【正文】 、以及土地和房屋權(quán)屬單位同步開展現(xiàn)場勘測和地籍調(diào)查等工作。（二）區(qū)“三舊”改造辦完成初審并出具初審意見后報市“三舊”改造辦。（二）改造主體提交資料，區(qū)“三舊”改造辦以書面或召開聯(lián)審會議形式征求各部門意見。（六）涉及歷史用地補(bǔ)辦手續(xù)的，報省人民政府審批；不涉及到完善用地手續(xù)的改造方案，由市人民政府審批。六、具體實(shí)施拆建在完善相關(guān)手續(xù)后，由區(qū)政府負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)改造主體組織拆建和項(xiàng)目實(shí)施，包括：征地拆遷、招商引資，到各職能部門依法辦理規(guī)劃、立項(xiàng)、報建等相關(guān)手續(xù)后動工建設(shè)。二、提供資料（一）市場主體向市“三舊”改造辦提交項(xiàng)目納入“三舊”改造申請（材料1）；（二）填寫“三舊”改造申報表（材料2）和現(xiàn)狀情況調(diào)查表（材料3）和改造方案（材料4）；（三）地塊紅線范圍圖（1：500）；（四）項(xiàng)目地塊多角度的現(xiàn)場照片（打印并加蓋市場主體公章）；（五）土地、房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件；（六）申請人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表證明書（或任職證明）、法定代表人身份證等證件復(fù)印件；（七）土地及房產(chǎn)查詢報告（主要是抵押查封情況查詢）；（八）涉及權(quán)屬抵（質(zhì)）押的，還需提供抵（質(zhì)）押權(quán)人同意納入“三舊”改造的書面證明文件；（九）涉及國有企業(yè)或國有資產(chǎn)占主導(dǎo)的企業(yè)的土地申請“三舊”改造的，需提供上級主管部門的批準(zhǔn)意見；（十）如申請改造宗地涉及查封或其它權(quán)利限制的，應(yīng)提交人民法院解除查封證明或解除其它權(quán)利限制的證明；（十一）如市場主體與土地登記權(quán)屬人不一致，還需提交土地登記權(quán)屬人同意將土地交由市場主體進(jìn)行“三舊”改造的意向書；土地權(quán)屬人自行改造，改造范圍超出自身權(quán)屬登記范圍的，超出部份土地也須由超出部份土地登記權(quán)屬人出具意向書。材料1 關(guān)于將地塊（項(xiàng)目）納入市“三舊”改造項(xiàng)目的申請市“三舊”改造辦：我司（村、個人）用地位于，（國土證號為：），地塊面積平方米，現(xiàn)土地用途為。本次申請如有與申請事實(shí)不符或因虛假資料而引發(fā)的任何法律責(zé)任，概由本申請人承擔(dān)，與審批（或核準(zhǔn)）機(jī)關(guān)無關(guān)。改造方案如下：一、改造地塊的基本情況改造地塊位于XX（位置），總面積XX公頃?，F(xiàn)有建筑面積XX平方米，容積率為X，年產(chǎn)值為X萬元。改造成本為X萬元（附估價和證明材料），其中拆遷安置X萬元，原土地使用條件下的土地使用權(quán)價格為X萬元?！叭f”改造單元規(guī)劃由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)組織編制，市國土資源局等相關(guān)部門協(xié)助編制。批前公示結(jié)束經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批后，報市“三舊”改造辦備案，并由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按規(guī)定對規(guī)劃成果進(jìn)行公布。批前公示結(jié)束經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批后，報市“三舊”改造辦備案，并由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按規(guī)定對規(guī)劃成果進(jìn)行公布。市城鄉(xiāng)規(guī)劃局完成項(xiàng)目初審后，開出改造單元規(guī)劃編制通知，由申報單位委托具有相應(yīng)規(guī)劃資質(zhì)編制單位完成控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整修編和改造單元規(guī)劃編制。市城鄉(xiāng)規(guī)劃局完成項(xiàng)目初審后，組織具有相應(yīng)規(guī)劃資質(zhì)單位開展控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整論證工作,論證通過后，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局向市城市規(guī)劃委員會提出控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整修編申請，市城市規(guī)劃委員會審查同意的，開出改造單元規(guī)劃編制通知，通知具有相應(yīng)規(guī)劃資質(zhì)單位開展改造單元規(guī)劃編制工作，同時開展控制性詳細(xì)規(guī)劃修編工作，并將“三舊”改造單元規(guī)劃納入控制性詳細(xì)規(guī)劃一并編制。市城鄉(xiāng)規(guī)劃局完成項(xiàng)目初審后，組織具有相應(yīng)規(guī)劃資質(zhì)單位同時開展控制性詳細(xì)規(guī)劃和改造單元規(guī)劃編制工作，將“三舊”改造單元規(guī)劃納入控制性詳細(xì)規(guī)劃一并編制。三、資料要求（一）申報單元規(guī)劃編制需提交資料要求市“三舊”改造辦或區(qū)政府（區(qū)“三舊”改造辦）申請編制改造單元規(guī)劃的函；市“三舊”改造辦關(guān)于改造地塊（或片區(qū)）符合“三舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃、年度實(shí)施計(jì)劃和土地利用總體規(guī)劃，同意納入“三舊”改造編制改造單元規(guī)劃的通知；申報地塊（或片區(qū)）相關(guān)基礎(chǔ)資料，包括：◇《韶關(guān)市“三舊”改造項(xiàng)目申報表》和《韶關(guān)市“三舊”改造項(xiàng)目現(xiàn)狀情況調(diào)查表》；◇土地、房產(chǎn)權(quán)屬證明材料復(fù)印件；◇改造項(xiàng)目最新測繪地形范圍紅線圖（2份1：5001：1000）。需提交資料要求如下：改造主體申請《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》或建設(shè)用地規(guī)劃條件及附圖的函和區(qū)政府或區(qū)“三舊”改造辦意見（對需先經(jīng)區(qū)政府或區(qū)“三舊”改造辦審核同意的）；改造地塊（或片區(qū)）相關(guān)基礎(chǔ)資料（內(nèi)容及要求同單元規(guī)劃編制要求15項(xiàng)）； 改造地塊所在單元經(jīng)批準(zhǔn)的單元規(guī)劃（此件可由相關(guān)部門協(xié)助提供）及相關(guān)批準(zhǔn)文件；委托相關(guān)規(guī)劃編制單位編制的改造地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件方案、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件論證報告。（四）市“三舊”改造辦綜合各部門意見或聯(lián)審會議結(jié)果，對市場主體作出批復(fù)（即市“三舊”改造辦出具確認(rèn)為“三舊”改造項(xiàng)目的文件）。（十三）如改造地塊涉及產(chǎn)權(quán)證不齊全（有房產(chǎn)證無土地證或有土地證無房產(chǎn)證）或無產(chǎn)權(quán)證的，需提供如下證明材料。材料1：關(guān)于將地塊（項(xiàng)目）納入市“三舊”改造項(xiàng)目的申請市“三舊”改造辦：我司（村、個人）用地位于，（國土證號為：），地塊面積平方米，現(xiàn)土地用途為。本次申請如有與申請事實(shí)不符或因虛假資料而引發(fā)的任何法律責(zé)任，概由本申請人承擔(dān)，與審批（或核準(zhǔn)）機(jī)關(guān)無關(guān)。改造方案如下：一、改造地塊的基本情況改造地塊位于XX（位置），總面積XX公頃。三、土地利用現(xiàn)狀情況該地塊現(xiàn)用途為XX，為XX（單位）自XX年X月開始使用（屬于不同用途的，分別列出用途、面積及使用單位）。截至目前，該宗地的補(bǔ)償安置等問題未引發(fā)任何糾紛，被征地農(nóng)民對征地補(bǔ)償安置業(yè)務(wù)不同意見。改造成本為X萬元（附估價和證明材料），其中拆遷安置X萬元，原土地使用條件下的土地使用權(quán)價格為X萬元。收購改造范圍內(nèi)的多宗地塊涉及出讓年限、用途、規(guī)劃條件等因素不一致的，應(yīng)統(tǒng)一出讓年限、用途、規(guī)劃條件等因素，涉及補(bǔ)交地價款的按規(guī)定辦理。（六）涉及歷史用地補(bǔ)辦手續(xù)的，報省人民政府審批；不涉及到完善用地手續(xù)的改造方案，由市人民政府審批。改造方案如下：一、改造地塊的基本情況改造地塊位于XX（位置），總面積XX公頃。各項(xiàng)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)，包括：土地用途、容積率、規(guī)劃面積、綠地率、建筑密度等等。四、拆遷補(bǔ)償及土地征購方案土地權(quán)屬通過XX方式進(jìn)行整合（收購、作價入股等等），改造成本為X萬元（附估價和證明材料），其中拆遷安置X萬元，原土地使用條件下的土地使用權(quán)價格為X萬元。XX國土資源局已按照用地發(fā)生時的土地管理法律法規(guī)落實(shí)處理（處罰）（具體講述處罰情況）。（包括公開出讓、協(xié)議出讓等方式）七、投資與收益分析該改造項(xiàng)目總投資為XX元人民幣，開發(fā)面積為XX平方米，本項(xiàng)目預(yù)計(jì)用XX年開發(fā)完畢，預(yù)計(jì)收益為XX元。經(jīng)審查，申請地塊用途符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，即組織協(xié)議出讓補(bǔ)繳地價評估（詳細(xì)程序見第二部分），確定應(yīng)繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案，經(jīng)市國土局會審?fù)ㄟ^后，移交市“三舊”改造辦。協(xié)議出讓方案批準(zhǔn)后，市“三舊”改造辦向申請人發(fā)出《土地使用權(quán)協(xié)議出讓準(zhǔn)予通知書》，并將協(xié)議出讓方案一并公示，公示時間不得少于15日。市“三舊”改造辦將改造方案和土地補(bǔ)繳金額核算結(jié)果一并公示，為期15日。（三）資料成果項(xiàng)目土地出讓補(bǔ)繳金額核算報告財(cái)務(wù)分析匯總表三、土地歸宗程序和提供資料（一）程序區(qū)“三舊”辦配合改造主體將擬改造土地的申請資料報送韶關(guān)市行政服務(wù)中心市國土資源局窗口（下稱窗口）；窗口完成初審，對符合要求的資料送市國土資源局土地利用科審批（涉及土地轉(zhuǎn)讓、出讓的，由土地利用科負(fù)責(zé)辦理；土地登記由地籍科辦理）；對不符合要求的，由窗口部門直接告知改造主體完善相關(guān)材料；市國土資源局土地利用科完成審批和簽訂出讓合同后移交地籍科辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)；窗口按規(guī)定頒發(fā)土地使用證。特此申請。我行可為“三舊”改造項(xiàng)目提供建設(shè)項(xiàng)目建議書、可行性研究投資估算、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價報告等的編制和審核。無條件歸還我行貸款。擔(dān)保方式：已取得國有土地使用權(quán)證的，以該土地抵押；未取得國有土地使用權(quán)證的，提供我行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式，待取得國有土地使用權(quán)證后，應(yīng)及時辦理抵押登記。第一步，市“三舊”改造辦依據(jù)“三舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃、年度實(shí)施計(jì)劃及相關(guān)規(guī)定開展項(xiàng)目預(yù)審，通知市城鄉(xiāng)規(guī)劃局開展“三舊”改造單元規(guī)劃編制。其他類型的改造方案公示按此執(zhí)行），報市政府常務(wù)會議（與會人員包括市“三舊”改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員）審定并由市政府匯總上報省人民政府，同時抄送省國土資源廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳。（二）第二類：社會資金參與改造。（1）市“三舊”改造辦實(shí)施“三舊”改造過程中，負(fù)責(zé)組織市國土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市城市綜合管理局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和市財(cái)政局編制拆遷補(bǔ)償初步方案。（5）招標(biāo)工作由市“三舊”改造辦委托市土地交易中心實(shí)施。原拆遷單位限期內(nèi)退場，并完成相關(guān)場地和文件移交工作。（9）拆遷和土地平整工作完成后，拆遷資格競得人與國土部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依法辦理立項(xiàng)、用地規(guī)劃、報建等相關(guān)手續(xù)后動工建設(shè)。（4）受讓人先支付一定比例地價款，劃入市財(cái)政局賬戶后，市財(cái)政局將該地價款劃入地塊所在區(qū)特定帳戶，作為拆遷專項(xiàng)資金，并由區(qū)政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施拆遷。（三）第三類：集體自行改造。集體經(jīng)濟(jì)組織申請將其所有的集體建設(shè)用地改變?yōu)閲薪ㄔO(shè)用地后自行改造或集體經(jīng)濟(jì)組織申請將集體所有的集體建設(shè)用地改變?yōu)閲薪ㄔO(shè)用地后與相關(guān)單位合作開發(fā)建設(shè)的改造，其改造方案經(jīng)所在區(qū)政府同意后，由市“三舊”改造辦審查公示后，報市政府常務(wù)會議（與會人員包括市“三舊”改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員）審定，由市政府匯總上報省人民政府，同時抄送省國土資源廳。改造項(xiàng)目工程未竣工驗(yàn)收前不得轉(zhuǎn)讓（包括股東變更），若工程竣工驗(yàn)收后確需轉(zhuǎn)讓的（包括股東變更），按規(guī)定必須進(jìn)入市交易中心公開交易；（3）村集體自行出資開發(fā)其名下的集體建設(shè)用地和國有建設(shè)用地，或其名下的集體建設(shè)用地和國有建設(shè)用地過戶到該集體全資擁有的項(xiàng)目公司名下時，在村民（代表）大會表決同意的前提下，經(jīng)市“三舊”改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后，可免公開交易。原土地使用權(quán)人或市場主體收購相鄰多宗地塊集中改造流程，可采取協(xié)議方式形式供地，涉及土地出讓金的補(bǔ)交按照《關(guān)于明確韶關(guān)市市區(qū)“三舊”改造中出讓金標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。（一）第一類：已批建設(shè)用地改為經(jīng)營性用途。第四步，申請人持市“三舊”改造辦的審核意見，依法接受市國土資源局、市城市綜合管理局處理后，分別前往市城鄉(xiāng)規(guī)劃局辦理《建設(shè)用地規(guī)劃條件及附圖》，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出具《工程質(zhì)量監(jiān)督情況說明》，公安消防等部門出具相關(guān)文件。所需資料，由申請人征詢相關(guān)部門后