【正文】 相關(guān)專業(yè)知識，有一級項目經(jīng)理或一級建造師資格證書2．工作經(jīng)驗五年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗，至少有三年以上房地產(chǎn)企業(yè)項目經(jīng)理或同等職務(wù)或經(jīng)驗職責(zé)概要負(fù)責(zé)企業(yè)開發(fā)項目施工運(yùn)作和管理的全面工作，制訂并完成具體項目施工計劃，組織監(jiān)督與項目相關(guān)的各項工作，協(xié)助做好工程驗收、竣工結(jié)算與決算等工作崗位職責(zé)1．制訂項目施工進(jìn)度計劃、材料需求計劃和資金需求計劃，并組織實施2．負(fù)責(zé)工程現(xiàn)場的工作，對工程項目的質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施工、場容等進(jìn)行全面管理3．負(fù)責(zé)工程總包及專業(yè)承包單位的考察、資格預(yù)審及招標(biāo)的組織、實施工作，并負(fù)責(zé)對總包、專業(yè)承包及監(jiān)理單位的日常監(jiān)督與評審4．負(fù)責(zé)接收項目的規(guī)劃設(shè)計，參與結(jié)構(gòu)及施工圖紙設(shè)計的審核工作5．負(fù)責(zé)隨時跟進(jìn)施工隊的進(jìn)度狀況，發(fā)現(xiàn)問題須及時解決6．對安全施工、文明施工進(jìn)行監(jiān)督檢查，及時處理各種質(zhì)量、安全事故7．參與造價管理部、材料設(shè)備部的預(yù)決算方案審核、材料選用及價格審查，管控項目成本8．負(fù)責(zé)施工方案、工程變更、材料代用、經(jīng)濟(jì)簽證等的審核工作，嚴(yán)格控制工程造價9．負(fù)責(zé)審核工程進(jìn)度款及保修金等費(fèi)用10．組織各項工程的驗收及移交，督促工程備案，移交檔案資料相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期2．5 設(shè)計管理類職位說明書模板2．5．1 總設(shè)計師職位說明書文件編號：職位名稱總設(shè)計師所屬部門設(shè)計管理部直接上級工程總監(jiān)直接下級任職資格1．學(xué)歷、專業(yè)知識大學(xué)本科及以上，具有建筑學(xué)、工民建、工程管理、城市規(guī)劃等相關(guān)專業(yè)知識，持有注冊建筑師資格證書2．工作經(jīng)驗五年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，至少三年以上房地產(chǎn)企業(yè)或設(shè)計院的設(shè)計經(jīng)驗，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)過程的設(shè)計控制關(guān)鍵節(jié)點職責(zé)概要作為設(shè)計管理部的負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)指導(dǎo)本部門設(shè)計人員的工作，并對設(shè)計單位的設(shè)計方案及圖紙進(jìn)行審核、把關(guān)，確保設(shè)計工作及時、順利完成崗位職責(zé)1．負(fù)責(zé)聯(lián)系市規(guī)劃委、各市政專業(yè)企業(yè)、設(shè)計院等外部單位，溝通設(shè)計事宜2．負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)工程設(shè)計的招標(biāo)、協(xié)調(diào)工作3．負(fù)責(zé)組織編制《工程技術(shù)設(shè)計任務(wù)書》和組織開展設(shè)計前期的勘察工作4．參與初步設(shè)計工作，并審查各階段各專業(yè)的設(shè)計成果，全面把關(guān)設(shè)計質(zhì)量5．參與施工設(shè)計圖紙的會審、施工圖技術(shù)交底等工作6．負(fù)責(zé)施工圖設(shè)計變更的初審、上報設(shè)計院與設(shè)計變更的組織管理等工作7．配合做好工程造價、面積預(yù)測以及工程竣工驗收工作，提供銷售所需的各種數(shù)據(jù)和圖紙8．擔(dān)任本專業(yè)技術(shù)職稱評審委員會主任，主持技術(shù)職稱的評審、晉升等工作9．負(fù)責(zé)培養(yǎng)、發(fā)現(xiàn)本專業(yè)人才，不斷提高設(shè)計管理部的專業(yè)技術(shù)水平10．負(fù)責(zé)組織本企業(yè)設(shè)計圖紙、資料、檔案的收發(fā)、復(fù)印、歸檔等工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期2．6 造價管理類職位說明書模板2．6．1 造價管理部經(jīng)理職位說明書文件編號：職位名稱造價管理部經(jīng)理所屬部門造價管理部直接上級工程總監(jiān)直接下級部門各主管任職資格1．學(xué)歷、專業(yè)知識大學(xué)本科及以上，具有建筑學(xué)、工程項目管理、工程項目預(yù)決算、工程成本控制等相關(guān)專業(yè)知識，持有注冊造價工程師資格證書2．工作經(jīng)驗五年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗職責(zé)概要組織編制工程項目的概算、預(yù)算、決算、結(jié)算和成本控制工作，參與工程合同、材料設(shè)備采購合同的擬訂、會簽工作崗位職責(zé)1．貫徹國家、地區(qū)有關(guān)定額、預(yù)算、價格、合同管理等方面的規(guī)定，制定企業(yè)的規(guī)章制度，經(jīng)批準(zhǔn)后組織實施并監(jiān)督執(zhí)行，以控制工程項目的投資2．組織項目決策前土地價值估算、可行性研究投資估算工作，為投資決策提供支持3．組織初步設(shè)計概算，并對比投資概算情況，參與房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計工作4．根據(jù)施工圖編制工程預(yù)算，并與設(shè)計概算對比分析，為審查施工圖提供支持5．參與工程結(jié)算工作，并組織工程項目的決算工作6．參與建筑施工圖紙、施工組織設(shè)計的會審工作7．審核《項目工程量進(jìn)度報告》，核實設(shè)計變更事項的費(fèi)用8．根據(jù)項目預(yù)算以及施工合同約定，核對工程款的支付金額9．負(fù)責(zé)制定預(yù)算定額和單價，參與審核材料和設(shè)備采購招標(biāo)，提出專業(yè)性的意見10．參與銷售相關(guān)的面積計算、價格制定、與招標(biāo)相關(guān)的標(biāo)底計算等工作11．參與勘查、設(shè)計、建筑施工、工程監(jiān)理和材料設(shè)備采購等合同會審、會簽工作12．負(fù)責(zé)造價管理部的組織管理、部門經(jīng)費(fèi)控制及與其他部門的協(xié)調(diào)工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期2．7 工程技術(shù)類職位說明書模板2．7．1 工程技術(shù)部經(jīng)理職位說明書文件編號：職位名稱工程技術(shù)部經(jīng)理所屬部門工程技術(shù)部直接上級工程總監(jiān)（總工程師）直接下級各專業(yè)工程師任職資格1．學(xué)歷、專業(yè)知識大學(xué)本科及以上，建筑學(xué)、工民建、建筑工程等相關(guān)專業(yè)知識2．工作經(jīng)驗五年以上建筑工程技術(shù)管理相關(guān)工作經(jīng)驗職責(zé)概要在工程總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)企業(yè)房地產(chǎn)項目的工程技術(shù)管理及施工過程中技術(shù)指導(dǎo)等方面的工作崗位職責(zé)1．審核工程施工組織設(shè)計方案，組織開展設(shè)計交底工作2．配合項目經(jīng)理部與設(shè)計、施工承包方及監(jiān)理單位編制項目總體計劃及各分項計劃3．負(fù)責(zé)項目施工技術(shù)指導(dǎo)、監(jiān)督工作4．負(fù)責(zé)主持解決工程技術(shù)上存在的問題5．負(fù)責(zé)監(jiān)督確認(rèn)項目工程質(zhì)量，參與項目的技術(shù)驗收6．負(fù)責(zé)組織相關(guān)人員配合房地產(chǎn)項目的招投標(biāo)工作7．負(fù)責(zé)工程預(yù)（結(jié)）算的工程量復(fù)核審查簽證，并擬出復(fù)核意見報造價管理部8．完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期2．8 材料設(shè)備類職位說明書模板2．8．1 材料設(shè)備部經(jīng)理職位說明書文件編號：職位名稱材料設(shè)備部經(jīng)理所屬部門材料設(shè)備部直接上級工程總監(jiān)直接下級部門所有主管任職資格1．學(xué)歷、專業(yè)知識大學(xué)本科及以上，具有建筑學(xué)、建筑材料或工程造價等相關(guān)專業(yè)知識2．工作經(jīng)驗五年以上房地產(chǎn)企業(yè)或相關(guān)行業(yè)的材料采購工作經(jīng)驗，熟悉房地產(chǎn)企業(yè)材料采購和配置工作職責(zé)概要負(fù)責(zé)材料設(shè)備計劃調(diào)撥管理、采購交貨管理、倉庫管理及運(yùn)輸管理等工作崗位職責(zé)1．組織編制年度、季度、月度材料設(shè)備采購計劃，經(jīng)主管副總批準(zhǔn)后執(zhí)行2．負(fù)責(zé)制訂企業(yè)材料、設(shè)備的年、季、月度用款計劃，控制材料設(shè)備管理成本3．組織編制材料、設(shè)備供應(yīng)管理的各項制度，報總經(jīng)理審批后組織執(zhí)行4．按照企業(yè)賬目規(guī)定，設(shè)立倉庫材料、設(shè)備賬、卡，填報年、季、月度庫存報表5．審核重要材料、設(shè)備的價格，并報主管副總審批6．定期或不定期對施工單位開展材料設(shè)備使用、管理、保管等方面的檢查7．負(fù)責(zé)重要材料設(shè)備采購的招投標(biāo)工作，簽署重要合同8．組織建立材料設(shè)備臺賬，包括交料臺賬和供料臺賬等9．組織開展材料、設(shè)備的采購、驗收、入庫、調(diào)撥和運(yùn)輸工作10．會同人力資源部開展部門員工的考核和培訓(xùn)工作，提高員工素質(zhì)和工作效率相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期2．9 質(zhì)量管理類職位說明書模板2．9．1 質(zhì)量管理部經(jīng)理職位說明書文件編號：職位名稱質(zhì)量管理部經(jīng)理所屬部門質(zhì)量管理部直接上級直接下級部門所屬人員任職資格1．學(xué)歷、專業(yè)知識大學(xué)本科以上，具有質(zhì)量管理、工程監(jiān)理、工程管理、房地產(chǎn)開發(fā)與管理等相關(guān)專業(yè)知識2．工作經(jīng)驗五年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，具有兩年以上房地產(chǎn)行業(yè)質(zhì)量管理、工程監(jiān)理經(jīng)驗者優(yōu)先職責(zé)概要全面負(fù)責(zé)企業(yè)工程材料檢驗及施工工程質(zhì)量驗收等管理工作，同時負(fù)責(zé)組織企業(yè)內(nèi)部質(zhì)量管理體系認(rèn)證及相關(guān)評審工作崗位職責(zé)1．組織制定工程質(zhì)量管理制度，報企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)審批后執(zhí)行并監(jiān)督落實2．組織編寫工程使用的材料、設(shè)備的試驗、檢驗程序并監(jiān)督落實3．負(fù)責(zé)監(jiān)督施工單位的工程質(zhì)量和工程進(jìn)度4．定期組織召開質(zhì)量檢查會議，指出工程質(zhì)量中存在的問題，并制定改進(jìn)措施5．組織妥善處理施工過程中出現(xiàn)的質(zhì)量事故或質(zhì)量隱患6．監(jiān)督監(jiān)理單位執(zhí)行工程質(zhì)量監(jiān)督權(quán)7．組織對工程使用的原材料進(jìn)行檢查或抽檢8．審核企業(yè)采購的各種原材料和設(shè)備的合格證書9．組織編寫企業(yè)質(zhì)量管理體系文件10．全面實施質(zhì)量體系的認(rèn)證工作11．完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期2．11 營銷管理類職位說明書模板2． 2．11．2 銷售管理部經(jīng)理職位說明書文件編號：職位名稱銷售管理部經(jīng)理所屬部門銷售管理部直接上級營銷總監(jiān)直接下級任職資格1．學(xué)歷、專業(yè)知識大學(xué)本科及以上，市場營銷或管理類相關(guān)專業(yè)知識2．工作經(jīng)驗三年以上房地產(chǎn)銷售工作經(jīng)驗，一年以上房地產(chǎn)銷售管理工作經(jīng)驗職責(zé)概要在營銷總監(jiān)的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)企業(yè)各樓盤項目的銷售工作規(guī)劃、各項目的銷售工作組織實施和客戶服務(wù)管理等崗位職責(zé)1．根據(jù)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，安排樓盤銷售工作，制訂年度及各項目的銷售計劃2．根據(jù)各項目的銷售計劃，組建售樓中心，具體實施項目銷售工作3．根據(jù)企業(yè)的相關(guān)規(guī)定及銷售工作需要，制定銷售管理制度，報批后貫徹實施4．全面負(fù)責(zé)組織企業(yè)各項目的銷售、招商工作，分解銷售計劃并檢查執(zhí)行情況5．定期檢查各項目銷售報表，一旦發(fā)現(xiàn)問題及時更正解決6．做好項目的銷售控制，及時召開銷售會議，保證獲得最及時的回款和最大的營業(yè)額7．負(fù)責(zé)與房管、工商等部門建立良好的關(guān)系，保證銷售工作正常進(jìn)行8．負(fù)責(zé)客戶服務(wù)管理，及時處理投訴、退房等問題，保證企業(yè)利益9．了解項目所在地的社會文化與消費(fèi)人群的喜好，建立市場研發(fā)及客戶檔案10．組織安排銷售動態(tài)分析，分析項目的市場、廣告、客戶等信息，為決策提供依據(jù)11．關(guān)注、跟蹤企業(yè)開發(fā)的各個項目，總結(jié)項目銷售經(jīng)驗，為新項目營銷策劃提供建議12．負(fù)責(zé)本部門各級銷售人員的培訓(xùn)、考核及員工隊伍建設(shè)等工作13．負(fù)責(zé)本部門日常行政事務(wù)、行政費(fèi)用控制等工作14．完成領(lǐng)導(dǎo)臨時交辦的其他工作相關(guān)說明編制人數(shù)審核人員批準(zhǔn)人員編制日期審核日期批準(zhǔn)日期2．11．3 售樓處經(jīng)理職位說明書文件編號：職位名稱售樓處經(jīng)理所屬部門銷售管理部直接上級銷售管理部經(jīng)理直接下級任職資格1．學(xué)歷、專業(yè)知識大學(xué)?？萍耙陨?，房地產(chǎn)管理或市場營銷、管理類相關(guān)專業(yè)知識2．工作經(jīng)驗兩年以上房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗，一年以上樓盤銷售管理工作經(jīng)驗職責(zé)概要按照企業(yè)銷售策略，全面負(fù)責(zé)所轄樓盤的銷售、招商工作及所轄售樓處的日常管理工作崗位職責(zé)1．根據(jù)企業(yè)要求，制定售樓處的各項管理制度，報批通過后貫徹執(zhí)行2．制定售樓處員工工作規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行售樓接待程序，檢查監(jiān)督下屬的行為規(guī)范3．負(fù)責(zé)制訂管轄項目的銷售計劃，報批通過后執(zhí)行，及時完成銷售目標(biāo)4．依照銷售策略組織進(jìn)行所轄項目的銷售工作，嚴(yán)格執(zhí)行企業(yè)制定的物業(yè)售價5．代理企業(yè)法人簽訂售房合同，并審核其他售樓員簽訂合同的有效性6．接待大客戶及重要客戶，協(xié)助或參與所轄項目的銷售談判工作7．對來訪客戶、成交客戶的信息進(jìn)行建檔管理，并及時上報，接受并處理客戶投訴8．定期盤點銷售額、回款額、銷售面積、套數(shù)等，監(jiān)督落實回款，定期報送上級領(lǐng)導(dǎo)9．定期總結(jié)銷售過程中出現(xiàn)的問題、客戶的反饋信息等，為企業(yè)決策