23萬科地產(chǎn)產(chǎn)品物業(yè)管理設(shè)計(jì)要點(diǎn)-資料下載頁
2025-04-07 04:41本頁面
【正文】 定實(shí)際配置面積。管理用房面積=住宅區(qū)房屋總面積x戶均人口數(shù)x人均管理用房面積系數(shù)。戶均人口數(shù)：暫為：、人均管理用房面積系數(shù)：暫為：。設(shè)備名稱設(shè)計(jì)要點(diǎn)管理用房面積：一次開發(fā)完成的小區(qū)在入伙前30天完成。分期開發(fā)的小區(qū)管理用房在規(guī)劃設(shè)計(jì)是確定位置、數(shù)量，如果條件限制部分管理臨時(shí)用房在入伙前30天完成。管理用房裝修標(biāo)準(zhǔn)1．管理處辦公室地面鋪設(shè)防滑地磚、天花吊頂、安裝嵌入式照明燈具、插座，辦公室按物業(yè)要求配置合理數(shù)量文件資料柜、會(huì)議室桌椅，管理處接待前臺(tái)按物業(yè)要求制作吧臺(tái)、背景圖案、裝飾燈具，管理處業(yè)主接待室需要按物業(yè)要求配置沙發(fā)、茶幾、辦公桌。，設(shè)計(jì)合理的排油煙道，排油煙道不會(huì)影響業(yè)主的居住環(huán)境。：地面需要鋪設(shè)防滑地磚、墻面內(nèi)墻涂料刷新、配置合理的照明燈具、插座、電風(fēng)扇、鋁合金窗戶需要安裝防蚊紗窗，房間分為：宿舍、洗簌間、洗手間、沖涼房。、不會(huì)影響業(yè)主的居住環(huán)境。、儲(chǔ)物件、維修操作間。此類管理用房要求配置：地面鋪設(shè)一般質(zhì)量的防滑地磚、墻面內(nèi)墻涂料刷新、配置合理的照明燈具、插座、電風(fēng)扇、鋁合金窗戶需要安裝不銹鋼防盜網(wǎng)。，但房屋設(shè)計(jì)自然通風(fēng)良好。，但應(yīng)通水、通電。設(shè)置合理的下水管網(wǎng)、便于污水單獨(dú)處理、不影響業(yè)主周邊空氣。房屋自然通風(fēng)條件較好。居住人口1萬人以上的社康中心醫(yī)藥垃圾處理集中處理，具體由社康中心按醫(yī)療機(jī)構(gòu)要求在室內(nèi)制作，醫(yī)療機(jī)構(gòu)統(tǒng)一回收。架空層泛會(huì)所活動(dòng)室娛樂設(shè)施配置考慮噪音較小不會(huì)影響業(yè)主居住。業(yè)委會(huì)辦公室地面需要鋪設(shè)防滑地磚、天花需要吊頂、安裝嵌入式照明燈具、插座，辦公室按物業(yè)要求配置合理數(shù)量文件資料柜、會(huì)議室桌椅。130萬平方米面積以上的小區(qū)考慮設(shè)置活動(dòng)室、活動(dòng)室配置相的通風(fēng)設(shè)施、便于業(yè)主自發(fā)組織的健身、舞會(huì)、合唱等活動(dòng)。相關(guān)配套居委會(huì)用房：30萬平方米面積以上小區(qū)考慮居委會(huì)用房。面積： 20萬平方米以下小區(qū)、按10戶1平方米標(biāo)準(zhǔn)考慮，20萬平方米以下小區(qū)、。位置：盡量與物業(yè)管理用房安排在一起?？⒐と掌冢和飿I(yè)管理用房。社康中心：20萬平方米以上的小區(qū)需要100平方米左右社康中心房屋（無需裝修），但需通水電、房屋有門窗。業(yè)委會(huì)辦公室。按1萬平方米配置5平方米的標(biāo)準(zhǔn)配置。、地理位置參照：按總建筑面積的3‰（多層）、2‰（高層）的比例配備。2．商鋪、會(huì)所空調(diào)宜用分體獨(dú)立空調(diào)，并考慮隱蔽安裝位置、空調(diào)需要考慮降噪音問題。3．中央空調(diào)可以設(shè)置送風(fēng)口的人工控制調(diào)節(jié)、便于降低今后管理成本。設(shè)備名稱設(shè)計(jì)要點(diǎn)商鋪設(shè)計(jì)的用途下水管網(wǎng)設(shè)計(jì)位置便于今后維護(hù)管理，特殊商鋪的煙道設(shè)計(jì)一定要符合設(shè)計(jì)使用規(guī)范。，可以根據(jù)商鋪的數(shù)量、用途設(shè)置獨(dú)立、公用洗手間。體育活動(dòng)場所，按規(guī)劃指標(biāo)，但不低于以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）10萬平方米以下（含10萬平方米）設(shè)露天羽毛球場2個(gè)、籃球場1個(gè)、乒乓球臺(tái)2個(gè)。（2）20萬平方米：設(shè)露天羽毛球場3個(gè)，乒乓球臺(tái)4個(gè)。（3）30萬平方米：露天羽毛球場3個(gè)，網(wǎng)球場2個(gè)，游泳池1個(gè)，籃球場1個(gè)。（4）40萬平方米（包括40萬以上）同30萬平方米住宅區(qū)，另設(shè)門球場1個(gè)。、乒乓球等常規(guī)運(yùn)動(dòng)場所和運(yùn)動(dòng)器械。、規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)考慮設(shè)置活動(dòng)廣場、但廣場位置噪音對周邊業(yè)主影響不大。會(huì)所考慮實(shí)用性和便于日后管理及運(yùn)行成本。10 / 10
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