【正文】 市地震烈度為7度。項目分三期進行建設：一期總投資5354萬元，形成建筑面積27805平方米的投資，分別建成綜合服務中心、品牌建材展示交易區(qū)。（2）綜合信息化服務功能項目將為商家提供委托，代辦接貨、發(fā)運業(yè)務，包括辦理各種雜貨、集散箱貨物的交接。 外地進駐合肥的品牌建材商家需求；216。 產品信息共享216。品牌建材家居展示交易區(qū)的前集中綠地,沿主次干道均為重要景觀軸線，兩邊均有綠化帶蔓延，并在路交叉節(jié)點形成景觀區(qū)，形成系列富于變化的城市空間和景觀。計算機系統接地單獨設置：接地采用TNCS系統，接地電阻小于4歐姆。六、消 防根據國家《建筑設計防火規(guī)范》GPJ16—87（修訂本）的規(guī)定，本項目儲存物品的火災危險性為丙類，庫房為一、二級耐火等級的單層建筑，根據要求設室內外消防給水系統，并配有急救消防設施。B 衛(wèi)生器具采用節(jié)水型器具。因本項目無崗位有害物質存在，故本報告只考慮安全防護設施。一、交易倉儲中心的管理系統項目完工后，公司將按項目需求安排管理人員30人，市場人員人、司機、技術及服務人員90人，共120人。二、項目實施方案通過與政府相關部門進行充分溝通，尋求政府部門的政策支持和優(yōu)惠條件，并建商家入駐的快速通道，為項目招商建立基礎條件。貸款期限2年，并從2011年一次性還清。其中我們簡化為銷售資金回籠方面，即假定建設周期和經濟環(huán)境為固定，僅以銷售回款為準。三、建材交易倉儲中心將引進一批年營業(yè)額較大品牌建材商家，為合肥市民及建筑業(yè)需求提供綜合效益高的建材交易、倉儲服務；減輕市區(qū)商業(yè)模式下建材交易成本壓力；對合肥建材工業(yè)產品進出口，參予區(qū)域競爭，提供條件。在滿足工業(yè)土地投資強度的基礎上，項目投資兼顧了經濟和社會效益的雙重標準，建議項目早日開工建設。強化合肥南部建材/五金/家居/汽配等專業(yè)市場綜合效力，改善和提高合肥建材物流產業(yè)的軟硬件條件。本次取2009～2012年為計算周期。三、項目總投資項目總投資：38761萬元（人民幣）其中：土地成本土地出讓金 14640萬元土地契稅 586萬元土地登記發(fā)證費 30萬元前期工程費前期工程費合計2840萬元，其中：設計費用：300萬元勘探費：40萬元消防抗震費：220萬元建設工程報建費：2190萬元三通一平：90萬元房屋建安工程成本房屋建安工程成本共計：15040萬元，其中：建安工程費用：12650萬元A 土建工程：10100萬元B 安裝工程（水電）：950萬元C 樁基及土方開挖：1600萬元附屬工程費：1920 萬元A 室外管網：1840 萬元B 室外景觀設計：80 萬元室外工程費：470 萬元A 垃圾清運費：180 萬元B 土地圍墻費：290 萬元公共配套設施成本公共配套設施費用共計：1825萬元A 消防工程費：350萬元B 弱電工程：205萬元C 電梯工程：280萬元D 道路建設費:890萬元G 智能化：100萬元其它費用：其他費用共計：2900 萬元A 工程監(jiān)理費B 工程質量監(jiān)督費C 墻改費D 招標費E 綠化費F 防雷檢測費不可遇見費：900萬元（只考慮基本預備費）投資估算表見附件1四、資金籌措本項目根據投資計劃安排，總投資38761萬元萬元，其中企業(yè)自籌32761萬元，銀行貸款6000萬元。人員培訓要制定具體實施計劃，指定專人負責組織落實，可根據不同層次、不同專業(yè)分類、分批進行。D 建立和完善交通安全、電腦網絡安全、入駐企業(yè)安全等措施，落實警衛(wèi)、值班制度。提高綠化面積，可作為凈化空氣、調節(jié)氣溫、改善勞動條件、保護和美化環(huán)境的重要措施，從而可減少場內車輛及場外道路灰塵對庫區(qū)環(huán)境的污染，使庫區(qū)綠化率達到30%以上，綠化效果達到春有花開、夏有遮陰、秋有果實、冬有常青的標準。為庫房內能達到勞保要求，封閉庫房需設置通風裝置。室內污水經過化糞池處理后，用管道排至市政污水管道。照明配電電源引自本項目區(qū)變電站，正常照明采用密集型母線槽供電，事故照明采用雙電源回路自動切換。（2）品牌建材家居展示交易區(qū)形成品牌建材\家居展示交易，集貨、倉儲、分撿、配送、信息處理于一體的配送交易中心。 區(qū)域建材家居信息共享216。項目在與其他處于市區(qū)品牌建材家居城比，具有綜合成本優(yōu)勢和對外銷售輻射的便捷區(qū)位物流條件，為大型建材商提供綜合服務基地平臺。 四、交易倉儲中心功能定位及結構設計、交易倉儲中心系統功能設計（1）品牌建材/家居集散展示交易功能對進入安徽銷售的大型品牌建材/家居企業(yè)的產業(yè)，在品牌展示交易中心進行重點展示，配套高品次的商務洽談區(qū)，促進大宗建材批發(fā)交易。規(guī)劃占地約183畝，東方新城項目規(guī)劃占地約183畝，總投資38761萬元人民幣。巢湖北岸平原，為近代沖積型地層，堆積著數十米厚的內陸湖泊沉積物。也是合肥最便捷通向長三角、沿江經濟帶的重要交通節(jié)點。依托長江黃金水道和沿江快速通道， 以岸線資源開發(fā)為重點，構筑馬鞍山一蕪湖一巢湖一銅陵一池州一安慶的臨江產業(yè)發(fā)展軸，重點布局汽車、裝備制造、冶金、建材、化工、印染等重化工業(yè)和高新技術產業(yè)，成為沿江城市群乃至全省產業(yè)發(fā)展的主軸線。%。xx是安徽省省會，是全省政治、經濟、科教、文化中心和交通樞紐。第五章 項目選址及建設條件一、項目選址本項目的選址充分考慮xx市及xx區(qū)xx鎮(zhèn)專業(yè)市場發(fā)展現狀以及xx市促進現代服務業(yè)發(fā)展的進程要求；及其他相關建材工業(yè)生產帶動的建材專業(yè)市場需求。商貿流通設施不斷完善。商貿、物流和會展三駕馬車并駕齊驅，全力推進。包括：賣場品牌含金量及彰顯水平、創(chuàng)新能力、市場份額、賣場信譽度、服務效率、經營理念、業(yè)態(tài)模式、業(yè)內影響力、對商戶的利益親和力、對消費者的吸引力、資金厚度、所在區(qū)域的商情因子及交通便利、團隊建設、舵手掌控能力等，它是一個綜合評價體系。由于后者的數量和規(guī)模都相對有限，因而目前家居建材流通業(yè)態(tài)的主體依然是處于主導地位的攤位制賣場和漸進的建材超市。以北京為例，僅從六里橋南里到玉泉營環(huán)島4公里左右的三環(huán)路兩側，竟遍布了十幾家大型家居建材市場。根據建材行業(yè)“十一五”結構調整目標，我國將鼓勵支持建材行業(yè)的大企業(yè)集團發(fā)展，提高產業(yè)集中度；大力發(fā)展新型干法水泥等先進工藝和玻璃深加工業(yè)務，淘汰落后產能工藝。建材行業(yè)作為高耗能行業(yè)，其過熱和不平衡發(fā)展，加大了節(jié)能減排任務實現的難度。該集體企業(yè)形成了xxx等為領導的規(guī)范化企業(yè)管理高層人員。在市場經濟條件下，市場競爭也體現在城市間的競爭方面，這將使合肥市在經濟積聚和擴散的范圍受到制約。 有效推動建材行業(yè)經濟，服務xx工業(yè)立市目標對于xx市這樣一個區(qū)域中心城市，建設商貿物流業(yè)對合肥市經濟社會發(fā)展的促進作用主要體現在以下方面：① 培育新的經濟增長點工業(yè)經濟的發(fā)展，離不開構成工業(yè)經濟條件改善因素；規(guī)模的商貿專業(yè)市場，是促進工業(yè)企業(yè)對外生產銷售的的重要渠道，也是企業(yè)產業(yè)外銷的有效通路條件。有效的物流市場機制建立要求市場更加開放，管制更加合理和科學；需要網絡上各個結點之間相互開放彼此的物流服務市場，便于企業(yè)在較大的市場范圍內進行兼并、重組以資本運作為手段的企業(yè)經營網絡建設；并為開展網絡化物流經營活動提供與商流相適應的高效物流服務。三、xxx建材/家居倉儲中心項目建設的必要性商貿活動作為一種經濟活動，需要在供、需兩個方面不斷地相互適應、相互滿足。C．先進信息化的經營管理模式：建立網上交易信息平臺；依托物流優(yōu)勢條件，實施最優(yōu)先物流配送體系；統一廣告、統一促銷；統一市場拓展和團購，深度服務市場；統一售后服務，提升市場品牌。二、xxx建材/家居倉儲中心項目建設的意義 推進合肥市建材專業(yè)市場的健康發(fā)展項目的建設和運營是合肥市現代建材/家居專業(yè)市場建設的積極前導和有益嘗試，將充分發(fā)揮該地域的綜合交通樞紐功能和大市場優(yōu)勢，為合肥市建設以綜合運輸、倉儲、配送和電子商務為支撐的現代建材專業(yè)市場提供積極的發(fā)展契機和實踐空間?！鹾娇者\輸合肥市通過駱崗機場，架起合肥市與國內38個大中城市和香港、澳門的空中通道。鐵路擁有合肥站、合肥南站、合肥東站、合肥北站、鐘油坊站、桃花店站和羅崗線路所等六站一所，組成合肥鐵路樞紐。良好的經濟地理條件，有利于以合肥為物流據點開展低成本、高效率地開展服務。依托合肥、蕪湖、蚌埠、安慶、阜陽等區(qū)域中心城市和交通樞紐地區(qū)，培育一批物流龍頭企業(yè)和物流園區(qū)。大城市要把發(fā)展服務業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務經濟為主的產業(yè)結構。大力發(fā)展主要面向生產者的服務業(yè)，細化深化專業(yè)化分工，降低社會交易成本，提高資源配置效率。五家建材市場面對西區(qū)高新開發(fā)區(qū)、經濟開發(fā)區(qū)、新政務區(qū)的大量高檔住宅消費。 南京市建材行業(yè)協會有關專家分析指出，隨著土地價格的迅速上漲，以及市場過剩導致的競爭日趨激烈，當初建材城能夠快速獲利的市場條件已不復存在。統計資料顯示，2008上半年南京房地產投資較去年回落約5個百分點，而建材產品受固定投資增幅回落的影響，建材產品市場需求增長和價格均呈現回落的趨勢，行業(yè)平均利潤也較去年下滑了20%。 建材業(yè)消費創(chuàng)新呈現新趨勢宏觀經濟緊縮、房貸政策收緊的2008年，建材巨頭百安居日前宣布了新的家裝策略——2008年將在全國60家店面中，全面推廣家裝按揭業(yè)務，在無擔保前提下可以提供分期貸款的家裝服務，與百安居的合作方銀行目前為招商銀行與交通銀行，雙方分別推出的項目是“家裝易”、“分期寶”。⑨ 家裝行業(yè)面臨拐點奧運會到來的特殊年頭對家裝公司影響甚大。知識產權保護一直是中國建材企業(yè)的軟肋，“COPY至一度是部分企業(yè)的生存法寶。⑤ 出口保護越來越少涉及地板、鋼材類產品的出口退稅新政策2007年連續(xù)頒布了幾項。所以，部分渠道商離開建材行業(yè)，另一部分人涉足生產領域，開始打造獨立品牌。與此同時，室內裝飾已成為新的消費熱點和新的經濟增長點。建議項目早日開工建設。；吸引第三方建材\家居經營企業(yè)。、環(huán)保、安全設施建設符合國家和地方法規(guī)。采取積極的財稅、土地、價格等政策，支持服務業(yè)關鍵領域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展；健全服務業(yè)標準體系，推進服務業(yè)標準化；大城市要把發(fā)展服務業(yè)放在優(yōu)先位置，有條件的要逐步形成服務經濟為主的產業(yè)結構。三期總投資13944萬元，形成建筑面積72416平方米的投資，分別建成裝飾材料倉儲交易區(qū)和板材石材倉儲交易區(qū)。xxx建材交易倉儲中心建設項目商業(yè)計劃書目 錄第一章 總 論 3一、項目概況及目標 3二、編制依據及研究范圍 5三、編制原則 6四、主要經濟技術指標 7五、可行性研究結論 9第二章 項目建設的背景及必要性 12第三章 項目建設單位概況 34第四章 行業(yè)分析及市場預測 35一、國內市場發(fā)展預測 35第五章 項目選址及建設條件 44一、項目選址 44二、基礎條件 45第六章 建設方案 50一、建設規(guī)模 50二、建設原則 51三、建設目標 51四、交易倉儲中心功能定位及結構設計 52第七章 專業(yè)技術方案 55一、總平面布置 55二、建筑結構 58三、供電系統 58四、通訊、電視、網絡系統 59五、給排水設施 59六、消 防 60七、通風空調 61八、節(jié)能措施 61第八章 環(huán)境保護與安全衛(wèi)生 62一、環(huán)境保護 62二、安全衛(wèi)生 63第九章 項目組織及運營 64一、交易倉儲中心的管理系統 64第十章 項目進度計劃 66一、工程進度計劃 66二、工程實施進度表（一期、二期） 68第十一章 投資估算與資金籌措 70一、投資估算依據 70二、價格及取費依據： 70五、還貸計劃 72十二章、項目財務評價 73二、稅率及利潤計算 74第十三章 可行性報告結論 76附 件：項目投資估算表 銷售與運營收入測算表附 圖：xxx建材交易倉儲中心平面圖 94第一章 總 論xxx公司在對xxx市建材\家居城和xx鎮(zhèn)南二環(huán)區(qū)域五金\建材\汽配的市場進行了分析；并對東方新城建材交易倉儲中心建設項目可行性展開了研究，通過對該項目所在地區(qū)的環(huán)境、交通、電力、給排水等條件的調查，收集有關基礎資料，在此基礎上編制了《xxx建材交易倉儲中心項目可行性研究報告》。二期總投資19463萬元，形成建筑面積101080平方米的投資，分別建成燈飾倉儲交易區(qū)、地板倉儲交易區(qū)、家居倉儲區(qū)。打破壟斷，放寬準入領域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準入制度。，采購工作實行招標采購及比質比價采購。xx現代服務業(yè)經濟的發(fā)展，體系之進程，配套省會經濟圈和合蕪蚌自主創(chuàng)新綜合配套改革試驗區(qū)的建設，帶動城市新型建材工業(yè)經經濟發(fā)展；擴大地方社會就業(yè)現實意義。在滿足土地投資強度的基礎上，項目投資兼顧了經濟和社會效益的雙重標準。全國建材裝飾材料攤位數量為15萬個，已出租攤位11萬個，其中，%；木材及制品類、金屬材料及制品類、家具類和化工材料類及制品類也分別占有一定的比重。② 渠道商介入生產領域雖然多年以來，建材賣場一直是代理商的天下，但隨著建材生產商品牌意識的增強以及消費者觀念的轉變，給多個品牌做代理的渠道商，日子越發(fā)不好過了。中國聯想弘毅以6000萬人民幣投資科寶博洛尼，這家從事高檔家居產品生產的企業(yè)同時還獲得高盛、淡馬錫和新鴻基等基金的青睞。在關稅壁壘逐漸被破除后，越來越多的技術壁壘和非關稅壁壘將中國的建材企業(yè)擋在國門之內。今后建材企業(yè)除為了銷售而打廣告外，還會越來越重視品牌的傳播以及品牌公眾形象的塑造。資金實力成為制約本土建材連鎖的重要原因，資金的缺乏迫使中資企業(yè)在培養(yǎng)人才，挖人，開店，開配送中心、店面裝修、運營模式重塑、擴張速度上都難以同建材連鎖外資企業(yè)相抗衡。 xx及周邊建材/家居專業(yè)市場現狀南京建材市場初現