【正文】 傳解釋工作，動(dòng)員被拆遷人自行搬遷。30. 【正確答案】：A【答案解析】：參見(jiàn)教材P54，裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或者人民法院不予受理。 【該題針對(duì)“拆遷估價(jià)糾紛調(diào)處”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061616】 【該題針對(duì)“拆遷估價(jià)結(jié)果公示和異議處理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061611】 19. 【正確答案】：B【答案解析】：參見(jiàn)教材P50，拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。 【該題針對(duì)“特殊情況的拆遷補(bǔ)償與安置”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061601】 【該題針對(duì)“拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061595】 【該題針對(duì)“城市房屋拆遷工作程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061591】 《房屋拆遷許可證》是房屋拆遷的法律憑證。答案部分 一、單項(xiàng)選擇題1. 【正確答案】：D【答案解析】：參見(jiàn)教材P40，城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為。，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，協(xié)商不成的可以通過(guò)委托評(píng)估確定。權(quán)益是其中無(wú)形的部分，如房屋的所有權(quán)。，可以作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以貨幣補(bǔ)償。，由雙方當(dāng)事人自主選擇?！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》執(zhí)行。（?。儆诓疬w人申請(qǐng)行政裁決應(yīng)當(dāng)提交的資料。（　）。（ ），采取被拆遷人投票、拆遷當(dāng)事人抽簽以及采用拆遷當(dāng)事人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。6.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t是等價(jià)有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的（?。┑纫蛩?，用房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。（　）。32.（　）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷行政裁決工作。，在拆遷A市房屋時(shí)，需要拆除A市房屋拆遷管理部門(mén)的部分房產(chǎn)，如果達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由（?。┎脹Q。，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在（　）日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。 達(dá)不成一致意見(jiàn)的，出具裁決書(shū)?！　　?006年真題】　　◆城市房屋拆遷估價(jià)過(guò)程中，實(shí)地查勘由估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可?！　　　　鲆员徊疬w房屋的評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)的差價(jià)結(jié)算，多退少補(bǔ)　　■產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償一樣遵循等價(jià)交換的原則　　　　■拆除租賃房屋，由拆遷人對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，由所有人對(duì)承租人進(jìn)行安置　　■拆遷補(bǔ)償前，已經(jīng)解除了租賃協(xié)議或出租人已對(duì)承租人進(jìn)行了安置的，相當(dāng)于非租賃房屋的補(bǔ)償、安置，由拆遷人對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償安置　　■出租與人承租人達(dá)不成協(xié)議的，必須實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋重新簽訂租賃協(xié)議　　　　■安置房必須符合城市規(guī)劃，符合有關(guān)勘察設(shè)計(jì)、建筑施工、建筑材料與構(gòu)配件等的國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范　　■必須經(jīng)竣工驗(yàn)收，取得工程質(zhì)量合格證書(shū)　　■屬住宅小區(qū)內(nèi)的商品房的，還須通過(guò)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行的綜合驗(yàn)收　　　　 產(chǎn)權(quán)不明確房屋的補(bǔ)償與安置　　■產(chǎn)權(quán)不明的情況　　◇無(wú)權(quán)屬證明　　◇產(chǎn)權(quán)人下落不明　　◇暫時(shí)無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人　　◇產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟中　　■處理　　◇辦理證據(jù)保全　　◇辦理公證　　◇對(duì)公證機(jī)關(guān)出具的法律文書(shū)要立案歸檔以備查用　　 抵押房屋的補(bǔ)償、安置（四步）　　■一要認(rèn)定抵押的有效性　　◇必須辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。（?。　√崾荆簠⒁?jiàn)教材P40　　[答疑編號(hào)500431030101]『正確答案』對(duì)　　【2006年真題】　　◆拆遷城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋必須領(lǐng)取房屋拆遷許可證后，方可拆除。（　）　　提示：參見(jiàn)教材P45　　[答疑編號(hào)500431030105]『正確答案』錯(cuò)『答案解析』遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，必須進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。　　　　　　　　　　提示：參見(jiàn)教材P50　　[答疑編號(hào)500431030201]『正確答案』B『答案解析』房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)為拆遷許可證頒發(fā)之日。　　【2006年真題】　　◆在城市房屋拆遷補(bǔ)償安置訴訟期間，不得執(zhí)行強(qiáng)制拆遷。，表述錯(cuò)誤的是（　）。7.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆除（?。┓课荩仨毥?jīng)公證機(jī)關(guān)公證。，關(guān)于房屋“用途”的說(shuō)法不正確的是（?。＃?）。（　）之日。 ，對(duì)未進(jìn)行抵押登記的視為無(wú)效抵押，拆遷時(shí)不應(yīng)按已設(shè)定抵押的房屋進(jìn)行補(bǔ)償、安置 ，抵押合同從登記之日起生效 ，也就是接受被拆遷房屋抵押的銀行 ，補(bǔ)償款付給被拆遷人，付款前已征得抵押權(quán)人認(rèn)可 ，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償 、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的 ，損害對(duì)方合法權(quán)益的 ，經(jīng)查證確實(shí)不存在問(wèn)題的 《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定的 ，不得實(shí)旅行政強(qiáng)制拆遷 、周轉(zhuǎn)用房的，可以實(shí)施強(qiáng)制拆遷 ，應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處（居委會(huì)）、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人，并由人民法院對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全 、裁決調(diào)解和裁決書(shū)、被拆遷人不同意拆遷的理由、被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書(shū)等7個(gè)方面要件 （?。? （　） （?。? （?。? （?。? ，且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專(zhuān)家評(píng)估委員會(huì)鑒定的，房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托專(zhuān)家評(píng)估委員會(huì)進(jìn)行鑒定，并以鑒定后的估價(jià)結(jié)果作為裁決依據(jù)。所以C選項(xiàng)不正確。所以C選項(xiàng)不正確。10. 【正確答案】：A【答案解析】：參見(jiàn)教材P44，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆除房屋的所有人。14. 【正確答案】：D【答案解析】：參見(jiàn)教材P48—49，公益事業(yè)用房由于缺乏足夠的交易案例，通常無(wú)收益或收益較少，因此，通常采用成本法評(píng)估。18. 【正確答案】：B【答案解析】：參見(jiàn)教材P50，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》規(guī)定的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。25. 【正確答案】：A【答案解析】：參見(jiàn)教材P52，拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。 【該題針對(duì)“房屋拆遷糾紛的處理方式”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061618】 【該題針對(duì)“拆遷行政裁決的主要程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061623】 【該題針對(duì)“城市房屋拆遷的管理體制”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061630】 【該題針對(duì)“拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061638】 10. 【正確答案】：CE【答案解析】：參見(jiàn)教材P50，拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明，采取被拆遷人投票、拆遷當(dāng)事人抽簽以及采用拆遷當(dāng)事人能夠協(xié)商一致，共同接受的方式確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。14. 【正確答案】：ABC【答案解析】：參見(jiàn)教材P53—54，達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式：行政裁決、依法起訴和強(qiáng)制拆遷。18. 【正確答案】：ACD【答案解析】：參見(jiàn)教材P56，BE屬于被拆遷人申請(qǐng)行政裁決時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的資料。 【該題針對(duì)“城市房屋拆遷的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061661】 【該題針對(duì)“城市房屋拆遷工作程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061665】 【該題針對(duì)“拆遷補(bǔ)償方式”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061669】 實(shí)物是其中具體的部分，如建筑物的結(jié)構(gòu)、外觀(guān)、質(zhì)量、功能和土地的形狀等。 【該題針對(duì)“城市房屋拆遷估價(jià)的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061676】 【該題針對(duì)“房屋拆遷糾紛的處理方式”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061680】 【該題針對(duì)“拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的裁決依據(jù)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061683】 38 / 38。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。 【該題針對(duì)“城市房屋拆遷估價(jià)的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061677】 【該題針對(duì)“拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061673】 【該題針對(duì)“拆遷補(bǔ)償方式”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061670】 【該題針對(duì)“城市房屋拆遷工作程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061666】 【該題針對(duì)“城市房屋拆遷的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061662】 19. 【正確答案】：ACE【答案解析】：參見(jiàn)教材P57，有下列情形之一的，中止裁決并書(shū)面告知當(dāng)事人：發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實(shí)；裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的；作為自然人的申請(qǐng)人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的；因不可抗力或者其他特殊情況需要中止的情況。15. 【正確答案】：ABDE【答案解析】：參見(jiàn)教材P54，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。11. 【正確答案】：AD【答案解析】：參見(jiàn)教材P51，拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議，可以自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。 【該題針對(duì)“拆遷安置”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061640】 【該題針對(duì)“城市房屋拆遷工作程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061632】 【該題針對(duì)“拆遷行政裁決的主要程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061626】 【該題針對(duì)“房屋拆遷糾紛的處理方式”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061619】 26. 【正確答案】：C【答案解析】：參見(jiàn)教材P52，估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線(xiàn)、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)。22. 【正確答案】：B【答案解析】：參見(jiàn)教材P51，拆遷人或被拆遷人對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢(xún)。 【該題針對(duì)“拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061605】 15. 【正確答案】：D【答案解析】：參見(jiàn)教材P49，違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物。11. 【正確答案】：B【答案解析】：參見(jiàn)教材P46，所有權(quán)證書(shū)未標(biāo)明用途的，以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的用途為準(zhǔn)。7. 【正確答案】：D【答案解析】：參見(jiàn)教材P43，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆除代管房屋，必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。4. 【正確答案】：D【答案解析】：參見(jiàn)教材P42，經(jīng)審查符合條件的，由房屋拆遷管理部門(mén)發(fā)給拆遷申請(qǐng)人《房屋拆遷許可證》。 （?。? （?。? （　） 實(shí)物是其中具體的部分，如建筑物的結(jié)構(gòu)、外觀(guān)、質(zhì)量、功能和土地的形狀等。 （?。? （?。? （　） ，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行