【正文】 理有關(guān)的法律、法規(guī)和條例的規(guī)定。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運行的維護和管理：共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。四、公共秩序維護：（一）內(nèi)容：協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；不包含人身安全及私有財產(chǎn)安全；對進出小區(qū)內(nèi)的車輛、非辦公時間的外來人員進行登記，并建立治安檔案；建立完善的治安、消防管理制度，致力減少或消除治安、消防安全隱患。五、交通秩序與車輛停放：（一）內(nèi)容：對小區(qū)內(nèi)內(nèi)道路、停車場及其標識進行管理；對小區(qū)內(nèi)車輛、行人的交通進行管理；依法收取停車場車位使用費。（二）責任：負責指揮、疏導小區(qū)內(nèi)內(nèi)車輛進出、行駛及停泊；負責小區(qū)內(nèi)內(nèi)道路、停車場設(shè)施設(shè)備的管理和養(yǎng)護。六、房屋裝飾裝修管理： 見：《裝修協(xié)議書》、《裝修指南》。二、設(shè)備運行：（一）保證機電設(shè)備安全有效運行；（二）無因管理責任導致的設(shè)備運行事故。四、環(huán)境衛(wèi)生：（一）整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設(shè)施保持清潔，無衛(wèi)生死角，生活垃圾日產(chǎn)日清；（二）定期殺蟲、滅鼠，無蟲患鼠害。六、交通秩序與車輛停放：（一）停車場地整潔、線標清晰，有專人管理，車輛進出設(shè)卡登記，實行車位有償使用制度；（二）車輛管理制度落實，無違章行駛及停泊。八、消防：（一）消防監(jiān)控措施和制度落實，定期進行消防安全檢查，確保良好的防范狀態(tài)；（二）消防系統(tǒng)設(shè)備完好、運行正常，滅火設(shè)施、器材配臵齊全，完好率達到98%。（二）急修：急修及時率達到99%以上；維修質(zhì)量合格率達到100%。（二）LOFT 商務(wù)公寓收費標準為：￥〃平方米，（交一年物業(yè)管理費，享受三年物業(yè)服務(wù)，第四年按備案價格收?。?。（四）乙方需向甲方預(yù)交一年物業(yè)管理費。（六）乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費用。第五條 其他有償服務(wù)費用一、車位及其使用管理服務(wù)費用：按政府規(guī)定收費標準和市場調(diào)節(jié)價執(zhí)行；二、其他便民有償服務(wù)按政府相關(guān)規(guī)定及物業(yè)單位有償服務(wù)收費標準收取。第七條 維修基金的管理與使用按照《重慶市專項維修資金管理辦法》及有關(guān)文件執(zhí)行。第九條 廣告牌設(shè)臵及權(quán)益甲方有權(quán)在物業(yè)管理區(qū)域設(shè)臵廣告牌，所收取費用用于補充物業(yè)管理費用的不足。第十一條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條 本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向重慶仲裁委員會渝東仲裁院申請仲裁，或向人民法院起訴。第十六條 本協(xié)議自簽字之日起生效。乙方是指：購房人（業(yè)主）。本物業(yè)名稱：乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：_____________________ 乙方所購房屋基本情況：類 型_________________________ 座落位臵_________________________ 建筑面積_________________________平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽定《房屋買賣（預(yù)售）合同》時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達成如下協(xié)議： 第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務(wù)與管理；根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《住戶手則》的行為；物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用及代繳等有關(guān)費用；編制物業(yè)管理服務(wù)及財務(wù)計劃；按規(guī)定向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目；在簽訂本協(xié)議的同時，簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；1不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能； 向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)，收費標準由雙方商定；1自本協(xié)議終止時起5日內(nèi)，與 業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位一是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。三、環(huán)境衛(wèi)生物業(yè)內(nèi)道路、廣場、綠化帶內(nèi)清掃保潔；生活垃圾實行袋裝化；配合環(huán)衛(wèi)部門，對物業(yè)內(nèi)垃圾做到日產(chǎn)日清，四、保安協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；外來人員未經(jīng)門衛(wèi)同意不得擅自進入本物業(yè)區(qū)；外來人員、車輛人員、車輛攜帶貴重物品出本無業(yè)區(qū)，當事人必須在門衛(wèi)登記，對可疑物品，門衛(wèi)有權(quán)盤查或拒絕放行。五、交通秩序與車輛停放未經(jīng)門衛(wèi)同意，外來車輛嚴禁進入本物業(yè)區(qū)。車輛要按規(guī)定停放在甲方劃定的車位內(nèi)，不得影響其它車輛行駛。樓道、梯間、室外道路、綠化帶研究嚴禁停車。車輛如自裝報警系統(tǒng)，不得擾民。住戶車輛要主動投保，甲方不承擔車輛丟失責任。二、設(shè)備運行：保持設(shè)備正常運行，排除故障及時。四、衛(wèi)生環(huán)境按時清掃保潔，垃圾日產(chǎn)日清。六、交通秩序與車輛停放物業(yè)內(nèi)車輛行駛暢通，停放有序，無阻塞現(xiàn)象。八、消防：成立義務(wù)消防隊，保持消防監(jiān)控設(shè)施系統(tǒng)處于良好狀態(tài)。第四條 物業(yè)管理服務(wù)費用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用）。以后每次交納費用時間：元月10日前，交上半年費用；6月10日前，交下半年費用。第六條 其它有償服務(wù)費用，由雙方商定。第八條 公共部位維修基金的管理與使用一、根據(jù)建設(shè)部《住宅共用部門共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》和《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后，大中修、更新、改造的維修基金。二、維修基金的管理使用，按《武漢市住宅共用部位公用設(shè)備設(shè)施維修基金管理實施辦法》執(zhí)行。四、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。此項工作待業(yè)主委員會成立后辦理。第十條 其它約定事項，甲乙雙方另行商定。第十二條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十四條 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十六條 本協(xié)議正本連同附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律法規(guī)效力。第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效，至業(yè)主委員會成立并與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效之日起自然終止。乙方是指：購房人（產(chǎn)權(quán)人）或承租人。第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)有權(quán)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理。監(jiān)督所委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，保證所委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實施物業(yè)管理，并對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為承擔責任。按《威海市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔保修責任，甲方可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔相應(yīng)費用。與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。1按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。1甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)專項工程任務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三人。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)參加、出席業(yè)主大會或被推選參加、出席業(yè)主代表大會，享有相應(yīng)的權(quán)力。遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。裝飾裝修房屋時，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)給予賠償。乳山市凱利爾物業(yè)服務(wù)業(yè)有限公司對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任。接受甲方所委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理和服務(wù)。（二）制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。（四）當業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進行管理。（六）房屋共用部位的維護和管理。（七）房屋共用設(shè)備及其運行的維護和管理。（八）房屋共用設(shè)施及其運行的維護和管理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱（房）、庭院燈、停車場、_________。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。（十一）公共環(huán)境衛(wèi)生管理。（十二）經(jīng)營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止停放。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、_________。（十四）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運、_________等的管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。（十七）接受乙方委托，對乙方房屋自用部位、自用設(shè)備進行維修、養(yǎng)護及其他服務(wù)。（十九）_________。其中，竣工綜合驗收前的管理服務(wù)標準由甲、乙雙方按約定標準執(zhí)行；竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務(wù)標準，依據(jù)國家有關(guān)標準及《威海市物業(yè)管理辦法》、《威海市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務(wù)評定（試行）標準》制定，具體內(nèi)容如下：（一）房屋及維修管理房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。封閉陽臺、空調(diào)安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。房屋完好率98％以上。房屋小修、急修及時率98％以上，合格率達100％，險情排除及時率達100％，有維修記錄和回訪記錄。（二）共用設(shè)備管理設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。設(shè)備良好，運行正常，有設(shè)備運行記錄。小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。（三）共用設(shè)施管理小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。道路暢通，路面平坦無損壞。危險部位標志明顯，有防范措施。綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。（五）環(huán)境衛(wèi)生管理小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。乳山市