【正文】 ，并由市招拍掛領導小組審定。第四步，具體項目改造方案經批準后，由市“三舊”改造辦組織相關政府部門落實改造方案，按辦事流程中第五步完善相關手續(xù)辦理（見“三舊”改造辦事流程）。分為：政府投資、政府與集體經濟組織合作兩種類型，按照如下步驟分步實施。借款人條件：（含）以上。歸宗土地應當符合如下要求：（1）擬收購歸宗的土地，已全部辦理了土地確權登記；（2）收購人與有關土地權利人已簽訂土地使用權轉讓合同，并落實了相關補償安置措施；（3）土地權屬性質相同；（4）收購已辦理土地使用權抵押、地役權登記的土地，必須分別征得土地抵押權人、地役權人的同意，并辦理注銷土地抵押權、地役權登記的相關手續(xù)；（5）擬收購的土地使用權不屬于法律法規(guī)限制權利的類型；（6）涉及補繳地價的，已按地級以上市人民政府的統(tǒng)一規(guī)定辦理完畢；三、韶關市城市房屋拆遷管理辦法（見韶府令第39號）四、建行“三舊”改造項目金融服務產品及辦理（見材料3）材料1：關于將（項目名稱）“三舊”改造地塊協(xié)議出讓的申請市國土資源局：經批準，（項目名稱）已認定為我市“三舊”改造項目，我司（村、個人）作為該項目的改造主體，現(xiàn)申請將該項目位于的土地使用權，面積平方米，現(xiàn)土地用途為申請進行協(xié)議出讓轉變?yōu)橛猛?，我司（村、個人）保證歸宗土地權屬清晰，無爭議，如由此引起的責任概由我司（村、個人）承擔，請批準。市“三舊”改造辦將核算金額報市政府常務會議（與會人員包括市“三舊”改造工作領導小組成員）審定或審批。土地利用科受理申請后，應當依據(jù)相關規(guī)定對申請人提交的申請材料進行審查。截至目前，該宗地的補償安置等問題未引發(fā)任何糾紛，被征地農民對征地補償安置業(yè)務不同意見。二、規(guī)劃情況改造地塊符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，已納入XX市 “三舊”改造規(guī)劃和XX年度實施計劃，并已編制控制性詳細規(guī)劃。（四）市“三舊”改造辦將項目改造方案報“三舊”改造領導小組審定；（五）涉及到完善用地手續(xù)的改造方案，由市人民政府匯總上報省人民政府，同時抄送國土資源廳、住房和城鄉(xiāng)建設廳；不涉及到完善用地手續(xù)的改造方案，由市人民政府備案。改造后，該宗土地將用于XX（具體的用途和產業(yè)），建筑面積為XX平方米，容積率為X，預計年產值將達到XX萬元（或改造后的綜合效益情況）。二、規(guī)劃情況改造地塊符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，已納入XX市 “三舊”改造規(guī)劃和XX年度實施計劃，并已編制控制性詳細規(guī)劃。特此申請 單位或個人（蓋章或手?。? 年月日材料2 “三舊”改造項目申報表項目名稱聯(lián)系人聯(lián)系電話申請人營業(yè)執(zhí)照或機構代碼證號法人代表身份證通信地址郵政編碼地塊位置地塊面積國有： 公頃 集體： 公頃權屬調查情況詳見《韶關市申報“三舊”改造單元規(guī)劃項目現(xiàn)狀情況調查表》改造方式市場主體改造前用地性質改造后用地性質土地所有制土地所有制本申請人對本申請內容已經作充分的了解，所填寫的各項內容，全部為本申請人如實申報和親筆簽署，本申請人保證本次登記申請并沒有侵犯他人的權益，所提交的資料均真實無虛假。（八）土地及房產查詢報告（主要是抵押查封情況查詢，一式一份，加蓋單位公章）；（九）涉及權屬抵（質）押的，還需提供抵（質）押權人同意納入“三舊”改造的書面證明文件（一式一份，加蓋單位公章）；（十）涉及國有企業(yè)或國有資產占主導的企業(yè)的土地申請“三舊”改造的，需提供上級主管部門的批準意見（一式一份，加蓋單位公章）；（十一）如申請改造宗地涉及查封或其它權利限制的，應提交人民法院解除查封證明或解除其它權利限制的證明（一式一份，加蓋單位公章）；（十二）如市場主體與土地登記權屬人不一致，還需提交土地登記權屬人同意將土地交由市場主體進行“三舊”改造的意向書；土地權屬人自行改造，改造范圍超出自身權屬登記范圍的，超出部份土地也須由超出部份土地登記權屬人出具意向書（一式一份，加蓋單位公章）。（二）申報《建設項目選址意見書》或建設用地規(guī)劃條件及附圖需提交資料要求單元規(guī)劃經批準后，按相關規(guī)定，由該宗地實際儲備機構負責向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請辦理《建設項目選址意見書》或建設用地規(guī)劃條件及附圖（屬政府收購儲備招拍掛再次供地的由市國土部門出函申請，屬政府委托市“三舊”改造辦主導的由市“三舊”改造辦出函申請）。（四）“三舊”改造單元規(guī)劃與控制性詳細規(guī)劃一并編制、同時審批的流程（針對未編制過片區(qū)控制性詳細規(guī)劃的地區(qū)）：區(qū)政府或區(qū)“三舊”改造辦將項目規(guī)劃編制申請函、市“三舊”改造辦審核意見和項目申報表、情況調查表、權屬資料、改造地塊紅線范圍圖（1：5001：1000）等相關資料一并報送市城鄉(xiāng)規(guī)劃局。（二）“三舊”改造單元規(guī)劃需對已批準的控制性詳細規(guī)劃進行一般調整的編制、審批流程：區(qū)政府或區(qū)“三舊”改造辦將項目規(guī)劃編制申請函、市“三舊”改造辦審核意見和項目申報表、情況調查表、權屬資料、改造地塊紅線范圍圖（1：5001：1000）等相關資料一并報送市城鄉(xiāng)規(guī)劃局。改造單元規(guī)劃初步成果編制完成并通過技術審查后，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局會同市“三舊”改造辦組織市國土資源局、市發(fā)展和改革局、市住房和城鄉(xiāng)建設局、市財政局、市城市綜合管理局、區(qū)政府、意向改造主體等單位召開規(guī)劃聽證會，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局結合聽證意見，組織規(guī)劃編制單位對改造單元規(guī)劃初步成果進行修改、補充和完善后，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按規(guī)定進行規(guī)劃批前公示，公示時間不少于15天。改造后，該宗土地將用于XX（具體的用途和產業(yè)），建筑面積為XX平方米，容積率為X，預計年產值將達到XX萬元（或改造后的綜合效益情況）。材料4 XX（項目名稱）“三舊”改造方案根據(jù)“三舊”改造規(guī)劃和年度實施計劃，我單位擬對位于XX（用地位置）的XXX（“三舊”類型）用地進行改造。地上沒有上蓋建筑物的或上蓋建筑物建成發(fā)生在2007年6月30日之后的（市住房和城鄉(xiāng)建設局確認）；“三舊”改造中涉及的邊角地、夾心地、插花地，單塊超過3畝，累計面積超過改造項目用地面積10%的；“三舊”規(guī)范性文件規(guī)定不得納入“三舊”改造的。（三）報市發(fā)展和改革局辦理項目立項；（四）報市城鄉(xiāng)規(guī)劃局出具《建設用地規(guī)劃許可證》；（五）報市國土資源局申請土地確權和設定登記，核發(fā)土地權利證書。四、改造方案審批（詳細程序見附件4）（一）改造主體開展單元規(guī)劃范圍內土地及房屋收購補償工作，簽訂土地及房屋收購補償協(xié)議書。（三）市“三舊”改造辦給區(qū)“三舊”改造辦出具是否符合“三舊”專項規(guī)劃的意見。（二）市城鄉(xiāng)規(guī)劃局完成單元規(guī)劃并將有關資料報送市“三舊”改造辦備案。（四）市“三舊”改造辦將項目改造方案報市“三舊”改造領導小組審定。附：“三舊”改造辦事流程圖注：視具體的項目情況，部分程序可以并聯(lián)運作和作相應調整。根據(jù)“三舊”改造的相關政策精神，我司（村、個人）擬通過方式對該地塊按用途進行改造，現(xiàn)向市“三舊”改造辦申請將地塊納入市“三舊”改造項目，我司（村、個人）保證擬申請改造地塊權屬清晰，無爭議，如由此引起的責任概由我司（村、個人）承擔，請預審。改造涉及的房屋、土地已經確權、登記。附件2 改造項目單元規(guī)劃編審程序和提供資料為規(guī)范我市“三舊”改造單元規(guī)劃編制、審批工作，使“三舊”改造單元規(guī)劃編制、審批工作有序進行，根據(jù)省政府“三舊”改造有關文件精神和《韶關市市區(qū)“三舊”改造實施辦法》（試行），結合規(guī)劃管理有關要求及我市實際，特制訂本規(guī)定及操作規(guī)程。市城鄉(xiāng)規(guī)劃局完成項目初審后，開出改造單元規(guī)劃編制通知，由申報單位委托具有相應規(guī)劃資質的編制單位編制改造單元規(guī)劃。批前公示結束經市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批后，報市“三舊”改造辦備案，并由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按規(guī)定將控制性詳細規(guī)劃調整修編成果和改造單元規(guī)劃成果向社會公布。批前公示結束經市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批后，報市“三舊”改造辦備案，并由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按規(guī)定將控制性詳細規(guī)劃調整修編成果和改造單元規(guī)劃成果向社會公布。（三）申報《建設用地規(guī)劃許可證》需提交資料要求改造主體申請《建設用地規(guī)劃許可證》的函和區(qū)政府或區(qū)“三舊”改造辦意見（對需先經區(qū)政府或區(qū)“三舊”改造辦審核同意的），按要求填報的《建設用地規(guī)劃許可證申請表》；經審定的具體項目改造方案及相關批準文件（包括省、市政府及市“三舊”改造工作領導小組、市“三舊”辦等批文）；市國土部門用地預審意見和符合年度供地計劃的相關批準文件；已核發(fā)《建設項目選址意見書》或建設用地規(guī)劃條件及附圖的，提交復印件（校驗原件）及相關批準文件；建設項目立項批準、核準或登記備案等相關文件；根據(jù)規(guī)定應當進行建設項目環(huán)境影響評價的，提交環(huán)境影響評價書及審批意見；涉及其它專業(yè)和行業(yè)管理，依法律、法規(guī)、規(guī)定須取得相關部門審批意見或審核意見；載明規(guī)劃條件的土地出讓合同及符合政策要求的相關土地批準手續(xù)（如“招牌掛”土地的確認書及相關資料，協(xié)議出讓土地的相關批準手續(xù)，土地“合并歸宗”、“三地”和歷史用地等批準手續(xù)及原土地權屬、相關情況等）；位于城市重要地段可能對城市交通產生較大影響，或城市重要公共設施﹑成片開發(fā)住宅小區(qū)等需進行交通影響評估的，提交城市交通影響評估報告；市城鄉(xiāng)規(guī)劃局認為需報送的其它相關資料。以上資料除紅線圖外，需提供一式五份（至少一份是原件，其它復印件加蓋公章），其中：上述14項需同時提供電子文件，第7項相關資料由市“三舊”改造領導小組相關成員單位協(xié)助提供。申請人：（簽章）法定代表人：（簽章） 年 月 日 縣（市、區(qū)）政府意見： 單位（章）： 年 月 日材料3 申報“三舊”改造項目現(xiàn)狀情況調查表項目名稱項目位置 用地面積原土地用途改造后用地性質建設現(xiàn)狀