【正文】 所需資料，由申請(qǐng)人征詢相關(guān)部門后提供。（一）第一類：已批建設(shè)用地改為經(jīng)營(yíng)性用途。改造項(xiàng)目工程未竣工驗(yàn)收前不得轉(zhuǎn)讓（包括股東變更），若工程竣工驗(yàn)收后確需轉(zhuǎn)讓的（包括股東變更），按規(guī)定必須進(jìn)入市交易中心公開交易；（3）村集體自行出資開發(fā)其名下的集體建設(shè)用地和國(guó)有建設(shè)用地，或其名下的集體建設(shè)用地和國(guó)有建設(shè)用地過(guò)戶到該集體全資擁有的項(xiàng)目公司名下時(shí)，在村民（代表）大會(huì)表決同意的前提下，經(jīng)市“三舊”改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后，可免公開交易。（三）第三類：集體自行改造。（9）拆遷和土地平整工作完成后，拆遷資格競(jìng)得人與國(guó)土部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依法辦理立項(xiàng)、用地規(guī)劃、報(bào)建等相關(guān)手續(xù)后動(dòng)工建設(shè)。（5）招標(biāo)工作由市“三舊”改造辦委托市土地交易中心實(shí)施。（二）第二類：社會(huì)資金參與改造。第一步，市“三舊”改造辦依據(jù)“三舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃、年度實(shí)施計(jì)劃及相關(guān)規(guī)定開展項(xiàng)目預(yù)審，通知市城鄉(xiāng)規(guī)劃局開展“三舊”改造單元規(guī)劃編制。無(wú)條件歸還我行貸款。特此申請(qǐng)。市“三舊”改造辦將改造方案和土地補(bǔ)繳金額核算結(jié)果一并公示，為期15日。經(jīng)審查，申請(qǐng)地塊用途符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，即組織協(xié)議出讓補(bǔ)繳地價(jià)評(píng)估（詳細(xì)程序見第二部分），確定應(yīng)繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案，經(jīng)市國(guó)土局會(huì)審?fù)ㄟ^(guò)后，移交市“三舊”改造辦。XX國(guó)土資源局已按照用地發(fā)生時(shí)的土地管理法律法規(guī)落實(shí)處理（處罰）（具體講述處罰情況）。各項(xiàng)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)，包括：土地用途、容積率、規(guī)劃面積、綠地率、建筑密度等等。（六）涉及歷史用地補(bǔ)辦手續(xù)的，報(bào)省人民政府審批；不涉及到完善用地手續(xù)的改造方案，由市人民政府審批。改造成本為X萬(wàn)元（附估價(jià)和證明材料），其中拆遷安置X萬(wàn)元，原土地使用條件下的土地使用權(quán)價(jià)格為X萬(wàn)元。三、土地利用現(xiàn)狀情況該地塊現(xiàn)用途為XX，為XX（單位）自XX年X月開始使用（屬于不同用途的，分別列出用途、面積及使用單位）。本次申請(qǐng)如有與申請(qǐng)事實(shí)不符或因虛假資料而引發(fā)的任何法律責(zé)任，概由本申請(qǐng)人承擔(dān)，與審批（或核準(zhǔn)）機(jī)關(guān)無(wú)關(guān)。（十三）如改造地塊涉及產(chǎn)權(quán)證不齊全（有房產(chǎn)證無(wú)土地證或有土地證無(wú)房產(chǎn)證）或無(wú)產(chǎn)權(quán)證的，需提供如下證明材料。需提交資料要求如下：改造主體申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》或建設(shè)用地規(guī)劃條件及附圖的函和區(qū)政府或區(qū)“三舊”改造辦意見（對(duì)需先經(jīng)區(qū)政府或區(qū)“三舊”改造辦審核同意的）；改造地塊（或片區(qū)）相關(guān)基礎(chǔ)資料（內(nèi)容及要求同單元規(guī)劃編制要求15項(xiàng)）； 改造地塊所在單元經(jīng)批準(zhǔn)的單元規(guī)劃（此件可由相關(guān)部門協(xié)助提供）及相關(guān)批準(zhǔn)文件；委托相關(guān)規(guī)劃編制單位編制的改造地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件方案、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件論證報(bào)告。市城鄉(xiāng)規(guī)劃局完成項(xiàng)目初審后，組織具有相應(yīng)規(guī)劃資質(zhì)單位同時(shí)開展控制性詳細(xì)規(guī)劃和改造單元規(guī)劃編制工作，將“三舊”改造單元規(guī)劃納入控制性詳細(xì)規(guī)劃一并編制。市城鄉(xiāng)規(guī)劃局完成項(xiàng)目初審后，開出改造單元規(guī)劃編制通知，由申報(bào)單位委托具有相應(yīng)規(guī)劃資質(zhì)編制單位完成控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整修編和改造單元規(guī)劃編制。批前公示結(jié)束經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批后，報(bào)市“三舊”改造辦備案，并由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按規(guī)定對(duì)規(guī)劃成果進(jìn)行公布。改造成本為X萬(wàn)元（附估價(jià)和證明材料），其中拆遷安置X萬(wàn)元，原土地使用條件下的土地使用權(quán)價(jià)格為X萬(wàn)元。改造方案如下：一、改造地塊的基本情況改造地塊位于XX（位置），總面積XX公頃。材料1 關(guān)于將地塊（項(xiàng)目）納入市“三舊”改造項(xiàng)目的申請(qǐng)市“三舊”改造辦：我司（村、個(gè)人）用地位于，（國(guó)土證號(hào)為：），地塊面積平方米，現(xiàn)土地用途為。六、具體實(shí)施拆建在完善相關(guān)手續(xù)后，由區(qū)政府負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)改造主體組織拆建和項(xiàng)目實(shí)施，包括：征地拆遷、招商引資，到各職能部門依法辦理規(guī)劃、立項(xiàng)、報(bào)建等相關(guān)手續(xù)后動(dòng)工建設(shè)。（二）改造主體提交資料，區(qū)“三舊”改造辦以書面或召開聯(lián)審會(huì)議形式征求各部門意見。此過(guò)程市場(chǎng)主體向市“三舊”改造辦提出申請(qǐng)，由市“三舊”改造辦委托國(guó)土資源信息中心組織國(guó)土部門、建設(shè)部門、村集體、以及土地和房屋權(quán)屬單位同步開展現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)和地籍調(diào)查等工作。二、改造項(xiàng)目單元規(guī)劃編制（詳細(xì)程序見附件2）（一）區(qū)“三舊”改造辦協(xié)同市場(chǎng)主體到市城鄉(xiāng)規(guī)劃局編制單元規(guī)劃。（三）區(qū)“三舊”改造辦將資料報(bào)市“三舊”改造辦，改造主體、區(qū)“三舊”改造辦配合市“三舊”改造辦編制項(xiàng)目改造方案。市場(chǎng)主導(dǎo)的由改造主體拆除建筑物，進(jìn)行“三通一平”，并按改造方案要求對(duì)改造地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。該地塊屬于（市區(qū)“退二進(jìn)三”產(chǎn)業(yè)用地；城鄉(xiāng)規(guī)劃確定不再作為工業(yè)用途的廠房（廠區(qū)）用地；國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定的禁止類、淘汰類產(chǎn)業(yè)的原廠房用地；不符合安全生產(chǎn)和環(huán)保要求的廠房用地；布局散亂、條件落后，規(guī)劃確定改造的城鎮(zhèn)和村莊；列入“萬(wàn)村土地整治”示范工程的村莊等六種情況的一種或多種）。其中需完善征收手續(xù)的土地面積XX公頃，為XX所有，自XX年X月由XX(單位)使用（涉及不同單位、不同時(shí)間的分別列出）。六、投資與收益分析該改造項(xiàng)目總投資為**元人民幣，開發(fā)面積為**平方米，本項(xiàng)目預(yù)計(jì)用**年開發(fā)完畢，預(yù)計(jì)收益為**元。二、規(guī)劃編制審批程序根據(jù)“三舊”改造單元規(guī)劃與控制性詳細(xì)規(guī)劃的關(guān)系，其編制、審批流程主要分為以下幾種情況：（一）“三舊”改造單元規(guī)劃符合已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制、審批流程：區(qū)政府或區(qū)“三舊”改造辦將項(xiàng)目規(guī)劃編制申請(qǐng)函、市“三舊”改造辦審核意見和項(xiàng)目申報(bào)表、情況調(diào)查表、權(quán)屬資料、改造地塊紅線范圍圖（1：5001：1000）等相關(guān)資料一并報(bào)送市城鄉(xiāng)規(guī)劃局（涉及政府主導(dǎo)改造或社會(huì)資金參與改造的，由市“三舊”改造辦提出申請(qǐng)和準(zhǔn)備相關(guān)材料報(bào)送市城鄉(xiāng)規(guī)劃局，以下同）?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃（調(diào)整修編）以及改造單元規(guī)劃通過(guò)技術(shù)審查和規(guī)劃聽證會(huì)并修改、補(bǔ)充和完善，待控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整程序完善后，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃批前公示，公示時(shí)間不少于20天?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃以及改造單元規(guī)劃初步成果通過(guò)技術(shù)審查和規(guī)劃聽證會(huì)并修改、補(bǔ)充和完善，待控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)程序完善后，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃批前公示，公示時(shí)間不少于20天。市城鄉(xiāng)規(guī)劃局認(rèn)為需報(bào)送的其它相關(guān)資料。1）有房產(chǎn)證無(wú)土地證，提供土地來(lái)源情況（如政府批文、報(bào)建表等有關(guān)證明材料）；2）有土地證無(wú)房產(chǎn)證，提供地上建筑物報(bào)建情況；3）無(wú)產(chǎn)權(quán)證，提供土地權(quán)屬來(lái)源證明（如用地批文）。若有書面材料需通知申請(qǐng)人的，可按本表填寫的通信地址郵寄送達(dá)?，F(xiàn)有建筑面積XX平方米，容積率為X，年產(chǎn)值為X萬(wàn)元。六、投資與收益分析該改造項(xiàng)目總投資為**元人民幣，開發(fā)面積為**平方米，本項(xiàng)目預(yù)計(jì)用**年開發(fā)完畢，預(yù)計(jì)收益為**元。二、需提供的資料（一）需市場(chǎng)主體提供的資料：土地及房屋收購(gòu)補(bǔ)償協(xié)議（附土地及房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件或其它權(quán)屬證明材料）；改造地塊完成權(quán)屬收購(gòu)補(bǔ)償?shù)臅娉兄Z；（二）區(qū)政府、市國(guó)土資源局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市城市綜合管理局等相關(guān)部門的意見：市國(guó)土資源局提供對(duì)單元規(guī)劃（改造范圍）內(nèi)土地權(quán)屬核實(shí)情況的意見；市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供對(duì)單元規(guī)劃（改造范圍）內(nèi)房屋權(quán)屬核實(shí)情況的意見；市城市綜合管理局提供拆遷補(bǔ)償是否符合規(guī)定和到位的意見，以及拆遷許可證；區(qū)政府，提供改造范圍內(nèi)人口戶數(shù)情況和對(duì)市場(chǎng)主體收購(gòu)補(bǔ)償情況的審查意見。三、土地利用現(xiàn)狀情況該地塊現(xiàn)用途為XX，為XX（單位）自XX年X月開始使用（屬于不同用途的，分別列出用途、面積及使用單位）。五、土地?cái)M改造情況根據(jù)相關(guān)規(guī)劃安排，完善征收手續(xù)后，由XX（單位）投入X萬(wàn)元資金自行改造（或政府組織改造等其他改造方式）。協(xié)議出讓方案報(bào)批。（二）地價(jià)核算技術(shù)流程確定項(xiàng)目規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)，包括規(guī)劃面積、土地用途（如涉及多用途，需確定面積比例）、容積率和沿街首層建筑總面積。單位或個(gè)人（蓋章或手?。? 年月日材料2：關(guān)于將（項(xiàng)目名稱）“三舊”改造地塊歸宗的申請(qǐng)市國(guó)土資源局：經(jīng)批準(zhǔn)，（項(xiàng)目名稱）已認(rèn)定為我市“三舊”改造項(xiàng)目，我司（村、個(gè)人）作為該項(xiàng)目的改造主體，現(xiàn)申請(qǐng)將該項(xiàng)目位于的土地使用權(quán)，面積平方米，現(xiàn)土地用途為進(jìn)行土地歸宗，我司（村、個(gè)人）保證歸宗土地權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議，如由此引起的責(zé)任概由我司（村、個(gè)人）承擔(dān)，請(qǐng)批準(zhǔn)。項(xiàng)目條件：，取得改造項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件，并已納入當(dāng)?shù)卣甓雀脑鞂?shí)施計(jì)劃。此過(guò)程市場(chǎng)主體向市“三舊”改造辦提出申請(qǐng)，由市“三舊”改造辦委托國(guó)土資源信息中心組織國(guó)土部門、建設(shè)部門、村集體、以及土地和房屋權(quán)屬單位同步開展現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)和地籍調(diào)查。分為政府將拆遷及擬改造土地的使用權(quán)一并通過(guò)招標(biāo)等公開方式確定土地使用權(quán)人，或由政府負(fù)責(zé)拆遷并將擬改造土地的使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)等公開方式確定土地使用權(quán)人等類型的改造。（6）由于競(jìng)投時(shí)已編制拆遷補(bǔ)償方案，拆遷階段無(wú)須重新編制，經(jīng)市政府同意后，并向社會(huì)公示競(jìng)投時(shí)已編制的拆遷補(bǔ)償方案。由政府負(fù)責(zé)拆遷并將擬改造土地的使用權(quán)通過(guò)招標(biāo)等公開方式確定土地使用權(quán)人（1）市“三舊”改造辦實(shí)施“三舊”改造過(guò)程中，負(fù)責(zé)組織市國(guó)土資源局、市城市綜合管理局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和市財(cái)政局編制拆遷補(bǔ)償初步方案。集體經(jīng)濟(jì)組織自行改造是指集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)其舊村莊自行進(jìn)行的改造，分為：利用其所有的集體建設(shè)用地自行改造，申請(qǐng)將其所有的集體建設(shè)用地改變?yōu)閲?guó)有后自行改造或與相關(guān)單位合作開發(fā)建設(shè)的改造三種類型。（四）第四類：原土地使用權(quán)人或市場(chǎng)主體自行改造。第一步，申請(qǐng)人持所需資料經(jīng)所在區(qū)政府同意后，向市“三舊”改造辦提出申請(qǐng)，市“三舊”改造辦召開市“三舊”改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定。第二步，申請(qǐng)人憑《建設(shè)用地規(guī)劃條件及附圖》向市國(guó)土資源局申請(qǐng)重新核發(fā)土地使用證。（二）第二類：?jiǎn)巫诮ㄖ鸾ǜ脑斓谝徊剑暾?qǐng)人向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請(qǐng)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃條件及附圖》，內(nèi)容包括提高容積率，變更建筑密度、建筑高度等規(guī)劃要素。單宗項(xiàng)目改造分為兩種類型：已批建設(shè)用地改為經(jīng)營(yíng)性用途、單宗項(xiàng)目拆建改造。符合土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，以及符合城鎮(zhèn)總體規(guī)劃建成區(qū)的用地，可用于不包括商品住宅和加油站用途的其它建設(shè)項(xiàng)目，并按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)核算繳納土地出讓金。改造項(xiàng)目未竣工驗(yàn)收前不得轉(zhuǎn)讓（包括股東變更），若工程竣工驗(yàn)收后確需轉(zhuǎn)讓的（包括股東變更），按規(guī)定必須進(jìn)入市交易中心公開交易。報(bào)拆遷主管部門辦理拆遷許可證后，正式開展拆遷工作（具體操作程序按城市房屋拆遷有關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。（4）相關(guān)的競(jìng)投規(guī)則由市“三舊”改造辦組織市國(guó)土資源局、市城市綜合管理局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和市財(cái)政局共同制定