【正文】 民路 Foxtown 1F、 2F 國內(nèi)外一線二線品牌服飾、鞋帽、休閑、餐飲 拱極路 世紀(jì)聯(lián)華 大型賣場 三八路 / / 服飾精品店 綜上所述，項目所在地若定位為常規(guī)的購物休閑類產(chǎn)品，則無法和臨近汽車總站的東門大街相抗衡，由于其在消費者心中已成固有的商業(yè)街，因此很難打破。 5）投資回報率高 浙商看好上海南匯地區(qū)商用物業(yè) 擁有浙商投資業(yè)務(wù)的哲地機構(gòu)總經(jīng)理陳勇向《每日經(jīng)濟新聞》表示，目前，浙商在上海的房產(chǎn)投資主要集中在 商用物業(yè)用地、工業(yè)用地和綜合用地上，其中以商用物業(yè)用地居多，投資區(qū)域大多靠近中環(huán)外環(huán)區(qū)域。中融集團營銷總監(jiān)劉偉說，目前在上海，同一地段寫字樓和住宅相比，一般寫字樓的建造成本會比住宅高 30％，而目前售價卻接近，甚至部分住宅價格高于寫字樓，這在一個側(cè)面反映了寫字樓市場的理性和住宅價格的相對虛高。從 06 年開始，商業(yè)及辦公樓市場發(fā)展迅速，以弘基廣場及 foxtown 為代表的商業(yè)均進(jìn)入成熟招商期，其中 foxtown 已經(jīng)于 07 年 4 月份開業(yè)，而弘基廣場將于 08 年 6 月份開業(yè)。 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 25 四、周邊房地產(chǎn)市場情況 “兩港一城”建設(shè)熱潮和城市化進(jìn)程加快促進(jìn)了南匯區(qū)房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展。 2020 年游園人次達(dá) 80 萬人。 中心村的規(guī)模一般約為 2500～ 4000 人，人均建設(shè)用地控制在 100 ㎡ 。 2020 年規(guī)劃城鎮(zhèn)總?cè)丝跒?5 萬人。 蘆潮港海港新城是全區(qū)政治、經(jīng)濟、文化中心，是南匯區(qū)的區(qū)政府所在地。 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 21 城鎮(zhèn)體系規(guī)劃布局 （ 1）區(qū)域城鎮(zhèn)體系發(fā)展戰(zhàn)略和目標(biāo) 規(guī)劃將區(qū)域空間發(fā)展總體布局與上海市城鎮(zhèn)體系的基本框架相銜接，在周康地區(qū)、惠南地區(qū)、蘆潮港地區(qū)重點形成城市化區(qū)域，并分別形成三大經(jīng)濟圈；以小城鎮(zhèn)和產(chǎn)業(yè)沿重要交通走廊呈組團式分布的布局結(jié)構(gòu)，形成以外環(huán)線、滬蘆公路、遠(yuǎn)東大道的城鎮(zhèn)聚合軸和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟帶；在南六公路沿線、濱海沿岸建設(shè)旅游度假生態(tài)區(qū)。 （ 2）產(chǎn)業(yè)體系： 要充分發(fā)揮南匯的區(qū)位優(yōu)勢，立足未來市場的輻射功能，大力發(fā)展新型建材業(yè)和裝備工業(yè)；依托洋山深水港，大力發(fā)展與港口關(guān)《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 20 聯(lián)度高、輻射帶動作用強的現(xiàn)代物流業(yè)、臨港服務(wù)業(yè)、臨港制造業(yè)；加大政策引導(dǎo)和資金扶持力度，加快建設(shè)都市型農(nóng)業(yè)， 提高產(chǎn)業(yè)技術(shù)含量，努力實現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。 形成協(xié)調(diào)發(fā)展的社會事業(yè)綜合體系。 都市農(nóng)業(yè) —— 結(jié)合新城 — 中心鎮(zhèn) — 集鎮(zhèn)城鎮(zhèn)體系的構(gòu)建，構(gòu)劃出禁止、適度、控制等農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)域，重新優(yōu)化全區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)的布局。現(xiàn)代都市型農(nóng)業(yè)重點發(fā)展高科技、高效益的花卉、苗木和經(jīng)濟作物；工業(yè)要大力發(fā)展新型建材、電子信息等新興產(chǎn)業(yè)；重點發(fā)展裝備制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，加快傳統(tǒng)工業(yè)的升級換代；第三產(chǎn)業(yè)重點發(fā)展信息產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、中介服務(wù)業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，努力健全公用事業(yè)和社區(qū)服務(wù)。加快周浦老鎮(zhèn)區(qū)改造步伐，積極完善社會各項事業(yè)，形成以康橋地區(qū)、周浦地區(qū)為主體的綜合《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 16 產(chǎn)業(yè)基地。 祝橋臨空經(jīng)濟區(qū)： 以祝橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)、祝橋空港工業(yè)區(qū)、倉儲物流區(qū)為主，與浦東、機場實現(xiàn)兩區(qū)一港聯(lián)動，重點發(fā)展倉儲物流、出口加工產(chǎn)業(yè)，同時提供飛機維修、賓館服務(wù)等。 人民生活 人民生活 2020 2020 2020 在崗職工平均工資 (元 ) 26417 27834 31016 增幅（ %） 居民人均住房使用面積 (㎡ ) ? 人均 GDP 在 5815 美元左右，城市化進(jìn)程處于高速發(fā) 展階段。全年實現(xiàn)全社會固定資產(chǎn)投資額 億元，比上年增長 %。全區(qū)戶籍人口出生率 ‰，戶籍人 口死亡率 ‰，戶籍人口自然增長率 ‰；全區(qū)常住人口出生率 ‰，常住人口死亡率 ‰，常住人口自然增長率 ‰。磁懸浮 T 線自浦東國際機場向南，在南匯蘆潮港鎮(zhèn)附近轉(zhuǎn)向西，進(jìn)入奉賢。 行政區(qū)劃 南匯區(qū)下轄 惠南鎮(zhèn) 、 周浦鎮(zhèn) 、 新場鎮(zhèn) 、 大團鎮(zhèn) 、 蘆潮港鎮(zhèn)、康橋鎮(zhèn)、航頭鎮(zhèn) 、 六灶鎮(zhèn) 、 祝橋鎮(zhèn) 、 泥城鎮(zhèn)、宣橋鎮(zhèn) 、 書院鎮(zhèn) 、萬祥鎮(zhèn) 、 老港鎮(zhèn) 14 個鎮(zhèn)、 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 8 三個農(nóng)場 蘆潮港農(nóng)場 、東海農(nóng)場 、朝陽農(nóng)場 區(qū)位規(guī)劃 ? 綜合交通規(guī)劃 （ 1）公路網(wǎng)規(guī)劃： 根據(jù)《上海市公路網(wǎng)規(guī)劃》，結(jié)合南匯區(qū)的特點，南匯區(qū)公路按高速公路、主要公路、次要公路、鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路四個層次進(jìn)行規(guī)劃和控制。目前落戶南匯的高等學(xué)校有 10 所，其中入駐科教園區(qū)的有 5 所：上海水產(chǎn)大學(xué)、上海電力學(xué)院、上海工商外國語學(xué)院、上海托普信息技術(shù)學(xué)院、上海思博學(xué)院，另外還有上海理工大學(xué)基礎(chǔ)學(xué)院；康橋地區(qū)有 4 所：中科大研究生院上海分院、上海大學(xué)巴士汽車學(xué)院、建橋?qū)W院、中僑學(xué)院。萬畝桃園，百里海塘，廣袤灘涂地，無垠蘆葦蕩，成為人們回歸自然、休閑度假的理想之地。 宋、元時期，南匯鹽業(yè)鼎盛，下沙、周浦、新場已形成較大規(guī)模的集鎮(zhèn)?！?20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 1 綠地項目組 二 00 八年五月十五日 “綠地峰匯商務(wù)廣場” 全程營銷策劃報告 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 2 第一部分、城市概況及宏觀經(jīng)濟部分 ................................................................................... 4 一、城市概況 ................................................................................................... 5 南匯簡介 ................................................................................................. 5 行政區(qū)劃 .............................................................................................................. 7 區(qū)位規(guī)劃 .............................................................................................................. 8 二、城市經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r .......................................................................................... 10 人口與城市化 ............................................................................................ 10 主要經(jīng)濟發(fā)展指標(biāo) ........................................................................................ 11 三、城市規(guī)劃建設(shè)分析 .......................................................................................... 14 城市總體規(guī)劃 ............................................................................................ 14 項目所處區(qū)域周邊的市政主要規(guī)劃影響 ...................................................................... 23 四、周邊房地產(chǎn)市場情況 ........................................................................................ 25 第二部分、南匯區(qū)房地產(chǎn)市場分析 .................................................................................... 26 一、房地產(chǎn)市場綜述 ............................................................................................ 27 二、土地市場簡述 .............................................................................................. 28 三、南匯辦公樓市場分析 ........................................................................................ 30 辦公樓市場匯總 .......................................................................................... 30 在售辦公樓產(chǎn)品分析 ...................................................................................... 32 四、主要商業(yè)分布及結(jié)論 ........................................................................................ 34 商業(yè)市場綜述 ............................................................................................ 34 重點個案分析 ............................................................................................ 36 惠南鎮(zhèn)商業(yè)狀況分析 ...................................................................................... 65 第三部分、綠地峰會商務(wù)廣場項目分析 ................................................................................ 71 一、項目概況 .................................................................................................. 72 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 3 二、周邊人口狀況研究 .......................................................................................... 77 三、項目周邊道路現(xiàn)狀分析 ...................................................................................... 77 四、交通現(xiàn)狀分析 .............................................................................................. 78