【正文】 11電視信號插座111網(wǎng)絡(luò)信號插座111冰箱、洗衣機、熱水器、抽油煙機、微波爐、消毒碗柜、空調(diào)等功能電源插座按裝修專業(yè)提供的家用電器布置圖而定；、房，需預(yù)留高低位兩個空調(diào)插座。2) 首層大堂入口、大堂中央預(yù)留燈具底盒；3) 標(biāo)準(zhǔn)層電梯前室按照度要求設(shè)置燈具；4) 梯間、休息平臺均設(shè)燈具；5) 大堂、大堂入口、電梯前室正對電梯燈具用普通開關(guān)控制，梯間及其電梯前室其他燈具用紅外開關(guān)控制；6) 電井和水井應(yīng)設(shè)燈具，開關(guān)設(shè)在井內(nèi)，電井內(nèi)設(shè)插座；7) 大堂及電梯前室選用獨立型應(yīng)急燈時應(yīng)布置在不顯眼位置，并結(jié)合裝修布點。穿梁和剪力墻的套管采用國標(biāo)普通焊接鋼套管，穿墻套管采用塑料套管。6) 通風(fēng)換氣量標(biāo)準(zhǔn)項目房間名稱換氣次數(shù)（次/時）備注發(fā)電機房及儲油間4補風(fēng)量為大于排風(fēng)量的50%汽車庫6高壓配電房15～20低壓配電房20～25 水泵房8～10 公共衛(wèi)生間10～15（上表的發(fā)電機房的換氣次數(shù)為平時換氣次數(shù)，排除余熱所需的排風(fēng)量和燃燒空氣量采用發(fā)電機廠商提供的數(shù)據(jù)） 分體空調(diào)系統(tǒng)1) 空調(diào)室內(nèi)機位置應(yīng)布置合理，滿足建筑、裝修美觀及人體舒適等要求。6) 冷媒管、冷凝水管均應(yīng)定位，穿梁、墻和剪力墻套管均應(yīng)標(biāo)注標(biāo)高。四 審查回復(fù) 1 意見下發(fā) 平面細化審查意見分專業(yè)以表格形式下發(fā)，各外地公司總工室必須逐點回復(fù)。公建及萬畝大盤的18套別墅按照各單項專門下發(fā)的全套設(shè)計平立條件圖。端部戶型與中間拼接戶型視為不同戶型，應(yīng)分開報審。4．立面材料及材料說明住宅部分立面材料及材料說明是否符合集團設(shè)計院相關(guān)要求。 圖簽上須標(biāo)明項目名稱、分期、棟號及戶型號?！读⒚婕毣瘜彶榇_認書》詳見附件。1) 原則上由當(dāng)?shù)乜偣な医Y(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r確定具體采暖系統(tǒng)。冷凝水管的走向應(yīng)配合裝修，局部位置如梁下凈空較低，滿足不了裝修要求，應(yīng)考慮穿梁或剪力墻。4) 防煙樓梯間的加壓風(fēng)井應(yīng)靠近防煙樓梯間，風(fēng)井有一面鄰防煙樓梯間墻（最好為非剪力墻），以便設(shè)加壓風(fēng)口。（通風(fēng)）風(fēng)管采用鍍鋅鋼板。、住戶智能化系統(tǒng)配線箱設(shè)置：1）戶內(nèi)均設(shè)配電箱、住戶智能化系統(tǒng)配線箱（酒店式公寓除外），戶內(nèi)箱避免設(shè)在剪力墻或電梯井道墻上，位置詳條件圖；放置戶內(nèi)箱的墻體厚度不應(yīng)少于120mm，低于180mm時，配電箱、配線箱后應(yīng)掛網(wǎng)批蕩；2）照明、廚房（含相鄰衛(wèi)生間）插座、空調(diào)插座、廳房等普通插座、電熱水器、浴霸等衛(wèi)生間大型用電設(shè)備設(shè)單獨回路供電；3) 空調(diào)插座供電回路劃分：廳單獨回路，其它每2個空調(diào)插座為1個回路。2）燃氣熱水器距電氣設(shè)備距離不小于30cm。暗裝消火栓箱，采用鋼板箱體，箱門表面處理由裝修專業(yè)確定。b. 采用卡箍連接時：當(dāng)管徑DN≥100時，最小管壁序列號為Sch30；當(dāng)管徑為DN＜100時，最小管壁序列號為Sch40。9) 屋面采用DN100雨水斗或DN100側(cè)入雨水斗。5) 設(shè)置分體空調(diào)的住宅，冷凝水排水立管管徑為DN40,支管管徑為DN32。f. 管道穿水池、地下室外壁、天面水箱預(yù)留防水套管，做法按國標(biāo)02S404要求。2) 重力流雨水排水系統(tǒng)多層建筑采用普通UPVC排水管；高層建筑天面雨水管從天面起50m范圍內(nèi)采用普通UPVC排水管，50m以下部分采用給水UPVC管及給水配件。預(yù)留孔洞尺寸如下：穿梁時預(yù)留Ф114，穿磚墻時預(yù)留Ф110UPVC塑料套管。4) 住宅有生活陽臺時煤氣表布置在生活陽臺；無生活陽臺時煤氣表布置在廚房；別墅于入戶圍墻裝飾柱內(nèi)或生活陽臺處設(shè)煤氣表；煤氣表不能暗設(shè)于吊柜內(nèi)，受條件限制設(shè)在吊柜內(nèi)時，吊柜應(yīng)做成敞開形式。室外煤氣管采用煤氣專用PE管。 墻柱應(yīng)盡早收截面, 外圍墻柱原則上收室內(nèi)邊。 標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)梁布置時，梁不應(yīng)穿越廳、房，不宜穿越廚、廁、陽臺。 可視對講：放于近門近開啟側(cè),不可放于分戶墻上。6) 分體空調(diào)室外機原則上布置在飄窗上空，冷凝管埋于墻內(nèi)或布置在陰角位，避免放置在主墻面明顯位置。《廣東地區(qū)飄窗做法及典型剖面示例圖》：（具體另行下文）1) 普通樓盤：采用分體式空調(diào)。2）飄窗臺取值：具體要求詳平面條件圖，立面分隔要求詳立面條件圖。具體開啟要求詳平面條件圖，分格要求詳立面條件圖。4) 全國各城市住宅陽臺封閉與否的做法具體如下表:中國氣候區(qū)城市景觀陽臺生活陽臺I區(qū)包頭封閉封閉沈陽封閉封閉II區(qū)天津封閉封閉西安封閉封閉太原封閉封閉鄭州封閉封閉洛陽封閉封閉石家莊封閉封閉濟南封閉封閉III區(qū)合肥不封閉封閉南京不封閉封閉武漢不封閉不封閉成都不封閉不封閉重慶不封閉不封閉長沙不封閉不封閉鄂州不封閉不封閉啟東封閉封閉V區(qū)昆明不封閉不封閉貴陽不封閉不封閉注：1．景觀陽臺及生活陽臺：需封閉的，驗收后統(tǒng)一封閉。排氣孔預(yù)留示意如下： （2）設(shè)有排氣道的項目：直接貼沉箱底在排氣道上預(yù)埋（留）Φ110UPVC套管。（一） （二） （三）注:1. 圖(一)中淋浴間位可改為浴缸位。5）衛(wèi)生間地漏不得設(shè)在洗手臺底下，盡量貼墻布置, 設(shè)在座廁與淋浴房中間或座廁邊上的角落位。圖中配電箱設(shè)置僅用于配電箱放廚房的情況，放于儲藏間、工人房及門后的情況，廚房內(nèi)不用設(shè)置配電箱。4) 戶內(nèi)走道梁位離地面不低于2500mm。詳見下圖:圖中:a為戶間墻厚度,一般為200mm；b 為門洞建筑留孔尺寸。(3) 當(dāng)售樓要使用剪刀樓梯作銷售通道時，所使用的樓層采用木扶手，木扶手做法參國家標(biāo)準(zhǔn)圖集99SJ403頁68的詳圖，支架為φ20圓鋼，木扶手參國家標(biāo)準(zhǔn)圖集99SJ403頁63的詳圖且顏色同入戶門。1) 樓梯間及樓梯前室: 天花：油白色乳膠漆；墻面：油白色乳膠漆；樓地面及平臺地面：華府系列及廣東地區(qū)樓盤鋪600600咖啡色拋光磚；其余樓盤鋪300300防滑耐磨磚；踏步：華府系列及廣東地區(qū)樓盤鋪帶防滑條的600寬咖啡色拋光步級磚；其余樓盤鋪300寬帶防滑條的防滑耐磨步級磚；踢腳線：華府系列及廣東樓盤貼100高600寬咖啡色拋光磚；其余樓盤貼100高300寬防滑耐磨磚；2)欄桿及扶手：(具體設(shè)計圖另詳《定型產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)做法》)a. 華府系列及廣東地區(qū)樓盤：(1) 非剪刀樓梯欄桿做法參國家標(biāo)準(zhǔn)圖集99SJ403頁22的詳圖，豎桿為4020，橫桿為φ15圓鋼，木扶手參國家標(biāo)準(zhǔn)圖集99SJ403頁63的詳圖且顏色同入戶門。電梯廳消防栓位置要與裝修協(xié)調(diào)考慮 (具體做法構(gòu)造詳裝修圖)位置管井、檢修門風(fēng)井百頁消防栓洞底離地高度(mm)150500(或標(biāo)注“配合裝修定位”字樣)850(特殊情況至少600)注：電梯廳消防栓安裝在隱蔽位置，不得直對戶門。 標(biāo)準(zhǔn)層公共部分： 住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置。 大堂入口門洞寬（無門套）一般取值2000mm，高度≥2400mm。2） 空調(diào)的采用形式：小型中央空調(diào)。 窗間分隔梁為過梁，不可做為分隔復(fù)式使用的結(jié)構(gòu)支承梁。三、設(shè)計指引 1 總則 項目必須依照設(shè)計要求進行平、立面細化并報集團設(shè)計院審批。 公共電梯間（前室）落實加壓送風(fēng)口的位置是否合理。 廚房落實排水管的位置是否合理（洗菜盆水龍頭按建筑平面示意的位置），落實是否設(shè)置了直飲水龍頭位置（設(shè)直飲水時），燃氣熱水器的位置是否合理（無生活陽臺時，燃氣熱水器設(shè)置在廚房）。板厚取值是否經(jīng)濟合理。如有景觀露臺，景觀露臺須考慮覆土及給﹑排水（注意景觀陽臺反梁面有無凸出地面）；工作陽臺考慮洗衣機位(包括：洗衣機進﹑出水及電插座),煤氣熱水器位置,并考慮設(shè)煤氣表； 復(fù)式平面層高關(guān)系，戶內(nèi)樓梯平面尺寸與踏步關(guān)系，帶大露臺的房間是否做沉箱，露臺處結(jié)構(gòu)標(biāo)高與建筑標(biāo)高的關(guān)系。 戶內(nèi)落實梁位和墻位的關(guān)系是否按照梁的主次布置原則，是否滿足廳和主臥無梁無柱的要求，廳、房有無剪力墻凸出墻面，剪力墻凸角有無處理。 圖幅要求： A2圖幅 圖紙內(nèi)容： 1）各層平面細化圖每層平面圖上要包括建筑、結(jié)構(gòu)平面綜合細化圖；給排水、電氣平面綜合細化圖；采暖通風(fēng)平面綜合細化圖；2）廚、廁綜合平衡大樣圖； 出圖比例： 1）各層平面細化圖 常用比例1：100、1：1502）廚、廁綜合平衡大樣圖 常用比例1：50二、審查要點1 建筑專業(yè) 平面圖例，說明；平面是否最新，有無落實修改；圖簽須注明項目名稱、分期、棟號及戶型編號（棟號及戶型編號要與總平面相對應(yīng)）；原則上每一種戶型下的細分戶型須單獨報審；平面圖中定位軸線是否有三道軸線，最外端的軸線定位是否在端部外墻的墻邊，中間軸線定位在墻中，總尺寸與下發(fā)的平面條件圖一致。3) 顯示地漏位置。6) 關(guān)系到以下結(jié)構(gòu)專業(yè)的處理問題，要求在細化時提出： 在結(jié)構(gòu)剪力墻、梁上開洞或穿孔。：具體按《平立面細化規(guī)定》制作；審核的圖紙以郵遞方式提交彩色白圖。通過嚴格要求報審平面細化圖，能為外委設(shè)計院原有的各工種配合工作建立制度保證，通過平面細化圖得到更好的表現(xiàn)，避免施工圖出現(xiàn)偏差。5) 標(biāo)注板厚。2) 要顯示排水、煤氣立管。4）打印顏色為紫色（6號色）。 入戶電箱、可視對講位置落實戶內(nèi)入戶電箱和可視對講的位置是否按設(shè)計要求和條件圖。(包括:入戶花園或空中花園等是否覆土，標(biāo)高關(guān)系；帶露臺的復(fù)式下層房間是否下沉結(jié)構(gòu)板，結(jié)構(gòu)標(biāo)高與建筑完成面標(biāo)高關(guān)系等) 陽臺是否明確排水管位置。沉板處理是否滿足建筑使用要求。落實衛(wèi)生間是否設(shè)置了地面地漏和淋浴間地漏（洗臉盆水龍頭按建筑平面示意的位置），是否設(shè)置了淋浴器，給排水管如設(shè)置在室內(nèi)時，是否設(shè)置在管井內(nèi)。、空調(diào)主機用電接線盒、管；、陽臺、露臺的燈具底盒、開關(guān)底盒，是否預(yù)留離燈具底盒最近室內(nèi)天花處接線盒，是否預(yù)埋其之間的線管； 除別墅毛坯房外的其他住宅： ：電源插座、電視、電話、寬帶插座數(shù)量能否滿足《平立面細化規(guī)定》要求；：電氣設(shè)備是否定位；：有無廚衛(wèi)平衡圖，插座布置與電器設(shè)備位置是否相符，廚衛(wèi)燈開關(guān)是否設(shè)于廚衛(wèi)外，衛(wèi)生間是否有設(shè)浴霸及開關(guān)，華府主衛(wèi)是否有設(shè)電話、電視及其電源插座，主衛(wèi)坐便器是否有設(shè)電源插座； 陽臺：是否有預(yù)留洗衣機插座，是否需設(shè)熱水器插座，插座與煤氣管、給排水管、煤氣表、熱水器等的凈距是否滿足要求，是否滿足除首層從陽臺入戶的陽臺燈開關(guān)設(shè)在陽臺外，其他陽臺燈開關(guān)設(shè)在戶內(nèi)； 客廳： 插座是否設(shè)于沙發(fā)后，、房，是否有預(yù)留高低位兩個空調(diào)插座，華府項目是否有預(yù)留音響信號插座，是否設(shè)有門鈴、門磁、紅外探頭，位置是否合理； 臥室： 有條件時床頭是否有設(shè)插座，床頭插座布置是否滿足兩個最近插座凈距為2100，并保證插座不設(shè)于衣柜內(nèi)、床后，主臥床頭是否有設(shè)報警按鈕，主臥帶書房時應(yīng)不設(shè)寬帶插座，華府項目臥室是否有設(shè)雙控開關(guān)；：有無電井大樣，電井內(nèi)電氣設(shè)備是否設(shè)計到位，設(shè)備布置是否合理，電井大小是否合適；：首層大堂有無預(yù)留液晶屏電源及電視插座；大堂入口處、樓梯間、電梯前室是否設(shè)有燈具、開關(guān)；大堂、電梯前室是否有強弱電箱；首層有無預(yù)留電表間或交接間；5 暖通空調(diào)專業(yè) 圖例、說明落實夏熱冬暖、夏熱冬冷地區(qū)及除此地區(qū)之外的華府樓盤的首層住戶大堂是否有設(shè)置小型中央空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)、外機的位置是否合理，冷媒、冷凝水管的走向，冷媒、冷凝水管立管的位置，冷媒、冷凝水管穿梁、墻的套管是否有標(biāo)注管徑、標(biāo)高、定位。 :示意圖 (梁高及窗臺高以施工圖為準(zhǔn)) （尺寸單位：mm；標(biāo)高單位：m） ，考慮業(yè)主可分隔為復(fù)式使用，臥室、廚廁窗分為上下兩層，客廳窗通高。： 1） 住宅首層大堂設(shè)置空調(diào)的城市或樓盤：夏熱冬冷地區(qū)夏熱冬暖地區(qū)夏熱冬冷、夏熱冬暖地區(qū)以外的華府系列樓盤注：根據(jù)《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》全國建筑熱工設(shè)計分區(qū)劃分。 大堂入電梯間門洞寬度≥1800mm，高度≥2400mm，雙層高大堂電梯間門洞留雙層高。 設(shè)備管井門： 首層大堂的設(shè)備（水、電）管井門均選用隱型防火門、消防栓門為隱型門。管井、檢修門、排風(fēng)百頁要配合墻面裝修定位。2）加壓送風(fēng)井最小面積:3) 標(biāo)準(zhǔn)層管井最小尺寸布局示意圖詳下圖: (一梯二戶和四戶的情況) 樓梯按層高要求以最小尺度原則設(shè)計。外露鐵件均紅丹打底，面刷黑色調(diào)和漆兩度。b. 兩戶并列門面對通道的寬度：單開門通道寬≥h2=a+2b+500mm=2800mm；子母門通道寬≥h1=a+2b+500mm=3400mm。3) 短內(nèi)走道設(shè)計凈空一般取值≥1000mm。配電箱盡量避免放廚房。4) 洗手臺面長度≥850mm；洗手臺不得設(shè)置于窗戶前。圖(一)中淋浴間位可改為浴缸位。2. 排氣孔留孔要求：（1）未設(shè)排氣道的項目：a、若沉箱底以下梁高≥250mm時，；b、若沉箱底以下梁高250mm時，貼梁底預(yù)留Φ110 UPVC塑料套管