【正文】 房屋權(quán)屬是否清晰、是否存在權(quán)利糾紛等情況；土地登記情況：包括土地使用者或所有者、證號、面積、用途、使用權(quán)性質(zhì)、是否抵押查封等內(nèi)容；房產(chǎn)登記情況：包括房屋所有者、證號、建筑總面積、層數(shù)、是否抵押查封等內(nèi)容。市“三舊”改造辦根據(jù)“三舊”改造專項規(guī)劃及年度實施計劃、以及各意向改造主體申請和區(qū)政府審核同意意見等審查，對符合“三舊”改造政策且同意納入“三舊”改造范圍編制改造單元規(guī)劃的項目，函告區(qū)政府，由區(qū)政府函告市城鄉(xiāng)規(guī)劃局組織完成“三舊”改造單元規(guī)劃（“三舊”改造項目屬市政府主導(dǎo)改造或社會資金參與改造類型的，可直接由市“三舊”改造辦函告市城鄉(xiāng)規(guī)劃局組織完成“三舊”改造單元規(guī)劃），市城鄉(xiāng)規(guī)劃局完成項目初審后，開出改造單元規(guī)劃編制通知，由申報單位委托具有相應(yīng)規(guī)劃資質(zhì)的編制單位編制規(guī)劃。批前公示結(jié)束經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批后，報市“三舊”改造辦備案，并由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按規(guī)定將控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整修編成果和改造單元規(guī)劃成果向社會公布。（三）地塊紅線范圍圖（6份1：500）；（四）項目地塊多角度的現(xiàn)場照片（一式兩份，打印并加蓋改造主體）；（五）土地、房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件（一式兩份）；（六）申請人營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人代表證明書（或任職證明）、法定代表人身份證等證件復(fù)印件（一式兩份）；（七）標(biāo)注擬改造項目的《2006年度土地利用現(xiàn)狀圖》、標(biāo)注擬改造項目的地形圖（1：2000）、標(biāo)注擬改造項目的《土地利用總體規(guī)劃圖》（一式一份）。改造涉及的房屋、土地已經(jīng)確權(quán)、登記。（三）區(qū)政府將改造主體土地及房屋收購補償協(xié)議和區(qū)政府、市國土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市城市綜合管理局等相關(guān)部門的意見及其它相關(guān)材料提交市“三舊”改造辦；市場主體、區(qū)“三舊”改造辦配合市“三舊”改造辦編制項目改造方案。改造地塊中需完善征收手續(xù)的土地，XX（單位）于X年X月與所有權(quán)人XX(農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織名稱)簽訂了征地補償協(xié)議，并于X年X月X日支付了征地補償款XX萬元。（二）提供資料協(xié)議出讓申請報告（材料1）；市“三舊”改造辦的項目批復(fù)文件；項目改造方案；控制性詳細(xì)規(guī)劃，修建性詳細(xì)規(guī)劃以及配套文本；項目完善用地手續(xù)相關(guān)稅費及成本的核算清單；二、協(xié)議出讓補交地價程序和提供資料（一）程序市“三舊”改造辦根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃、改造方案以及《韶關(guān)市市區(qū)“三舊”改造資金管理辦法》、《關(guān)于明確韶關(guān)市市區(qū)“三舊”改造中涉及協(xié)議出讓補繳土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知》、《補繳出讓金額計算方法》等文件要求，核算補交金額。二、重點推介“三舊改造貸款”貸款用途：用于改造單位在“三舊”改造項目中支付土地拆遷費（含拆遷保證金）、平整費、補償費、安置費、安置區(qū)安置房建設(shè)、集體物業(yè)以及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)等的資金需求，但不得用于繳納土地出讓金。由區(qū)政府或區(qū)政府下屬的國有公司投資負(fù)責(zé)拆遷的“三舊”改造項目，按照“誰投資、誰收益”的原則，該土地通過招標(biāo)等公開方式的出讓收益可參照《韶關(guān)市市區(qū)“三舊”改造資金管理辦法》進(jìn)行分配。（8）達(dá)成拆遷補償協(xié)議后，拆遷單位備齊拆遷補償資料，送市國土資源局、市城市綜合管理局匯總后報市財政局備案，并依法辦理收地、征地手續(xù)，將集體土地征為國有。（1）集體經(jīng)濟(jì)組織利用其所有的集體建設(shè)用地自行改造的，土地用途可改造為除商品住宅和加油站以外的其他用途；（2）經(jīng)省批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地的，可以協(xié)議出讓方式提供給集體經(jīng)濟(jì)組織或其與相關(guān)單位合作使用。第五步，申請人持所需資料向市國土資源局提出申請，其中：無須入市交易的，憑規(guī)劃、建設(shè)、消防等部門出具的意見，向市國土資源局申請改變土地用途，報市政府審批，補交土地出讓金，土地出讓金的補交按照《關(guān)于明確韶關(guān)市市區(qū)“三舊”改造中出讓金標(biāo)準(zhǔn)》經(jīng)公示后補繳土地出讓金；按規(guī)定必須入市交易的，憑規(guī)劃、建設(shè)、消防等部門出具的意見，進(jìn)入市土地有形市場公開交易，按照市場價補繳土地出讓金。第二步，市“三舊”改造辦以通知的方式同時向市規(guī)劃、國土、建設(shè)等職能部門征求意見。按照如下步驟分步實施：第一步、第二步相關(guān)工作程序均與第一類對應(yīng)程序相同。拆遷單位承擔(dān)拆遷具體工作及拆遷補償費。第二步，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局開展“三舊”改造單元規(guī)劃（詳見附件2），可同時開展以下工作：委托評估機構(gòu)對土地使用權(quán)價格、地上建筑物重置價值等其他改造成本進(jìn)行評估。特此申請。市“三舊”改造辦將國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓方案報市政府常務(wù)會議（與會人員包括市“三舊”改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員）審批（原則上每月一批）。現(xiàn)有建筑面積XX平方米，容積率為X，年產(chǎn)值為X萬元。附件4 改造方案審批程序和提供資料一、程序（一）市場主體主導(dǎo)的，由市場主體根據(jù)“三舊”改造項目批復(fù)文件，開展單元規(guī)劃范圍內(nèi)土地及房屋收購補償工作，簽訂土地及房屋收購補償協(xié)議書；政府主導(dǎo)的，根據(jù)“三舊”改造項目批復(fù)文件，由拆遷主管部門按國家相關(guān)法規(guī)辦理拆遷許可證后，由政府部門按規(guī)程進(jìn)行拆遷。申請人：（簽章）法定代表人：（簽章） 年 月 日 縣（市、區(qū)）政府意見： 單位（章）： 年 月 日材料3 申報“三舊”改造項目現(xiàn)狀情況調(diào)查表項目名稱項目位置 用地面積原土地用途改造后用地性質(zhì)建設(shè)現(xiàn)狀權(quán)屬狀況土地登記情況房產(chǎn)登記情況備 注說明：建設(shè)現(xiàn)狀：地上建筑物狀況和整體布局情況，土地利用現(xiàn)狀情況；權(quán)屬狀況：土地和房屋權(quán)屬是否清晰、是否存在權(quán)利糾紛等情況；土地登記情況：包括土地使用者或所有者、證號、面積、用途、使用權(quán)性質(zhì)、是否抵押查封等內(nèi)容；房產(chǎn)登記情況：包括房屋所有者、證號、建筑總面積、層數(shù)、是否抵押查封等內(nèi)容。（三）申報《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》需提交資料要求改造主體申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的函和區(qū)政府或區(qū)“三舊”改造辦意見（對需先經(jīng)區(qū)政府或區(qū)“三舊”改造辦審核同意的），按要求填報的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表》；經(jīng)審定的具體項目改造方案及相關(guān)批準(zhǔn)文件（包括省、市政府及市“三舊”改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組、市“三舊”辦等批文）；市國土部門用地預(yù)審意見和符合年度供地計劃的相關(guān)批準(zhǔn)文件；已核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》或建設(shè)用地規(guī)劃條件及附圖的，提交復(fù)印件（校驗原件）及相關(guān)批準(zhǔn)文件；建設(shè)項目立項批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或登記備案等相關(guān)文件；根據(jù)規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行建設(shè)項目環(huán)境影響評價的，提交環(huán)境影響評價書及審批意見；涉及其它專業(yè)和行業(yè)管理，依法律、法規(guī)、規(guī)定須取得相關(guān)部門審批意見或?qū)徍艘庖?；載明規(guī)劃條件的土地出讓合同及符合政策要求的相關(guān)土地批準(zhǔn)手續(xù)（如“招牌掛”土地的確認(rèn)書及相關(guān)資料，協(xié)議出讓土地的相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，土地“合并歸宗”、“三地”和歷史用地等批準(zhǔn)手續(xù)及原土地權(quán)屬、相關(guān)情況等）；位于城市重要地段可能對城市交通產(chǎn)生較大影響，或城市重要公共設(shè)施﹑成片開發(fā)住宅小區(qū)等需進(jìn)行交通影響評估的，提交城市交通影響評估報告；市城鄉(xiāng)規(guī)劃局認(rèn)為需報送的其它相關(guān)資料。批前公示結(jié)束經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批后，報市“三舊”改造辦備案，并由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按規(guī)定將控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整修編成果和改造單元規(guī)劃成果向社會公布。附件2 改造項目單元規(guī)劃編審程序和提供資料為規(guī)范我市“三舊”改造單元規(guī)劃編制、審批工作，使“三舊”改造單元規(guī)劃編制、審批工作有序進(jìn)行，根據(jù)省政府“三舊”改造有關(guān)文件精神和《韶關(guān)市市區(qū)“三舊”改造實施辦法》（試行），結(jié)合規(guī)劃管理有關(guān)要求及我市實際，特制訂本規(guī)定及操作規(guī)程。根據(jù)“三舊”改造的相關(guān)政策精神，我司（村、個人）擬通過方式對該地塊按用途進(jìn)行改造，現(xiàn)向市“三舊”改造辦申請將地塊納入市“三舊”改造項目，我司（村、個人）保證擬申請改造地塊權(quán)屬清晰，無爭議，如由此引起的責(zé)任概由我司（村、個人）承擔(dān)，請預(yù)審。（四）市“三舊”改造辦將項目改造方案報市“三舊”改造領(lǐng)導(dǎo)小組審定。（三）市“三舊”改造辦給區(qū)“三舊”改造辦出具是否符合“三舊”專項規(guī)劃的意見。（三）報市發(fā)展和改革局辦理項目立項；（四）報市城鄉(xiāng)規(guī)劃局出具《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；（五）報市國土資源局申請土地確權(quán)和設(shè)定登記，核發(fā)土地權(quán)利證書。材料4 XX（項目名稱）“三舊”改造方案根據(jù)“三舊”改造規(guī)劃和年度實施計劃，我單位擬對位于XX（用地位置）的XXX（“三舊”類型）用地進(jìn)行改造。改造單元規(guī)劃初步成果編制完成并通過技術(shù)審查后，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局會同市“三舊”改造辦組織市國土資源局、市發(fā)展和改革局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財政局、市城市綜合管理局、區(qū)政府、意向改造主體等單位召開規(guī)劃聽證會，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局結(jié)合聽證意見，組織規(guī)劃編制單位對改造單元規(guī)劃初步成果進(jìn)行修改、補充和完善后，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃批前公示，公示時間不少于15天。（四）“三舊”改造單元規(guī)劃與控制性詳細(xì)規(guī)劃一并編制、同時審批的流程（針對未編制過片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū)）：區(qū)政府或區(qū)“三舊”改造辦將項目規(guī)劃編制申請函、市“三舊”改造辦審核意見和項目申報表、情況調(diào)查表、權(quán)屬資料、改造地塊紅線范圍圖（1：5001：1000）等相關(guān)資料一并報送市城鄉(xiāng)規(guī)劃局。（八）土地及房產(chǎn)查詢報告（主要是抵押查封情況查詢，一式一份，加蓋單位公章）；（九）涉及權(quán)屬抵（質(zhì)）押的，還需提供抵（質(zhì)）押權(quán)人同意納入“三舊”改造的書面證明文件（一式一份，加蓋單位公章）；（十）涉及國有企業(yè)或國有資產(chǎn)占主導(dǎo)的企業(yè)的土地申請“三舊”改造的，需提供上級主管部門的批準(zhǔn)意見（一式一份，加蓋單位公章）；（十一）如申請改造宗地涉及查封或其它權(quán)利限制的，應(yīng)提交人民法院解除查封證明或解除其它權(quán)利限制的證明（一式一份，加蓋單位公章）；（十二）如市場主體與土地登記權(quán)屬人不一致，還需提交土地登記權(quán)屬人同意將土地交由市場主體進(jìn)行“三舊”改造的意向書；土地權(quán)屬人自行改造，改造范圍超出自身權(quán)屬登記范圍的，超出部份土地也須由超出部份土地登記權(quán)屬人出具意向書（一式一份，加蓋單位公章）。二、規(guī)劃情況改造地塊符合土地利用總