【正文】 61672】 【該題針對“城市房屋拆遷估價的概念”知識點進行考核】 【答疑編號10061675】 【該題針對“房屋拆遷糾紛的處理方式”知識點進行考核】 【答疑編號10061679】 23. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P55—56，當事人對評估結(jié)果有異議，且未經(jīng)房屋所在地估價專家委員會鑒定的，房屋拆遷管理部門應當委托估價專家委員會進行鑒定，并以鑒定后的估價結(jié)果作為裁決依據(jù)。22. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P54，沒有仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會不予受理；當事人達成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。 【該題針對“拆遷估價實務”知識點進行考核】 【答疑編號10061678】 【該題針對“特殊情況的拆遷補償與安置”知識點進行考核】 【答疑編號10061674】 【該題針對“拆遷補償標準”知識點進行考核】 【答疑編號10061671】 【該題針對“城市房屋拆遷工作程序”知識點進行考核】 【答疑編號10061667】 【該題針對“城市房屋拆遷的管理體制”知識點進行考核】 【答疑編號10061663】 20. 【正確答案】：ADE【答案解析】：參見教材P58，拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質(zhì)量安全標準的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，不得實施強制拆遷；強制拆遷時，應當組織街道辦事處（居委會）、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進行證據(jù)保全。16. 【正確答案】：ACDE【答案解析】：參見教材P55，城市房屋拆遷行政裁決的主要制度：行政調(diào)解制度；拆遷聽證制度；集體決策制度；對違法違規(guī)行為建立責任追究制度；不服行政裁決的救濟制度；回避制度。12. 【正確答案】：ABCE【答案解析】：參見教材P52，對有下列行為之一的估價機構(gòu)和估價人員，應當按照《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》等規(guī)定進行處罰，或記入其信用檔案：出具不實估價報告的；與拆遷當事人一方串通，損害對方合法權(quán)益的；以回扣等不正當競爭手段獲取拆遷估價業(yè)務的；允許他人借用自己的名義從事拆遷估價活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價業(yè)務的；違反國家標準《房地產(chǎn)估價范圍》和《城市房屋拆遷估價指導意見》等相關(guān)規(guī)定的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。所以C選項不正確。 【該題針對“城市房屋拆遷工作程序”知識點進行考核】 【答疑編號10061635】 【該題針對“拆遷強制執(zhí)行的要求”知識點進行考核】 【答疑編號10061627】 【該題針對“房屋拆遷糾紛的處理方式”知識點進行考核】 【答疑編號10061620】 27. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P53，實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。23. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P51，拆遷當事人對估價結(jié)果有異議的，可以自收到估價報告之日起5日內(nèi)，向原估價機構(gòu)書面申請復核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。 【該題針對“拆遷估價實務”知識點進行考核】 【答疑編號10061607】 16. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P49，違章建筑的認定是規(guī)劃行政主管部門的職權(quán)范圍，判斷某一建筑是否屬于違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門出具證明。12. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P47，拆除租賃房屋，對于出租人與承租人達不成協(xié)議的，為了保障承租人的權(quán)益不受損害，《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議。8. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P44，貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。 【該題針對“城市房屋拆遷工作程序”知識點進行考核】 【答疑編號10061588】 【該題針對“城市房屋拆遷的概念”知識點進行考核】 【答疑編號10061585】 訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。 （?。? （?。? （　） （?。? （　） ，接受拆遷委托 、縣人民政府 、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門 、縣人民政府城市建設(shè)管理部門 、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門 ，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。（?。?，拆遷人還應當就該房屋的有關(guān)事項向（?。┺k理證據(jù)保全。，補償方式為（?。??！斗课莶疬w許可證》的同時，應當依照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定將《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以（?。┑男问接枰怨肌２糠诌_成一致意見的，裁決時予以確認　　 中止裁決　　■中止裁決的條件（任一即可）　　◇發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實　　◇裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的　　◇作為自然人的申請人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的　　◇因不可抗力或其他特殊情況需要中止的情況　　■中止裁決的因素消除后，恢復裁決，中止時間不計入裁決時限　　 終結(jié)裁決　　■終結(jié)裁決的條件（任一即可）　　◇受理裁決申請后，當事人自行達成協(xié)議 　　◇發(fā)現(xiàn)申請人或被申請人不是裁決當事人的 　　◇作為自然人的申請人死亡，15 天之內(nèi)沒有近親屬或近親屬未表示參加裁決或放棄參加裁決的； 申請人撤回裁決申請的 　　 裁決書　　■裁決書應自收到申請之日起30日內(nèi)做出　　■裁決書的主要內(nèi)容　　◇申請人與被申請人的基本情況　　◇爭議的主要事實和理由　　◇裁決的依據(jù)、理由　　◇裁決的結(jié)果　　◇告知當事人行政復議、行政訴訟的權(quán)利及期限　　◇房屋拆遷管理部門的名稱、裁決日期并加蓋公章　　■行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天　　　　■一是申請強制拆遷必須具有完備的文件　　◇行政強制拆遷申請書　　◇裁決調(diào)解和裁決書　　◇被拆遷人不同意拆遷的理由　　◇被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書　　■二是未經(jīng)行政裁決，不得實施行政強制拆遷　　■三是拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供補償資金或者安置用房的，不得實施強制拆遷　　■四是房屋拆遷管理部門申請強制拆遷，應當提前15日通知被拆遷人　　■五是行政強制拆遷應當嚴格依法進行第 三 章　城市房屋拆遷管理制度與政策一、單項選擇題（?。?。（?。　√崾荆簠⒁娊滩腜50　　[答疑編號500431030203]『正確答案』對『答案解析』三方簽認。未進行抵押登記的視為無效抵押　　■二是應當及時通知抵押權(quán)人　　■三是能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認可　　■四是不能解除抵押關(guān)系的，法律規(guī)定的清償順序進行清償，不足清償?shù)?，按擔保法律?guī)定向抵押人進行追償　　 公益事業(yè)房屋的補償　　■公益事業(yè)房屋的認定（兩個條件）　　◇根據(jù)其服務對象，為大多數(shù)老百姓服務而非為特定人群服務，是共享性而非排他性　　◇不以營利為目的　　■拆除時的處理 　　◇應當根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求進行重新建設(shè)或者補償 　　◇如進行貨幣補償，通過評估確定其價格，一般采用成本法　　 臨時建筑的補償　　■概念　　◇臨時建筑是指必須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡易、臨時性的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施　　◇臨時建筑都有規(guī)定的使用期限　　■補償規(guī)定 　　◇超過批準期限的臨時建筑拆除時不予補償 　　◇未超過批準期限的臨時建筑，是合法建筑，按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償　　 違章建筑的補償　　■概念　　◇違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物　　◇判斷——建筑是否屬違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門確認，拆遷人或拆遷主管部門都沒有權(quán)力認定　　■對違章建設(shè)的拆遷規(guī)定　　◇對拆遷違章建筑不予補償　　◇對經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門處罰，允許保留的，待補辦手續(xù)后按合法建筑給予補償　　【2007年真題】　　◆建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的（　）認定　　　　　　　　　　提示：參見教材P49　　[答疑編號500431030107]『正確答案』D　　【2007年真題】　　◆在城市房屋拆遷補償安置中（　）。（?。　√崾荆簠⒁娊滩腜40　　[答疑編號500431030102]『正確答案』對『答案解析』考《拆遷條例》的適用范圍　　　　■主管部門　　◇國家一級——國務院建設(shè)行政主管部門，職責是擬定房屋拆遷的規(guī)章制度并監(jiān)督執(zhí)行　　◇地方一級——縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門，其職責是對本行政區(qū)域內(nèi)的拆遷工作實施監(jiān)督管理　　■協(xié)管部門　　◇縣級以上政府的相關(guān)部門，職責是互相配合，保證房屋拆遷管理工作順利進行　　◇縣級以上土地行政主管部門負責與拆遷有關(guān)的土地管理工作　　■【重點】地方拆遷主管部門的監(jiān)督管理職責（12項）　　◇拆遷許可證的審批　　◇延期拆遷的審批　　◇拆遷委托合同的備案管理　　◇暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書的發(fā)放　　◇延長暫停期限的審批　　◇拆遷裁決　　◇受理強制拆遷的申請　　◇建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的管理　　◇拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督　　◇拆遷產(chǎn)權(quán)不明確房屋的補償安置方案的審核　　◇對拆遷違法行為的查收　　◇對接受委托拆遷的單位的資格認定　　（五大步）　　 拆遷申請的提出　　■國家實行拆遷行政許可制度，由拆遷人向政府部門提出申請　　■申請拆遷許可證必須提交的資料　　◇建設(shè)項目批準文件　　◇建設(shè)用地規(guī)劃許可證　　◇國有土地使用權(quán)批準文件　　◇拆遷計劃和拆遷方案　　◇辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明　　■拆遷計劃和拆遷方案的內(nèi)容　　◇拆遷范圍、對象、實施步驟　　◇對拆遷范圍內(nèi)被拆遷的居民、機關(guān)、團體、企事業(yè)單位的補償安置方案　　◇安置房和臨時安置周轉(zhuǎn)房的房源情況　　◇涉及拆遷的各項補償費、補助費的預算情況　　◇拆遷期限、具體時間安排　　 拆遷審批　　■對符合條件的，發(fā)給拆遷申請人《房屋拆遷許可證》，該證是房屋拆遷的法律憑證　　■房屋拆遷管理部門同時發(fā)布拆遷公告　　■拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得新建、擴建、改建房屋，不得改變房屋和土地用途，不得租賃房屋　　【2009年真題】　　◆在城市房屋拆遷范圍內(nèi)，不得進行房屋（?。┗顒??！　。▋煞N方式）　　■貨幣補償　　◇拆遷人將被拆除房屋的價值，以貨幣結(jié)算方式補償給被拆除房屋的所有人　　◇貨幣補償金額按房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素以房地產(chǎn)市場評估價格來確定　　■產(chǎn)權(quán)調(diào)換 　　◇拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按被拆遷房屋的評估價與調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為 　　◇拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，必須進行貨幣補償　　【2008年真題】　　◆拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，可以作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以貨幣補償。 第三節(jié)　城市房屋拆遷估價　　　　　　■概念　　◇城市房屋拆遷估價，是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進行的評估　　■相關(guān)規(guī)定　　◇拆遷估價的標準是被拆遷房屋的公開