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前期物業(yè)管理服務協(xié)議-wenkub.com

2024-10-17 14:10 本頁面
   

【正文】 第十七條 本協(xié)議自簽訂之日起生效,至業(yè)主委員會與其選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。本協(xié)議中未盡的事宜,均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十條 本協(xié)議有效期內突發(fā)性緊急搶修排險工程費用,由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付,按相關業(yè)主擁有的建筑面積比例分攤,由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負責于工程開工起15日內向乙方收繳,逾期未交納的,按應分攤金額的_________%按日交納滯納金,甲方也可向人民法院提起訴訟。(五)因未按規(guī)定交納維修基金,或維修基金利息不敷使用時未按規(guī)定續(xù)交維修資金,造成物業(yè)失修失養(yǎng)導致業(yè)主、使用人財產損失和人身傷害的,由未交費的責任人承擔相應法律責任。第六條 違約責任(一)甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,未達到管理服務質量約定目標的,乙方有權要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方應給予賠償并承擔相應的法律責任。車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后結余部分,主要用于物業(yè)共用部位、共用設施設備維修;綠地養(yǎng)護;彌補減免的物業(yè)管理服務費;便民服務費用;業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。(一)住宅按套內建筑面積每月每平方米_________元;(二)非住宅按建筑面積每月每平方米_________元;(三)因乙方原因空置房屋,其物業(yè)管理費用標準為:住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元;非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元;(四)乙方交納費用時間:_________;(五)乙方出租物業(yè)時物業(yè)管理服務費用由乙方交納;(六)乙方轉讓物業(yè)時,須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用;(七)合同有效期內,若物價部門批準調整物業(yè)管理服務費收費標準,從批準執(zhí)行之日起,由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)按調整標準向乙方收??;(八)保修期內物業(yè)的維修養(yǎng)護執(zhí)行建筑工程保修的有關規(guī)定。_________。(八)消防消防系統(tǒng)標志明顯,設備完好,可隨時啟用。值班人員有明顯標志,熟悉轄區(qū)情況,工作規(guī)范,作風嚴謹,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實。小區(qū)內無違章臨時建筑。設備間清潔衛(wèi)生,通風照明良好。(五)環(huán)境衛(wèi)生管理小區(qū)內環(huán)衛(wèi)設施完善,設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。危險部位標志明顯,有防范措施。(三)共用設施管理小區(qū)內公共配套服務設施完好,并按原設計用途使用。電梯按規(guī)定時間運行,電梯廂清潔衛(wèi)生,通風、照明良好。設備良好,運行正常,有設備運行記錄。房屋小修、急修及時率98%以上,合格率達100%,險情排除及時率達100%,有維修記錄和回訪記錄。封閉陽臺、空調安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序,房屋立面無吊欄等懸掛物。(十九)_________。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。包括:安全監(jiān)控、值班、巡視、_________。(十一)公共環(huán)境衛(wèi)生管理。(八)房屋共用設施及其運行的維護和管理:共用設施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱(房)、庭院燈、停車場、_________。(六)房屋共用部位的維護和管理。(二)制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》,制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔民事責任。裝飾裝修房屋時,遵守有關規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。(二)乙方的權利和義務參加、出席業(yè)主大會或被推選參加、出席業(yè)主代表大會,享有相應的權力。1按規(guī)定組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。在保修期內按規(guī)定承擔保修責任,甲方可委托物業(yè)管理企業(yè)提供保修服務并承擔相應費用。監(jiān)督所委托的物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理服務行為,保證所委托的物業(yè)管理企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實施物業(yè)管理,并對物業(yè)管理企業(yè)的行為承擔責任。乙方是指:購房人(產權人)或承租人。第十五條 本協(xié)議正本連同附件共頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第十二條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關法律規(guī)定處理。(七)任何一方擅自提前終止本協(xié)議的,違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,應給予經(jīng)濟賠償。(三)甲方及其委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議,擅自提高收費標準或亂收費的,乙方有權要求甲方清退所收費用及利息,并向乙方支付違約金_________元。第六條 甲方委托物業(yè)管理企業(yè)負責簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內房屋、共用設施、共用場地設置的戶外經(jīng)營性廣告及商亭、攤點等有償使用協(xié)議并負責收取有償使用費。(十)受有關部門或單位的委托,甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可提供水費、電費、燃(煤)氣費、暖氣費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用),收費標準執(zhí)行政府規(guī)定;(十一)乙方委托物業(yè)管理企業(yè)對房屋自用部位、自用設備實施維修養(yǎng)護及其他服務時,物業(yè)管理企業(yè)可按約定標準向乙方收取服務費;(十二)電梯運行費按下列約定執(zhí)行:_________。(十)_________。消防通道暢通無阻。_________。共用場地定期清潔,地面無油漬等污染現(xiàn)象。雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水。乳山市凱利爾物業(yè)服務業(yè)有限公司樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,窗戶明亮。綠化有專人養(yǎng)護和管理,無損壞、踐踏現(xiàn)象,無病蟲害及枯死現(xiàn)象。道路暢通,路面平坦無損壞。負責鍋爐供暖的,嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,運行正常,并有運行記錄。小區(qū)內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施,有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。(二)共用設備管理設備圖紙、檔案資料齊全,設備臺帳記錄清晰,管理完善,隨時查閱。房屋完好率98%以上。其中,竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執(zhí)行;竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務標準,依據(jù)國家有關標準及《威海市物業(yè)管理辦法》、《威海市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務評定(試行)標準》制定,具體內容如下:(一)房屋及維修管理房屋外觀完好、整潔,無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。(十七)接受乙方委托,對乙方房屋自用部位、自用設備進行維修、養(yǎng)護及其他服務。(十四)與房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、_________等的管理。(十二)經(jīng)營管理實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內的停車車位,對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的,物業(yè)管理企業(yè)有權制止停放。包括:物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。(七)房屋共用設備及其運行的維護和管理。(四)當業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時,與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,并按有關規(guī)定進行管理。接受甲方所委托的物業(yè)服務企業(yè)的管理和服務。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,應事先通知甲方或其委托的物業(yè)服務企業(yè),并在約定的期限內恢復原狀;造成損失的,應給予賠償。遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》。1甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)專項工程任務,但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三人。與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。按《威海市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。第一條 雙方的權利和義務(一)甲方的權利和義務有權委托物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理。第十八條 本協(xié)議自簽字之日起生效,至業(yè)主委員會成立并與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效之日起自然終止。第十四條 本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十條 其它約定事項,甲乙雙方另行商定。四、乙方轉讓房屋所有權時,結余維修基金不予退還,隨房屋所有權同時過戶。第八條 公共部位維修基金的管理與使用一、根據(jù)建設部《住宅共用部門共用設施設備維修基金管理辦法》和《武漢市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后,大中修、更新、改造的維修基金。以后每次交納費用時間:元月10日前,交上半年費用;6月10日前,交下半年費用。八、消防:成立義務消防隊,保持消防監(jiān)控設施系統(tǒng)處于良好狀態(tài)。四、衛(wèi)生環(huán)境按時清掃保潔,垃圾日產日清。住戶車輛要主動投保,甲方不承擔車輛丟失責任。樓道、梯間、室外道路、綠化帶研究嚴禁停車。五、交通秩序與車輛停放未經(jīng)門衛(wèi)同意,外來車輛嚴禁進入本物業(yè)區(qū)。第二條 物業(yè)管理服務內容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位一是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。本物業(yè)名稱:乙方所購房屋銷售(預售)合同編號:_____________________ 乙方所購房屋基本情況:類 型_________________________ 座落位臵_________________________ 建筑面積_________________________平方米根據(jù)有關法律、法規(guī),自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,在乙方簽定《房屋買賣(預售)合同》時,甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議: 第一條 雙方的權利和義務一、甲方的權利義務對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;根據(jù)有關法規(guī)和政策,結合實際情況,制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方;建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《住戶手則》的行為;物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務,但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用及代繳等有關費用;編制物業(yè)管理服務及財務計劃;按規(guī)定向乙方公布物業(yè)管理費用收支帳目;在簽訂本協(xié)議的同時,簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;1不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能; 向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務,收費標準由雙方商定;1自本協(xié)議終止時起5日內,與 業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù),物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。第十六條 本協(xié)議自簽字之日起生效。第十三條 本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。第九條 廣告牌設臵及權益甲方有權在物業(yè)管理區(qū)域設臵廣告牌,所收取費用用于補充物業(yè)管理費用的不足。第五條 其他有償服務費用一、車位及其使用管理服務費用:按政府規(guī)定收費標準和市場調節(jié)價執(zhí)行;二、其他便民有償服務按政府相關規(guī)定及物業(yè)單位有償服務收費標準收取。(四)乙方需向甲方預交一年物業(yè)管理費。(二)急修:急修及時率達到99%以上;維修質量合格率達到100%。六、交通秩序與車輛停放:(一)停車場地整潔、線標清晰,有專人管理,車輛進出設卡登記,實行車位有償使用制度;(二)車輛管理制度落實,無違章行駛及停泊。二、設備運行:(一)保證機電設備安全有效運行;(二)無因管
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