物業(yè)管理05前期物業(yè)管理(文件)
【正文】 起泡等。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確地起動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層；安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄及完整的圖樣資料均應(yīng)符合要求。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求。 水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無較大振動(dòng)。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗(yàn)合格簽證。 管道的管徑、坡度及檢查井必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范的要求，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修。 經(jīng)過 48小時(shí)連續(xù)試運(yùn)行，鍋爐和附屬設(shè)備的熱工、機(jī)械性能及采暖區(qū)室溫必須 1F合設(shè)計(jì)要求。二營(yíng)與糞池間的連接管道應(yīng)有足夠的坡度，并不應(yīng)超過兩個(gè)彎。 房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱，規(guī)格、位置須符合有關(guān)規(guī)定。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設(shè)計(jì)要求。 從外觀檢查建筑整體的變異狀態(tài) 。 2．原有房屋的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （一）入伙的含義 四、入伙與裝修管理 （二）入伙的流程 （三）入伙的手續(xù)文件 （四）裝修管理 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management “入伙” 就是業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。逾期辦理者，每逾期 1天，應(yīng)交納人民幣 元的逾期金。管理處將代表業(yè)主利益，就提出的投訴與樓宇承建單位協(xié)商解決。 （ 5）辦理各項(xiàng)入伙手續(xù)的程序見“入伙手續(xù)書”。 （ 4）裝修垃圾必須及時(shí)清運(yùn)，傾倒到指定的地點(diǎn)?？照{(diào)出水必須接回陽臺(tái)內(nèi)或室內(nèi)。 （ 10）施工隊(duì)人員應(yīng)到管理處辦理臨時(shí)出入證，將臨時(shí)出人證佩戴在胸前，并在指定的區(qū)域內(nèi)活動(dòng)。 2．裝修管理要求（二） —— 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 業(yè)主裝修前須向管理處交付一定的裝修保證金。 裝修施工中有意或無意損壞公共設(shè)施設(shè)備和給他人財(cái)產(chǎn)、物品造成損害的，必須照價(jià)賠償。 住戶要求改動(dòng)房?jī)?nèi)水、電管線走向的，須經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)工程部經(jīng)理同意方能進(jìn)行施工。 如施工隊(duì)違反《住戶裝修管理規(guī)定》后，不聽從物業(yè)服務(wù)企業(yè)的勸阻和安排，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)責(zé)令其停止裝修行為。 因特殊情況需在戶內(nèi)隔墻上開窗和開洞的，需經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)工程部經(jīng)理批準(zhǔn)。 因裝修施工造成外墻破壞、污染的，由裝修戶負(fù)責(zé)修補(bǔ)。 裝修施工結(jié)束后，由管理處派人對(duì)裝修工程進(jìn)行檢查，如無違反本規(guī)定及物業(yè)轄區(qū)其他管理規(guī)定的行為，沒有對(duì)他人財(cái)產(chǎn)和公共場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備等造成損害的，管理處將如數(shù)退還押金和保證金。 （ 12）底層住戶裝修，不得在陽臺(tái)違章搭建。 （ 8）高層住戶裝修不得使用載人電梯裝運(yùn)建材、木料、工具等物品。 （ 5）嚴(yán)禁將垃圾倒入下水管道內(nèi)或?qū)⑸钗鬯捎晁艿琅懦觥? （ 2）不得鑿穿地面和房頂?shù)乃鄬印? （ 4）業(yè)主有權(quán)對(duì)其住宅單位進(jìn)行裝修、維修，但應(yīng)保證絕對(duì)不影響樓宇結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施。 （ 2）收樓時(shí)請(qǐng)認(rèn)真查看室內(nèi)設(shè)備、土建裝修等是否損壞或未盡妥善。 （一）入伙的含義 概 念 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （二）入伙的流程 發(fā)放“入伙通知書” 和“收樓須知” 按照“入伙通知書” 規(guī)定，交納各項(xiàng)費(fèi)用 用戶驗(yàn)樓，簽訂 “樓宇交接書” 發(fā)放“業(yè)主手冊(cè)” 組織搬遷入伙 實(shí)施裝修管理 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （三）入伙的手續(xù)文件 手續(xù)文件 入伙通知書 收樓須知 （范本） 入伙手續(xù)書 交款通知書 樓宇交接書 住戶／業(yè)主手冊(cè) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 收樓須知 我公司將為您提供良好的管理服務(wù)，現(xiàn)介紹有關(guān)收樓事項(xiàng)和程序，避免您在接收新樓時(shí)產(chǎn)生遺漏而引致不便。 檢查房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設(shè)備情況）。 （ 9）附屬工程及其他 。煙道、通風(fēng)道、垃圾道應(yīng)暢通，無阻塞物。 房屋入口處必須做室外道路，并與主干道相通。管道應(yīng)順直且排水通暢，井蓋應(yīng)擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。 鍋爐輔機(jī)應(yīng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，無雜聲。 各種儀器、儀表應(yīng)齊全精確｀安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應(yīng)開關(guān)靈活。 （ 7）水、衛(wèi)生、消防 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 采暖工程的驗(yàn)收時(shí)間，必須在采暖期以前兩個(gè)月進(jìn)行。 高位水箱進(jìn)水管與水箱檢驗(yàn)口的設(shè)置應(yīng)便于檢修 D 衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長(zhǎng)不宜超過 8米，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管，地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。 除了上述要求外，同時(shí)應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。 油漆、刷漆應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮和漏刷現(xiàn)象。 木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。 （ 3）屋 面 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。 2．原有房屋接管驗(yàn)收的程序 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1