公寓前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議-wenkub.com
2025-05-11 06:48 本頁面
【正文】 二、承擔(dān)露臺的管理、養(yǎng)護(hù)、維修等責(zé)任，及時清理垃圾，避免垃圾堵塞排水設(shè)施，造成自身或他人的財產(chǎn)損失；三、對于物管公司為小區(qū)業(yè)主的利益考慮而進(jìn)行的露臺及其附著物的檢查，本人有義務(wù)配合并提供通行的便利；四、同意承擔(dān)違反本承諾書的相應(yīng)責(zé)任，并同意對該物業(yè)的使用人違反本承諾書的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員二小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時，物業(yè)服務(wù)人員須在五分鐘內(nèi)到現(xiàn)場應(yīng)急處理，專業(yè)技術(shù)人員須在半小時內(nèi)到現(xiàn)場進(jìn)行救助。污水處理系統(tǒng)正常運(yùn)行，周邊基本無異味和明顯噪聲，過濾格柵無堵塞，污水排放符合環(huán)保要求。水箱、蓄水池蓋板應(yīng)保持完好并加鎖，溢流管口必須安裝金屬防護(hù)網(wǎng)并完好，每年秋、冬季對暴露水管進(jìn)行防凍保養(yǎng)。安全標(biāo)志等對危險隱患部位設(shè)置安全防范警示標(biāo)志，并在主要通道設(shè)置安全疏散指示和事故照明設(shè)施，每半月檢查一次，保證標(biāo)志清晰完整，設(shè)施運(yùn)行正常。發(fā)現(xiàn)損壞，屬小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制計劃和物業(yè)維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)委會提出報告和建議，根據(jù)業(yè)主大會決定，組織實施。修剪、施肥及時清除枯萎的花蒂、黃葉、雜草、垃圾；每年施基肥一次，每次布置前施復(fù)合肥一次。其它喬灌木生長良好，樹冠完整；花灌木按時開花結(jié)果；球、籬、地被生長良好，無缺枝、空檔。中耕除草、松土適時中耕除草,做到基本無雜草，土壤疏松。施肥按肥力、草種、生長情況及時施肥，每年二遍以上。（3）車輛停放有序，車庫內(nèi)配置道閘和錄像監(jiān)視，地面、墻面按車輛道路行駛要求設(shè)立指示牌和地標(biāo)，照明、消防器械配置齊全，車庫場地每日清潔一次，無滲漏，無積水，通風(fēng)良好，無易燃、易爆及危險物品存放。（2）監(jiān)控中心接到報警信號后，保安人員五分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場進(jìn)行處理，同時中心應(yīng)接受用戶救助的要求，解答用戶的詢問。巡邏崗（1）保安人員手持巡更采集器，按指定的時間和路線每二小時巡查一次，重點(diǎn)部位、重點(diǎn)區(qū)域每1小時巡邏一次。（4）配備對講裝置和其他必備的安全護(hù)衛(wèi)器械。14消毒滅害每季對窨井、明溝、垃圾房噴灑藥水一次（9月每月噴灑一次），每年滅鼠三次。10垃圾收集每層設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，每日清理二次，收集點(diǎn)周圍地面無散落垃圾、無污跡、無異味。附件2：公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)序號內(nèi)容服務(wù)要求1地面每日清掃、每周拖洗一次；一層共用大廳每日拖洗一次；大堂、門廳花崗石、大理石每二個月保養(yǎng)一次。（12）服務(wù)窗口應(yīng)公開辦事制度、辦事紀(jì)律、收費(fèi)項目和標(biāo)準(zhǔn)。（8）制定物業(yè)服務(wù)工作計劃，并組織實施。（4）告知業(yè)主或使用人裝修須知，制定小區(qū)房屋裝修申請、審批、巡視、驗收等裝修管理制度，建立業(yè)主或使用人房屋裝修檔案，監(jiān)督裝修過程，對違規(guī)裝修、違章搭建及時勸阻、制止或報告。日常管理與服務(wù)（1）服務(wù)規(guī)范應(yīng)符合杭州市物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范要求。 乙方（章）：簽約代表： 簽約代表： 年 月 日附件1：綜合管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容服務(wù)要求物業(yè)服務(wù)中心設(shè)置本物業(yè)內(nèi)設(shè)置物業(yè)服務(wù)中心，辦公設(shè)施設(shè)備較先進(jìn)完備，應(yīng)用計算機(jī)等現(xiàn)代化管理手段進(jìn)行科學(xué)管理，辦公場所整潔有序。第十二條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。五、乙方違反協(xié)議，將房屋直接或分割后出租給兩個以上的承租人或允許出租人將房屋轉(zhuǎn)租給一個以上的次承租人的，甲方有權(quán)要乙方限期改正，乙方逾期未改正的，甲方可按本協(xié)議第十二條約定的爭議解決途徑要求乙方停止違約行為并根據(jù)《臨時管理規(guī)約》約定支付違約金。除上述各款外，其它不可歸責(zé)于甲方之事由者。甲方書面建議改善自用、共用及約定共用部分設(shè)施或改進(jìn)管理措施，而乙方未采納所致之損害。在本物業(yè)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包括但不限于暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由所致之損害，但因甲方故意或過失所致，不在此限。物業(yè)專項維修資金建立后，在其專項維修資金中列支；維修資金不敷使用時，由業(yè)大會決定籌續(xù)；其繳存、管理、續(xù)籌均依照相關(guān)的法律規(guī)定及相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。七、地面車位使用費(fèi)按照政府物價部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四、建設(shè)單位已交付使用但乙方尚未居住的物業(yè)，乙方物業(yè)服務(wù)費(fèi)按應(yīng)收標(biāo)準(zhǔn)的全額向甲方交納。平方米（含電梯、加壓供水等運(yùn)行能耗費(fèi)）；商鋪
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