23萬科地產(chǎn)產(chǎn)品物業(yè)管理設(shè)計要點(存儲版)
【正文】 內(nèi)需要設(shè)置插座；強弱電井、管道井、水表井的門鎖鑰匙通用。、雨水井裝排污泵及備用泵。、水箱應(yīng)有水位標(biāo)識，應(yīng)有檢修爬梯，透氣孔、溢流孔均應(yīng)加防蟲網(wǎng)，人孔應(yīng)加蓋，能上鎖；二次供水箱的排水管不小于80MM，地下室儲水池排水管不小于100MM，設(shè)置在水箱低部，水池低部應(yīng)有坡度。、噴淋供水主泵開?？梢栽O(shè)計為遠(yuǎn)程控制（在監(jiān)控中心直接開停）。、開關(guān)應(yīng)標(biāo)明控制區(qū)域，及運行壓力?！?層應(yīng)設(shè)計1個清潔取水點、排水池。、便于晚上游泳、泳池水下燈可以取消不設(shè)計施工。設(shè)備名稱設(shè)計要點泳池水景環(huán)管道上的各閥門前裝活接，便于維修更換閥門，且排水系統(tǒng)能排干泳池的水，有補水閥門，底部有坡度排水。，且應(yīng)根據(jù)泳池的大小合理設(shè)置吸塵口的數(shù)量。D、20萬平方米以上的小區(qū)設(shè)置15m2綠化藥品儲存間。戶均人口數(shù)：暫為：、人均管理用房面積系數(shù)：暫為：。、儲物件、維修操作間。業(yè)委會辦公室地面需要鋪設(shè)防滑地磚、天花需要吊頂、安裝嵌入式照明燈具、插座，辦公室按物業(yè)要求配置合理數(shù)量文件資料柜、會議室桌椅。按1萬平方米配置5平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置。（3）30萬平方米：露天羽毛球場3個，網(wǎng)球場2個，游泳池1個，籃球場1個。10 / 10。體育活動場所，按規(guī)劃指標(biāo)，但不低于以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）10萬平方米以下（含10萬平方米）設(shè)露天羽毛球場2個、籃球場1個、乒乓球臺2個。社康中心：20萬平方米以上的小區(qū)需要100平方米左右社康中心房屋（無需裝修），但需通水電、房屋有門窗。居住人口1萬人以上的社康中心醫(yī)藥垃圾處理集中處理，具體由社康中心按醫(yī)療機構(gòu)要求在室內(nèi)制作，醫(yī)療機構(gòu)統(tǒng)一回收。：地面需要鋪設(shè)防滑地磚、墻面內(nèi)墻涂料刷新、配置合理的照明燈具、插座、電風(fēng)扇、鋁合金窗戶需要安裝防蚊紗窗，房間分為：宿舍、洗簌間、洗手間、沖涼房。各類管理用房面積確定按照物業(yè)體系文件：物業(yè)接管驗收標(biāo)準(zhǔn)要求規(guī)定確定實際配置面積。B、 20萬平方米以上的小區(qū)設(shè)置10m2柴油儲存間。、水廊深度以300400mm深度為佳、節(jié)約建造成本、節(jié)約后期維護(hù)費用，水景、水廊中的景觀燈可以不設(shè)計制作。池邊設(shè)置衣物、毛巾架。，綜合系統(tǒng)圖、線槽、管道布線圖、設(shè)備配置圖、現(xiàn)場調(diào)試技術(shù)參數(shù)。、轎廂裝飾和管理處對接確認(rèn)款式、轎廂壁安裝一面鏡面玻璃。、噴淋穩(wěn)壓泵建議采用變頻恒壓控制、便于今后管理維護(hù)（不采用氣壓給水設(shè)備控制）。消防系統(tǒng)、便于中心人員觀察監(jiān)控。，各閥門應(yīng)有控制范圍標(biāo)識。，水表、閥門側(cè)裝活接。設(shè)備名稱設(shè)計要點供配電系統(tǒng)。、根據(jù)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)可以利用滅火器替代C02滅火系統(tǒng)、節(jié)約投資。、透光率高的草坪燈，在合理位置設(shè)計配置幾盞高桿燈，可以減少草坪燈配置節(jié)約費用。、滅火裝置。綠化設(shè)施1. 有綠化清潔用水管道，單獨加裝計量表。（單車位兼有綠化草坪功能。、小區(qū)中心位置設(shè)置小區(qū)平面圖。，使娛樂設(shè)施更適用、便于今后物業(yè)維護(hù)更換。，如全開、局部開，采用節(jié)能燈具，減少耗電。停車場及出入口、車出入口數(shù)量盡量少，合理設(shè)置小區(qū)人、車出入口，實行人車分流管理。5小區(qū)道路主要位置設(shè)置混凝土減速坡，大廈主要道路設(shè)置塑膠減速坡（具體位置由物業(yè)確定）。，建議采用重型鑄鐵、混凝土板材料。、維護(hù)方便。、臺數(shù)與項目實際用電量相匹配，配置容量應(yīng)合理不
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