【正文】 面積XX平方米，容積率為X，年產(chǎn)值為X萬元。其中需完善征收手續(xù)的土地面積XX公頃。三、土地擬改造情況根據(jù)相關(guān)規(guī)劃安排，完善征收手續(xù)后，XX市人民政府擬采用XX方式供地，由XX（單位）投入X萬元資金自行改造（或政府組織改造等其他改造方式）。改造后，該宗土地將用于XX（具體的用途和產(chǎn)業(yè)），建筑面積為XX平方米，容積率為X，預計年產(chǎn)值將達到XX萬元（或改造后的綜合效益情況）。改造成本為X萬元（附估價和證明材料），其中拆遷安置X萬元，原土地使用條件下的土地使用權(quán)價格為X萬元。六、投資與收益分析該改造項目總投資為**元人民幣，開發(fā)面積為**平方米，本項目預計用**年開發(fā)完畢，預計收益為**元。附件2 改造項目單元規(guī)劃編審程序和提供資料為規(guī)范我市“三舊”改造單元規(guī)劃編制、審批工作，使“三舊”改造單元規(guī)劃編制、審批工作有序進行，根據(jù)省政府“三舊”改造有關(guān)文件精神和《韶關(guān)市市區(qū)“三舊”改造實施辦法》（試行），結(jié)合規(guī)劃管理有關(guān)要求及我市實際，特制訂本規(guī)定及操作規(guī)程。一、規(guī)劃編制組織（一）規(guī)劃編制組織?！叭f”改造單元規(guī)劃由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負責組織編制，市國土資源局等相關(guān)部門協(xié)助編制。（二）規(guī)劃編制組織程序。市“三舊”改造辦根據(jù)“三舊”改造專項規(guī)劃及年度實施計劃、以及各意向改造主體申請和區(qū)政府審核同意意見等審查，對符合“三舊”改造政策且同意納入“三舊”改造范圍編制改造單元規(guī)劃的項目，函告區(qū)政府，由區(qū)政府函告市城鄉(xiāng)規(guī)劃局組織完成“三舊”改造單元規(guī)劃（“三舊”改造項目屬市政府主導改造或社會資金參與改造類型的，可直接由市“三舊”改造辦函告市城鄉(xiāng)規(guī)劃局組織完成“三舊”改造單元規(guī)劃），市城鄉(xiāng)規(guī)劃局完成項目初審后，開出改造單元規(guī)劃編制通知，由申報單位委托具有相應規(guī)劃資質(zhì)的編制單位編制規(guī)劃。改造單元規(guī)劃初步成果編制完成并通過技術(shù)審查后，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局會同市“三舊”改造辦組織市國土資源局、市發(fā)展和改革局、市住房和城鄉(xiāng)建設局、市財政局、市城市綜合管理局、區(qū)政府、意向改造主體等單位召開規(guī)劃聽證會，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局結(jié)合聽證意見，組織規(guī)劃編制單位對改造單元規(guī)劃初步成果進行修改、補充和完善后，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按規(guī)定進行規(guī)劃批前公示，公示時間不少于15天。批前公示結(jié)束經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批后，報市“三舊”改造辦備案，并由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按規(guī)定對規(guī)劃成果進行公布。二、規(guī)劃編制審批程序根據(jù)“三舊”改造單元規(guī)劃與控制性詳細規(guī)劃的關(guān)系，其編制、審批流程主要分為以下幾種情況：（一）“三舊”改造單元規(guī)劃符合已批準的控制性詳細規(guī)劃的編制、審批流程：區(qū)政府或區(qū)“三舊”改造辦將項目規(guī)劃編制申請函、市“三舊”改造辦審核意見和項目申報表、情況調(diào)查表、權(quán)屬資料、改造地塊紅線范圍圖（1：5001：1000）等相關(guān)資料一并報送市城鄉(xiāng)規(guī)劃局（涉及政府主導改造或社會資金參與改造的，由市“三舊”改造辦提出申請和準備相關(guān)材料報送市城鄉(xiāng)規(guī)劃局，以下同）。市城鄉(xiāng)規(guī)劃局完成項目初審后，開出改造單元規(guī)劃編制通知，由申報單位委托具有相應規(guī)劃資質(zhì)的編制單位編制改造單元規(guī)劃。改造單元規(guī)劃初步成果通過技術(shù)審查和規(guī)劃聽證會并修改、補充和完善后，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按規(guī)定進行規(guī)劃批前公示，公示時間不少于15天。批前公示結(jié)束經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批后，報市“三舊”改造辦備案，并由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按規(guī)定對規(guī)劃成果進行公布。“三舊”改造單元規(guī)劃需對已批準的控制性詳細規(guī)劃進行微調(diào)的編制、審批流程同以上。對改造單元規(guī)劃公示時應同時連同控制性詳細規(guī)劃微調(diào)情況一并進行批前公示，待控制性詳細規(guī)劃調(diào)整程序完善，改造單元規(guī)劃成果經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批后，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按規(guī)定將控制性詳細規(guī)劃微調(diào)情況和改造單元規(guī)劃成果向社會公布。（二）“三舊”改造單元規(guī)劃需對已批準的控制性詳細規(guī)劃進行一般調(diào)整的編制、審批流程：區(qū)政府或區(qū)“三舊”改造辦將項目規(guī)劃編制申請函、市“三舊”改造辦審核意見和項目申報表、情況調(diào)查表、權(quán)屬資料、改造地塊紅線范圍圖（1：5001：1000）等相關(guān)資料一并報送市城鄉(xiāng)規(guī)劃局。市城鄉(xiāng)規(guī)劃局完成項目初審后，開出改造單元規(guī)劃編制通知，由申報單位委托具有相應規(guī)劃資質(zhì)編制單位完成控制性詳細規(guī)劃調(diào)整修編和改造單元規(guī)劃編制?？刂菩栽敿氁?guī)劃（調(diào)整修編）以及改造單元規(guī)劃通過技術(shù)審查和規(guī)劃聽證會并修改、補充和完善，待控制性詳細規(guī)劃調(diào)整程序完善后，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按規(guī)定進行規(guī)劃批前公示，公示時間不少于20天。批前公示結(jié)束經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批后，報市“三舊”改造辦備案，并由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按規(guī)定將控制性詳細規(guī)劃調(diào)整修編成果和改造單元規(guī)劃成果向社會公布。（三）“三舊”改造單元規(guī)劃需對已批準的控制性詳細規(guī)劃進行重大調(diào)整的，須由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局向市城市規(guī)劃委員會提出申請，并經(jīng)市城市規(guī)劃委員會審查同意后，按以下程序辦理：區(qū)政府或區(qū)“三舊”改造辦將項目規(guī)劃編制申請函、市“三舊”改造工作領(lǐng)導小組同意調(diào)整規(guī)劃的意見和項目申報表、情況調(diào)查表、權(quán)屬資料、改造地塊紅線范圍圖（1：5001：1000）等相關(guān)資料一并報送市城鄉(xiāng)規(guī)劃局。市城鄉(xiāng)規(guī)劃局完成項目初審后，組織具有相應規(guī)劃資質(zhì)單位開展控制性詳細規(guī)劃調(diào)整論證工作,論證通過后，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局向市城市規(guī)劃委員會提出控制性詳細規(guī)劃調(diào)整修編申請，市城市規(guī)劃委員會審查同意的，開出改造單元規(guī)劃編制通知，通知具有相應規(guī)劃資質(zhì)單位開展改造單元規(guī)劃編制工作，同時開展控制性詳細規(guī)劃修編工作，并將“三舊”改造單元規(guī)劃納入控制性詳細規(guī)劃一并編制。控制性詳細規(guī)劃（調(diào)整修編）以及改造單元規(guī)劃初步成果通過技術(shù)審查和規(guī)劃聽證會并修改、補充和完善，待控制性詳細規(guī)劃調(diào)整程序完善后，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按規(guī)定進行規(guī)劃批前公示，公示時間不少于20天。批前公示結(jié)束經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批后，報市“三舊”改造辦備案，并由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按規(guī)定將控制性詳細規(guī)劃調(diào)整修編成果和改造單元規(guī)劃成果向社會公布。（四）“三舊”改造單元規(guī)劃與控制性詳細規(guī)劃一并編制、同時審批的流程（針對未編制過片區(qū)控制性詳細規(guī)劃的地區(qū)）：區(qū)政府或區(qū)“三舊”改造辦將項目規(guī)劃編制申請函、市“三舊”改造辦審核意見和項目申報表、情況調(diào)查表、權(quán)屬資料、改造地塊紅線范圍圖（1：5001：1000）等相關(guān)資料一并報送市城鄉(xiāng)規(guī)劃局。市城鄉(xiāng)規(guī)劃局完成項目初審后，組織具有相應規(guī)劃資質(zhì)單位同時開展控制性詳細規(guī)劃和改造單元規(guī)劃編制工作，將“三舊”改造單元規(guī)劃納入控制性詳細規(guī)劃一并編制?？刂菩栽敿氁?guī)劃以及改造單元規(guī)劃初步成果通過技術(shù)審查和規(guī)劃聽證會并修改、補充和完善，待控制性詳細規(guī)劃有關(guān)程序完善后，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按規(guī)定進行規(guī)劃批前公示，公示時間不少于20天。批前公示結(jié)束經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批后，報市“三舊”改造辦備案，并由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按規(guī)定將控制性詳細規(guī)劃調(diào)整修編成果和改造單元規(guī)劃成果向社會公布。確屬市重點“三舊”改造項目，經(jīng)市“三舊”改造工作領(lǐng)導小組同意后，可以適當簡化程序。三、資料要求（一）申報單元規(guī)劃編制需提交資料要求市“三舊”改造辦或區(qū)政府（區(qū)“三舊”改造辦）申請編制改造單元規(guī)劃的函；市“三舊”改造辦關(guān)于改造地塊（或片區(qū)）符合“三舊”改造專項規(guī)劃、年度實施計劃和土地利用總體規(guī)劃，同意納入“三舊”改造編制改造單元規(guī)劃的通知；申報地塊（或片區(qū)）相關(guān)基礎資料，包括：◇《韶關(guān)市“三舊”改造項目申報表》和《韶關(guān)市“三舊”改造項目現(xiàn)狀情況調(diào)查表》；◇土地、房產(chǎn)權(quán)屬證明材料復印件；◇改造項目最新測繪地形范圍紅線圖（2份1：5001：1000）。市城鄉(xiāng)規(guī)劃局認為需報送的其它相關(guān)資料。上述材料未作注明的需提供紙制材料一式兩份，后一項同時提供電子文件，提交復印件的校驗原件。（二）申報《建設項目選址意見書》或建設用地規(guī)劃條件及附圖需提交資料要求單元規(guī)劃經(jīng)批準后，按相關(guān)規(guī)定，由該宗地實際儲備機構(gòu)負責向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請辦理《建設項目選址意見書》或建設用地規(guī)劃條件及附圖（屬政府收購儲備招拍掛再次供地的由市國土部門出函申請，屬政府委托市“三舊”改造辦主導的由市“三舊”改造辦出函申請）。需提交資料要求如下：改造主體申請《建設項目選址意見書》或建設用地規(guī)劃條件及附圖的函和區(qū)政府或區(qū)“三舊”改造辦意見（對需先經(jīng)區(qū)政府或區(qū)“三舊”改造辦審核同意的）；改造地塊（或片區(qū)）相關(guān)基礎資料（內(nèi)容及要求同單元規(guī)劃編制要求15項）； 改造地塊所在單元經(jīng)批準的單元規(guī)劃（此件可由相關(guān)部門協(xié)助提供）及相關(guān)批準文件；委托相關(guān)規(guī)劃編制單位編制的改造地塊規(guī)劃設計條件方案、規(guī)劃設計條件論證報告。市城鄉(xiāng)規(guī)劃局認為需報送的其它相關(guān)資料。（三）申報《建設用地規(guī)劃許可證》需提交資料要求改造主體申請《建設用地規(guī)劃許可證》的函和區(qū)政府或區(qū)“三舊”改造辦意見（對需先經(jīng)區(qū)政府或區(qū)“三舊”改造辦審核同意的），按要求填報的《建設用地規(guī)劃許可證申請表》；經(jīng)審定的具體項目改造方案及相關(guān)批準文件（包括省、市政府及市“三舊”改造工作領(lǐng)導小組、市“三舊”辦等批文）；市國土部門用地預審意見和符合年度供地計劃的相關(guān)批準文件；已核發(fā)《建設項目選址意見書》或建設用地規(guī)劃條件及附圖的，提交復印件（校驗原件）及相關(guān)批準文件；建設項目立項批準、核準或登記備案等相關(guān)文件；根據(jù)規(guī)定應當進行建設項目環(huán)境影響評價的，提交環(huán)境影響評價書及審批意見；涉及其它專業(yè)和行業(yè)管理，依法律、法規(guī)、規(guī)定須取得相關(guān)部門審批意見或?qū)徍艘庖姡惠d明規(guī)劃條件的土地出讓合同及符合政策要求的相關(guān)土地批準手續(xù)（如“招牌掛”土地的確認書及相關(guān)資料，協(xié)議出讓土地的相關(guān)批準手續(xù)，土地“合并歸宗”、“三地”和歷史用地等批準手續(xù)及原土地權(quán)屬、相關(guān)情況等）；位于城市重要地段可能對城市交通產(chǎn)生較大影響，或城市重要公共設施﹑成片開發(fā)住宅小區(qū)等需進行交通影響評估的，提交城市交通影響評估報告；市城鄉(xiāng)規(guī)劃局認為需報送的其它相關(guān)資料。附件3 改造項目審批程序和提供資料一、程序（一）市場主體取得項目單元規(guī)劃后將項目申請函和申報表等相關(guān)資料報送所屬的區(qū)“三舊”改造辦；（二）區(qū)“三舊”改造辦完成初審并出具初審意見后報市“三舊”改造辦；（三）市“三舊”改造辦以書面或召開聯(lián)審會議形式征求市發(fā)改、規(guī)劃、建設、國土、財政等部門的意見。（四）市“三舊”改造辦綜合各部門意見或聯(lián)審會議結(jié)果，對市場主體作出批復（即市“三舊”改造辦出具確認為“三舊”改造項目的文件）。二、提供資料（一）市場主體向市“三舊”改造辦提交項目納入“三舊”改造申請（材料1）、填寫申報表（材料2）和現(xiàn)狀情況調(diào)查表（材料3）（一式兩份）；（二）市場