物業(yè)管理考點(diǎn)大整理(存儲(chǔ)版)
【正文】 備了使用或投產(chǎn)的條件。維修基金的管理：l 業(yè)主大會(huì)成立前－－－當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門代管l 業(yè)主大會(huì)成立后－－－物業(yè)管理企業(yè)代管l 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變換時(shí)－－－帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)，備案l 維修基金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ镁S修基金的籌措（收?。?）維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)按照總房價(jià)2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。 異議登記：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！薄罢加脴I(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。住宅用地到期怎么辦物權(quán)法著眼于保障老百姓安居樂業(yè)，在建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期問題上區(qū)分住宅用地和非住宅用地，并作出了第一百四十九條規(guī)定： “住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。開發(fā)企業(yè)與物業(yè)管理企業(yè)達(dá)成的前期物業(yè)管理委托合同須向行業(yè)主管部門備案。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M(fèi)用比例。按招標(biāo)對(duì)象的廣度分類 1）公開招標(biāo) 2）邀請(qǐng)招標(biāo) 3）協(xié)議議標(biāo) 1）接管驗(yàn)收是物業(yè)管理企業(yè)為維護(hù)業(yè)主和自身的利益，在正式接管物業(yè)之前代表業(yè)主對(duì)即將交付使用物業(yè)的建造質(zhì)量、管理資料等進(jìn)行的綜合性驗(yàn)收。（6）格式合同和非格式合同：格式合同是指合同的必要條款內(nèi)容因一方當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定、且在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的合同。附加刑：罰金、沒收財(cái)產(chǎn)、剝奪政治權(quán)利 合同分類（選擇題，老師給例子，自己判斷屬于哪一種）（1）雙務(wù)合同和單務(wù)合同：雙務(wù)合同是指當(dāng)事人雙方都享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的合同例如買賣、互易、租賃、承攬、運(yùn)送、保險(xiǎn)單務(wù)合同是指一方只享受權(quán)利、而另一方只承擔(dān)義務(wù)的合同。2）物業(yè)管理合同的特征（1）物業(yè)管理合同法律關(guān)系的客體是物業(yè)的經(jīng)營管理服務(wù)活動(dòng)（2）物業(yè)管理合同是諾成合同（3）物業(yè)管理合同是有償合同 （4）物業(yè)管理合同是要式合同前期物業(yè)管理合同含義：前期物業(yè)管理合同也稱前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，是前期物業(yè)管理階段，開發(fā)商與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理的協(xié)議。2）業(yè)主大會(huì)成立的條件 ：《條例》第10條規(guī)定，一般情況下，“同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。2）物業(yè)管理企業(yè)的義務(wù)（1）履行物業(yè)管理委托合同，依法經(jīng)營。 ⑤權(quán)利主體的多重性：專有所有權(quán)人、共有所有權(quán)人、成員權(quán)人異產(chǎn)毗連的合約安排1） 異產(chǎn)：是指不同所有權(quán)人的房屋2） 毗連：是指房屋的相鄰或連接3） “異產(chǎn)毗連”房屋：即指由“區(qū)分所有”權(quán)利客體相互構(gòu)成的產(chǎn)權(quán)關(guān)系161。第三章（有一道簡答）1）私有產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)的行使和決策完全是私人做出的。 管理企業(yè)肩負(fù)經(jīng)營、管理雙重重任，水平高低對(duì)物業(yè)經(jīng)營效益影響大。v （2）對(duì)象：公有住宅。傳統(tǒng)房屋管理單位屬于事業(yè)性質(zhì)。此舉收到了意想不到的良好效果，使得當(dāng)?shù)厝耸考娂娦Х?，并逐漸被政府有關(guān)部門重視，普通推廣到其他西方國家，因而被視為最早的物業(yè)管理 現(xiàn)代物業(yè)管理在19世紀(jì)末20世紀(jì)初期美國形成發(fā)展 專業(yè)性物業(yè)管理機(jī)構(gòu)由此應(yīng)運(yùn)而生（標(biāo)志之一） 物業(yè)管理行業(yè)組織的成立（標(biāo)志之二）第二章 物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)物業(yè)：是指已建成并投入使用的各類房屋及其與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和場(chǎng)地本條例所稱物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，通過對(duì)房屋及與之相配套的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理，以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，為業(yè)主提供服務(wù)的活動(dòng)（選擇題）物業(yè)管理的特點(diǎn)：社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化（選擇題）物業(yè)的性質(zhì)：物業(yè)的權(quán)屬性質(zhì)（法律性質(zhì)）、物業(yè)的經(jīng)濟(jì)性質(zhì)、物業(yè)的物理屬性物業(yè)管理與傳統(tǒng)房產(chǎn)管理的區(qū)別l 傳統(tǒng)的房屋管理 通常是以行政手段管理，其管理單位是政府的一個(gè)職能部門，如市、區(qū)房管局和基層單位——房管所。v （1）性質(zhì)：政府行為。 聘用委托 管 理 產(chǎn)權(quán)人—————→
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