【文章內(nèi)容簡介】 主體提供項目改造方案（材料4，加蓋改造主體公章，一式兩份），包括：改造地塊的基本情況、規(guī)劃情況、土地利用現(xiàn)狀情況、協(xié)議補償情況、土地擬改造情況。（三）地塊紅線范圍圖（6份1：500）；（四）項目地塊多角度的現(xiàn)場照片（一式兩份，打印并加蓋改造主體）；（五）土地、房產(chǎn)權屬證書復印件（一式兩份）；（六）申請人營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法人代表證明書（或任職證明）、法定代表人身份證等證件復印件（一式兩份）；（七）標注擬改造項目的《2006年度土地利用現(xiàn)狀圖》、標注擬改造項目的地形圖（1：2000）、標注擬改造項目的《土地利用總體規(guī)劃圖》（一式一份）。（八）土地及房產(chǎn)查詢報告（主要是抵押查封情況查詢，一式一份，加蓋單位公章）；（九）涉及權屬抵（質(zhì)）押的，還需提供抵（質(zhì)）押權人同意納入“三舊”改造的書面證明文件（一式一份，加蓋單位公章）；（十）涉及國有企業(yè)或國有資產(chǎn)占主導的企業(yè)的土地申請“三舊”改造的，需提供上級主管部門的批準意見（一式一份，加蓋單位公章）；（十一）如申請改造宗地涉及查封或其它權利限制的，應提交人民法院解除查封證明或解除其它權利限制的證明（一式一份，加蓋單位公章）；（十二）如市場主體與土地登記權屬人不一致，還需提交土地登記權屬人同意將土地交由市場主體進行“三舊”改造的意向書；土地權屬人自行改造，改造范圍超出自身權屬登記范圍的，超出部份土地也須由超出部份土地登記權屬人出具意向書（一式一份，加蓋單位公章）。（十三）如改造地塊涉及產(chǎn)權證不齊全（有房產(chǎn)證無土地證或有土地證無房產(chǎn)證）或無產(chǎn)權證的，需提供如下證明材料。1）有房產(chǎn)證無土地證，提供土地來源情況（如政府批文、報建表等有關證明材料）；2）有土地證無房產(chǎn)證，提供地上建筑物報建情況；3）無產(chǎn)權證，提供土地權屬來源證明（如用地批文）。以上資料除紅線圖外，需提供一式五份（至少一份是原件，其它復印件加蓋公章），其中：上述14項需同時提供電子文件，第7項相關資料由市“三舊”改造領導小組相關成員單位協(xié)助提供。三、資料審查要求資料不齊或不符合填報要求的，區(qū)“三舊”改造辦不予收件受理，同時一次性告知交件人需補充和補正的相關資料；如確實需要收件的，須書面告知交件人補交和補正資料的時間及其它注意事項。材料1：關于將地塊（項目）納入市“三舊”改造項目的申請市“三舊”改造辦：我司（村、個人）用地位于，（國土證號為：），地塊面積平方米，現(xiàn)土地用途為。該地塊屬于（城市市區(qū)“退二進三”產(chǎn)業(yè)用地；城鄉(xiāng)規(guī)劃確定不再作為工業(yè)用途的廠房（廠區(qū)）用地；國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定的禁止類、淘汰類產(chǎn)業(yè)的原廠房用地；不符合安全生產(chǎn)和環(huán)保要求的廠房用地；布局散亂、條件落后，規(guī)劃確定改造的城鎮(zhèn)和村莊；列入“萬村土地整治”示范工程的村莊等六種情況的一種或多種）。根據(jù)“三舊”改造的相關政策精神，我司（村、個人）擬通過方式對該地塊按用途進行改造，現(xiàn)向市“三舊”改造辦申請將地塊納入市“三舊”改造項目，我司（村、個人）保證擬申請改造地塊權屬清晰，無爭議，如由此引起的責任概由我司（村、個人）承擔，請審核。特此申請 單位或個人（蓋章或手?。? 年月日材料2 “三舊”改造項目申報表項目名稱聯(lián)系人聯(lián)系電話申請人營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證號法人代表身份證通信地址郵政編碼地塊位置地塊面積國有： 公頃 集體： 公頃權屬調(diào)查情況詳見《韶關市申報“三舊”改造單元規(guī)劃項目現(xiàn)狀情況調(diào)查表》改造方式市場主體改造前用地性質(zhì)改造后用地性質(zhì)土地所有制土地所有制本申請人對本申請內(nèi)容已經(jīng)作充分的了解，所填寫的各項內(nèi)容，全部為本申請人如實申報和親筆簽署，本申請人保證本次登記申請并沒有侵犯他人的權益，所提交的資料均真實無虛假。本次申請如有與申請事實不符或因虛假資料而引發(fā)的任何法律責任，概由本申請人承擔，與審批（或核準）機關無關。若有書面材料需通知申請人的，可按本表填寫的通信地址郵寄送達。申請人：（簽章）法定代表人：（簽章） 年 月 日 縣（市、區(qū)）政府意見： 單位（章）： 年 月 日材料3 申報“三舊”改造項目現(xiàn)狀情況調(diào)查表項目名稱項目位置 用地面積原土地用途改造后用地性質(zhì)建設現(xiàn)狀權屬狀況土地登記情況房產(chǎn)登記情況備 注說明：建設現(xiàn)狀：地上建筑物狀況和整體布局情況，土地利用現(xiàn)狀情況；權屬狀況：土地和房屋權屬是否清晰、是否存在權利糾紛等情況；土地登記情況：包括土地使用者或所有者、證號、面積、用途、使用權性質(zhì)、是否抵押查封等內(nèi)容；房產(chǎn)登記情況：包括房屋所有者、證號、建筑總面積、層數(shù)、是否抵押查封等內(nèi)容。材料4 XX（項目名稱）“三舊”改造方案根據(jù)“三舊”改造規(guī)劃和年度實施計劃，我單位擬對位于XX（用地位置）的XXX（“三舊”類型）用地進行改造。改造方案如下：一、改造地塊的基本情況改造地塊位于XX（位置），總面積XX公頃。其中需完善征收手續(xù)的土地面積XX公頃，為XX所有，自XX年X月由XX(單位)使用（涉及不同單位、不同時間的分別列出）。改造涉及的房屋、土地已經(jīng)確權、登記。二、規(guī)劃情況改造地塊符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，已納入XX市 “三舊”改造規(guī)劃和XX年度實施計劃，并已編制控制性詳細規(guī)劃。三、土地利用現(xiàn)狀情況該地塊現(xiàn)用途為XX，為XX（單位）自XX年X月開始使用（屬于不同用途的，分別列出用途、面積及使用單位）?，F(xiàn)有建筑面積XX平方米，容積率為X，年產(chǎn)值為X萬元。其中需完善征收手續(xù)的土地面積XX公頃。四、協(xié)議補償情況改造地塊中需完善征收手續(xù)的土地，XX（單位）于X年X月與所有權人XX(農(nóng)村集體經(jīng)濟組織名稱)簽訂了征地補償協(xié)議，并于X年X月X日支付了征地補償款XX萬元。截至目前，該宗地的補償安置等問題未引發(fā)任何糾紛，被征地農(nóng)民對征地補償安置業(yè)務不同意見。XX國土資源局已按照用地發(fā)生時的土地管理法律法規(guī)落實處理（處罰）（具體講述處罰情況）。五、土地擬改造情況根據(jù)相關規(guī)劃安排，完善征收手續(xù)后，XX市人民政府擬采用XX方式供地，由XX（單位）投入X萬元資金自行改造（或政府組織改造等其他改造方式）。改造后，該宗土地將用于XX（具體的用途和產(chǎn)業(yè)），建筑面積為XX平方米，容積率為X，預計年產(chǎn)值將達到XX萬元（或改造后的綜合效益情況）。改造成本為X萬元（附估價和證明材料），其中拆遷安置X萬元，原土地使用條件下的土地使用權價格為X萬元。六、投資與收益分析該改造項目總投資為**元人民幣，開發(fā)面積為**平方米，本項目預計用**年開發(fā)完畢，預計收益為**元。附件4 改造方案審批程序和提供資料一、程序（一）市場主體主導的，由市場主體根據(jù)“三舊”改造項目批復文件，開展單元規(guī)劃范圍內(nèi)土地及房屋收購補償工作，簽訂土地及房屋收購補償協(xié)議書；政府主導的，根據(jù)“三舊”改造項目批復文件，由拆遷主管部門按國家相關法規(guī)辦理拆遷許可證后，由政府部門按規(guī)程進行拆遷。在此過程中，區(qū)政府、市國土資源局、市住房和城鄉(xiāng)建設局、市城市綜合管理局等相關部門負責協(xié)調(diào)、監(jiān)督收購補償工作。收購改造范圍內(nèi)的多宗地塊涉及出讓年限、用途、規(guī)劃條件等因素不一致的，應統(tǒng)一出讓年限、用途、規(guī)劃條件等因素，涉及補交地價款的按規(guī)定辦理。（二）改造主體將土地及房屋收購補償協(xié)議及其它相關材料提交區(qū)政府，區(qū)“三舊”改造辦以書面或召開聯(lián)審會議形式征求市國土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設局、市城市綜合管理局等相關部門的意見。（三）區(qū)政府將改造主體土地及房屋收購補償協(xié)議和區(qū)政府、市國土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設局、市城市綜合管理局等相關部門的意見及其它相關材料提交市“三舊”改造辦；市場主體、區(qū)“三舊”改造辦配合市“三舊”改造辦編制項目改造方案。（四）市“三舊”改造辦將項目改造方案報“三舊”改造領導小組審定；（五）涉及到完善用地手續(xù)的改造方案，由市人民政府匯總上報省人民政府，同時抄送國土資源廳、住房和城鄉(xiāng)建設廳；不涉及到完善用地手續(xù)的改造方案，由市人民政府備案。（六）涉及歷史用地補辦手續(xù)的，報省人民政府審批；不涉及到完善用地手續(xù)的改造方案，由市人民政府審批。二、需提供的資料（一）需市場主體提供的資料：土地及房屋收購補償協(xié)議（附土地及房屋產(chǎn)權證復印件或其它權屬證明材料）；改造地塊完成權屬收購補償?shù)臅娉兄Z；（二）區(qū)政府、市國土資源局、市住房和城鄉(xiāng)建設局、市城市綜合管理局等相關部門的意見：市國土資源局提供對單元規(guī)劃（改造范圍）內(nèi)土地權屬核實情況的意見；市住房和城鄉(xiāng)建設局提供對單元規(guī)劃（改造范圍）內(nèi)房屋權屬核實情況的意見；市城市綜合管理局提供拆遷補償是否符合規(guī)定和到位的意見，以及拆遷許可證；區(qū)政府，提供改造范圍內(nèi)人口戶數(shù)情況和對市場主體收購補償情況的審查意見。三、資料審查要求資料不齊或不符合填報要求的，區(qū)“三舊”改造辦不予收件受理，同時一次性告知交件人需補充和補正的相關資料；如確實需要收件的，須書面告知交件人補交和補正資料的時間及其它注意事項。材料1 XX（項目名稱）“三舊”改造方案根據(jù)“三舊”改造規(guī)劃和年度實施計劃，我單位擬對位于XX（用地位置）的XXX（“三舊”類型）用地進行改造。改造方案如下：一、改造地塊的基本情況改造地塊位于XX（位置），總面積XX公頃。其中需完善征收手續(xù)的土地面積XX公頃，為XX所有，自XX年X月由XX(單位)使用（涉及不同單位、不同時間的分別列出）。改造涉及的房屋、土地已經(jīng)確權、登記。二、規(guī)劃情況改造地塊符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，已納入XX市 “三