【正文】 3513598 :69031789 1 綠地項目組 二 00 八年五月十五日 “綠地峰匯商務廣場” 全程營銷策劃報告 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 2 第一部分、城市概況及宏觀經(jīng)濟部分 ................................................................................... 4 一、城市概況 ................................................................................................... 5 南匯簡介 ................................................................................................. 5 行政區(qū)劃 .............................................................................................................. 7 區(qū)位規(guī)劃 .............................................................................................................. 8 二、城市經(jīng)濟發(fā)展狀況 .......................................................................................... 10 人口與城市化 ............................................................................................ 10 主要經(jīng)濟發(fā)展指標 ........................................................................................ 11 三、城市規(guī)劃建設分析 .......................................................................................... 14 城市總體規(guī)劃 ............................................................................................ 14 項目所處區(qū)域周邊的市政主要規(guī)劃影響 ...................................................................... 23 四、周邊房地產(chǎn)市場情況 ........................................................................................ 25 第二部分、南匯區(qū)房地產(chǎn)市場分析 .................................................................................... 26 一、房地產(chǎn)市場綜述 ............................................................................................ 27 二、土地市場簡述 .............................................................................................. 28 三、南匯辦公樓市場分析 ........................................................................................ 30 辦公樓市場匯總 .......................................................................................... 30 在售辦公樓產(chǎn)品分析 ...................................................................................... 32 四、主要商業(yè)分布及結(jié)論 ........................................................................................ 34 商業(yè)市場綜述 ............................................................................................ 34 重點個案分析 ............................................................................................ 36 惠南鎮(zhèn)商業(yè)狀況分析 ...................................................................................... 65 第三部分、綠地峰會商務廣場項目分析 ................................................................................ 71 一、項目概況 .................................................................................................. 72 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 3 二、周邊人口狀況研究 .......................................................................................... 77 三、項目周邊道路現(xiàn)狀分析 ...................................................................................... 77 四、交通現(xiàn)狀分析 .............................................................................................. 78 五、公建配套分析 .............................................................................................. 79 六、客源狀況分析 .............................................................................................. 83 第四部分、項目定位及營銷推廣 ...................................................................................... 87 一、項目定位與建議 ............................................................................................ 88 產(chǎn)業(yè)定位 ................................................................................................ 88 產(chǎn)業(yè)資源利用分析 ........................................................................................ 89 二、 項目定位 ............................................................................................... 89 市場定位 ................................................................................................ 89 項目定位描述 ............................................................................................ 89 項目關鍵詞 .............................................................................................. 90 三、 客戶定位 ............................................................................................... 91 四、 商業(yè)業(yè)態(tài)建議 ........................................................................................... 93 商業(yè)業(yè)態(tài)定位依據(jù) ........................................................................................ 93 商業(yè)形象定位 ............................................................................................ 93 目標客戶定位 ............................................................................................ 93 目標消費群 .............................................................................................. 94 業(yè)態(tài)建議 ................................................................................................ 94 五、辦公樓問卷調(diào)查分析 ........................................................................................ 96 六、整體形象建立 .............................................................................................. 96 七、營銷推廣策略 ............................................................................................. 102 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 4 第一部分、城市概況及宏觀經(jīng)濟部分 《 20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 5 一、城市概況 南匯簡介 南匯是長江三角洲沖積平原的一部分，是上海市郊成陸較晚的地區(qū)。 1726 年（清雍正四年）從上?？h劃出長人鄉(xiāng)建立新縣，因縣治設在原守御所南匯嘴，故縣名為“南匯” 。 宋、元時期，南匯鹽業(yè)鼎盛，下沙、周浦、新場已形成較大規(guī)模的集鎮(zhèn)?！?20202020 年中國房地產(chǎn)策劃大全》策劃人士必備資料庫！全國大中城市貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 6 當代著名無產(chǎn)階級革命家、馬列主義理論家張聞天出生于南匯祝橋鄉(xiāng)。萬畝桃園，百里海塘，廣袤灘涂地，無垠蘆葦蕩，成為人們回歸自然、休閑度假的理想之地。郊區(qū)環(huán)線（遠東大道）南匯段全線貫通后，大大縮短了南匯與上海市區(qū)及周邊區(qū)縣的距離