【正文】 非住宅按建筑面積根據(jù)物價部門核定標準收??；因乙方原因空臵的房屋，按建筑面積每月每平方米收?。ǖ谝荒臧床坏陀谑召M標準的50%繳納第二年按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行）；六、七、八、九、十、梯間以及本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的照明費用由業(yè)主共同分攤； 乙方出租物業(yè)時，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納； 乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用； 物業(yè)管理服務(wù)費用標準，按市物價部門規(guī)定調(diào)整；辦入住時預(yù)收一年的費用。三、維修基金不敷使用時，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準，按乙方占有的房屋建筑面積比例須籌。第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法覆行，雙方按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。本物業(yè)名稱：悅商家園小區(qū)房屋買賣（預(yù)售）合同、租賃合同編號為：乙方所購買（租賃）物業(yè)基本情況：物業(yè)類型：住宅建筑面積：平方米座落位置：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》或《房屋租賃合同》的同時，就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議。依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)服務(wù)費用。監(jiān)督甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、樓梯間、走廊通道、_________等。包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。（十六）負責(zé)向業(yè)主和使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費、電梯運行費，經(jīng)有關(guān)部門委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________。一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。配備專職或兼職消防管理人員。甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務(wù)，并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)支付相應(yīng)費用；（九）保修期滿后發(fā)生的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)務(wù)的維修養(yǎng)護更新費用，按《濟南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及配套文件執(zhí)行：維修基金利息的使用由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)提出使用計劃，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核后劃撥；維修基金利息不敷使用時，經(jīng)物業(yè)管理行政主管部門審核批準，按業(yè)主占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。（二）乙方違反本協(xié)議，使甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)未達到約定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標的，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正造成損失的，乙方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________ _________年____月____日_________年____月____日 簽訂地點：_________簽訂地點：_________ 9 乳山市凱利爾物業(yè)服務(wù)業(yè)有限公司附件《住宅質(zhì)量保證說》《業(yè)主手冊》第五篇：前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方：_________ 乙方：_________ 甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或公房出售單位（產(chǎn)權(quán)單位）。負責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。1自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。轉(zhuǎn)讓房屋時應(yīng)事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。（五）為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。（十）公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。（十五）物業(yè)檔案管理。房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。_________。第四條 自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起，物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。有償使用費收入扣除成本后結(jié)余部分用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修；綠地養(yǎng)護；彌補減免的物業(yè)管理服務(wù)費；便民服務(wù)費用；業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。（八）_________。第十六條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門備案。第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，雙方可采取以下措施：（一）向濟南仲裁委員會申請仲裁；（二）向人民法院起訴。（六）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定使用維修基金利息，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成乙方經(jīng)濟損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并給予經(jīng)濟賠償。第五條 甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支情況，每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。（七）停車場及車輛停放管理甲方委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營管理的停車場車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。道路、庭院、綠地、共用場地?zé)o雜物，保持清潔。（四）綠化及養(yǎng)護管理公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。第三條 甲方保證其委托的物業(yè)管理企業(yè)按下述標準向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理。（九）附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護與管理。（三）編制物業(yè)管理服務(wù)和財務(wù)計劃。不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。1不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方。第十六條 在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________物業(yè)管理行政主管部門備案。（八）_________。有償使用費收入扣除成本后結(jié)余部分用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修；綠地養(yǎng)護；彌補減免的物業(yè)管理服務(wù)費；便民服務(wù)費用；業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。第四條 自乙方辦理入住手續(xù)當(dāng)月起，物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。_________。小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。（十五）物業(yè)檔案管理。（十）公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。（五）為業(yè)主、使用人辦理入住手續(xù)。轉(zhuǎn)讓房屋時應(yīng)事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。1自本協(xié)議終止之日起7日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。負責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。甲方簽章： 乙方簽章：代 表 人： 代 表 人： 7年 月日第四篇：前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議乳山市凱利爾物業(yè)服務(wù)業(yè)有限公司前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方：乳山市凱利爾物業(yè)服務(wù)有限公司乙方：甲方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；公房出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)。第十一條 違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；二、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還銀行同期利息并支付違約金；三、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準、時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按欠交每天加收5%的違約金，逾期超過90天，甲方可申請法院強制執(zhí)行。乙方應(yīng)按購房款2%的比例交納維修基金。九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。六、房屋裝飾裝修管理見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》/ 第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀：基本整潔、協(xié)助有關(guān)部門制止違章搭蓋。本物業(yè)內(nèi)業(yè)主的車輛（包括機動車和非機動車），要到甲方登記、辦理車輛通行證件，門衛(wèi)憑有效證件放行。二、乙方的權(quán)利義務(wù)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《住戶手冊》；依據(jù)本協(xié)議按物價部門核定的標準，向甲方交納物業(yè)管理費用；裝飾裝修房屋時，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第六條 代收代繳收費服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)（代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用前期物業(yè)管理服務(wù)費用不含公共能耗費用及電梯費用，按照《長江之星（一期）前期物 4 業(yè)服務(wù)合同》備案價格收?。晃飿I(yè)公司具體按照以下方式收取，不足部分費用由開發(fā)商補貼給物業(yè)公司：（一）高層住宅收費標準為：￥〃平方米，（交一年物業(yè)管理費，享受兩年物業(yè)服務(wù)，第三年按備案價格收?。?。三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理：（一）房屋本體公用設(shè)施、公共配套設(shè)施及公共場所公共照明設(shè)施的完好率達95%以上；（二）供電、供水、供氣、通訊管理及設(shè)施完好無損、運行正常；（三）二次加壓供水環(huán)境整潔，無二次污染及隱患。（二）責(zé)任：對小區(qū)內(nèi)進行24小時治安、消防巡查，抓好小區(qū)內(nèi)內(nèi)的安全防范管理；對轄區(qū)范圍內(nèi)的突發(fā)事件，按規(guī)定程序執(zhí)行并報有關(guān)部門處理。本物業(yè)名稱：海成。第十條、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)規(guī)定處理。乙方交納費用具體時間為每個月5號前，采取由銀行賬號代扣的方法；三、高層按建筑面積每月每平方米2元計收；四、因乙方原因空置房按建筑面積收取100%管理費及公攤費用；五、乙方出租物業(yè)時，物業(yè)管理服務(wù)費用由乙方交納；六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用。二、設(shè)備運行運行正常