freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

房地產(chǎn)基本制度與政策第九章物業(yè)管理制度與政策輔導(dǎo)(-免費(fèi)閱讀

  

【正文】 32. 【正確答案】:錯(cuò)【答案解析】:參見(jiàn)教材P233,業(yè)主分戶(hù)賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。28. 【正確答案】:錯(cuò)【答案解析】:參見(jiàn)教材P231,住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。23. 【正確答案】:對(duì)【答案解析】:參見(jiàn)教材P226,物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。19. 【正確答案】:錯(cuò)【答案解析】:參見(jiàn)教材P223,業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。 【該題針對(duì)“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064033】 8. 【正確答案】:對(duì)【答案解析】:參見(jiàn)教材P218,管理規(guī)約是多個(gè)業(yè)主之間形成的共同的意志,是業(yè)主共同訂立并遵守的行為準(zhǔn)則。4. 【正確答案】:錯(cuò)【答案解析】:參見(jiàn)教材P214,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目確定后,開(kāi)發(fā)企業(yè)就應(yīng)盡早制定物業(yè)管理方案,也可聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為制訂。17. 【正確答案】:ABCD【答案解析】:參見(jiàn)教材P233,下列費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支:依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線(xiàn)電視等管線(xiàn)和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 【該題針對(duì)“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成與測(cè)算方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064018】 10. 【正確答案】:ACD【答案解析】:參見(jiàn)教材P224,按物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬,目前在我國(guó),物業(yè)管理的委托方有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、公房出售單位和業(yè)主大會(huì)三類(lèi)主體。6. 【正確答案】:ABCE【答案解析】:參見(jiàn)教材P217~219,物業(yè)服務(wù)的基本制度:業(yè)主大會(huì)制度、管理規(guī)約制度、物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度、物業(yè)承接驗(yàn)收制度、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理制度、物業(yè)服務(wù)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格制度、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度。 【該題針對(duì)“物業(yè)管理的基本特征”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10064008】 40. 【正確答案】:B【答案解析】:參見(jiàn)教材P233,住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位,由業(yè)主大會(huì)決定。36. 【正確答案】:D【答案解析】:參見(jiàn)教材P227,酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。 【該題針對(duì)“物業(yè)管理的委托和物業(yè)服務(wù)合同”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10063997】 29. 【正確答案】:B【答案解析】:參見(jiàn)教材P225,物業(yè)服務(wù)合同屬于我國(guó)合同分類(lèi)中的委托合同。 【該題針對(duì)“業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10063987】 【該題針對(duì)“業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10063983】 【該題針對(duì)“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10063979】 【該題針對(duì)“物業(yè)管理?xiàng)l例確立的物業(yè)服務(wù)基本制度”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10063975】 【該題針對(duì)“物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10063971】 【該題針對(duì)“物業(yè)管理的主要環(huán)節(jié)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10063967】 【該題針對(duì)“物業(yè)與物業(yè)管理基本概念”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】 【答疑編號(hào)10063963】 ,應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)的監(jiān)督。,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主大會(huì)可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。,應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。,業(yè)主共同決定重建建筑物及其附屬設(shè)施事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益?! 。ā。?,是業(yè)主共同訂立并遵守的行為準(zhǔn)則。,開(kāi)發(fā)企業(yè)就應(yīng)盡早制訂物業(yè)管理方案,但不可聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為制訂。( )費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括(?。?。( )事項(xiàng)的決定,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。,說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。二、多項(xiàng)選擇題,表述正確的是(?。?。(?。┧?。,表述錯(cuò)誤的是(?。?。( )。,需要經(jīng)(?。┩?。,表述錯(cuò)誤的是(?。?。( )。13.(?。┑奶厥庑浴⒔?jīng)營(yíng)管理的專(zhuān)業(yè)性以及涉及學(xué)科多、管理復(fù)雜等特點(diǎn),決定了應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)專(zhuān)業(yè)人員實(shí)行職業(yè)資格制度。(  )。5.( )是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的延續(xù)和完善,是一個(gè)復(fù)雜的、完整的系統(tǒng)工程。    住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用  ■列支規(guī)定   ◇商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間,按建筑面積分?jǐn)偂   笫酆蠊凶》恐g,按各業(yè)主與單位所交存的專(zhuān)項(xiàng)資金的比例分?jǐn)?,業(yè)主部分再按建筑面積分?jǐn)偂   笫酆蠊凶》颗c商品住宅或者非住宅之間,先按建筑面積分?jǐn)?,再按業(yè)主與單位的交存比例分?jǐn)偂   笊形词鄢龅纳唐纷≌?、非住宅或者公有住房的,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或公有住房單位按尚未售出商品住宅或公有住房的面積分?jǐn)偂  霾坏脧淖≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金中列支的項(xiàng)目   ◇應(yīng)由建設(shè)單位或施工單位承擔(dān)的費(fèi)用   ◇應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的費(fèi)用(主要是市政設(shè)施)   ◇人為損壞的共用部門(mén)的修復(fù)費(fèi)用   ◇應(yīng)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中支出的共用部分的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用(日常維護(hù)費(fèi)用)  ■資金的使用   ◇可用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債  ■購(gòu)買(mǎi)國(guó)債的批準(zhǔn)   ◇應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意   ◇未成立業(yè)主大會(huì)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意   ◇公有住房中提取維修基金的購(gòu)買(mǎi)國(guó)債,需經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門(mén)同意第 九 章 物業(yè)管理制度與政策一、單項(xiàng)選擇題,說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。   ▲  ■驗(yàn)收的時(shí)間   ◇物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí),物業(yè)公司與業(yè)主委員會(huì)辦理驗(yàn)收  ■承接驗(yàn)收的內(nèi)容   ◇物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)  ■建設(shè)單位向物業(yè)移交的資料   ◇圖紙及竣工驗(yàn)收資料   ◇設(shè)施設(shè)備的技術(shù)資料   ◇物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件   ◇其它第三節(jié) 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)  【本節(jié)主要內(nèi)容】  ▲  ▲  ▲  ◆  ▲  ◆  ▲  ■合理、公開(kāi)的原則  ■費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則(注意不是費(fèi)用與經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng))  ■長(zhǎng)遠(yuǎn)應(yīng)由物業(yè)委托者和物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商,按質(zhì)論價(jià)、質(zhì)價(jià)相符  ▲  ■管理方式   ◇區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)  ■政府指導(dǎo)價(jià)   ◇由價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度,定期公布  ■市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)   ◇在合同中約定  ▲  ■包干制   ◇是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式  ■酬金制   ◇指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè),其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出,結(jié)余或不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式  ◆   物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成  ■物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成(3+2)   ◇包干制(三項(xiàng))    △物業(yè)服務(wù)成本    △法定稅費(fèi)    △物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)   ◇酬金制(兩項(xiàng))    △物業(yè)服務(wù)支出    △物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金  ■物業(yè)服務(wù)成本或支出   ◇構(gòu)成(九項(xiàng))    △管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)    △共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用    △清潔衛(wèi)生費(fèi)用    △綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用    △秩序維護(hù)費(fèi)用    △辦公費(fèi)用    △物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊    △物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用    △經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用   ◇重要規(guī)定    △物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支,不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或成本中    △如電梯的日常維護(hù)費(fèi)用可列入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本,但更換電梯的費(fèi)用要從專(zhuān)項(xiàng)維修資金中支出  ■物業(yè)服務(wù)費(fèi)的信息公開(kāi)   ◇酬金制    △物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬代管性質(zhì),歸業(yè)主所有    △物業(yè)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主大會(huì)公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算    △每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金收支情況    △業(yè)主大會(huì)提出質(zhì)詢(xún)時(shí),物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)   ◇包干制    △一般業(yè)主不需要了解資金情況,因物業(yè)企業(yè)盈虧自擔(dān)  【2009年真題】  ◆實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi),其構(gòu)成不包括( )。( ?。 √崾荆簠⒁?jiàn)教材P222  [答疑編號(hào)500431090102]  『正確答案』對(duì)  『答案解析』房屋承租人屬于使用人,使用人與業(yè)主一樣屬于物業(yè)服務(wù)的對(duì)象。    業(yè)主大會(huì)-決策機(jī)構(gòu),相當(dāng)于股東大會(huì)  ■內(nèi)含   ◇組成-由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成   ◇地位-代表和維護(hù)全體業(yè)主的權(quán)益   ◇數(shù)量-一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)  ■必須由業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)   ◇制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則   ◇制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約   ◇選舉或更換業(yè)主委員會(huì)成員   ◇選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或管理人   ◇籌集和使用維修資金   ◇改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施   ◇有關(guān)共有和共同管理的其他重大事項(xiàng)  ■規(guī)定(兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)必須同時(shí)滿(mǎn)足:面積+人數(shù))   ◇第五項(xiàng)和第六項(xiàng),經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意   ◇其它事項(xiàng),經(jīng)面積過(guò)半且人數(shù)過(guò)半業(yè)主同意  【2007年真題】  ◆業(yè)主選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),需要經(jīng)( ?。┩?。        提示:參見(jiàn)教材P228  [答疑編號(hào)500431090201]  『正確答案』C  『答案解析』包干制的不包括酬金。 ,物業(yè)是指各類(lèi)房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地 ,只能分屬一個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者 ,往往分屬一個(gè)或多個(gè)產(chǎn)權(quán)所有者 、義務(wù)受到租賃合同的一定限制 ,物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí),應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù) ,應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn) ,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可不將有關(guān)資料交還給業(yè)主委員會(huì) 、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
公司管理相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號(hào)-1