【正文】 南匯區(qū)位于長江口和杭州灣的交匯處，東臨東海，南靠杭州灣與浙江寧波相望，北與浦東新區(qū)毗鄰，西南與西部地區(qū)和奉賢、閔行交界。全區(qū)總面積 688 平方公里，海岸線 45 公里。 宋、元時期，南匯鹽業(yè)鼎盛，下沙、周浦、新場已形成較大規(guī)模的集鎮(zhèn)?！八l(xiāng)”新場更是“歌樓酒肆、商賈輻輳”，有“小小新場賽蘇州”之美譽，至今仍是保存較為完整的江南古鎮(zhèn)。北宋末期，宋室南遷，秦少游之孫秦知柔舉家寓居南匯；著名詩人儲泳也定居周浦，終老是鄉(xiāng)，至今存有儲泳墓 —— “木魚墳”。明代中醫(yī)名家李中梓（惠南鎮(zhèn)人）著 有《醫(yī)宗必讀》，至今仍是中醫(yī)必讀之書?！?20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 6 當(dāng)代著名無產(chǎn)階級革命家、馬列主義理論家張聞天出生于南匯祝橋鄉(xiāng)。著名翻譯家傅雷為周浦鎮(zhèn)人，至今留有傅雷故居。大團(tuán)鎮(zhèn)人吳仲超曾任故宮博物院院長 20 余年，對祖國的文物事業(yè)作出了巨大貢獻(xiàn)。 南匯的旅游資源優(yōu)勢，在于“花”，在于“?！?，在于“野”。萬畝桃園，百里海塘，廣袤灘涂地，無垠蘆葦蕩，成為人們回歸自然、休閑度假的理想之地。近年來陸續(xù)建成了一批旅游景點和設(shè)施，如上海野生動物園、浦東射擊游樂有限公司、濱海高爾夫俱樂部、濱海森林公園、東海影視樂園、峻友賽車俱樂部、希迪垂釣園 等，為形成濱海旅游經(jīng)濟帶和南六公路旅游經(jīng)濟帶奠定了基礎(chǔ)。 新世紀(jì)南匯旅游業(yè)的發(fā)展，利用深水港項目啟動的重大機遇，以上?！岸际新糜巍睘楸尘埃越ㄔO(shè)“旅游景區(qū)”為目標(biāo)，以“花”、“海”、“野”為特色，融自然風(fēng)光、人文景觀、生態(tài)農(nóng)業(yè)、主題公園為一體，滿足游客觀光游覽、求知娛樂、休閑度假的需求。 目前，區(qū)內(nèi)主要公路有以浦東國際機場為終點的上海城市外環(huán)線和郊區(qū)環(huán)線（遠(yuǎn)東大道）、南六公路等，這幾條公路直接連接市區(qū)和滬寧、滬杭高速公路。郊區(qū)環(huán)線（遠(yuǎn)東大道）南匯段全線貫通后，大大縮短了南匯與上海市區(qū)及周邊區(qū)縣的距離。作 為深水港建設(shè)重大配套工程的滬蘆高速公路已開工建設(shè)，全長 37 公里，設(shè)有 6 車道，總投資 17 億元。上海市區(qū)至海港新城的市域快速鐵 R3 線正在規(guī)劃之中。 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 7 教育事業(yè)蓬勃發(fā)展。目前落戶南匯的高等學(xué)校有 10 所，其中入駐科教園區(qū)的有 5 所：上海水產(chǎn)大學(xué)、上海電力學(xué)院、上海工商外國語學(xué)院、上海托普信息技術(shù)學(xué)院、上海思博學(xué)院，另外還有上海理工大學(xué)基礎(chǔ)學(xué)院；康橋地區(qū)有 4 所：中科大研究生院上海分院、上海大學(xué)巴士汽車學(xué)院、建橋?qū)W院、中僑學(xué)院。以上各校擁有學(xué)生總數(shù)達(dá) 24000 人。全區(qū)現(xiàn)在公辦高中 4 所，完全中學(xué) 5 所，初級中學(xué) 13 所，九年一 貫制學(xué)校 11 所，中心小學(xué)和鎮(zhèn)級小學(xué) 25 所。在校學(xué)生 83700 多人。 全區(qū)有鎮(zhèn)級影劇院 23 座，鎮(zhèn)級文化站 19 個，廣電站 19 個，圖書館 26 個，藏書 50 萬冊，圖書流通 208 萬冊，中心城鎮(zhèn)文化廣場2 處，有線電視用戶 萬多戶。全區(qū)現(xiàn)有 91 個健身苑點，達(dá)到了每個鎮(zhèn)都有健身點的目標(biāo)。今年，全區(qū)已舉辦各類體育活動、比賽65 次，參賽人員 16250 人次。 要以主動服從服務(wù)于國家戰(zhàn)略和上海建設(shè)“沿海、沿江、沿邊”三大經(jīng)濟發(fā)展軸的戰(zhàn)略為出發(fā)點，加快調(diào)整和優(yōu)化全區(qū)產(chǎn)業(yè)布局發(fā)展規(guī)劃，著重沿海經(jīng)濟發(fā)展軸的建設(shè)，加快培育區(qū)域增長極 。 行政區(qū)劃 南匯區(qū)下轄 惠南鎮(zhèn) 、 周浦鎮(zhèn) 、 新場鎮(zhèn) 、 大團(tuán)鎮(zhèn) 、 蘆潮港鎮(zhèn)、康橋鎮(zhèn)、航頭鎮(zhèn) 、 六灶鎮(zhèn) 、 祝橋鎮(zhèn) 、 泥城鎮(zhèn)、宣橋鎮(zhèn) 、 書院鎮(zhèn) 、萬祥鎮(zhèn) 、 老港鎮(zhèn) 14 個鎮(zhèn)、 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 8 三個農(nóng)場 蘆潮港農(nóng)場 、東海農(nóng)場 、朝陽農(nóng)場 區(qū)位規(guī)劃 ? 綜合交通規(guī)劃 （ 1）公路網(wǎng)規(guī)劃： 根據(jù)《上海市公路網(wǎng)規(guī)劃》，結(jié)合南匯區(qū)的特點，南匯區(qū)公路按高速公路、主要公路、次要公路、鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路四個層次進(jìn)行規(guī)劃和控制。 1）高速公路 ：南匯區(qū)內(nèi)高速公路有環(huán)南一大道、羅山路延伸線、遠(yuǎn)東大道 大亭公路、滬蘆公路、奉蘆公路，全長約 公里。 2）主要公路：南匯區(qū)主要公路有楊高南路延伸線、南六公路－－南蘆公路、沈杜公路－－沈祝公路－－南進(jìn)場路、大葉公路－－白玉蘭大道、兩港大道，全長約 公里。 3）次要公路 ：南匯區(qū)次要公路有滬南公路、川南奉公路、閘航公路、南港公路、周鄧公路、隨塘公路，全長約 公里。 4）鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路 ：南匯區(qū)規(guī)劃鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路總長約 600～ 780 公里。 （ 2）鐵路規(guī)劃 根據(jù)上海市城市總體規(guī)劃，目前，浦東鐵路以“東線”方案為實施方案。 “東線”指浦東鐵路沿高速公路 A30（遠(yuǎn)東大道）東側(cè)南下，同時，規(guī)劃 從浦東鐵路引線進(jìn)入浦東國際機場和海港新城，后者保留遠(yuǎn)期上洋山港的可能。 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 9 （ 3）市域軌道交通線 根據(jù)最新規(guī)劃，市域線軌道交通 11 號線自浦東新區(qū)南下，經(jīng)周浦、惠南鎮(zhèn)、沿遠(yuǎn)東大道進(jìn)入上海臨港新城產(chǎn)業(yè)區(qū)及臨港新城。磁懸浮 T 線自浦東國際機場向南，在南匯蘆潮港鎮(zhèn)附近轉(zhuǎn)向西，進(jìn)入奉賢。 （ 4）內(nèi)河航道 上海市內(nèi)河航道的總體布局為一軸、一環(huán)、十條放射線，南匯區(qū)的大治河、浦東運河是一環(huán)的重要組成部分。內(nèi)河航運是港區(qū)建設(shè)的重要集疏力量。因此交通部初步認(rèn)定，要把浦東運河拓建成四級航道，規(guī)劃經(jīng)四灶港、南六公路西側(cè)與 宣橋鎮(zhèn)之間新開航道，與大治河溝通，同時為配合洋山港的建設(shè)，規(guī)劃在蘆潮港海港城拓建五尺溝為四級航道，從而形成港區(qū)集疏遠(yuǎn)為主要功能的四級內(nèi)河運網(wǎng)，并通過蘇申外港線與京杭大運河溝通。 1）拓寬五尺溝為洋山深水港建設(shè)提供水運通道。 2）拓寬浦東運河。 3）拓寬咸塘港使周浦鎮(zhèn)和康橋工業(yè)區(qū)有較高的內(nèi)河航運能力。 4）拓寬和疏浚南匯區(qū)主要航道 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 10 二、城市經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r 人口與城市化 2020 年全區(qū)年末常住人口 萬人，其中戶籍人口 萬人，外來人口 萬人。全區(qū)戶籍人口出生率 ‰，戶籍人 口死亡率 ‰，戶籍人口自然增長率 ‰；全區(qū)常住人口出生率 ‰，常住人口死亡率 ‰，常住人口自然增長率 ‰。 南匯人口結(jié)構(gòu)變化示意圖 0204060801001201402020年 2020年 2020年萬常住人口戶籍人口外來人口 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 11 主要經(jīng)濟發(fā)展指標(biāo) 綜合經(jīng)濟 2020 2020 2020 GDP（億元） 增幅（ %） % 人均 GDP（元） 30511 35917 42453 增幅（ %） 固定資產(chǎn)投資額（億元） 增幅（ %） 地方財政收入（億元） 增幅（ %） 【南匯主要經(jīng)濟指標(biāo)示意圖】： 南匯GDP 增長示意圖0100200300400500億 GDPGDP 2020年 2020年 2020年《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 12 2020 年綜合實力顯著提升，經(jīng)濟總量持續(xù)攀升，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)穩(wěn)步改善。初步統(tǒng)計， 2020 年南匯區(qū)實現(xiàn)地方生產(chǎn)總值 億元，年增量 億元，按可比價格計算，可比增長 %。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，可比增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元 ,可比增長 %，其中：工業(yè)增加值 億元 ，可比增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，可比增長 %，綜合實力再邁新平臺。 第一產(chǎn)業(yè)發(fā)展平穩(wěn)，持續(xù)快速發(fā)展的第二產(chǎn)業(yè)依然增勢強勁，第三產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展，生產(chǎn)供給活力較強，各產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)性進(jìn)一步改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。 2020 年全區(qū)三次產(chǎn)業(yè)比重為 ： ： 。與上年相比，第一產(chǎn)業(yè)下降 個百分點，第二產(chǎn)業(yè)上升 個百分點，第三產(chǎn)業(yè)下降 個百分點。 2020 年全區(qū)固定資產(chǎn)投資繼續(xù)保持穩(wěn)定增幅。全年實現(xiàn)全社會固定資產(chǎn)投資額 億元，比上年增長 %。其中：第一產(chǎn)業(yè)固 定資產(chǎn)投資額完成 億元，比上年下降 %；第二產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資額完成 億元，比上年增長 %；其中：工業(yè)固定資產(chǎn)投資額完成 億元，比上年增長 %；第三產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資額完成 億元，比上年增長 %。 全年實現(xiàn)房地產(chǎn)增加值 億元，可比增長 %。完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，比上年增長 %，占固定資產(chǎn)投資總額的 %。 南匯固定資產(chǎn)投資額示意圖0100200300400500億 投資投資 2020年 2020年 2020年《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 13 2020 年財政收入增幅保持上升態(tài)勢，地方財力顯著增強。全年完成財政收入 億元，比上年增長 %。地方 財政收入 億元，比上年增長 %，其中工商稅、企業(yè)所得稅、契稅分別完成 億元、 億元、 億元，分別增長 %、 %、 %。財政支出結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，對科技、教育和社會保障等領(lǐng)域的資金保障力度加大。 人民生活 人民生活 2020 2020 2020 在崗職工平均工資 (元 ) 26417 27834 31016 增幅（ %） 居民人均住房使用面積 (㎡ ) ? 人均 GDP 在 5815 美元左右，城市化進(jìn)程處于高速發(fā) 展階段。 ? 固定資產(chǎn)投資的快速增加主要是由于政府基礎(chǔ)建設(shè)的投入加大，迅速改變南匯區(qū)的城市面貌。 ? 由于承接上海市區(qū)工業(yè)轉(zhuǎn)移和港口經(jīng)濟拉動，南匯區(qū)整體呈現(xiàn)超常規(guī)快速發(fā)展的勢頭。 南匯地方財政收入示意圖050100150億 財政收入財政收入 2020年 2020年 2020年《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 14 三、城市規(guī)劃建設(shè)分析 城市總體規(guī)劃 （ 1）城市定位 上海市“十一五”規(guī)劃確定全市經(jīng)濟發(fā)展為四大板塊，其中浦東南匯為一大板塊，將成為上海實現(xiàn)國際經(jīng)濟、金融、貿(mào)易、航運中心的重要區(qū)域。按照上海建設(shè)“四個中心”國家戰(zhàn)略的要求，依托深水港、航空港兩大國際樞紐港，延伸和拓展浦東開發(fā)開放的經(jīng)濟社會效應(yīng)， 南匯區(qū)功能定位為上海國際航運中心主體功能區(qū) 、現(xiàn)代裝備業(yè)為主體的先進(jìn)制造業(yè)集群高地和自然與人文景觀俱佳的旅游休閑度假區(qū) 。 （ 2）城市發(fā)展目標(biāo) 根據(jù)上海新一輪城市總體規(guī)劃，適應(yīng)上海國際航運中心洋山深水港建設(shè)的要求，按照“北聯(lián)浦東、南拓臨港”的發(fā)展方針，南匯正構(gòu)筑“一個核心六個功能區(qū)域”的發(fā)展格局。 即以臨港新城為核心區(qū)，面向海洋，輻射長三角，開拓上海發(fā)展新空間，周康、祝橋和六灶功能區(qū)，主動接受浦東開發(fā)開放輻射，實現(xiàn)浦東南匯功能、產(chǎn)業(yè)等方面的聯(lián)動；惠南、航新和大團(tuán)功能區(qū)，協(xié)同南北兩方面效應(yīng)，促進(jìn)經(jīng)濟社會各項功能的不斷提升。 （ 3）城市發(fā)展思路 一核 ：臨 港新城核心區(qū) 六個功能區(qū)： 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 15 周康綜合經(jīng)濟區(qū)： 以周浦城區(qū)、康橋工業(yè)區(qū)、 中國電信信息園 、上海國際醫(yī)學(xué)園為主，直接接受中心城區(qū)輻射，重點發(fā)展電子信息、汽車零配件、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)以及以地區(qū)總部、研發(fā)中心為核心的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。 祝橋臨空經(jīng)濟區(qū)： 以祝橋鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)、祝橋空港工業(yè)區(qū)、倉儲物流區(qū)為主，與浦東、機場實現(xiàn)兩區(qū)一港聯(lián)動，重點發(fā)展倉儲物流、出口加工產(chǎn)業(yè)，同時提供飛機維修、賓館服務(wù)等。 六灶旅游休閑區(qū)： 以主題公園為龍頭，利用六灶、宣橋地域已有的旅游資源，充分發(fā)揮旅游休閑功能，重點發(fā)展旅游、會展、餐飲、商業(yè)、娛樂為一體的休閑服務(wù)業(yè)。 惠南科教經(jīng)濟區(qū)： 以惠南城區(qū)、惠南科教園區(qū)、南匯工業(yè)園區(qū)為主，實現(xiàn)產(chǎn)學(xué)研聯(lián)動，重點發(fā)展裝備配