【正文】 。、立體車庫、架空層、車行道、走道無污跡、無雜物、無積水、無明顯油跡、無明顯灰塵、無異味、無蜘蛛網(wǎng)。無異味,通風(fēng)性能良好。（7）會議室、培訓(xùn)室、電腦教室等及時清掃、歸位。：（1）雪后四小時，業(yè)主出行必經(jīng)通道清除1米寬，單元門前無雪覆蓋。、砂粒等異物?！?6℃攝氏度之間，室內(nèi)兒童池應(yīng)在24—28℃之間，冬季室溫應(yīng)高于水溫1—2℃。，標(biāo)識無損壞、無明顯灰塵、無銹跡、字跡清晰、位置妥當(dāng)。、周到，耐心回答參觀人員所提出的問題，并作細致的講解，禮貌謝絕吸煙、拍照行為。，公共辦公區(qū)域禁止吸煙，對指定吸煙區(qū)應(yīng)有明確標(biāo)識。、設(shè)施做到無灰塵、無油漬、無臟水、無雜物。，每年至少進行一次體檢。，必須按照萬科物業(yè)CI手冊要求穿著工作服，配帶工牌。n) 一個滅火器配置場所內(nèi)的滅火器不應(yīng)少于2只，每個設(shè)置點的滅火器不宜多于5只。、無油污，應(yīng)急照明燈能在停電事故下至少工作半小時。產(chǎn)權(quán)資料：（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議；（4）房屋分戶使用清冊；（5）房屋設(shè)備及其固定附著物清冊。：３８０Ｖ177。（1）功率因數(shù)能手動、自動調(diào)節(jié)控制。蓄電池不應(yīng)發(fā)生如下現(xiàn)象：a) 電解液過少，露出部分極板。電線絕緣完好無銹蝕。（3）備用柴油量保持在容器容量的80%附近或確保電機連續(xù)工作24小時的儲備量油。按體系文件要求每周啟動試運行一次，每次運行時間為20分鐘。、停水按規(guī)定時間通知用戶。各種井蓋的面板完好，安裝牢固，無晃動。反向不泄漏。、電氣手動控制、關(guān)門動作程序正確。、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。：軸承溫度應(yīng)不高于８０度。油溫不高于85度。，安全開關(guān)閉合后電梯方能行駛。門廳鎖嚙合應(yīng)不小于7毫米。導(dǎo)軌固定裝置螺栓應(yīng)緊固，無松動，無銹蝕。（1）轎箱和對重側(cè)的鋼絲繩應(yīng)當(dāng)張力均勻?？刂票P、各種開關(guān)、按鈕、蜂鳴器，電鈴，對講，指示燈、照明不缺損，工作正常，靈活可靠，接線端子壓接牢固，導(dǎo)線編號清楚無誤。運行無異常聲響。（安全保護功能），鍋爐運行時燃燒室內(nèi)應(yīng)保持0—20毫米水柱微負壓狀態(tài)。爐內(nèi)水流與燃燒器電氣安全聯(lián)鎖動作可靠。使用時在按要求夾緊。溢流水管無堵塞，水位控制裝置應(yīng)靈敏可靠：熱水膨脹控制裝置安全可靠，膨脹壓力設(shè)定準確有效。設(shè)備無漏水。、冷水系統(tǒng)：、冷凍水水流開關(guān)（或其他類型傳感器）應(yīng)穩(wěn)定可靠。壓縮機運行時油溫高于43度。：。潤滑油位在油標(biāo)內(nèi)。：室外機、室內(nèi)機畫面清晰、聲音清楚，呼叫、振鈴靈敏可靠。箱體內(nèi)外完整無損壞。，配備相應(yīng)的操作、維修、管理人員，建立緊急救護制度。13. 采購管理，供方選擇的相關(guān)評估手續(xù)完整，每年對供方進行評估。，定期盤點，保證帳物相符。沒有業(yè)主委員會或非物業(yè)公司代管的維修基金在支出前，按照相關(guān)規(guī)定，應(yīng)取得相關(guān)行政主管部門的批準。，或明確相關(guān)管理責(zé)任。、滅火器材和防爆燈具。，已解決問題占總遺留工程的80% 。、亂懸掛現(xiàn)象。、有線電視：主交換箱、分接線箱、插座端子接線緊固。：配電設(shè)備的電流表、電壓表、功率因數(shù)表、功率表、收費用互感器、電度表、安全操作的高壓驗電桿、高壓絕緣手套，絕緣靴。自動補水閥安全可靠。停塔后盤中水不溢流。 ：、風(fēng)扇聯(lián)接良好。風(fēng)機控制靈敏可靠，按鈕、指示燈齊全。、集水器無泄漏、無銹蝕、保溫狀況良好損壞率小于5%，排污閥、壓力表、進出閘閥標(biāo)識清楚，無泄漏無修蝕。.設(shè)備應(yīng)根據(jù)水質(zhì)和介質(zhì)實際情況，定期的檢查和清洗。無漏油漏水、無銹蝕，螺栓緊固。：，并對進水質(zhì)量定期進行檢測。，清潔衛(wèi)生。消音繩應(yīng)完好無折斷，無嚴重磨損。其動作應(yīng)靈敏可靠。間隙應(yīng)均勻。 門導(dǎo)軌、電機、軸承、鎖鉤、臂及各滾輪應(yīng)靈活轉(zhuǎn)動潤滑良好。，其碰撞力不大于5牛頓。蝸桿軸伸出端橡膠材料機油密封，此處允許產(chǎn)生少量的潤滑性滲油（每滴/3—5分鐘）。檢查制動時工作可靠性和是否有不正常的撞擊聲。（4）監(jiān)控的控制設(shè)備運行狀態(tài)良好，按旋鈕、開關(guān)、插頭、指示燈無缺損。處在良好工作狀態(tài)。不泄漏。電機運行電流小于額定值。、閥門、管道工作正常、無跑冒滴漏。（6）柴油儲備房敷設(shè)足量的消防滅火沙或配備二氧化碳滅火系統(tǒng)。柴油發(fā)動機轉(zhuǎn)速穩(wěn)定。，定期作定充保養(yǎng)。、應(yīng)急直流電源柜，應(yīng)按設(shè)備使用說明書要求作好蓄電池的充放電保養(yǎng)工作，平時浮充電壓一般為：235V—255V。以上報警溫度若產(chǎn)品說明要求中有明確規(guī)定應(yīng)按照此規(guī)定要求動作，設(shè)備規(guī)格無明確要求的應(yīng)按照上述要求動作。、自動轉(zhuǎn)換靈敏，功能完好，指示正常。（熱力站、鍋爐房參照相應(yīng)設(shè)備技術(shù)標(biāo)準要求），須由部門經(jīng)理指定專人陪同方可進入。l) 地下建筑滅火器配置基準數(shù)量應(yīng)在配置基準上增加30%。流體要有流向標(biāo)識；重要和操作有危險的設(shè)備、部件要有警告標(biāo)識。 本標(biāo)準包括四部分：《萬科物業(yè)管理標(biāo)準管理服務(wù)類》（VKWG08161）、《萬科物業(yè)管理標(biāo)準環(huán)境管理類》（VKWG08162）、《萬科物業(yè)管理標(biāo)準設(shè)備物資類》（VKWG08163）、《萬科物業(yè)管理標(biāo)準安全管理類》（VKWG08164）。，消毒后的餐具不能有污跡、水印等。7. CI管理、人員、設(shè)備設(shè)施設(shè)有符合萬科物業(yè)企業(yè)形象策劃手冊規(guī)定的標(biāo)識。、復(fù)印機整潔，無散亂紙屑。、設(shè)備與《物資清單》帳物相符。、家畜及寵物。大腸桿菌含量不超過18個/升。、鼠糞、鼠路。業(yè)主出行的必經(jīng)道路應(yīng)在四小時內(nèi)清理干凈；園區(qū)妨礙生活的積雪保證在36小時內(nèi)清理干凈。（5）垃圾簍不過滿、無異味。，地面、臺面、鏡面無積水、無水跡、無污跡、無紙屑煙頭等雜物；便池?zé)o污垢、無異味，紙簍不過滿，洗手液、紙巾用品充足，各項設(shè)施完好。、無青苔、明顯沉淀物和漂浮物；溝渠河等無異味、無雜物、無污水橫流、無大量泡沫、無漂浮異物、孑孓（蚊的幼蟲）不超過1只/100ml。（1）涂料墻面無明顯污跡、腳印。：（1）需打蠟的地面光亮、顯本色。，并安裝位置妥當(dāng)、醒目，標(biāo)識清晰、完整、干凈。、無泥土，綠地?zé)o紙屑、煙頭、石塊等雜物,無積水。、除雪、綠化工具、設(shè)備管理責(zé)任落實到人，統(tǒng)一存放于指定的干燥場地，擺放整齊、保持清潔，標(biāo)識清楚，存放不能有礙觀瞻。 物業(yè)管理面積 管理目標(biāo)標(biāo)準管理目標(biāo)標(biāo)準物業(yè)管理費收繳率（%/年）95%公共火災(zāi)發(fā)生數(shù)（件/年）0火警有效控制率（%/年）100%可控事件發(fā)生數(shù)（件/年）0顧客滿意度（年）員工滿意度（年）顧客有效投訴率住宅類物業(yè)（件/戶?年）8‰其他物業(yè)（件/平方米?年）‰萬科物業(yè)管理標(biāo)準環(huán)境管理類 建立萬科物業(yè)統(tǒng)一的管理標(biāo)準，進一步規(guī)范衡量物業(yè)公司業(yè)務(wù)體系。、亂搭建、亂懸掛、張貼。要求提供的季度管理報告和物業(yè)管理周報全面、真實、客觀。，鼓勵員工開展各種管理、服務(wù)和技術(shù)創(chuàng)新活動。，制訂相應(yīng)的培訓(xùn)計劃，并落實和實施，保證所有人員每季度接受培訓(xùn)的時間不少于8小時，并對培訓(xùn)效果進行考核。，用以對內(nèi)管理和信息傳遞。，并保留策劃評估記錄。% 。，年度累計外部審核中出現(xiàn)的觀察項和輕微不合格項≦8項，嚴重不合格項為0項。、資料的編制或收集、發(fā)布、更改、作廢、保管等符合文件管理要求。、清晰、無缺失、無破損。，并有效履行。12. 顧客財產(chǎn)管理、資料、物品等辦理相關(guān)接收和領(lǐng)取手續(xù)，明確責(zé)任，妥善保管。陽臺禁止堆放裝修物品和其他易燃易爆物品。9. 安全管理和職業(yè)安全，負責(zé)緊急安全事務(wù)的處理，相關(guān)人員責(zé)任明確，緊急聯(lián)系電話予以公布。h) 以上未能盡列規(guī)范參照《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GBJ140—90）要求。（氣）罐儲備時，進行隔離管理，區(qū)域內(nèi)嚴禁煙火，附近配置足夠滅火器材。、規(guī)范。、鐘點工等做到人人有記錄的管理。，擺放整齊，標(biāo)識清楚，電器設(shè)備電力充足，不影響正常使用。3. 職責(zé)集團物業(yè)管理部負責(zé)本文件的編寫、修改、發(fā)布；并在VPS活動中作為評比依據(jù)開始運用。（地方政府有明確限定的除外），各崗位按照工作要求統(tǒng)一配戴值勤用具，并符合應(yīng)急要求；私用物品的配帶不得影響統(tǒng)一形象；站立時至少保持跨立姿勢。，原則上安全員外出人數(shù)不超過不當(dāng)班安全員總?cè)藬?shù)的50%（不含50%）[未安排集體住宿和社會警力及時可除外]，如電話、警鈴等。，指揮車輛動作標(biāo)準規(guī)范。，無阻礙物和無不符合消防規(guī)定的門等設(shè)施。4Bc) 保護面積一欄中 為可選用，但由于經(jīng)濟原因，不建議選用。，監(jiān)視攝像應(yīng)能清晰錄制駕車人體貌特征。，規(guī)定裝修垃圾在指定時間，搬運到指定地點。3