物業(yè)管理05前期物業(yè)管理(存儲版)
【正文】 期 驗 收 單項工程驗收 全部工程驗收 2．物業(yè)竣工驗收的種類 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 3．物業(yè)竣工驗收的依據(jù)、標準及所提交的資料 （ 2）竣工驗收的標準 （ 1）竣工驗收的依據(jù) （ 3）竣工驗收時所應提交的資料 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 上級主管部門的有關(guān)文件。 設(shè)備調(diào)試、試運轉(zhuǎn)達到設(shè)計要求。 原有房屋辦理接管驗收時，應當具備以下條件： 房屋的所有權(quán)、使用權(quán)清楚。在具備條件時，應于 15天內(nèi)簽發(fā)驗收通知，并約定驗收時間。 對檢驗中發(fā)現(xiàn)的危、損問題，屬于危險房屋的，由移交人負責解決；屬于損壞房屋的，由移交人與接管單位協(xié)商解決；屬于法院判決沒收并通知接管的，按法院判決辦理。 （ 3）屋 面 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。 油漆、刷漆應色澤一致，表面不應有脫皮和漏刷現(xiàn)象。 除了上述要求外，同時應符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。 （ 7）水、衛(wèi)生、消防 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 采暖工程的驗收時間，必須在采暖期以前兩個月進行。 鍋爐輔機應運轉(zhuǎn)正常，無雜聲。 房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。 （ 9）附屬工程及其他 。 （一）入伙的含義 概 念 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （二）入伙的流程 發(fā)放“入伙通知書” 和“收樓須知” 按照“入伙通知書” 規(guī)定，交納各項費用 用戶驗樓，簽訂 “樓宇交接書” 發(fā)放“業(yè)主手冊” 組織搬遷入伙 實施裝修管理 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （三）入伙的手續(xù)文件 手續(xù)文件 入伙通知書 收樓須知 （范本） 入伙手續(xù)書 交款通知書 樓宇交接書 住戶／業(yè)主手冊 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 收樓須知 我公司將為您提供良好的管理服務，現(xiàn)介紹有關(guān)收樓事項和程序，避免您在接收新樓時產(chǎn)生遺漏而引致不便。 （ 4）業(yè)主有權(quán)對其住宅單位進行裝修、維修，但應保證絕對不影響樓宇結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施。 （ 5）嚴禁將垃圾倒入下水管道內(nèi)或?qū)⑸钗鬯捎晁艿琅懦觥? （ 12）底層住戶裝修，不得在陽臺違章搭建。 因裝修施工造成外墻破壞、污染的，由裝修戶負責修補。 如施工隊違反《住戶裝修管理規(guī)定》后，不聽從物業(yè)服務企業(yè)的勸阻和安排，物業(yè)服務企業(yè)有權(quán)責令其停止裝修行為。 裝修施工中有意或無意損壞公共設(shè)施設(shè)備和給他人財產(chǎn)、物品造成損害的，必須照價賠償。 （ 10）施工隊人員應到管理處辦理臨時出入證，將臨時出人證佩戴在胸前，并在指定的區(qū)域內(nèi)活動。 （ 4）裝修垃圾必須及時清運，傾倒到指定的地點。管理處將代表業(yè)主利益，就提出的投訴與樓宇承建單位協(xié)商解決。 2．原有房屋的接管驗收標準 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （一）入伙的含義 四、入伙與裝修管理 （二）入伙的流程 （三）入伙的手續(xù)文件 （四）裝修管理 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management “入伙” 就是業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計要求。二營與糞池間的連接管道應有足夠的坡度，并不應超過兩個彎。 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范的要求，管溝大小及管道排列應便于維修。 水泵安裝應平穩(wěn)，運行時無較大振動。 電梯應能準確地起動運行、選層、平層、停層；安裝的隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖樣資料均應符合要求。 抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等。 （ 1）主體結(jié)構(gòu) （ 2）外墻 （ 2）外墻： 不得滲水。在具備條件時，應于 15天內(nèi)簽發(fā)驗收通知，并約定驗收時間。 （ 2）技術(shù)資料 技術(shù)資料 —— 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （五）物業(yè)接管驗收的程序 2．原有房屋接管驗收的程序 1．新建房屋接管驗收的程序 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．新建房屋接管驗收的程序 建設(shè)單位書面提請接管單位進行接管。 供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用。 （ 1）竣工驗收的依據(jù) 依 據(jù) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 工程項目按照工程合同規(guī)定和設(shè)計圖紙要求已全部施工完畢，達到國家規(guī)定的質(zhì)量標準，能夠滿足使用要求。 工程項目竣工以后，承建單位需向建設(shè)單位辦理交付手續(xù)。目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Manag
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