前期物業(yè)管理服務協(xié)議新-在線瀏覽
2024-12-15 01:52本頁面
【正文】 企業(yè)的管理和服務。
（二）制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。
（四）當業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關規(guī)定進行管理。
（六）房屋共用部位的維護和管理。
（七）房屋共用設備及其運行的維護和管理。
（八）房屋共用設施及其運行的維護和管理：共用設施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱（房）、庭院燈、停車場、_________。包括：物業(yè)管理辦公經營用房、商業(yè)網點、文化體育娛樂場所等。
（十一）公共環(huán)境衛(wèi)生管理。
（十二）經營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內的停車車位，對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，物業(yè)管理企業(yè)有權制止停放。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、_________。
（十四）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、_________等的管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。
（十七）接受乙方委托，對乙方房屋自用部位、自用設備進行維修、養(yǎng)護及其他服務。
（十九）_________。其中，竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執(zhí)行；竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務標準，依據國家有關標準及《濟南市物業(yè)管理辦法》、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務評定（試行）標準》制定，具體內容如下：
（一）房屋及維修管理
房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現象。
封閉陽臺、空調安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。
房屋完好率98％以上。
房屋小修、急修及時率98％以上，合格率達100％，險情排除及時率達100％，有維修記錄和回訪記錄。
（二）共用設備管理
設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。
設備良好，運行正常，有設備運行記錄。
小區(qū)內生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。
電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明良好。
負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。
（三）共用設施管理
小區(qū)內公共配套服務設施完好，并按原設計用途使用。
道路暢通，路面平坦無損壞。
危險部位標志明顯，有防范措施。
綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞、踐踏現象，無病蟲害及枯死現象。
（五）環(huán)境衛(wèi)生管理
小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善，設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。
樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。設備間清潔衛(wèi)生，通風照明良好。
雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。
小區(qū)內無違章臨時建筑。
共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現象。
值班人員有明顯標志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。
_________。
（八）消防
消防系統(tǒng)標志明顯，設備完好，可隨時啟用。
消防通道暢通無阻。
_________。
（十）_________。
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