【正文】 ，并由市招拍掛領(lǐng)導(dǎo)小組審定。第四步，具體項(xiàng)目改造方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市“三舊”改造辦組織相關(guān)政府部門(mén)落實(shí)改造方案，按辦事流程中第五步完善相關(guān)手續(xù)辦理（見(jiàn)“三舊”改造辦事流程）。分為：政府投資、政府與集體經(jīng)濟(jì)組織合作兩種類(lèi)型，按照如下步驟分步實(shí)施。借款人條件：（含）以上。歸宗土地應(yīng)當(dāng)符合如下要求：（1）擬收購(gòu)歸宗的土地，已全部辦理了土地確權(quán)登記；（2）收購(gòu)人與有關(guān)土地權(quán)利人已簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并落實(shí)了相關(guān)補(bǔ)償安置措施；（3）土地權(quán)屬性質(zhì)相同；（4）收購(gòu)已辦理土地使用權(quán)抵押、地役權(quán)登記的土地，必須分別征得土地抵押權(quán)人、地役權(quán)人的同意，并辦理注銷(xiāo)土地抵押權(quán)、地役權(quán)登記的相關(guān)手續(xù)；（5）擬收購(gòu)的土地使用權(quán)不屬于法律法規(guī)限制權(quán)利的類(lèi)型；（6）涉及補(bǔ)繳地價(jià)的，已按地級(jí)以上市人民政府的統(tǒng)一規(guī)定辦理完畢；三、韶關(guān)市城市房屋拆遷管理辦法（見(jiàn)韶府令第39號(hào)）四、建行“三舊”改造項(xiàng)目金融服務(wù)產(chǎn)品及辦理（見(jiàn)材料3）材料1：關(guān)于將（項(xiàng)目名稱(chēng)）“三舊”改造地塊協(xié)議出讓的申請(qǐng)市國(guó)土資源局：經(jīng)批準(zhǔn)，（項(xiàng)目名稱(chēng)）已認(rèn)定為我市“三舊”改造項(xiàng)目，我司（村、個(gè)人）作為該項(xiàng)目的改造主體，現(xiàn)申請(qǐng)將該項(xiàng)目位于的土地使用權(quán)，面積平方米，現(xiàn)土地用途為申請(qǐng)進(jìn)行協(xié)議出讓轉(zhuǎn)變?yōu)橛猛?，我司（村、個(gè)人）保證歸宗土地權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議，如由此引起的責(zé)任概由我司（村、個(gè)人）承擔(dān)，請(qǐng)批準(zhǔn)。市“三舊”改造辦將核算金額報(bào)市政府常務(wù)會(huì)議（與會(huì)人員包括市“三舊”改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員）審定或?qū)徟?。土地利用科受理申?qǐng)后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審查。截至目前，該宗地的補(bǔ)償安置等問(wèn)題未引發(fā)任何糾紛，被征地農(nóng)民對(duì)征地補(bǔ)償安置業(yè)務(wù)不同意見(jiàn)。二、規(guī)劃情況改造地塊符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，已納入XX市 “三舊”改造規(guī)劃和XX年度實(shí)施計(jì)劃，并已編制控制性詳細(xì)規(guī)劃。（四）市“三舊”改造辦將項(xiàng)目改造方案報(bào)“三舊”改造領(lǐng)導(dǎo)小組審定；（五）涉及到完善用地手續(xù)的改造方案，由市人民政府匯總上報(bào)省人民政府，同時(shí)抄送國(guó)土資源廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳；不涉及到完善用地手續(xù)的改造方案，由市人民政府備案。改造后，該宗土地將用于XX（具體的用途和產(chǎn)業(yè)），建筑面積為XX平方米，容積率為X，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值將達(dá)到XX萬(wàn)元（或改造后的綜合效益情況）。二、規(guī)劃情況改造地塊符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，已納入XX市 “三舊”改造規(guī)劃和XX年度實(shí)施計(jì)劃，并已編制控制性詳細(xì)規(guī)劃。特此申請(qǐng) 單位或個(gè)人（蓋章或手印） 年月日材料2 “三舊”改造項(xiàng)目申報(bào)表項(xiàng)目名稱(chēng)聯(lián)系人聯(lián)系電話(huà)申請(qǐng)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)法人代表身份證通信地址郵政編碼地塊位置地塊面積國(guó)有： 公頃 集體： 公頃權(quán)屬調(diào)查情況詳見(jiàn)《韶關(guān)市申報(bào)“三舊”改造單元規(guī)劃項(xiàng)目現(xiàn)狀情況調(diào)查表》改造方式市場(chǎng)主體改造前用地性質(zhì)改造后用地性質(zhì)土地所有制土地所有制本申請(qǐng)人對(duì)本申請(qǐng)內(nèi)容已經(jīng)作充分的了解，所填寫(xiě)的各項(xiàng)內(nèi)容，全部為本申請(qǐng)人如實(shí)申報(bào)和親筆簽署，本申請(qǐng)人保證本次登記申請(qǐng)并沒(méi)有侵犯他人的權(quán)益，所提交的資料均真實(shí)無(wú)虛假。（八）土地及房產(chǎn)查詢(xún)報(bào)告（主要是抵押查封情況查詢(xún)，一式一份，加蓋單位公章）；（九）涉及權(quán)屬抵（質(zhì)）押的，還需提供抵（質(zhì)）押權(quán)人同意納入“三舊”改造的書(shū)面證明文件（一式一份，加蓋單位公章）；（十）涉及國(guó)有企業(yè)或國(guó)有資產(chǎn)占主導(dǎo)的企業(yè)的土地申請(qǐng)“三舊”改造的，需提供上級(jí)主管部門(mén)的批準(zhǔn)意見(jiàn)（一式一份，加蓋單位公章）；（十一）如申請(qǐng)改造宗地涉及查封或其它權(quán)利限制的，應(yīng)提交人民法院解除查封證明或解除其它權(quán)利限制的證明（一式一份，加蓋單位公章）；（十二）如市場(chǎng)主體與土地登記權(quán)屬人不一致，還需提交土地登記權(quán)屬人同意將土地交由市場(chǎng)主體進(jìn)行“三舊”改造的意向書(shū)；土地權(quán)屬人自行改造，改造范圍超出自身權(quán)屬登記范圍的，超出部份土地也須由超出部份土地登記權(quán)屬人出具意向書(shū)（一式一份，加蓋單位公章）。（二）申報(bào)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》或建設(shè)用地規(guī)劃條件及附圖需提交資料要求單元規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，按相關(guān)規(guī)定，由該宗地實(shí)際儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請(qǐng)辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》或建設(shè)用地規(guī)劃條件及附圖（屬政府收購(gòu)儲(chǔ)備招拍掛再次供地的由市國(guó)土部門(mén)出函申請(qǐng)，屬政府委托市“三舊”改造辦主導(dǎo)的由市“三舊”改造辦出函申請(qǐng)）。（四）“三舊”改造單元規(guī)劃與控制性詳細(xì)規(guī)劃一并編制、同時(shí)審批的流程（針對(duì)未編制過(guò)片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū)）：區(qū)政府或區(qū)“三舊”改造辦將項(xiàng)目規(guī)劃編制申請(qǐng)函、市“三舊”改造辦審核意見(jiàn)和項(xiàng)目申報(bào)表、情況調(diào)查表、權(quán)屬資料、改造地塊紅線(xiàn)范圍圖（1：5001：1000）等相關(guān)資料一并報(bào)送市城鄉(xiāng)規(guī)劃局。（二）“三舊”改造單元規(guī)劃需對(duì)已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行一般調(diào)整的編制、審批流程：區(qū)政府或區(qū)“三舊”改造辦將項(xiàng)目規(guī)劃編制申請(qǐng)函、市“三舊”改造辦審核意見(jiàn)和項(xiàng)目申報(bào)表、情況調(diào)查表、權(quán)屬資料、改造地塊紅線(xiàn)范圍圖（1：5001：1000）等相關(guān)資料一并報(bào)送市城鄉(xiāng)規(guī)劃局。改造單元規(guī)劃初步成果編制完成并通過(guò)技術(shù)審查后，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局會(huì)同市“三舊”改造辦組織市國(guó)土資源局、市發(fā)展和改革局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局、市城市綜合管理局、區(qū)政府、意向改造主體等單位召開(kāi)規(guī)劃聽(tīng)證會(huì)，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局結(jié)合聽(tīng)證意見(jiàn)，組織規(guī)劃編制單位對(duì)改造單元規(guī)劃初步成果進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善后，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃批前公示，公示時(shí)間不少于15天。改造后，該宗土地將用于XX（具體的用途和產(chǎn)業(yè)），建筑面積為XX平方米，容積率為X，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值將達(dá)到XX萬(wàn)元（或改造后的綜合效益情況）。材料4 XX（項(xiàng)目名稱(chēng)）“三舊”改造方案根據(jù)“三舊”改造規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃，我單位擬對(duì)位于XX（用地位置）的XXX（“三舊”類(lèi)型）用地進(jìn)行改造。地上沒(méi)有上蓋建筑物的或上蓋建筑物建成發(fā)生在2007年6月30日之后的（市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局確認(rèn)）；“三舊”改造中涉及的邊角地、夾心地、插花地，單塊超過(guò)3畝，累計(jì)面積超過(guò)改造項(xiàng)目用地面積10%的；“三舊”規(guī)范性文件規(guī)定不得納入“三舊”改造的。（三）報(bào)市發(fā)展和改革局辦理項(xiàng)目立項(xiàng)；（四）報(bào)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局出具《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；（五）報(bào)市國(guó)土資源局申請(qǐng)土地確權(quán)和設(shè)定登記，核發(fā)土地權(quán)利證書(shū)。四、改造方案審批（詳細(xì)程序見(jiàn)附件4）（一）改造主體開(kāi)展單元規(guī)劃范圍內(nèi)土地及房屋收購(gòu)補(bǔ)償工作，簽訂土地及房屋收購(gòu)補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。（三）市“三舊”改造辦給區(qū)“三舊”改造辦出具是否符合“三舊”專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的意見(jiàn)。（二）市城鄉(xiāng)規(guī)劃局完成單元規(guī)劃并將有關(guān)資料報(bào)送市“三舊”改造辦備案。（四）市“三舊”改造辦將項(xiàng)目改造方案報(bào)市“三舊”改造領(lǐng)導(dǎo)小組審定。附：“三舊”改造辦事流程圖注：視具體的項(xiàng)目情況，部分程序可以并聯(lián)運(yùn)作和作相應(yīng)調(diào)整。根據(jù)“三舊”改造的相關(guān)政策精神，我司（村、個(gè)人）擬通過(guò)方式對(duì)該地塊按用途進(jìn)行改造，現(xiàn)向市“三舊”改造辦申請(qǐng)將地塊納入市“三舊”改造項(xiàng)目，我司（村、個(gè)人）保證擬申請(qǐng)改造地塊權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議，如由此引起的責(zé)任概由我司（村、個(gè)人）承擔(dān)，請(qǐng)預(yù)審。改造涉及的房屋、土地已經(jīng)確權(quán)、登記。附件2 改造項(xiàng)目單元規(guī)劃編審程序和提供資料為規(guī)范我市“三舊”改造單元規(guī)劃編制、審批工作，使“三舊”改造單元規(guī)劃編制、審批工作有序進(jìn)行，根據(jù)省政府“三舊”改造有關(guān)文件精神和《韶關(guān)市市區(qū)“三舊”改造實(shí)施辦法》（試行），結(jié)合規(guī)劃管理有關(guān)要求及我市實(shí)際，特制訂本規(guī)定及操作規(guī)程。市城鄉(xiāng)規(guī)劃局完成項(xiàng)目初審后，開(kāi)出改造單元規(guī)劃編制通知，由申報(bào)單位委托具有相應(yīng)規(guī)劃資質(zhì)的編制單位編制改造單元規(guī)劃。批前公示結(jié)束經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批后，報(bào)市“三舊”改造辦備案，并由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按規(guī)定將控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整修編成果和改造單元規(guī)劃成果向社會(huì)公布。批前公示結(jié)束經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批后，報(bào)市“三舊”改造辦備案，并由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按規(guī)定將控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整修編成果和改造單元規(guī)劃成果向社會(huì)公布。（三）申報(bào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》需提交資料要求改造主體申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的函和區(qū)政府或區(qū)“三舊”改造辦意見(jiàn)（對(duì)需先經(jīng)區(qū)政府或區(qū)“三舊”改造辦審核同意的），按要求填報(bào)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請(qǐng)表》；經(jīng)審定的具體項(xiàng)目改造方案及相關(guān)批準(zhǔn)文件（包括省、市政府及市“三舊”改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組、市“三舊”辦等批文）；市國(guó)土部門(mén)用地預(yù)審意見(jiàn)和符合年度供地計(jì)劃的相關(guān)批準(zhǔn)文件；已核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》或建設(shè)用地規(guī)劃條件及附圖的，提交復(fù)印件（校驗(yàn)原件）及相關(guān)批準(zhǔn)文件；建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或登記備案等相關(guān)文件；根據(jù)規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)的，提交環(huán)境影響評(píng)價(jià)書(shū)及審批意見(jiàn)；涉及其它專(zhuān)業(yè)和行業(yè)管理，依法律、法規(guī)、規(guī)定須取得相關(guān)部門(mén)審批意見(jiàn)或?qū)徍艘庖?jiàn)；載明規(guī)劃條件的土地出讓合同及符合政策要求的相關(guān)土地批準(zhǔn)手續(xù)（如“招牌掛”土地的確認(rèn)書(shū)及相關(guān)資料，協(xié)議出讓土地的相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，土地“合并歸宗”、“三地”和歷史用地等批準(zhǔn)手續(xù)及原土地權(quán)屬、相關(guān)情況等）；位于城市重要地段可能對(duì)城市交通產(chǎn)生較大影響，或城市重要公共設(shè)施﹑成片開(kāi)發(fā)住宅小區(qū)等需進(jìn)行交通影響評(píng)估的，提交城市交通影響評(píng)估報(bào)告；市城鄉(xiāng)規(guī)劃局認(rèn)為需報(bào)送的其它相關(guān)資料。以上資料除紅線(xiàn)圖外，需提供一式五份（至少一份是原件，其它復(fù)印件加蓋公章），其中：上述14項(xiàng)需同時(shí)提供電子文件，第7項(xiàng)相關(guān)資料由市“三舊”改造領(lǐng)導(dǎo)小組相關(guān)成員單位協(xié)助提供。申請(qǐng)人：（簽章）法定代表人：（簽章） 年 月 日 縣（市、區(qū)）政府意見(jiàn)： 單位（章）： 年 月 日材料3 申報(bào)“三舊”改造項(xiàng)目現(xiàn)狀情況調(diào)查表項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目位置 用地面積原土地用途改造后用地性質(zhì)建設(shè)現(xiàn)狀