【正文】 1確權(quán)登記發(fā)證。 申辦建設(shè)用地規(guī)劃許可。 規(guī)劃條件。由受讓人向建設(shè)部門申請辦理報建施工手續(xù)。需要先行編制修建性詳細規(guī)劃 的，區(qū)政府根據(jù)市“三舊”改造辦批復(fù)的改造方案，編制修建性詳細規(guī)劃方案，報規(guī)劃部門審批。 拆遷和平整土地。 附件 3 廣州市舊城更新成片重建改造工作流程 一、 提出改造方案編制意見 由區(qū)政府提出擬改造規(guī)劃范圍、全面改造范圍及改造意向，市“三舊”改造辦依據(jù)改造地塊特點、歷史保護界線及周邊規(guī)劃路網(wǎng)結(jié)構(gòu)等情況，合理確定舊城成片改造規(guī)劃范圍記憶全面改造范圍，提出改造方案編制意見。 （ 7）收益支持。 （ 3）納入出讓計劃。由所有人向規(guī)劃部門申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 以第一種方式即以自行改造方式處置合法手續(xù)用地的，按以下程序?qū)嵤? （ 1）土地轉(zhuǎn)性審批。 （三）批復(fù)改造方案編制指引 市“三舊”改造辦根據(jù)“城中村”改造要求，“三舊”改造規(guī)劃指引、“三舊”改造規(guī)劃和年度計劃、土地利用總體規(guī)劃，根據(jù)結(jié)合權(quán)屬人意向、留用地落實情況和區(qū)（縣）政府統(tǒng)籌使用意見，向所有權(quán)人批復(fù)舊廠房用地改造方案編制指引。由權(quán)屬人持市“三舊 ” 改造辦批復(fù)的臨時使用改造規(guī)劃方案向規(guī)劃部門申辦臨時使用規(guī)劃許可手續(xù)。由市國土房管局根據(jù)規(guī)劃意見告知權(quán)屬人收地事宜。由市“三舊”改造辦會同市國土房管局、市土地開發(fā)中心根據(jù)公開出讓的成交價格，與已預(yù)支的補償款抵扣后，撥付余款。 ③ 申領(lǐng)規(guī)劃條件。 （ 4）申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 經(jīng)市“三舊”改造辦批復(fù)同意的處置方式包括如下三種： 方式一：補交地價、自行改造； 方式二：納入儲備、給予補償； 方式三：改變用途、臨時使用。 （二）批復(fù)改造方案編制指引 市“三舊”改造辦根據(jù)“三舊”改造規(guī)劃指引、“三舊”改造規(guī)劃和年度計劃，土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃，結(jié)合權(quán)屬人意向，向權(quán)屬人批復(fù)改造方案編制指引，明確改造規(guī)劃范圍及規(guī)劃要求。以區(qū)為主體，按照改造工程進度撥付、分級負責、?？?專用的原則，由區(qū)政府、街道辦事處和村村民委員會共同對改造資金進行監(jiān)控。 將改造監(jiān)控資金存入?yún)^(qū)政府指定的銀行帳戶后， 由區(qū)政府對安置房用地發(fā)布《關(guān)于 ***村“城中村”改造項目拆遷工作的通告》，同時核發(fā)《房屋拆遷許可證》，村集體經(jīng)濟組織實施拆遷。 項目立項。申請報告包括以下內(nèi)容： ◆ 拆遷補償安置標準和辦法； ◆ 拆遷資金監(jiān)管要 求； ◆ 開發(fā)建設(shè)時序要求； ◆ 動遷和交地計劃； ◆ 村民和村集體經(jīng)濟組織其他意愿等內(nèi)容。 （ 1）成立全資子公司。 （ 6）發(fā)布拆遷通告和拆遷許可證 將改造監(jiān)控資金存入?yún)^(qū)政府制定的銀行賬戶后， 由區(qū)政府對安置房用地發(fā)布《關(guān)于 ***村“城中村”改造項目拆遷工作的通告》，同 時核發(fā)《房屋拆遷許可證》，村集體經(jīng)濟組織實施拆遷。申請報告包括以下內(nèi)容： ◆ 拆遷補償安置標準和辦法； ◆ 拆遷資金監(jiān)管要求； ◆ 開發(fā)建設(shè)時序要求； ◆ 動遷和交地計劃； ◆ 公開出讓準入條件要求； ◆ 村民和村集體經(jīng)濟組織其他意愿等內(nèi)容。 村集體經(jīng)濟組織向建設(shè)部門申請建設(shè)工程施工許可證。 村集體經(jīng)濟組織憑建設(shè)用地規(guī)劃許可證向市國土房管局申領(lǐng)建設(shè)用地批準書。 ③用地轉(zhuǎn)性經(jīng)省人民政府批準后，市國土房管局按規(guī)定辦理集體土地轉(zhuǎn)為國有土地手續(xù)。 城中村改造項目用地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的，由村集體經(jīng) 濟組織按用地報批要求，向區(qū)國土房管局申請，由區(qū)國土房管局申請，由區(qū)國土房管局擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收方案，報市國土房管局審核后，依照《土地管理法》的規(guī)定報有審批權(quán)的人民政府批準。 規(guī)劃方案應(yīng)達到修建性纖細規(guī)劃深度；同事明確改造規(guī)劃范圍 中的全面改造范圍、功能分區(qū)和具體 地塊的界址坐標、用地規(guī)模、主要用途、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施配套、歷史文化保護、開發(fā)模式等規(guī)劃內(nèi)容、以及具體地塊的交通出入口方位、建筑后退紅線距離等規(guī)劃控制要求；涉及控規(guī)更改或調(diào)整的，應(yīng)編制控規(guī)更改或調(diào)整專章。市“三舊”改造辦公室依據(jù)區(qū)政府提出的初步改造規(guī)劃范圍和改造范圍，最終確定改造規(guī)劃范圍和改造范圍?！叭f”改造工作辦公室 穗舊改函〔 2020〕 22 號 關(guān)于征詢“三舊”改造的工作流程意見的函 各區(qū)人民政府，市建委、市規(guī)劃局、市國土房管局、市發(fā)改委、市財局： 為了進一步落實 廣東省人民政府《關(guān)于推進“三舊”改造促進節(jié)約集體用地的若干意見》及市委、市政府關(guān)于加快推進“三舊”改造工作的 有關(guān)精神，規(guī)范“三舊”改造工作流程，我辦初步擬定《廣州市“城中村”全面改造工作流程（征詢意見稿）》、《廣州市舊廠房改造工作流程（征詢意見稿）》及《廣州市舊城更新成片重建改造工作里路程（征詢意見稿）》，現(xiàn)征詢意見。 （三）編 制改造方案 區(qū)政府依據(jù)“三舊”改造規(guī)劃指引、市“三舊”改造規(guī)劃及年度實施計劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等組織編制改造方案，改造方案包括以下內(nèi)容： 現(xiàn)狀摸查情況。 改造計劃和建設(shè)實施步驟。 用地報批經(jīng)有審批權(quán)的人民政府批準后，市國土房管局出具用地批復(fù)意見。 （ 3）位 于土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用規(guī)模范圍外的，由市“三舊”改造辦轉(zhuǎn)市土地開發(fā)中心按現(xiàn)行征地報批程序辦理。 發(fā)布拆遷通告和拆遷許可證。 （二）融資地塊出讓工作流程。 （ 2）編制公開出讓方案。 （ 7）辦理土地登記。 由村集體經(jīng)濟組織注冊成立全資子公司進行自主開發(fā)。 （ 5）辦理土地有償使用手續(xù)和建設(shè)用地批準書。 用地單位向發(fā)展改革部門申請辦理項目立項備案手續(xù)，領(lǐng)取《廣東省企業(yè)基本建設(shè)投資項目備案證》。 辦理土地權(quán)屬登記。具體改造資金使用審批 程序等由市“三舊”改造辦公室另行制定。 （三）編制和上報改造方案 由權(quán)屬人會同區(qū)政府或市土地開發(fā)中心，根據(jù)市“三舊”改造辦批復(fù)的改造方案規(guī)劃指引編制改造方案，報市“三舊”改造辦審批。 以第一種方式即補交地價、自行改造方式處置的，按下列程序組織實施； （ 1）完善歷史用地手續(xù)。權(quán)屬人向規(guī)劃部門申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證， （ 5）報建施工。由市土地開發(fā)中心向規(guī)劃部門申領(lǐng)規(guī)劃條