【正文】 所需資料，由申請人征詢相關(guān)部門后提供。（一）第一類：已批建設(shè)用地改為經(jīng)營性用途。改造項目工程未竣工驗收前不得轉(zhuǎn)讓（包括股東變更），若工程竣工驗收后確需轉(zhuǎn)讓的（包括股東變更），按規(guī)定必須進入市交易中心公開交易；（3）村集體自行出資開發(fā)其名下的集體建設(shè)用地和國有建設(shè)用地，或其名下的集體建設(shè)用地和國有建設(shè)用地過戶到該集體全資擁有的項目公司名下時，在村民（代表）大會表決同意的前提下，經(jīng)市“三舊”改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組批準后，可免公開交易。（三）第三類：集體自行改造。（9）拆遷和土地平整工作完成后，拆遷資格競得人與國土部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依法辦理立項、用地規(guī)劃、報建等相關(guān)手續(xù)后動工建設(shè)。（5）招標工作由市“三舊”改造辦委托市土地交易中心實施。（二）第二類：社會資金參與改造。第一步，市“三舊”改造辦依據(jù)“三舊”改造專項規(guī)劃、年度實施計劃及相關(guān)規(guī)定開展項目預(yù)審，通知市城鄉(xiāng)規(guī)劃局開展“三舊”改造單元規(guī)劃編制。無條件歸還我行貸款。特此申請。市“三舊”改造辦將改造方案和土地補繳金額核算結(jié)果一并公示，為期15日。經(jīng)審查，申請地塊用途符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，即組織協(xié)議出讓補繳地價評估（詳細程序見第二部分），確定應(yīng)繳納的土地出讓金額，擬訂協(xié)議出讓方案，經(jīng)市國土局會審?fù)ㄟ^后，移交市“三舊”改造辦。XX國土資源局已按照用地發(fā)生時的土地管理法律法規(guī)落實處理（處罰）（具體講述處罰情況）。各項規(guī)劃技術(shù)指標，包括：土地用途、容積率、規(guī)劃面積、綠地率、建筑密度等等。（六）涉及歷史用地補辦手續(xù)的，報省人民政府審批；不涉及到完善用地手續(xù)的改造方案，由市人民政府審批。改造成本為X萬元（附估價和證明材料），其中拆遷安置X萬元，原土地使用條件下的土地使用權(quán)價格為X萬元。三、土地利用現(xiàn)狀情況該地塊現(xiàn)用途為XX，為XX（單位）自XX年X月開始使用（屬于不同用途的，分別列出用途、面積及使用單位）。本次申請如有與申請事實不符或因虛假資料而引發(fā)的任何法律責(zé)任，概由本申請人承擔(dān)，與審批（或核準）機關(guān)無關(guān)。（十三）如改造地塊涉及產(chǎn)權(quán)證不齊全（有房產(chǎn)證無土地證或有土地證無房產(chǎn)證）或無產(chǎn)權(quán)證的，需提供如下證明材料。需提交資料要求如下：改造主體申請《建設(shè)項目選址意見書》或建設(shè)用地規(guī)劃條件及附圖的函和區(qū)政府或區(qū)“三舊”改造辦意見（對需先經(jīng)區(qū)政府或區(qū)“三舊”改造辦審核同意的）；改造地塊（或片區(qū)）相關(guān)基礎(chǔ)資料（內(nèi)容及要求同單元規(guī)劃編制要求15項）； 改造地塊所在單元經(jīng)批準的單元規(guī)劃（此件可由相關(guān)部門協(xié)助提供）及相關(guān)批準文件；委托相關(guān)規(guī)劃編制單位編制的改造地塊規(guī)劃設(shè)計條件方案、規(guī)劃設(shè)計條件論證報告。市城鄉(xiāng)規(guī)劃局完成項目初審后，組織具有相應(yīng)規(guī)劃資質(zhì)單位同時開展控制性詳細規(guī)劃和改造單元規(guī)劃編制工作，將“三舊”改造單元規(guī)劃納入控制性詳細規(guī)劃一并編制。市城鄉(xiāng)規(guī)劃局完成項目初審后，開出改造單元規(guī)劃編制通知，由申報單位委托具有相應(yīng)規(guī)劃資質(zhì)編制單位完成控制性詳細規(guī)劃調(diào)整修編和改造單元規(guī)劃編制。批前公示結(jié)束經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批后，報市“三舊”改造辦備案，并由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按規(guī)定對規(guī)劃成果進行公布。改造成本為X萬元（附估價和證明材料），其中拆遷安置X萬元，原土地使用條件下的土地使用權(quán)價格為X萬元。改造方案如下：一、改造地塊的基本情況改造地塊位于XX（位置），總面積XX公頃。材料1 關(guān)于將地塊（項目）納入市“三舊”改造項目的申請市“三舊”改造辦：我司（村、個人）用地位于，（國土證號為：），地塊面積平方米，現(xiàn)土地用途為。六、具體實施拆建在完善相關(guān)手續(xù)后，由區(qū)政府負責(zé)協(xié)調(diào)改造主體組織拆建和項目實施，包括：征地拆遷、招商引資，到各職能部門依法辦理規(guī)劃、立項、報建等相關(guān)手續(xù)后動工建設(shè)。（二）改造主體提交資料，區(qū)“三舊”改造辦以書面或召開聯(lián)審會議形式征求各部門意見。此過程市場主體向市“三舊”改造辦提出申請，由市“三舊”改造辦委托國土資源信息中心組織國土部門、建設(shè)部門、村集體、以及土地和房屋權(quán)屬單位同步開展現(xiàn)場勘測和地籍調(diào)查等工作。二、改造項目單元規(guī)劃編制（詳細程序見附件2）（一）區(qū)“三舊”改造辦協(xié)同市場主體到市城鄉(xiāng)規(guī)劃局編制單元規(guī)劃。（三）區(qū)“三舊”改造辦將資料報市“三舊”改造辦，改造主體、區(qū)“三舊”改造辦配合市“三舊”改造辦編制項目改造方案。市場主導(dǎo)的由改造主體拆除建筑物，進行“三通一平”，并按改造方案要求對改造地塊進行開發(fā)建設(shè)。該地塊屬于（市區(qū)“退二進三”產(chǎn)業(yè)用地；城鄉(xiāng)規(guī)劃確定不再作為工業(yè)用途的廠房（廠區(qū)）用地；國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定的禁止類、淘汰類產(chǎn)業(yè)的原廠房用地；不符合安全生產(chǎn)和環(huán)保要求的廠房用地；布局散亂、條件落后，規(guī)劃確定改造的城鎮(zhèn)和村莊；列入“萬村土地整治”示范工程的村莊等六種情況的一種或多種）。其中需完善征收手續(xù)的土地面積XX公頃，為XX所有，自XX年X月由XX(單位)使用（涉及不同單位、不同時間的分別列出）。六、投資與收益分析該改造項目總投資為**元人民幣，開發(fā)面積為**平方米，本項目預(yù)計用**年開發(fā)完畢，預(yù)計收益為**元。二、規(guī)劃編制審批程序根據(jù)“三舊”改造單元規(guī)劃與控制性詳細規(guī)劃的關(guān)系，其編制、審批流程主要分為以下幾種情況：（一）“三舊”改造單元規(guī)劃符合已批準的控制性詳細規(guī)劃的編制、審批流程：區(qū)政府或區(qū)“三舊”改造辦將項目規(guī)劃編制申請函、市“三舊”改造辦審核意見和項目申報表、情況調(diào)查表、權(quán)屬資料、改造地塊紅線范圍圖（1：5001：1000）等相關(guān)資料一并報送市城鄉(xiāng)規(guī)劃局（涉及政府主導(dǎo)改造或社會資金參與改造的，由市“三舊”改造辦提出申請和準備相關(guān)材料報送市城鄉(xiāng)規(guī)劃局，以下同）。控制性詳細規(guī)劃（調(diào)整修編）以及改造單元規(guī)劃通過技術(shù)審查和規(guī)劃聽證會并修改、補充和完善，待控制性詳細規(guī)劃調(diào)整程序完善后，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按規(guī)定進行規(guī)劃批前公示，公示時間不少于20天?？刂菩栽敿氁?guī)劃以及改造單元規(guī)劃初步成果通過技術(shù)審查和規(guī)劃聽證會并修改、補充和完善，待控制性詳細規(guī)劃有關(guān)程序完善后，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按規(guī)定進行規(guī)劃批前公示，公示時間不少于20天。市城鄉(xiāng)規(guī)劃局認為需報送的其它相關(guān)資料。1）有房產(chǎn)證無土地證，提供土地來源情況（如政府批文、報建表等有關(guān)證明材料）；2）有土地證無房產(chǎn)證，提供地上建筑物報建情況；3）無產(chǎn)權(quán)證，提供土地權(quán)屬來源證明（如用地批文）。若有書面材料需通知申請人的，可按本表填寫的通信地址郵寄送達?，F(xiàn)有建筑面積XX平方米，容積率為X，年產(chǎn)值為X萬元。六、投資與收益分析該改造項目總投資為**元人民幣，開發(fā)面積為**平方米，本項目預(yù)計用**年開發(fā)完畢，預(yù)計收益為**元。二、需提供的資料（一）需市場主體提供的資料：土地及房屋收購補償協(xié)議（附土地及房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件或其它權(quán)屬證明材料）；改造地塊完成權(quán)屬收購補償?shù)臅娉兄Z；（二）區(qū)政府、市國土資源局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市城市綜合管理局等相關(guān)部門的意見：市國土資源局提供對單元規(guī)劃（改造范圍）內(nèi)土地權(quán)屬核實情況的意見；市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供對單元規(guī)劃（改造范圍）內(nèi)房屋權(quán)屬核實情況的意見；市城市綜合管理局提供拆遷補償是否符合規(guī)定和到位的意見，以及拆遷許可證；區(qū)政府，提供改造范圍內(nèi)人口戶數(shù)情況和對市場主體收購補償情況的審查意見。三、土地利用現(xiàn)狀情況該地塊現(xiàn)用途為XX，為XX（單位）自XX年X月開始使用（屬于不同用途的，分別列出用途、面積及使用單位）。五、土地擬改造情況根據(jù)相關(guān)規(guī)劃安排，完善征收手續(xù)后，由XX（單位）投入X萬元資金自行改造（或政府組織改造等其他改造方式）。協(xié)議出讓方案報批。（二）地價核算技術(shù)流程確定項目規(guī)劃技術(shù)指標，包括規(guī)劃面積、土地用途（如涉及多用途，需確定面積比例）、容積率和沿街首層建筑總面積。單位或個人（蓋章或手?。? 年月日材料2：關(guān)于將（項目名稱）“三舊”改造地塊歸宗的申請市國土資源局：經(jīng)批準，（項目名稱）已認定為我市“三舊”改造項目，我司（村、個人）作為該項目的改造主體，現(xiàn)申請將該項目位于的土地使用權(quán)，面積平方米，現(xiàn)土地用途為進行土地歸宗，我司（村、個人）保證歸宗土地權(quán)屬清晰，無爭議，如由此引起的責(zé)任概由我司（村、個人）承擔(dān)，請批準。項目條件：，取得改造項目的批準文件，并已納入當?shù)卣甓雀脑鞂嵤┯媱?。此過程市場主體向市“三舊”改造辦提出申請，由市“三舊”改造辦委托國土資源信息中心組織國土部門、建設(shè)部門、村集體、以及土地和房屋權(quán)屬單位同步開展現(xiàn)場勘測和地籍調(diào)查。分為政府將拆遷及擬改造土地的使用權(quán)一并通過招標等公開方式確定土地使用權(quán)人，或由政府負責(zé)拆遷并將擬改造土地的使用權(quán)通過招標等公開方式確定土地使用權(quán)人等類型的改造。（6）由于競投時已編制拆遷補償方案，拆遷階段無須重新編制，經(jīng)市政府同意后，并向社會公示競投時已編制的拆遷補償方案。由政府負責(zé)拆遷并將擬改造土地的使用權(quán)通過招標等公開方式確定土地使用權(quán)人（1）市“三舊”改造辦實施“三舊”改造過程中，負責(zé)組織市國土資源局、市城市綜合管理局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和市財政局編制拆遷補償初步方案。集體經(jīng)濟組織自行改造是指集體經(jīng)濟組織對其舊村莊自行進行的改造，分為：利用其所有的集體建設(shè)用地自行改造，申請將其所有的集體建設(shè)用地改變?yōu)閲泻笞孕懈脑旎蚺c相關(guān)單位合作開發(fā)建設(shè)的改造三種類型。（四）第四類：原土地使用權(quán)人或市場主體自行改造。第一步，申請人持所需資料經(jīng)所在區(qū)政府同意后，向市“三舊”改造辦提出申請，市“三舊”改造辦召開市“三舊”改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組審定。第二步，申請人憑《建設(shè)用地規(guī)劃條件及附圖》向市國土資源局申請重新核發(fā)土地使用證。（二）第二類：單宗建筑拆建改造第一步，申請人向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請辦理《建設(shè)用地規(guī)劃條件及附圖》，內(nèi)容包括提高容積率，變更建筑密度、建筑高度等規(guī)劃要素。單宗項目改造分為兩種類型：已批建設(shè)用地改為經(jīng)營性用途、單宗項目拆建改造。符合土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，以及符合城鎮(zhèn)總體規(guī)劃建成區(qū)的用地，可用于不包括商品住宅和加油站用途的其它建設(shè)項目，并按相關(guān)標準核算繳納土地出讓金。改造項目未竣工驗收前不得轉(zhuǎn)讓（包括股東變更），若工程竣工驗收后確需轉(zhuǎn)讓的（包括股東變更），按規(guī)定必須進入市交易中心公開交易。報拆遷主管部門辦理拆遷許可證后，正式開展拆遷工作（具體操作程序按城市房屋拆遷有關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。（4）相關(guān)的競投規(guī)則由市“三舊”改造辦組織市國土資源局、市城市綜合管理局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和市財政局共同制定