【正文】 【該題針對(duì)“房屋拆遷糾紛的處理方式”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061682】 19. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見(jiàn)教材P53，若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書(shū)之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。15. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見(jiàn)教材P49，城市房屋拆遷估價(jià)，是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。12. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見(jiàn)教材P46，在評(píng)估時(shí)，不但要考慮房屋本身及占用的土地，還要考慮被拆遷人擁有的院落及附屬設(shè)施。8. 【正確答案】：對(duì)【答案解析】：參見(jiàn)教材P44，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。4. 【正確答案】：錯(cuò)【答案解析】：參見(jiàn)教材P42，房屋拆遷管理部門收到拆遷申請(qǐng)和規(guī)定提交的批準(zhǔn)文件后，應(yīng)對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審查，并對(duì)拆遷范圍進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。所以BC選項(xiàng)不正確。 【該題針對(duì)“拆遷行政裁決的六項(xiàng)主要制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061656】 【該題針對(duì)“對(duì)違規(guī)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061652】 【該題針對(duì)“特殊情況的拆遷補(bǔ)償與安置”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061641】 5. 【正確答案】：AB【答案解析】：參加教材P44，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。二、多項(xiàng)選擇題1. 【正確答案】：AB【答案解析】：參見(jiàn)教材P40，《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的適用范圍是在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的活動(dòng)。31. 【正確答案】：C【答案解析】：參見(jiàn)教材P55，行政裁決以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩，堅(jiān)持公平、公正、及時(shí)的原則。 【該題針對(duì)“房屋拆遷糾紛的處理方式”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061617】 【該題針對(duì)“拆遷估價(jià)結(jié)果公示和異議處理”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061613】 20. 【正確答案】：D【答案解析】：參見(jiàn)教材P50，拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法。 【該題針對(duì)“安置房屋的質(zhì)量要求”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061602】 【該題針對(duì)“拆遷安置”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061597】 【該題針對(duì)“拆遷補(bǔ)償方式”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061592】 5. 【正確答案】：A【答案解析】：參見(jiàn)教材P42，房屋拆遷管理部門在發(fā)放《房屋拆遷許可證》的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定將《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。2. 【正確答案】：B【答案解析】：參見(jiàn)教材P40，拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。 （?。? ，對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)確認(rèn)。，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向人民法院辦理證據(jù)保全。，其價(jià)值僅受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響，不受產(chǎn)權(quán)狀況的影響。，但可以接受拆遷委托。，其管理職責(zé)是負(fù)責(zé)全國(guó)城市房屋拆遷工作的監(jiān)督管理。（　）。，說(shuō)法正確的是（?。?。（?。?。，對(duì)于出租人與承租人達(dá)不成協(xié)議的，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，應(yīng)（　）。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，A市B公司申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)向A市房屋拆遷管理部門提交的資料包括下列（ ）。，（?。┨熘畠?nèi)沒(méi)有近親屬或者近親屬未表示參加裁決或放棄參加裁決的，房屋拆遷管理部門應(yīng)終結(jié)裁決并書(shū)面告知當(dāng)事人。，可以在接到裁決書(shū)之日（?。┤諆?nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起（?。┤諆?nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。對(duì)被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向（ ）申請(qǐng)鑒定。 ，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，僅對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為 ，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)私人土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為　 ，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體私有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為 ，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋及其附屬物，并對(duì)被拆除房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為 　　　　■公示　　◇估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明　　■估價(jià)報(bào)告送達(dá)　　◇公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人提供整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告　　◇委托人向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價(jià)報(bào)告　　■拆遷估價(jià)結(jié)果異議處理（兩種處理方式）　　◇可以自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估　　■復(fù)核估價(jià)和另行估價(jià)　　◇估價(jià)機(jī)構(gòu)自收到書(shū)面復(fù)核申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)　　◇估價(jià)結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告　　◇估價(jià)結(jié)果沒(méi)有改變的，出具書(shū)面通知　　◇另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)的，受托機(jī)構(gòu)應(yīng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告　　【2008年真題】　　◆城市房屋拆遷當(dāng)事人對(duì)拆遷估價(jià)報(bào)告有異議的可以（?。！　　　?，補(bǔ)償款應(yīng)直接付給抵押權(quán)人　　，暫不補(bǔ)償　　，應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償　　提示：參見(jiàn)教材P449　　[答疑編號(hào)500431030108]『正確答案』D『答案解析』A產(chǎn)權(quán)不明確的房屋可以進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，必須辦理證據(jù)保全與公證；B抵押的房屋如補(bǔ)償，必須直接付給被拆遷人，但必須經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可?！　　　　　　　　　　　　　　　√崾荆簠⒁?jiàn)教材P42　　[答疑編號(hào)500431030103]『正確答案』ADE　　 拆遷協(xié)議　　■概念　　◇是拆遷人與被拆遷人之間簽訂的約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的合同　　◇適用《民法》和《合同法》　　■主要內(nèi)容　　◇補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額（貨幣補(bǔ)償）　　◇安置用房面積和安置地點(diǎn)（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）　　◇搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限期限　　◇違約責(zé)任　　◇解決爭(zhēng)議的方法　　 拆遷的實(shí)施　　■兩種實(shí)施方式　　◇自行拆遷－建設(shè)單位即拆遷人自己實(shí)施拆遷工作（開(kāi)發(fā)商自己搞拆遷）　　◇委托拆遷－拆遷人自己不承擔(dān)拆遷工作，而是委托給具有拆遷資格的單位去承擔(dān)（開(kāi)發(fā)商委托專業(yè)的拆遷公司搞拆遷）　　■相關(guān)規(guī)定　　◇委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)由拆遷人向被委托人出具委托書(shū)，并訂立拆遷委托合同　　◇被委托單位必須取得拆遷資格　　◇房屋拆遷管理部門既不能作為拆遷人，也不得接受拆遷委托　　■【辯析】?jī)蓚€(gè)合同　　◇拆遷合同－由拆遷人與被拆遷人簽訂的合同（開(kāi)發(fā)商與原房屋所有人之間的合同）　　◇拆遷委托合同－拆遷人與具有拆遷資格的被委托單位簽訂（開(kāi)發(fā)商與拆遷公司的合同）　　 拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)管　　■申領(lǐng)拆遷許可證時(shí)，應(yīng)提交拆遷補(bǔ)償安置資金證明　　■安置補(bǔ)償資金不得挪作他用　　■由縣級(jí)以上地方人民政府拆遷管理部門監(jiān)督資金的使用　　 第二節(jié)　城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置　　　　　　■拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是房屋的所有人，而不是使用人　　■所有人既包括公民，也包括法人　　【2009年真題】　　◆《聲調(diào)房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的被拆遷人包括被拆遷房屋的所有人和使用人。（?。　√崾荆簠⒁?jiàn)教材P44　　[答疑編號(hào)500431030104]『正確答案』錯(cuò)『答案解析』被拆遷人只包括房屋的所有人，不包括使用人。C未解除租賃關(guān)系的房屋，也必須補(bǔ)償，但只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！　　　　　　　　　　　√崾荆簠⒁?jiàn)教材P51　　[答疑編號(hào)500431030204]『正確答案』AD『答案解析』E是進(jìn)一步的處理，如果對(duì)原估不滿意，或另行委托評(píng)估與原評(píng)估有較大差距且協(xié)商不能達(dá)成一致意見(jiàn)的，才會(huì)申請(qǐng)估價(jià)專家委員會(huì)鑒定。（ ）。，表述不正確的是（?。?。（　）。，通常采用（　）評(píng)估。，表述錯(cuò)誤的是（　）。 D.《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》規(guī)定的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu) ，由所有人對(duì)承租人進(jìn)行安置 ，對(duì)承租人進(jìn)行安置 ，被拆遷人與原房屋承租人就新調(diào)換房屋撤消租賃協(xié)議 A.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷 ，可以依法強(qiáng)制拆遷 ，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行 ，也可由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行 ，當(dāng)事人自行達(dá)成協(xié)議的 ，需等待其近親屬表明是否參加裁決的 ，而相關(guān)案件未結(jié)案的 （?。? （?。? （?。? （?。? （　） ，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理；當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。 【該題針對(duì)“城市房屋拆遷的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061586】 【該題針對(duì)“城市房屋拆遷工作程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061589】 9. 【正確答案】：A【答案解析】：參見(jiàn)教材P45，拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。13. 【正確答案】：C【答案解析】：參見(jiàn)教材P48，產(chǎn)權(quán)不明確的房屋在被拆除前，拆遷人還應(yīng)當(dāng)就該房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。17. 【正確答案】：D【答案解析】：參見(jiàn)教材P49，城市房屋拆遷估價(jià)，是指為為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。 【該題針對(duì)“拆遷估價(jià)實(shí)務(wù)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061608】 24. 【正確答案】：C【答案解析】：參見(jiàn)教材P51，拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。28. 【正確答案】：D【答案解析】：參見(jiàn)教材P53，實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。 【該題針對(duì)“行政裁決的原則”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061622】 【該題針對(duì)“城市房屋拆遷的概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061629】 【該題針對(duì)“拆遷補(bǔ)償方式”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061636】 9. 【正確答案】：ABE【答案解析】：參見(jiàn)教材P49，臨時(shí)建筑是指必須限期拆除、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易、臨時(shí)性的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。13. 【正確答案】：ABCE【答案解析】：參見(jiàn)教材P53，裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。17. 【正確答案】：ABD【答案解析】：參見(jiàn)教材P56，行政裁決應(yīng)當(dāng)以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩，堅(jiān)持公平、公正、及時(shí)的原則。 【該題針對(duì)“拆遷強(qiáng)制執(zhí)行的要求”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061660】 【該題針對(duì)“城市房屋拆遷工作程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061664】 【該題針對(duì)“城市房屋拆遷工作程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10061668】 【該題針對(duì)“拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)100