【正文】 第十七條 本協(xié)議自簽訂之日起生效，至業(yè)主委員會(huì)與其選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。本協(xié)議中未盡的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十條 本協(xié)議有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險(xiǎn)工程費(fèi)用，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)先行墊付，按相關(guān)業(yè)主擁有的建筑面積比例分?jǐn)?，由甲方或其委托的物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)于工程開工起15日內(nèi)向乙方收繳，逾期未交納的，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的_________％按日交納滯納金，甲方也可向人民法院提起訴訟。（五）因未按規(guī)定交納維修基金，或維修基金利息不敷使用時(shí)未按規(guī)定續(xù)交維修資金，造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財(cái)產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費(fèi)的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第六條 違約責(zé)任（一）甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)違反本協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方督促物業(yè)管理企業(yè)限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方應(yīng)給予賠償并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。車位費(fèi)收入扣除經(jīng)營管理成本后結(jié)余部分，主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修；綠地養(yǎng)護(hù)；彌補(bǔ)減免的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；乳山市凱利爾物業(yè)服務(wù)業(yè)有限公司便民服務(wù)費(fèi)用；業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)。（一）住宅按套內(nèi)建筑面積每月每平方米_________元； 乳山市凱利爾物業(yè)服務(wù)業(yè)有限公司（二）非住宅按建筑面積每月每平方米_________元；（三）因乙方原因空置房屋，其物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元；非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元；（四）乙方交納費(fèi)用時(shí)間：_________；（五）乙方出租物業(yè)時(shí)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方交納；（六）乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（七）合同有效期內(nèi)，若物價(jià)部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，由甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向乙方收?。唬ò耍┍Ｐ奁趦?nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定。_________。（八）消防消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用。值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí)。小區(qū)內(nèi)無違章臨時(shí)建筑。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。（五）環(huán)境衛(wèi)生管理小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施。（三）共用設(shè)施管理小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用途使用。電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。房屋小修、急修及時(shí)率98％以上，合格率達(dá)100％，險(xiǎn)情排除及時(shí)率達(dá)100％，有維修記錄和回訪記錄。封閉陽臺(tái)、空調(diào)安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。（十九）_________。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、_________。（十一）公共環(huán)境衛(wèi)生管理。（八）房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理：共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾箱（房）、庭院燈、停車場(chǎng)、_________。（六）房屋共用部位的維護(hù)和管理。（二）制定物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》，制止違反物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為。乳山市凱利爾物業(yè)服務(wù)業(yè)有限公司對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。裝飾裝修房屋時(shí)，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲方委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)參加、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參加、出席業(yè)主代表大會(huì)，享有相應(yīng)的權(quán)力。1按規(guī)定組織召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。在保修期內(nèi)按規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任，甲方可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供保修服務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。監(jiān)督所委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)行為，保證所委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理，并對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為承擔(dān)責(zé)任。乙方是指：購房人（產(chǎn)權(quán)人）或承租人。第十六條 本協(xié)議正本連同附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律法規(guī)效力。第十二條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。此項(xiàng)工作待業(yè)主委員會(huì)成立后辦理。二、維修基金的管理使用，按《武漢市住宅共用部位公用設(shè)備設(shè)施維修基金管理實(shí)施辦法》執(zhí)行。第六條 其它有償服務(wù)費(fèi)用，由雙方商定。第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）。六、交通秩序與車輛停放物業(yè)內(nèi)車輛行駛暢通，停放有序，無阻塞現(xiàn)象。二、設(shè)備運(yùn)行：保持設(shè)備正常運(yùn)行，排除故障及時(shí)。車輛如自裝報(bào)警系統(tǒng)，不得擾民。車輛要按規(guī)定停放在甲方劃定的車位內(nèi)，不得影響其它車輛行駛。三、環(huán)境衛(wèi)生物業(yè)內(nèi)道路、廣場(chǎng)、綠化帶內(nèi)清掃保潔；生活垃圾實(shí)行袋裝化；配合環(huán)衛(wèi)部門，對(duì)物業(yè)內(nèi)垃圾做到日產(chǎn)日清，四、保安協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；外來人員未經(jīng)門衛(wèi)同意不得擅自進(jìn)入本物業(yè)區(qū)；外來人員、車輛人員、車輛攜帶貴重物品出本無業(yè)區(qū)，當(dāng)事人必須在門衛(wèi)登記，對(duì)可疑物品，門衛(wèi)有權(quán)盤查或拒絕放行。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。乙方是指：購房人（業(yè)主）。第十三條、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第七條、保險(xiǎn)一、房屋占用部位、公共設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)可由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占的房屋建筑面積比例分?jǐn)?；二、乙方的家庭?cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理。第四條、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備中的大、中修、更新、改造費(fèi)用）一、乙方交納費(fèi)用時(shí)間：從開發(fā)商通知入伙之日起；二、物業(yè)管理費(fèi)在確權(quán)前按購房合同建筑面積計(jì)算收取，確權(quán)后按確權(quán)后建筑面積計(jì)算按月收取。七、保安建立規(guī)范的小區(qū)安全防范制度、措施；配合協(xié)助公安機(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作將治安、刑事案件發(fā)生率降到最低。六、房屋裝飾裝修管理 詳見：《裝修管理規(guī)定》 第三條：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀房屋外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位形式、規(guī)格統(tǒng)一； 無不規(guī)范標(biāo)牌，及時(shí)清楚亂張貼現(xiàn)象。共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、水箱、水泵、電梯、發(fā)電機(jī)、供電線路、通訊線路、供氣線路、照明、消防系統(tǒng)、防盜系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋。公用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給于補(bǔ)償；轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議； 對(duì)承租人、使用人及訪客等違反小區(qū)物業(yè)管理制度和《用戶手冊(cè)》等造成損失、損害承擔(dān)連帶民事責(zé)任；按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；法律政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他的義務(wù)和責(zé)任。制止違反本物業(yè)物業(yè)管理制度和《用戶手冊(cè)》的行為；物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向重慶仲裁委員會(huì)渝東仲裁院申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。第十一條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第七條 維修基金的管理與使用按照《重慶市專項(xiàng)維修資金管理辦法》及有關(guān)文件執(zhí)行。（六）乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（二）LOFT 商務(wù)公寓收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：￥〃平方米，（交一年物業(yè)管理費(fèi)，享受三年物業(yè)服務(wù)，第四年按備案價(jià)格收取）。八、消防：（一）消防監(jiān)控措施和制度落實(shí)，定期進(jìn)行消防安全檢查，確保良好的防范狀態(tài)；（二）消防系統(tǒng)設(shè)備完好、運(yùn)行正常，滅火設(shè)施、器材配臵齊全，完好率達(dá)到98%。四、環(huán)境衛(wèi)生：（一）整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設(shè)施保持清潔，無衛(wèi)生死角，生活垃圾日產(chǎn)日清；（二）定期殺蟲、滅鼠，無蟲患鼠害。六、房屋裝飾裝修管理： 見：《裝修協(xié)議書》、《裝修指南》。五、交通秩序與車輛停放：（一）內(nèi)容：對(duì)小區(qū)內(nèi)內(nèi)道路、停車場(chǎng)及其標(biāo)識(shí)進(jìn)行管理；對(duì)小區(qū)內(nèi)車輛、行人的交通進(jìn)行管理；依法收取停車場(chǎng)車位使用費(fèi)。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理：共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。長江之星（一期）乙方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號(hào)： 乙方所購房屋基本情況：類型： □住宅 □LOFT商務(wù)公寓 □商務(wù)商鋪 座落位臵： 幢 層 號(hào) 建筑面積：平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)：（一）對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護(hù)、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；（二）根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)戶手冊(cè)》，并書面告知乙方；（三）建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；（四）制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為；（五）物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；（六）依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用；（七）編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)計(jì)劃；（八）每半年向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；（九）提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《裝修協(xié)議書》