【正文】 公司由專業(yè)的商業(yè)經(jīng)營管理精英組成，在市場準確定位、市場培育、商業(yè)策劃、商業(yè)業(yè)態(tài)掌握、招商推廣及商業(yè)物業(yè)管理等方面擁有豐富的經(jīng)驗。 由兩棟地下室相連的建筑圍合成一個中心商業(yè)廣場，采用互動式的導購流線，能最大化的利用整體區(qū)域商業(yè)資源，引導客流有效的進行消費和駐留。 “弘基廣場”是其中 的一個驛站，集“吃喝玩樂住”為一體的休閑點。 單元面積：一層的商鋪單套面積從 50— 100 平方米；二層的商鋪單套面積從 100— 400 平方米。 六層： 一個多功能大型會議、影視、 宴會廳（內(nèi)部可分隔，外面設衣帽間和會務專用辦公室）。 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 38 【樓層布局及說明】： 地下一層： 車道，停車庫，部分商業(yè)用房，設備房（水庫、泵房、變配電房、風機房、集水井等）；東部區(qū)域設職工后勤生活區(qū)（后勤辦公室、食堂、更衣室、淋浴間、衛(wèi)生間、茶水 間等）。廣場的主入口位于川南奉公路與拱北路的交叉口，進入廣場內(nèi)部吸引主干道的人流，廣場中央是下沉式商業(yè)庭院，輔以綠化組團 點綴，能夠有效的吸引并駐留客戶，二層有圍合廣場的回廊及天橋，能使二層商業(yè)同樣達到一層商鋪的沿街效應；整個廣場布局力求使戶外流動最大化，使商業(yè)界面最大化，并與沿街商業(yè)一起帶動起該地塊的商業(yè)潛力。 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 33 2）騰藤商務大廈 辦公樓項目，暫時未對外公開，從政府部門尚未得到改項目的具體資料。 4）“樓宇經(jīng)濟”效應使寫字樓的發(fā)展得到了 各區(qū)政府的大力支持 33%的企業(yè)所得稅還有房租稅、營業(yè)稅等使各區(qū)政府都在積極“爭搶”企業(yè)入駐，在上海一幢甲級寫字樓的年稅收達億元已不稀奇，位于淮海路上的瑞安廣場的總稅收達 3 億多元。從整體調(diào)查來看，南匯寫字樓市場總體吸納量小于供給量，空置率較高。 惠南的房地產(chǎn)開發(fā)前期以別墅類物業(yè)為主，由南六公路上的楓丹白露起步，隨后出現(xiàn)了東方夏威夷、建德南郊、藍堡、綠寶園等一批中高檔別墅。該工程將于 2020 年底前完成施工圖設計、項目公司組建及施工招投標工作， 2020 年正式建成啟用。園區(qū)投資 3 億元人民幣，于 1998 年 11 月 18 日正式對外開放，是國家首批 AAAA 級旅游區(qū)。 規(guī)劃一般鎮(zhèn)共有 6 個，分別為大團、書院、萬祥、老港、六灶、新場等鎮(zhèn)。 周浦中心鎮(zhèn)由現(xiàn)有周浦、康橋兩鎮(zhèn)構(gòu)成，重點發(fā)展工業(yè)、第 三產(chǎn)業(yè)，是南匯工業(yè)重鎮(zhèn)的重點區(qū)域。 新城： 規(guī)劃的新城有惠南新城和蘆潮港海港新城。 2020 年全區(qū)實際居住總?cè)丝跒?92 萬人，其中城鎮(zhèn)人口約 53 萬人。 農(nóng)民收入：年遞增不低于 8%。 形成現(xiàn)代化的區(qū)域交通和基礎設施框架。 中介服務業(yè) —— 拓展發(fā)展領(lǐng)域，重點扶持和培育代理、報關(guān)、人才交流、法律咨詢、技術(shù)咨詢、涉外服務、金融保險等行業(yè)，廣泛應用現(xiàn)代管理和現(xiàn)代經(jīng)營方式，提高中介服務業(yè)的能級。 努力提升康橋工業(yè)區(qū)、惠南科教園區(qū)和南匯工業(yè)園區(qū)的能級，加快上海臨港綜合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、港城物流產(chǎn)業(yè)區(qū)、國際醫(yī)學園區(qū)和信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃建設和功能培育。 形成特征鮮明 的“一核三圈三帶”的形態(tài)特色。 （ 2）城市發(fā)展目標 根據(jù)上海新一輪城市總體規(guī)劃，適應上海國際航運中心洋山深水港建設的要求，按照“北聯(lián)浦東、南拓臨港”的發(fā)展方針，南匯正構(gòu)筑“一個核心六個功能區(qū)域”的發(fā)展格局。全年完成財政收入 億元，比上年增長 %。 2020 年全區(qū)三次產(chǎn)業(yè)比重為 ： ： 。 2）拓寬浦東運河。 （ 2）鐵路規(guī)劃 根據(jù)上海市城市總體規(guī)劃，目前，浦東鐵路以“東線”方案為實施方案。全區(qū)現(xiàn)有 91 個健身苑點，達到了每個鎮(zhèn)都有健身點的目標。作 為深水港建設重大配套工程的滬蘆高速公路已開工建設，全長 37 公里，設有 6 車道，總投資 17 億元。著名翻譯家傅雷為周浦鎮(zhèn)人，至今留有傅雷故居。 2020 年 8 月南匯撤縣建區(qū)。隨著時間的推移，陸地逐漸向東南延伸，滄海變桑田，宋、元時期，惠南一帶成陸。北宋末期，宋室南遷，秦少游之孫秦知柔舉家寓居南匯；著名詩人儲泳也定居周浦，終老是鄉(xiāng)，至今存有儲泳墓 —— “木魚墳”。 新世紀南匯旅游業(yè)的發(fā)展，利用深水港項目啟動的重大機遇，以上?！岸际新糜巍睘楸尘?，以建設“旅游景區(qū)”為目標，以“花”、“?！薄ⅰ耙啊睘樘厣谧匀伙L光、人文景觀、生態(tài)農(nóng)業(yè)、主題公園為一體，滿足游客觀光游覽、求知娛樂、休閑度假的需求。全區(qū)現(xiàn)在公辦高中 4 所，完全中學 5 所，初級中學 13 所，九年一 貫制學校 11 所，中心小學和鎮(zhèn)級小學 25 所。 2）主要公路：南匯區(qū)主要公路有楊高南路延伸線、南六公路－－南蘆公路、沈杜公路－－沈祝公路－－南進場路、大葉公路－－白玉蘭大道、兩港大道，全長約 公里。內(nèi)河航運是港區(qū)建設的重要集疏力量。初步統(tǒng)計， 2020 年南匯區(qū)實現(xiàn)地方生產(chǎn)總值 億元，年增量 億元，按可比價格計算，可比增長 %。 全年實現(xiàn)房地產(chǎn)增加值 億元，可比增長 %。 ? 由于承接上海市區(qū)工業(yè)轉(zhuǎn)移和港口經(jīng)濟拉動，南匯區(qū)整體呈現(xiàn)超常規(guī)快速發(fā)展的勢頭。 惠南科教經(jīng)濟區(qū)： 以惠南城區(qū)、惠南科教園區(qū)、南匯工業(yè)園區(qū)為主，實現(xiàn)產(chǎn)學研聯(lián)動，重點發(fā)展裝備配套、高科技、生產(chǎn)者服務業(yè)，成為“兩港一城”建設的后方基地和服務基地。 外環(huán)線經(jīng)濟帶 —— 以外環(huán)線 5 個節(jié)點為組團式經(jīng)濟增長點，加快楊高南路創(chuàng)業(yè)園和申江南路 IT 配套園區(qū)的建設步伐，使之成為“十五”期間的主要經(jīng)濟發(fā)展帶。 房地產(chǎn)業(yè) —— 以國家級重大項目和港城建設為依托，結(jié)合城鎮(zhèn)體系的調(diào)整和交通網(wǎng)格的建設，在“統(tǒng)一規(guī)范、合理布局、集中開發(fā)、配套建設”為原則的前提下，加快三級市場的聯(lián)動發(fā)展，形成多層次的房地產(chǎn)開發(fā)新格局。 ? 區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略目標與布局 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 18 經(jīng)濟和社會發(fā)展戰(zhàn)略目標 （ 1）總體思路： 以經(jīng)濟建設為中心，貫徹實施上海經(jīng)濟重心東移發(fā)展戰(zhàn)略，走以港興區(qū)之路，在加快發(fā)展中推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，在深化改革中提高地區(qū)整體實力，立足當前，著眼長遠，大力推進體制創(chuàng)新、機制創(chuàng)新和科技創(chuàng)新，推動經(jīng)濟發(fā)展和社會全面進步。至 2020 年實現(xiàn) GDP1150 億元，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為 6:47:47。 ? 區(qū)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 人口規(guī)模、用地規(guī)模和城市化目標 區(qū)域人口規(guī)模、城鎮(zhèn)用地規(guī)模預測： 本次規(guī)劃以對實際居住人口的發(fā)展作預測，確定人口規(guī)模（實際居 住人口是指戶籍人口與常住外來人口之和）。以蘆潮港新城為核心，以三條城鎮(zhèn)聚合軸為骨架，以周康地區(qū)、惠南地區(qū)、蘆潮港地區(qū)三個城鎮(zhèn) 經(jīng)濟圈為網(wǎng)絡的復合交融、時序協(xié)調(diào)、地域開放的城鎮(zhèn)體系。規(guī)劃蘆潮港海港新城由現(xiàn)有的蘆潮港、泥城兩鎮(zhèn)構(gòu)成。 2020 年規(guī)劃城鎮(zhèn)總?cè)丝跒? 萬人。 常住人口 萬，流動人口 萬，未來規(guī)劃為兩個核心城鎮(zhèn)之一，常住人口規(guī)模達到 20 萬，按照人均 12 平方米 /年的房地產(chǎn)住宅消化量測算， 惠南城區(qū)板塊房地產(chǎn)住宅市場需求量在 2040 萬平方米 /年左右。 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 24 輕軌 11號線 由嘉定安亭至臨港新城，全長 120 公里。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和城市化進程的不斷加快，房地產(chǎn)業(yè)對稅收的支柱作用會更加明顯。目前，區(qū)域內(nèi)在售樓盤住宅均價在 7000 元 /平方米左右，辦公樓 8000 元 /平方米左右，商業(yè)均價在 12020 萬左右。中國網(wǎng)通及法院在南匯彩虹商務大廈 購買了寫字樓，主要是由于經(jīng)過十幾年的發(fā)展，需要謀求一個持續(xù)、長期的經(jīng)營，不得不去考慮如何減少企業(yè)商務辦公成本的事實；同時，也考慮到近年來寫字樓的租金在逐漸攀升，導致企業(yè)的商務辦公成本不斷上升，因此很多企業(yè)開始買樓自用。以南匯為例，南匯房產(chǎn)價格相對其他區(qū)域較低，其部分區(qū)域商鋪均價大約為 11000 元 /平方米，住宅均價在 7000 元 /平方米左右，投資回報率相對較高，發(fā)展空間也較大。綜合以上所有公建配套，不難發(fā)現(xiàn)，隨著樂購、世紀聯(lián)華、弘基廣場、 foxtown 等大型商業(yè)的相繼開業(yè)，區(qū)域內(nèi)比較綜合性餐飲、休閑娛樂設施及中高檔品牌點不再缺乏。廣場內(nèi)部下有下沉式商業(yè)庭院，上有圍合廣場的回廊及天橋。如有條件，將部分商用房做成旅游、航空票務中心，可增加酒店的功能和知名度。 十四層 ~十五層： 躍層復式公寓房（上下兩層，會客、活動區(qū)和臥房休息區(qū)分離），其中一套為豪華復式公寓（樓上加設書房），一套為超豪華復式客房（號稱總統(tǒng)房，設夫人房， 2 個會客廳，辦公室。 【區(qū)位優(yōu)勢】： 惠南科教經(jīng)濟圈 — 在南匯規(guī)劃的“ 一核三圈三帶 ”的形態(tài)特色中惠南鎮(zhèn)依托相對雄厚的經(jīng)濟基礎和文化底蘊，大力發(fā)展高等職業(yè)培訓、旅游娛樂、物流配送、現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)和外向型加工業(yè)，形成以南匯科教園區(qū)、南匯工業(yè)園區(qū)、南六公路旅游線和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)為主體的產(chǎn)業(yè)基地。上海經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略東移，兩港地區(qū)將是上海 21 世紀經(jīng)濟增長最快，前景最廣闊，購買力最強，最具活力和動力的區(qū)域。 廣場內(nèi)公共部位智能化設計，設有背景音樂，電子巡更，攝像監(jiān)控，消防報警等。 【租金】： 元 /平米 /天 【物業(yè)管理費】： 元 /平米 /天 【圖片展示】 ： 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 44 ? 南匯 FOXTOWN 【地址】： 人民東路 2635 弄 【開發(fā)商】： 上海江東土地房產(chǎn)開發(fā)有限公司 【單套建筑面積】： 280 平米 /套、 360 平米 /套（一至三層） 【租金】：服裝 元 /平米 /天，美食街 2 元 /平米 /天 【物業(yè)管理費】： 元 /平米 /月 【售價】： 萬元 /平米 【簡介】： 上海豪布斯卡生活港（ HOPSCA），位于上海市南匯區(qū)惠南城區(qū)，兩港黃金商圈之中心，是一個集假日酒店、首席寫字樓、公園、大型停車場、休閑娛樂購物餐飲街區(qū)、會所、公寓于一體的大型歐式城市建筑群和一站式超級生活中 心。 二層商鋪退臺形成連廊，連廊寬度將近 6 米，使得二層商鋪形成與一層同樣的沿街效果。 （ 4）大工廠：匯聚 4 大產(chǎn)業(yè)板塊：南有 292 平方公里的國家級產(chǎn)業(yè)園區(qū) 現(xiàn)代物流園區(qū)和先進制造業(yè)及第（ 深水港），西有中國電信信息產(chǎn)業(yè)園、華碩信息（信息港）、市及康橋工業(yè)園區(qū)、上海國際醫(yī)藥園區(qū)，北有上?？崭酃I(yè)區(qū)、國際航空物流園區(qū)（航空港），東有南匯現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)、濱海旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)（鮮花港）。南匯弘基商業(yè)休閑廣場采用錯位經(jīng)營模式，充分把握南匯缺稀的中高檔綜合性美食休閑廣場形態(tài)的這一契機，在避免商家惡性價格競爭和渠道競爭的同時，實現(xiàn)了業(yè)態(tài)的互補，迎合 了各層次客源的消費心理及需求。 八 ~十層： 團隊普客，零星商務、會議客、散客用標房，其中部分房間設大小床（方便三口之家）。 一層： 酒店大堂、總臺、商務中心、大堂咖啡吧（酒吧）、電梯廳、監(jiān)控中心、行李和貴重物品寄存室、花店、小商場（精品屋），營銷、服務辦公室，自助展示屏，電話亭。其中賓館（酒店）公寓部分由 2塔樓和中央裙房及部分地下廣場商務房構(gòu)成。該步行街集中了南匯的幾大百貨及小商品市場，如南匯商貿(mào)城、南匯精品商廈、海燕大廈、觀海商場等，其主要業(yè)種業(yè)態(tài)功能定位分布如下： 位置 名稱 樓層 業(yè)種、業(yè)態(tài) 南門大街 / / 建材、銀行、酒家、金店及各大服裝、眼鏡專賣 西門大街 / / 服飾為主、銀行、人才服務中心 東 門 大 街 靖海 百貨 底樓 主樓為鞋專賣 1F 服飾 2F 床上用品 3F 主樓現(xiàn)未租，周邊為辦公房 南匯 精品 商廈 1F 手機、化妝品、首飾、家電城 2F 百貨城、床上用品、鞋、包、玩具 3F 服裝城 4F 家具城 海燕大廈 1F、 2F 床上用品、鐘表、服裝、工藝品、鞋類 觀海商場 1F、 2F 日用品、家電、服裝、小商品、家具、辦公用品 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 35 其他 眼鏡專賣店、音像用品、文具店、婚紗店及各大服飾專賣 滬南公路 樂購 1F、 2F 服飾、休閑、婚紗等購物商場 2F、 3F 樂購大型生鮮賣場 國美電器 1F 、2F， 3F 家電、數(shù)碼等綜合商場 川南奉公路 創(chuàng)新商場 1F、 2F 鞋、皮具、家電、自行車專賣、服飾 百鑫商場 1F、 2F 電信世界、柯達、聯(lián)華 人