【正文】 工、建筑材料與構(gòu)配件等的國家、行業(yè)標準或規(guī)范　　■必須經(jīng)竣工驗收，取得工程質(zhì)量合格證書　　■屬住宅小區(qū)內(nèi)的商品房的，還須通過有關(guān)部門進行的綜合驗收　　　　 產(chǎn)權(quán)不明確房屋的補償與安置　　■產(chǎn)權(quán)不明的情況　　◇無權(quán)屬證明　　◇產(chǎn)權(quán)人下落不明　　◇暫時無法確定產(chǎn)權(quán)的合法所有人　　◇產(chǎn)權(quán)關(guān)系正在訴訟中　　■處理　　◇辦理證據(jù)保全　　◇辦理公證　　◇對公證機關(guān)出具的法律文書要立案歸檔以備查用　　 抵押房屋的補償、安置（四步）　　■一要認定抵押的有效性　　◇必須辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。達不成一致意見的，出具裁決書。 ，受托估價機構(gòu)應當在（?。┤諆?nèi)出具估價報告。32.（?。┴撠煴拘姓^(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷行政裁決工作。6.《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷貨幣補償?shù)幕驹瓌t是等價有償，采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的（?。┑纫蛩兀梅康禺a(chǎn)市場評估的辦法確定。（?。！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》執(zhí)行。，可以作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以貨幣補償。，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定，協(xié)商不成的可以通過委托評估確定。答案部分 一、單項選擇題1. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P40，城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆除房屋的所有人進行補償或安置的行為。 【該題針對“城市房屋拆遷工作程序”知識點進行考核】 【答疑編號10061591】 【該題針對“特殊情況的拆遷補償與安置”知識點進行考核】 【答疑編號10061601】 【該題針對“拆遷估價結(jié)果公示和異議處理”知識點進行考核】 【答疑編號10061611】 30. 【正確答案】：A【答案解析】：參見教材P54，裁決作出后，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院不予受理。4. 【正確答案】：AB【答案解析】：參見教材P43，拆遷的實施方式有兩種，即自行拆遷和委托拆遷。 【該題針對“拆遷估價結(jié)果公示和異議處理”知識點進行考核】 【答疑編號10061651】 【該題針對“拆遷行政裁決的主要程序”知識點進行考核】 【答疑編號10061659】 7. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P43—44，房屋拆遷管理不能不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托。14. 【正確答案】：錯【答案解析】：參見教材P48，產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應當就該房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。 【該題針對“房屋拆遷糾紛的處理方式”知識點進行考核】 【答疑編號10061681】 20. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P54，為了不影響拆遷工作的順利進行，拆遷人已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。13. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P46，房地產(chǎn)是實物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合物。5. 【正確答案】：對【答案解析】：參見教材P43，在拆遷過程中，拆遷人與被拆遷人之間所發(fā)生的民事關(guān)系主要是拆遷補償安置，對于拆遷補償安置以及相關(guān)的問題，拆遷當事人應該對雙方的權(quán)利和義務作出明確的界定。 【該題針對“拆遷行政裁決的主要程序”知識點進行考核】 【答疑編號10061657】 【該題針對“特殊情況的拆遷補償與安置”知識點進行考核】 【答疑編號10061642】 2. 【正確答案】：BCDE【答案解析】：參見教材P41，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，房屋拆遷管理部門的監(jiān)督管理職責包括房屋拆遷許可證的審批、延期拆遷的審批、拆遷委托合同的備案管理、暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書的發(fā)放、延長暫停期限的審批、拆遷裁決、受理強制拆遷的申請、建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的管理、拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確房屋的補償安置方案的審核、對拆遷違法行為的查處以及對接受委托拆遷的單位的資格認定等內(nèi)容。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。21. 【正確答案】：D【答案解析】：參見教材P51，委托拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。 【該題針對“特殊情況的拆遷補償與安置”知識點進行考核】 【答疑編號10061598】 6. 【正確答案】：C【答案解析】：參見教材P43，拆遷協(xié)議簽訂后是否公證，由雙方當事人自主選擇。 （?。? ，是指為確定被拆遷房屋貨幣補償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對其房地產(chǎn)市場價格進行的評估。8.《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明。，說法正確的是（?。?。（?。┬袨榈墓纼r機構(gòu)和估價人員，應當按照《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》等規(guī)定進行處罰，或記入其信用檔案。（　）。，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院（?。?。，可以向（ ）咨詢。 ，適用《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》 ，由房屋拆遷管理部門決定 、安置用房面積和安置地點屬于拆遷補償安置協(xié)議的主要內(nèi)容 　　　　 調(diào)處途徑　　■對原估價機構(gòu)的復核結(jié)果有異議，或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達不成一致意見的，自收到復核結(jié)果或別行委托估價機構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi)，向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)估價專家委員會申請技術(shù)鑒定　　 估價技術(shù)鑒定　　■規(guī)定　　◇估價專家委員會應當自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等技術(shù)問題出具書面鑒定意見　　■鑒定的標準（只看技術(shù)路線，只看方法，不看結(jié)果）　　◇估價報告不存在技術(shù)問題的，應維持估價報告　　◇估價報告存在技術(shù)問題的，估價機構(gòu)應當改正錯誤，重新出具估價報告　　 【重點】估價專家委員會及工作機制　　■設(shè)立部門　　◇省級建設(shè)主管部門　　◇設(shè)區(qū)城市的市房地產(chǎn)管理部門　　◇經(jīng)授權(quán)的房地產(chǎn)估價行業(yè)自律性組織　　■估價專家委員會成員　　◇資深專職注冊房地產(chǎn)估價師　　◇房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律等方面專家　　■工作機制　　◇委員會指派3人以上（含3人）單數(shù)成員組成鑒定組　　◇鑒定組與原估價機構(gòu)、拆遷當事人有利害關(guān)系應當回避　　◇原估價機構(gòu)配合鑒定工作　　　　■出具不實估價報告的　　■與擴遷當事人一方串通、損害對方合法權(quán)益的　　■以回扣等不正當競爭手段獲取拆遷估價業(yè)務的　　■允許他人借用自己名義從事拆遷估價活動或者轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的拆遷估價業(yè)務的　　■多次被申請鑒定，經(jīng)查證，確實存在問題的　　■違反國家標準《房地產(chǎn)估價規(guī)范》和《城市房屋拆遷估價指導意見》的有關(guān)規(guī)定的　　■法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形　　 第四節(jié)　城市房屋拆遷糾紛的處理（兩大類4+2）　　　　　　■行政裁決（必須步驟）　　◇由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決　　◇房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決　　◇裁決應當自收到申請之日起30日內(nèi)作出　　■行政復議（可選）　　◇自接到裁決書之日60日內(nèi)　　◇向拆遷管理部門的本級人民政府或上一級拆遷主管部門申請　　■依法起訴（可選）　　◇接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴　　◇擴遷人已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行　　■強制拆遷（兩種具體方式）　　◇實施強制拆遷必須以裁決為前提　　◇由房屋所在地的市、縣人民政府責成有關(guān)部門執(zhí)行　　◇或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執(zhí)行　　【2007年真題】　　◆在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，有（?。┎脹Q　　 　　 　　 　　　　提示：參見教材P53　　[答疑編號500431030205]『正確答案』D『答案解析』由縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。　?。▋煞N方式）　　■貨幣補償　　◇拆遷人將被拆除房屋的價值，以貨幣結(jié)算方式補償給被拆除房屋的所有人　　◇貨幣補償金額按房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素以房地產(chǎn)市場評估價格來確定　　■產(chǎn)權(quán)調(diào)換 　　◇拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按被拆遷房屋的評估價與調(diào)換房屋的市場價進行結(jié)算調(diào)換差價的行為 　　◇拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，必須進行貨幣補償　　【2008年真題】　　◆拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，可以作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以貨幣補償。未進行抵押登記的視為無效抵押　　■二是應當及時通知抵押權(quán)人　　■三是能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人認可　　■四是不能解除抵押關(guān)系的，法律規(guī)定的清償順序進行清償，不足清償?shù)?，按擔保法律?guī)定向抵押人進行追償　　 公益事業(yè)房屋的補償　　■公益事業(yè)房屋的認定（兩個條件）　　◇根據(jù)其服務對象，為大多數(shù)老百姓服務而非為特定人群服務，是共享性而非排他性　　◇不以營利為目的　　■拆除時的處理 　　◇應當根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門的要求進行重新建設(shè)或者補償 　　◇如進行貨幣補償，通過評估確定其價格，一般采用成本法　　 臨時建筑的補償　　■概念　　◇臨時建筑是指必須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡易、臨時性的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施　　◇臨時建筑都有規(guī)定的使用期限　　■補償規(guī)定 　　◇超過批準期限的臨時建筑拆除時不予補償 　　◇未超過批準期限的臨時建筑，是合法建筑，按使用期限的殘存價值參考剩余期限給予適當補償　　 違章建筑的補償　　■概念　　◇違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定而建設(shè)的建筑物和構(gòu)筑物　　◇判斷——建筑是否屬違章建筑，必須由房屋所在地城市規(guī)劃行政主管部門確認，拆遷人或拆遷主管部門都沒有權(quán)力認定　　■對違章建設(shè)的拆遷規(guī)定　　◇對拆遷違章建筑不予補償　　◇對經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門處罰，允許保留的，待補辦手續(xù)后按合法建筑給予補償　　【2007年真題】　　◆建筑物是否屬違章建筑，應由該建筑物所在地的（?。┱J定　　　　　　　　　　提示：參見教材P49　　[答疑編號500431030107]『正確答案』D　　【2007年真題】　　◆在城市房屋拆遷補償安置中（　）。部分達成一致意見的，裁決時予以確認　　 中止裁決　　■中止裁決的條件（任一即可）　　◇發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實　　◇裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的　　◇作為自然人的申請人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的　　◇因不可抗力或其他特殊情況需要中止的情況　　■中止裁決的因素消除后，恢復裁決，中止時間不計入裁決時限　　 終結(jié)裁決　　■終結(jié)裁決的條件（任一即可）　　◇受理裁決申請后，當事人自行達成協(xié)議 　　◇發(fā)現(xiàn)申請人或被申請人不是裁決當事人的 　　◇作為自然人的申請人死亡，15 天之內(nèi)沒有近親屬或近親屬未表示參加裁決或放棄參加裁決的； 申請人撤回裁決申請的 　　 裁決書　　■裁決書應自收到申請之日起30日內(nèi)做出　　■裁決書的主要內(nèi)容　　◇申請人與被申請人的基本情況　　◇爭議的主要事實和理由　　◇裁決的依據(jù)、理由　　◇裁決的結(jié)果　　◇告知當事人行政復議、行政訴訟的權(quán)利及期限　　◇房屋拆遷管理部門的名稱、裁決日期并加蓋公章　　■行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天　　　　■一是