【正文】 級酒店屬xxxx縣政府重點支持項目。黃鳴江：1935年生，大學學歷。朱福東：1955年生，高中學歷， 1980年進入xxxx縣規(guī)劃局工作，后在工商界工作二十余年，擔任多家商貿(mào)集團及房地產(chǎn)開發(fā)公司的領(lǐng)導職務(wù)。二、公司結(jié)構(gòu)和管理層公司最高權(quán)力機構(gòu)為董事會，公司日常經(jīng)營管理由總經(jīng)理負責。中國經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展更將有利房價及入住率的增長穩(wěn)定性。二、酒店經(jīng)營指標分析xxxx擁有較豐富的旅游資源、隨著經(jīng)濟的高速發(fā)展，已成為商務(wù)、旅游的集散地，越來越多地吸引國內(nèi)外客人來xxxx。 積極全面地開展市場營銷活動216。目前在全球50個國家地區(qū)擁有超過500家賓館。 目前全美的天府王朝賓館大約有260家，知名旗艦店包括華道夫、天府王朝夏威夷村、天府王朝朝圣屋、天府王朝芝加哥城堡等，分布在全美40個州與哥倫比亞特區(qū)。5星級飯店中，72%的受調(diào)查飯店預測2004年的住宿率將實現(xiàn)增長，83%的飯店預測平均房價將出現(xiàn)增長。固定成本不管是4星級還是5星層級，從行政及一般開支占總收入的比例來看，國際管理飯店低于國內(nèi)管理及業(yè)主自行管理飯店，如在5星層級中，%，%，%。300以下5Star5Star飯店業(yè)業(yè)務(wù)摘要Industry Summary飯店數(shù)量Number of Hotel204190961414每日可供出租客房數(shù)Number of available Rooms per Day8,91917,06524,59621,1996,4326,067每日實際入住客房數(shù)Number of Occupied Rooms per Day6,71312,49016,21713,7814,5764,619平均入住率Occupancy%%%%%%平均凈房價Average Room Rate930587389224756862每間客房日平均收入Revenue Per Available Room700429256146538656每間客房總收入Total Revenue Per Available Room473,031284,479192,974117,720384,212419,711每間客房總支出Total Expenses Per Available Room281,143185,500134,61793,631230,684249,981每間客房固定費用及管理費前收益IBFCMF Per Available Room1911,88898,97958,35824,090153,528169,730占總收入百分比% of Total Revenue%%%%%%每間客房稅務(wù)及折舊前收益EBITDA Per Available Room153,52479,28935,08310,502104,995139,015占總收入百分比% of Total Revenue%%%%%%1. IBFCMFIne Before Fixed Charges and Management Fees. Before Ine Tax Depreciation and Amorization店也實現(xiàn)了最高的平均房價，達到人民幣485元，盡管國際管理飯店在市場推廣及營銷，能源及維護保養(yǎng)方面的開支較高，但最終仍在“管理費和固定費用前收益（IBFCMF）”及“稅務(wù)及折舊前收益相（IBCMF）對較低，這一層級市場仍有效地控制了各項成本開支，并獲得了積極的現(xiàn)金流量。在4星級中，國際管理飯39機密 中國飯店業(yè)業(yè)務(wù)統(tǒng)計(1)以平均房價分類所有國際管理國內(nèi)管理業(yè)主自行管理國際管理國內(nèi)管理業(yè)主自行管理所有AllInternationalDomesticIndependentInternationalDomesticIndependentAll4+5星/Star5星/Star5星/Star5星/Star4星/Star4星/Star4星/Star3星/Star飯店業(yè)業(yè)務(wù)摘要飯店數(shù)量1864162627157162每日可供出租客房數(shù)60,34115,3453,35111,2478,8884,36917,14111,543每日實際入住客房數(shù)41,73910,7952,5007,2906,3443,17411,6367,554平均入住率%%%%%%%%平均凈房價508727604518485366330240每間客房日平均收入352512450336346266224157每間客房總收入250,079338,320315,776274,103208,227171,792184,131110,426每間客房總支出165,997206,219196,472187,003146,323111,746134,27883,894每間客房固定費用及管理費前收益84,082132,101119,30461,90460,04760,04749,85326,532占總收入百分比%%%%%%%%每間客房稅務(wù)及折舊前收益60,506102,98383,65948,45948,45948,00224,77416,041占總收入百分比%%%%%%%%中國飯店業(yè)業(yè)務(wù)統(tǒng)計(2)以平均房價分類.以城市分類165。飯店聯(lián)銷集團是由眾多的單體經(jīng)營管理的飯店自愿付費參加并通過分享聯(lián)合采購，聯(lián)合促銷，聯(lián)合預訂，聯(lián)合培訓，聯(lián)合時常開發(fā)，聯(lián)合技術(shù)開發(fā)等資源共享服務(wù)項目而形成的互助聯(lián)合體。近年來，獎勵管理費所占的比例正在逐年遞增。批量超豪華品牌飯店落戶中國，標志著中國飯店業(yè)檔次更加完備，一批品質(zhì)卓越、服務(wù)超群的酒店將為客人提供高度個性化的服務(wù)。由單一品牌向多品牌發(fā)展　　國際著名酒店集團的名稱或品牌在市場的信譽程度往往高于某一個國家制定的標準，因為品牌是這些集團根據(jù)市場需求而推出的，有非常明確的市場定位，體現(xiàn)了今后飯店業(yè)的競爭方向，代表著時尚的服務(wù)潮流，得到客人的認同和推崇?！　《?、 國際飯店集團競爭中國市場 1982年香港半島集團正式管理北京建國飯店，標志著國際飯店集團開始進入中國飯店市場。盡管２００３年初突發(fā)“非典”疫情，給中國入境旅游造成了較大影響，但僅是暫時的，之后中國旅游業(yè)立即重新回歸快速發(fā)展的軌道?！　?２００２年中國旅游飯店業(yè)達到新的高峰。全縣轄19個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，1046個行政村，在全省縣級區(qū)劃面積中列第二位。全縣個體工商戶累計10572戶，私營企業(yè)1423家。電網(wǎng)結(jié)構(gòu)完善，電力充足，供電性能可靠，實現(xiàn)了電力調(diào)度自動化。森林資源豐富，全縣木材蓄積量達260余萬立方米，%。 根據(jù)營運收支預估表，項目進入營運期后，第一年還200萬元后，后兩年每年還300萬元，總共用3年還本付息。2007年“五一”黃金周。 辦妥土地房產(chǎn)證、土建已經(jīng)開工，正進行地基建設(shè)216。216。 酒店建成后，憑借維科利亞酒店管理公司的專業(yè)化管理，將成為xxxx檔次最高的三星級酒店，其專業(yè)的國際經(jīng)營理念必會帶來豐厚的投資回報和良好的社會效益。近年來，縣委縣政府把旅游業(yè)作為促進經(jīng)濟社會發(fā)展的“三大亮點”之一重點培育，確立了“政府主導、科學規(guī)劃、市場運作、集群發(fā)展”的旅游發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)筑了“一大景區(qū)、三大產(chǎn)品體系、十大景點”的旅游發(fā)展框架。四、項目投資計劃（一）投資總額項目投資概算為1000萬元，包括土地款、拆遷費用、土方工程、基樁及相關(guān)前期費用等已完成的投資200萬元。秦代即在此置縣，隋開皇16年（公元596年）因沂河過境而定名，迄今已1400多年。水資源豐富，素有“百庫千塘”之稱，人均占有量742立方米?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)xxxx縣基礎(chǔ)設(shè)施完善，載體功能健全。全縣衛(wèi)生醫(yī)療機構(gòu)健全，縣城內(nèi)有衛(wèi)生機構(gòu)13處，其中市級醫(yī)院1家，擁有先進的國內(nèi)外醫(yī)療設(shè)備。 　　xxxx縣經(jīng)濟實力不斷增強，各項事業(yè)全面發(fā)展。近年來，xxxx縣政府實施“政府主導、科學規(guī)劃、市場運作、集群發(fā)展”的旅游發(fā)展戰(zhàn)略，旅游業(yè)從無到有，迅速崛起，先后建成了3處AAA級景區(qū)，2處AA級景區(qū)，旅游接待人數(shù)和門票收入均實現(xiàn)了成倍甚至幾倍的增長，居全省前列，成為山東省旅游發(fā)展最活躍的地區(qū)，被旅游界譽為山東國內(nèi)旅游的一匹“黑馬”。 　　 經(jīng)濟景氣的持續(xù)上升，推動中外經(jīng)貿(mào)、商務(wù)、科技、會議等交流活動的頻繁舉辦，為中國旅游飯店業(yè)帶來旺盛的客源。 　　 市場經(jīng)濟秩序的進一步完善，也將優(yōu)化旅游飯店業(yè)發(fā)展的環(huán)境?！　【攀甏鷩L到了甜頭的國際酒店集團登陸中國市場的步伐明顯加快，這一時期是我國旅游業(yè)蓬勃發(fā)展的階段，同時也是國際飯店集團看好中國市場，積極擴大市場份額的時期，這期間又有馬里奧特、最佳西方國際、天天、凱賓斯基、喜達屋、豪生、瑞迪森、海逸、羅頓、文華等數(shù)十家國際飯店集團涉足中國市場。為了滿足商務(wù)客人的需求，又陸續(xù)推出皇冠假日、洲際等品牌；馬里奧特集團進入中國市場首推的是萬豪品牌，目前他們集團推出全品牌發(fā)展戰(zhàn)略，、萬豪、萬麗，又有中高檔的萬怡、新世紀、華美達。 三、國際飯店管理模式比較216。216。 顧問咨詢伴隨著政企分家與軍企脫鉤政策的落實和職業(yè)經(jīng)理人與專業(yè)化管理的需求上揚，國內(nèi)的許多飯店管理集團/公司在綜合了國外管理模式和中國具體國情的基礎(chǔ)上創(chuàng)造出的一種界于委托管理和特許經(jīng)營之間的管理模式。301~500165。盡管上海和北京兩座城市飯店在“管理費和固定費用前收益（IBCMF）”百分比方面都達到了總收入的40%，但如果以每間客房“管理費和固定費用前收益（IBCMF）”實現(xiàn)的絕對值（人民幣）為比較，上海飯店仍比北京的同等級飯店高出11%。酒店收入結(jié)構(gòu)圖酒店經(jīng)營成本結(jié)構(gòu)圖人事統(tǒng)計總體而言，除了低于業(yè)主自行管理飯店的配比外，普遍高于4星級和3星飯店的人工配比。自從克利德它所提供的一流的住宿和餐飲服務(wù)可以滿足商務(wù)及休閑目的客戶的需要。管理模式和特點具體說來，天府王朝酒店在給客人提供安全、舒適、方便環(huán)境的同時，強調(diào)特色、文化和創(chuàng)新，天府王朝飯店的成功得益于其全面創(chuàng)新的管理模式，他們體現(xiàn)在以下幾個方面：216。在2006年度，沂河山莊平均的客房入住率達到74%，xxxx寰宇大酒店平均的客房入住率達到78%。酒店 房間 牌價（每晚） （以美元計） 數(shù)目 標準化 豪華車 折扣沂河山莊酒店 寰宇大酒店 商業(yè)賓館 銀都賓館 鼎豐酒店三、競爭對手及發(fā)展態(tài)勢在2002年末，xxxx縣共有52間已評星級的酒店，其中七間達四星級或以上。四、項目定位 xxxx縣主要經(jīng)濟指標年增長率在10%以上，目前共有星級酒店3家，三星以上只有沂河山莊一家，按國際旅游組織關(guān)于酒店等級結(jié)構(gòu)比例的參照數(shù)據(jù)，一個地區(qū)的高星級酒店的數(shù)量比例應(yīng)在1020%之間，目前xxxx的高星級酒店相對偏少。 1996年籌建商住高級公寓及別墅“雅景花園”，總投資額約人民幣1800萬元，并于1998年初完工交付使用。1971年進入xxxx縣政府工作，后任多家工商企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)工作，擔任企業(yè)領(lǐng)導職務(wù)20余年。張文萍：1970年生，大學學歷，獲經(jīng)濟學學士學位。第六章 項目規(guī)劃一、項目位置項目的所在位置為山東省xxxx縣的西部，位于沂河的東面。根據(jù)有關(guān)提供的土地房產(chǎn)權(quán)證中的資料所示，項目的總用地面積約7，032。建筑類別 ：商業(yè)/住宅覆蓋率 ：宗地面積40%以下容積率 ：5建筑高度 ：75米（并不包括次要建筑）綠化率 ：30%邊緣預留位置 ：在宗地的東、西及東南面各預留3米，而在南面則預