【正文】 。，禁止灰塵影響其他業(yè)主。，并有效落實(shí)。g) 滅火器設(shè)置明顯便于拿取，并有明顯標(biāo)識(shí)。、消防扳手、鐵撬、鐵錘等消防工具，以及警戒帶、醫(yī)療箱及常用醫(yī)藥、防煙防毒工具等。，移交清晰。[紙制憑據(jù)（牌）或電子憑據(jù)]、進(jìn)出有憑據(jù)或車(chē)輛進(jìn)出要登記的封閉管理，對(duì)紙制憑據(jù)和電子憑據(jù)的至少保持1個(gè)月的追溯根據(jù)。：多層小區(qū)（7層以下）20層以下2130層3140層41層以上作出正確判斷和指揮統(tǒng)一、及時(shí)、恰當(dāng)當(dāng)班人員采取封鎖行動(dòng)人防2分鐘內(nèi)3分鐘內(nèi)技防即時(shí)救援人員趕到事發(fā)地點(diǎn)時(shí)間徒步2分鐘內(nèi)4分鐘內(nèi)6分鐘9分鐘12分鐘以上數(shù)據(jù)是指管理面積10萬(wàn)m2以下，超過(guò)的每10萬(wàn)m2增加1分鐘機(jī)動(dòng)2分鐘內(nèi)攜帶事發(fā)性質(zhì)對(duì)應(yīng)工具正確，有效，巡邏簽到周期與規(guī)定周期差誤不能超過(guò)整個(gè)周期時(shí)間的20%，特殊原因有注明的除外。，訓(xùn)練應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：年齡項(xiàng)目 內(nèi)容1825歲2635歲36歲以上一百米沖刺不超過(guò)15秒不超過(guò)16秒不超過(guò)20秒三千米長(zhǎng)跑不超過(guò)15分鐘不超過(guò)16分鐘不超過(guò)20分鐘標(biāo)準(zhǔn)俯臥撐不低于35個(gè)/分鐘不低于30個(gè)/分鐘不少于20個(gè)/分鐘隊(duì)列基礎(chǔ)操作精通操作精通操作精通步法操作操作精通操作精通操作精通緊急、突發(fā)事件處理能協(xié)助正確處理獨(dú)立正確處理協(xié)調(diào)獨(dú)立正確處理協(xié)調(diào)法律知識(shí)了解并掌握治安、消防、交通管理法律常識(shí)，能夠以法律手段規(guī)避責(zé)任事故，保護(hù)業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)安全。2. 范圍 本規(guī)定適用于集團(tuán)下屬各物業(yè)公司。，熟悉社區(qū)的消防設(shè)施位置，熟悉本崗位工作方法和流程。，并有交接班記錄。、劇毒、強(qiáng)腐蝕、放射性物品、嚴(yán)重危害生命和財(cái)產(chǎn)安全的危險(xiǎn)品存放。、有效、規(guī)范的安全、交通標(biāo)識(shí)。d) 地下建筑滅火器配置基準(zhǔn)數(shù)量應(yīng)在配置基準(zhǔn)上增加30%。，對(duì)信號(hào)隨時(shí)作出反應(yīng)，并做必要記錄。，措施完善。，有明確的責(zé)任分工和責(zé)任人。各地物業(yè)公司負(fù)責(zé)本文件的具體實(shí)施，并可提出動(dòng)議修改的意見(jiàn)或建議。，由最高管理者批準(zhǔn)。，設(shè)置借閱權(quán)限，借閱手續(xù)完備；文件管理人員變動(dòng)有重要文件交接記錄。，設(shè)置合同清單，并注明合同有效期限。及時(shí)反饋和處理顧客投訴，所有投訴在收到信息之日起2個(gè)工作日內(nèi)反饋給業(yè)主，并不斷跟進(jìn)、反饋處理結(jié)果。、突發(fā)事件、顧客投訴在一個(gè)工作日內(nèi)通報(bào)給相關(guān)部門(mén)或人員。、物業(yè)資產(chǎn)、物業(yè)人事軟件資料及時(shí)更新與維護(hù)，其內(nèi)容至少2個(gè)月更新一次。，并有效落實(shí)。、友好的關(guān)系，溝通順暢。，并在服務(wù)前向服務(wù)對(duì)象說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容及相應(yīng)的價(jià)格。、商鋪經(jīng)營(yíng)行為不影響業(yè)主正常居住和生活。，進(jìn)行入伙前策劃和培訓(xùn)。 5. 方法和過(guò)程控制本標(biāo)準(zhǔn)是《萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理服務(wù)類(lèi)》（VKWG08161）、《萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境管理類(lèi)》（VKWG08162）、《萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備物資類(lèi)》（VKWG08163）、《萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)安全管理類(lèi)》（VKWG08164）系列標(biāo)準(zhǔn)的一部分。、庭院綠地及道路兩側(cè)綠地合理分布，花壇、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)、層次分明。、造型植物必須形態(tài)明顯、枝條無(wú)雜亂現(xiàn)象。手接觸處要求用白色紙巾擦拭50cm無(wú)明顯污跡。（5）水磨石地面目視無(wú)灰塵、污漬、膠跡。不銹鋼外墻面無(wú)積塵，呈本色。，車(chē)輛干凈，擺放整齊，場(chǎng)地干凈無(wú)強(qiáng)異味。，無(wú)明顯灰塵、污跡，常接觸面用白色紙巾擦拭50cm無(wú)污跡，棉麻布材料的家俱目視無(wú)污跡，拍打無(wú)飛塵。：。（3）全面清掃后標(biāo)準(zhǔn)：人行通道露出邊石；草坪燈露出；露天廣場(chǎng)無(wú)雪覆蓋；娛樂(lè)及休息設(shè)施無(wú)積雪；各處積雪成型見(jiàn)方堆放；能運(yùn)出小區(qū)的積雪不在園區(qū)停留，最長(zhǎng)不超過(guò)72小時(shí)。，在開(kāi)放時(shí)間內(nèi)不間斷值勤，且救生員必須具備培訓(xùn)合格證，體檢合格證。、音像室、閱覽室等娛樂(lè)場(chǎng)所要求空氣清新，物品擺放整齊有序，標(biāo)識(shí)清晰。，符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，整潔干凈；無(wú)亂設(shè)攤點(diǎn)、廣告牌、亂貼、亂畫(huà)現(xiàn)象。6. 二次供水、水池加蓋上鎖，在通氣口和溢流口安裝防蟲(chóng)網(wǎng)，每半年或按當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定時(shí)間清洗一次，保證二次供水達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并附有當(dāng)?shù)厮|(zhì)檢測(cè)部門(mén)的合格報(bào)告。工牌佩帶在左胸處，工作吊牌懸掛于胸前。、廚具擺放整齊，工作服、工作鞋等統(tǒng)一擺放。萬(wàn)科物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備管理類(lèi) 建立萬(wàn)科物業(yè)統(tǒng)一的管理標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步規(guī)范衡量物業(yè)公司業(yè)務(wù)體系。、醒目，清晰、完整。p) 以上未能盡列規(guī)范參照《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ140—90）要求。具有防鼠措施。原則上以進(jìn)戶(hù)電壓220V177。（2）補(bǔ)償控制手動(dòng)、自動(dòng)切換有效。c) 電池電壓不正常。，最多不超過(guò)5分鐘（特殊困難不超過(guò)15分鐘），發(fā)電機(jī)必須能夠啟動(dòng)運(yùn)行，并至少能連續(xù)運(yùn)行4小時(shí)。四濾應(yīng)按體系文件要求及時(shí)更換。，無(wú)異常震動(dòng)。重要管道上的壓力儀表每年定期進(jìn)行校驗(yàn)。、消防聯(lián)動(dòng)控制柜運(yùn)行可靠。水流開(kāi)關(guān)、水壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作準(zhǔn)確穩(wěn)定。錄像帶更換時(shí)間定時(shí)，專(zhuān)人負(fù)責(zé)保管。，開(kāi)關(guān)門(mén)靈活，舒適感好，平層準(zhǔn)確，轎廂通風(fēng)，照明良好。電機(jī)不應(yīng)有異常聲音。緊固螺栓無(wú)松動(dòng)，無(wú)銹蝕。轎箱地砍對(duì)門(mén)廳地砍間隙應(yīng)為25毫米。設(shè)備無(wú)灰塵。油面高度應(yīng)保持在最低油位以上。（3）斷絲集中在1或2個(gè)繩股中，在一個(gè)擰距內(nèi)最大斷絲數(shù)不允許超過(guò)16根。、救人設(shè)施置于機(jī)房明顯位置。室內(nèi)衛(wèi)生干凈，曳引機(jī)無(wú)油污、無(wú)灰塵。第一次自動(dòng)點(diǎn)火不成功要查明原因，第二次自動(dòng)點(diǎn)火需有3分鐘以上的安全排風(fēng)延時(shí)。傳感器、變送器、顯示表、傳輸線(xiàn)等連接牢固，接線(xiàn)有標(biāo)識(shí)。，以免損壞泵的密封裝置。補(bǔ)水壓力控制準(zhǔn)確穩(wěn)定。；、。、不變形，運(yùn)行無(wú)震動(dòng)。、壓力應(yīng)滿(mǎn)足冷水機(jī)組供冷水流量要求。：690—1450KPA相應(yīng)溫度范圍：15度—41度。電機(jī)軸承溫度小于80度。泵密封良好無(wú)泄漏。：系統(tǒng)主機(jī)、讀卡器、安全報(bào)警傳感器、探測(cè)器動(dòng)作靈敏可靠。、配套設(shè)施：房屋本體的防雷設(shè)施接地電阻值不大于10歐姆；引下線(xiàn)及屋頂避雷網(wǎng)線(xiàn)無(wú)脫焊，大面積生銹現(xiàn)象。，檢查記錄完整。，有明確的對(duì)各類(lèi)物資抽樣回訪方法、頻次的規(guī)定。15. 資產(chǎn)管理，定期對(duì)所有資產(chǎn)進(jìn)行全部實(shí)物盤(pán)點(diǎn)，保證帳帳相符和帳物相符。 整理分享 。、調(diào)撥、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢應(yīng)具備相關(guān)手續(xù)。14．倉(cāng)庫(kù)管理，分類(lèi)標(biāo)識(shí)，容易領(lǐng)取，質(zhì)量不確定的物資應(yīng)隔離存放。，對(duì)重大遺留工程有解決的方案?？照{(diào)架安裝有序，室外招牌、廣告、霓虹燈整潔統(tǒng)一美觀無(wú)安全隱患，外墻裝飾無(wú)破損或污跡。阻車(chē)器潤(rùn)滑傳動(dòng)良好。，檢查記錄完整。（制冷劑：134A）開(kāi)機(jī)前冷凝器進(jìn)水溫度不得低于15度， 運(yùn)行時(shí)冷卻水進(jìn)水溫度范圍20度—42度。控制方面水流量與冷水機(jī)組電氣控制聯(lián)鎖。，經(jīng)過(guò)濾料到接水盤(pán)應(yīng)如下雨。、短路保護(hù)靈敏可靠。過(guò)濾器，排污閥，旁通閥無(wú)銹蝕、無(wú)泄漏、開(kāi)關(guān)靈活。軸封泄漏應(yīng)小于3滴/分。、流量、溫度、換熱面積、使用。間距3—5MM。：鍋爐和水泵的出口壓力數(shù)值恒穩(wěn)定，供回水溫度在規(guī)定的范圍內(nèi)，安全附件靈敏可靠，安全閥定期人工排放，管道閥門(mén)無(wú)泄漏保溫層完好。，救援人員應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理。磨損的鋼絲繩直徑不得小于原直徑90% 。（3）緩沖器一低速壓到全壓縮位置，釋放回復(fù)自由高度位置時(shí)間應(yīng)小于90秒。（1）導(dǎo)軌自動(dòng)潤(rùn)滑裝置的儲(chǔ)油盒油位，應(yīng)保持最低要求油位以上。層門(mén)外面不允許能用手把門(mén)鈸開(kāi)。：限速器動(dòng)作應(yīng)靈敏可靠，潤(rùn)滑良好。：應(yīng)保持減速器內(nèi)潤(rùn)滑油清潔和潤(rùn)滑性能。：合格平層狀態(tài)平層誤差在正負(fù)7mm以?xún)?nèi)。（3）監(jiān)視攝像鏡頭干凈無(wú)灰塵。消防煙感、溫度傳感器，定期檢驗(yàn)并記錄。消防室內(nèi)設(shè)有報(bào)警記錄。污水水位控制裝置靈敏可靠，平時(shí)手自動(dòng)轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)處在自動(dòng)控制狀態(tài)。（正常機(jī)密封泄漏應(yīng)小于３滴／分，填料密封泄漏應(yīng)小于10滴／分。備有符合要求的切換開(kāi)關(guān)裝置。潤(rùn)滑油泵管線(xiàn)接頭閥門(mén)無(wú)泄漏。e) 電解液內(nèi)含有機(jī)雜質(zhì)。（4）功率因數(shù)：；無(wú)發(fā)熱變色接線(xiàn)；儀表、蜂鳴器、電鈴、按鈕、指示燈完好無(wú)損壞無(wú)缺項(xiàng)；盤(pán)內(nèi)裝置無(wú)異常聲響、無(wú)焦糊氣味；配電回路標(biāo)識(shí)清楚準(zhǔn)確。干式變壓器溫度：110度繼電保護(hù)報(bào)警；155度繼電保護(hù)延時(shí)跳閘；70度變壓器自動(dòng)吹風(fēng)散熱裝置動(dòng)作。屬于一級(jí)用電負(fù)荷的總配電房的配電設(shè)備每?jī)尚r(shí)須巡檢并記錄。，并確實(shí)落實(shí)。，應(yīng)在該設(shè)備上端加設(shè)喇叭口、擋板等設(shè)施，做好防護(hù)措施，以保證重要設(shè)備的使用。 4Bj) 保護(hù)面積一欄中 為可選用，4=30m2，用現(xiàn)場(chǎng)面積除以30即為滅火器個(gè)