【正文】 示，待控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整程序完善，改造單元規(guī)劃成果經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批后，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按規(guī)定將控制性詳細(xì)規(guī)劃微調(diào)情況和改造單元規(guī)劃成果向社會(huì)公布。市城鄉(xiāng)規(guī)劃局完成項(xiàng)目初審后，開出改造單元規(guī)劃編制通知，由申報(bào)單位委托具有相應(yīng)規(guī)劃資質(zhì)的編制單位編制改造單元規(guī)劃。市“三舊”改造辦根據(jù)“三舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃及年度實(shí)施計(jì)劃、以及各意向改造主體申請(qǐng)和區(qū)政府審核同意意見等審查，對(duì)符合“三舊”改造政策且同意納入“三舊”改造范圍編制改造單元規(guī)劃的項(xiàng)目，函告區(qū)政府，由區(qū)政府函告市城鄉(xiāng)規(guī)劃局組織完成“三舊”改造單元規(guī)劃（“三舊”改造項(xiàng)目屬市政府主導(dǎo)改造或社會(huì)資金參與改造類型的，可直接由市“三舊”改造辦函告市城鄉(xiāng)規(guī)劃局組織完成“三舊”改造單元規(guī)劃），市城鄉(xiāng)規(guī)劃局完成項(xiàng)目初審后，開出改造單元規(guī)劃編制通知，由申報(bào)單位委托具有相應(yīng)規(guī)劃資質(zhì)的編制單位編制規(guī)劃。附件2 改造項(xiàng)目單元規(guī)劃編審程序和提供資料為規(guī)范我市“三舊”改造單元規(guī)劃編制、審批工作，使“三舊”改造單元規(guī)劃編制、審批工作有序進(jìn)行，根據(jù)省政府“三舊”改造有關(guān)文件精神和《韶關(guān)市市區(qū)“三舊”改造實(shí)施辦法》（試行），結(jié)合規(guī)劃管理有關(guān)要求及我市實(shí)際，特制訂本規(guī)定及操作規(guī)程。三、土地?cái)M改造情況根據(jù)相關(guān)規(guī)劃安排，完善征收手續(xù)后，XX市人民政府?dāng)M采用XX方式供地，由XX（單位）投入X萬元資金自行改造（或政府組織改造等其他改造方式）。改造涉及的房屋、土地已經(jīng)確權(quán)、登記。申請(qǐng)人：（簽章）法定代表人：（簽章） 年 月 日 區(qū)政府意見： 單位（章）： 年 月 日材料3 申報(bào)“三舊”改造項(xiàng)目現(xiàn)狀情況調(diào)查表項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置 用地面積原土地用途改造后用地性質(zhì)建設(shè)現(xiàn)狀權(quán)屬狀況土地登記情況房產(chǎn)登記情況備 注說明：建設(shè)現(xiàn)狀：地上建筑物狀況和整體布局情況，土地利用現(xiàn)狀情況；權(quán)屬狀況：土地和房屋權(quán)屬是否清晰、是否存在權(quán)利糾紛等情況；土地登記情況：包括土地使用者或所有者、證號(hào)、面積、用途、使用權(quán)性質(zhì)、是否抵押查封等內(nèi)容；房產(chǎn)登記情況：包括房屋所有者、證號(hào)、建筑總面積、層數(shù)、是否抵押查封等內(nèi)容。根據(jù)“三舊”改造的相關(guān)政策精神，我司（村、個(gè)人）擬通過方式對(duì)該地塊按用途進(jìn)行改造，現(xiàn)向市“三舊”改造辦申請(qǐng)將地塊納入市“三舊”改造項(xiàng)目，我司（村、個(gè)人）保證擬申請(qǐng)改造地塊權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議，如由此引起的責(zé)任概由我司（村、個(gè)人）承擔(dān)，請(qǐng)預(yù)審。三、資料審查要求（一）資料不齊或不符合填報(bào)要求的，區(qū)“三舊”改造辦不予收件受理，同時(shí)一次性告知交件人需補(bǔ)充和補(bǔ)正的相關(guān)資料；如確實(shí)需要收件的，須書面告知交件人補(bǔ)交和補(bǔ)正資料的時(shí)間及其它注意事項(xiàng)；（二）在以上所列資料齊全和符合要求的前提下，有下列情況的，區(qū)“三舊”改造辦直接出具不予納入“三舊”改造的書面意見：申報(bào)項(xiàng)目不在專項(xiàng)規(guī)劃和實(shí)施計(jì)劃范圍內(nèi)；屬于以下情形的：1）不符合土地利用總體規(guī)劃、市域生態(tài)控制線規(guī)劃、城鎮(zhèn)總體規(guī)劃的；2）不符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的；3）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；4）被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制土地權(quán)利的；5）除邊角地、夾心地、插花地以外的空地；6）其他不納入“三舊”改造范疇的情形。附：“三舊”改造辦事流程圖注：視具體的項(xiàng)目情況，部分程序可以并聯(lián)運(yùn)作和作相應(yīng)調(diào)整。屬于政府收購儲(chǔ)備后再次供地的，必須以招拍掛方式出讓；其他方式經(jīng)市政府常務(wù)會(huì)議討論通過后原則上可以協(xié)議方式出讓。（四）市“三舊”改造辦將項(xiàng)目改造方案報(bào)市“三舊”改造領(lǐng)導(dǎo)小組審定。（四）市“三舊”改造辦綜合各部門意見或聯(lián)審會(huì)議結(jié)果，對(duì)市場(chǎng)主體做出批復(fù)。（二）市城鄉(xiāng)規(guī)劃局完成單元規(guī)劃并將有關(guān)資料報(bào)送市“三舊”改造辦備案。（二）區(qū)“三舊”改造辦完成初審并出具初審意見后報(bào)市“三舊”改造辦。（三）市“三舊”改造辦給區(qū)“三舊”改造辦出具是否符合“三舊”專項(xiàng)規(guī)劃的意見。三、改造項(xiàng)目審批（詳細(xì)程序見附件3）（一）市場(chǎng)主體取得項(xiàng)目單元規(guī)劃后將項(xiàng)目申請(qǐng)函和申報(bào)表等相關(guān)資料報(bào)送所屬的區(qū)“三舊”改造辦。四、改造方案審批（詳細(xì)程序見附件4）（一）改造主體開展單元規(guī)劃范圍內(nèi)土地及房屋收購補(bǔ)償工作，簽訂土地及房屋收購補(bǔ)償協(xié)議書。（五）涉及到完善用地手續(xù)的改造方案，由市政府匯總上報(bào)省人民政府，同時(shí)抄送國土資源廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳；不涉及到完善用地手續(xù)的改造方案，由市政府備案。（三）報(bào)市發(fā)展和改革局辦理項(xiàng)目立項(xiàng)；（四）報(bào)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局出具《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；（五）報(bào)市國土資源局申請(qǐng)土地確權(quán)和設(shè)定登記，核發(fā)土地權(quán)利證書。附件1 改造項(xiàng)目預(yù)審程序和提供資料一、程序（一）市場(chǎng)主體將項(xiàng)目申請(qǐng)函和申報(bào)表等相關(guān)資料報(bào)送所屬的區(qū)“三舊”改造辦；（二）區(qū)“三舊”改造辦完成初審并出具初審意見后報(bào)市“三舊”改造辦；對(duì)不符合“三舊”改造要求的項(xiàng)目，由區(qū)“三舊”改造辦出具不納入“三舊”改造范圍的意見，并報(bào)市“三舊”改造辦備案；（三）市“三舊”改造辦根據(jù)區(qū)“三舊”改造辦意見，結(jié)合“三舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃，出具是否符合“三舊”專項(xiàng)規(guī)劃的意見，并抄送市城鄉(xiāng)規(guī)劃局；（四）此過程市場(chǎng)主體向市“三舊”改造辦提出申請(qǐng)，由市“三舊”改造辦委托國土資源信息中心組織國土部門、建設(shè)部門、村集體、以及土地和房屋權(quán)屬單位同步開展現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)和地籍調(diào)查等工作。地上沒有上蓋建筑物的或上蓋建筑物建成發(fā)生在2007年6月30日之后的（市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局確認(rèn)）；“三舊”改造中涉及的邊角地、夾心地、插花地，單塊超過3畝，累計(jì)面積超過改造項(xiàng)目用地面積10%的；“三舊”規(guī)范性文件規(guī)定不得納入“三舊”改造的。特此申請(qǐng) 單位或個(gè)人（蓋章或手?。? 年月日材料2 申請(qǐng)“三舊”改造項(xiàng)目申報(bào)表項(xiàng)目名稱聯(lián)系人聯(lián)系電話申請(qǐng)人營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)法人代表身份證通信地址郵政編碼地塊位置地塊面積國有： 公頃 集體： 公頃權(quán)屬調(diào)查情況詳見《韶關(guān)市申報(bào)“三舊”改造單元規(guī)劃項(xiàng)目現(xiàn)狀情況調(diào)查表》改造方式市場(chǎng)主體改造前用地性質(zhì)改造后用地性質(zhì)土地所有制土地所有制本申請(qǐng)人對(duì)本申請(qǐng)內(nèi)容已經(jīng)作充分的了解，所填寫的各項(xiàng)內(nèi)容，全部為本申請(qǐng)人如實(shí)申報(bào)和親筆簽署，本申請(qǐng)人保證本次登記申請(qǐng)并沒有侵犯他人的權(quán)益，所提交的資料均真實(shí)無虛假。材料4 XX（項(xiàng)目名稱）“三舊”改造方案根據(jù)“三舊”改造規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃，我單位擬對(duì)位于XX（用地位置）的XXX（“三舊”類型）用地進(jìn)行改造。二、土地利用現(xiàn)狀情況該地塊現(xiàn)用途為XX，為XX（單位）自XX年X月開始使用（屬于不同用途的，分別列出用途、面積及使用單位）。改造后，該宗土地將用于XX（具體的用途和產(chǎn)業(yè)），建筑面積為XX平方米，容積率為X，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值將達(dá)到XX萬元（或改造后的綜合效益情況）。一、規(guī)劃編制組織（一）規(guī)劃編制組織。改造單元規(guī)劃初步成果編制完成并通過技術(shù)審查后，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局會(huì)同市“三舊”改造辦組織市國土資源局、市發(fā)展和改革局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局、市城市綜合管理局、區(qū)政府、意向改造主體等單位召開規(guī)劃聽證會(huì)，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局結(jié)合聽證意見，組織規(guī)劃編制單位對(duì)改造單元規(guī)劃初步成果進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善后，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃批前公示，公示時(shí)間不少于15天。改造單元規(guī)劃初步成果通過技術(shù)審查和規(guī)劃聽證會(huì)并修改、補(bǔ)充和完善后，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃批前公示，公示時(shí)間不少于15天。（二）“三舊”改造單元規(guī)劃需對(duì)已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行一般調(diào)整的編制、審批流程：區(qū)政府或區(qū)“三舊”改造辦將項(xiàng)目規(guī)劃編制申請(qǐng)函、市“三舊”改造辦審核意見和項(xiàng)目申報(bào)表、情況調(diào)查表、權(quán)屬資料、改造地塊紅線范圍圖（1：5001：1000）等相關(guān)資料一并報(bào)送市城鄉(xiāng)規(guī)劃局。（三）“三舊”改造單元規(guī)劃需對(duì)已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行重大調(diào)整的，須由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局向市城市規(guī)劃委員會(huì)提出申請(qǐng)，并經(jīng)市城市規(guī)劃委員會(huì)審查同意后，按以下程序辦理：區(qū)政府或區(qū)“三舊”改造辦將項(xiàng)目規(guī)劃編制申請(qǐng)函、市“三舊”改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組同意調(diào)整規(guī)劃的意見和項(xiàng)目申報(bào)表、情況調(diào)查表、權(quán)屬資料、改造地塊紅線范圍圖（1：5001：1000）等相關(guān)資料一并報(bào)送市城鄉(xiāng)規(guī)劃局。（四）“三舊”改造單元規(guī)劃與控制性詳細(xì)規(guī)劃一并編制、同時(shí)審批的流程（針對(duì)未編制過片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的地區(qū)）：區(qū)政府或區(qū)“三舊”改造辦將項(xiàng)目規(guī)劃編制申請(qǐng)函、市“三舊”改造辦審核意見和項(xiàng)目申報(bào)表、情況調(diào)查表、權(quán)屬資料、改造地塊紅線范圍圖（1：5001：1000）等相關(guān)資料一并報(bào)送市城鄉(xiāng)規(guī)劃局。確屬市重點(diǎn)“三舊”改造項(xiàng)目，經(jīng)市“三舊”改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組同意后，可以適當(dāng)簡(jiǎn)化程序。（二）申報(bào)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》或建設(shè)用地規(guī)劃條件及附圖需提交資料要求單元規(guī)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，按相關(guān)規(guī)定，由該宗地實(shí)際儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請(qǐng)辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》或建設(shè)用地規(guī)劃條件及附圖（屬政府收購儲(chǔ)備招拍掛再次供地的由市國土部門出函申請(qǐng)，屬政府委托市“三舊”改造辦主導(dǎo)的由市“三舊”改造辦出函申請(qǐng)）。附件3 改造項(xiàng)目審批程序和提供資料一、程序（一）市場(chǎng)主體取得項(xiàng)目單元規(guī)劃后將項(xiàng)目申請(qǐng)函和申報(bào)表等相關(guān)資料報(bào)送所屬的區(qū)“三舊”改造辦；（二）區(qū)“三舊”改造辦完成初審并出具初審意見后報(bào)市“三舊”改造辦；（三）市“三舊”改造辦以書面或召開聯(lián)審會(huì)議形式征求市發(fā)改、規(guī)劃、建設(shè)、國土、財(cái)政等部門的意見。（八）土地及房產(chǎn)查詢報(bào)告（主要是抵押查封情況查詢，一式一份，加蓋單位公章）；（九）涉及權(quán)屬抵（質(zhì)）押的，還需提供抵（質(zhì)）押權(quán)人同意納入“三舊”改造的書面證明文件（一式一份，加蓋單位公章）；（十）