【正文】 權(quán)屬狀況土地登記情況房產(chǎn)登記情況備 注說(shuō)明：建設(shè)現(xiàn)狀：地上建筑物狀況和整體布局情況，土地利用現(xiàn)狀情況；權(quán)屬狀況：土地和房屋權(quán)屬是否清晰、是否存在權(quán)利糾紛等情況；土地登記情況：包括土地使用者或所有者、證號(hào)、面積、用途、使用權(quán)性質(zhì)、是否抵押查封等內(nèi)容；房產(chǎn)登記情況：包括房屋所有者、證號(hào)、建筑總面積、層數(shù)、是否抵押查封等內(nèi)容。其中需完善征收手續(xù)的土地面積XX公頃。附件4 改造方案審批程序和提供資料一、程序（一）市場(chǎng)主體主導(dǎo)的，由市場(chǎng)主體根據(jù)“三舊”改造項(xiàng)目批復(fù)文件，開(kāi)展單元規(guī)劃范圍內(nèi)土地及房屋收購(gòu)補(bǔ)償工作，簽訂土地及房屋收購(gòu)補(bǔ)償協(xié)議書(shū)；政府主導(dǎo)的，根據(jù)“三舊”改造項(xiàng)目批復(fù)文件，由拆遷主管部門(mén)按國(guó)家相關(guān)法規(guī)辦理拆遷許可證后，由政府部門(mén)按規(guī)程進(jìn)行拆遷。三、資料審查要求資料不齊或不符合填報(bào)要求的，區(qū)“三舊”改造辦不予收件受理，同時(shí)一次性告知交件人需補(bǔ)充和補(bǔ)正的相關(guān)資料；如確實(shí)需要收件的，須書(shū)面告知交件人補(bǔ)交和補(bǔ)正資料的時(shí)間及其它注意事項(xiàng)。現(xiàn)有建筑面積XX平方米，容積率為X，年產(chǎn)值為X萬(wàn)元。改造后，該宗土地將用于XX（具體的開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)），建筑面積為XX平方米，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值將達(dá)到XX萬(wàn)元（或改造后的綜合效益情況）。市“三舊”改造辦將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓方案報(bào)市政府常務(wù)會(huì)議（與會(huì)人員包括市“三舊”改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員）審批（原則上每月一批）。確定項(xiàng)目所在地商業(yè)和居住網(wǎng)格點(diǎn)地價(jià)，以及《關(guān)于明確韶關(guān)市市區(qū)“三舊”改造中涉及協(xié)議出讓補(bǔ)繳土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知》中對(duì)應(yīng)的土地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)。特此申請(qǐng)。%，應(yīng)同比例提前到位。第二步，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局開(kāi)展“三舊”改造單元規(guī)劃（詳見(jiàn)附件2），可同時(shí)開(kāi)展以下工作：委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地使用權(quán)價(jià)格、地上建筑物重置價(jià)值等其他改造成本進(jìn)行評(píng)估。第一步、第二步、第三步相關(guān)工作程序均與第一類(lèi)對(duì)應(yīng)程序相同。拆遷單位承擔(dān)拆遷具體工作及拆遷補(bǔ)償費(fèi)。（2）市“三舊”改造辦組織區(qū)政府與拆遷地塊上的原權(quán)屬人簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括：補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償期限、違約責(zé)任，同時(shí)明確在簽訂協(xié)議時(shí)，由原權(quán)屬人交回土地使用權(quán)證和房地產(chǎn)權(quán)證等約定。按照如下步驟分步實(shí)施：第一步、第二步相關(guān)工作程序均與第一類(lèi)對(duì)應(yīng)程序相同。原土地使用權(quán)人或市場(chǎng)主體自行改造分為：有償出讓的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人申請(qǐng)自行改造、劃撥土地使用權(quán)人申請(qǐng)自行改造、原土地使用權(quán)人或市場(chǎng)主體收購(gòu)相鄰多宗地塊集中改造三種類(lèi)型（見(jiàn)“三舊”改造辦事流程）。第二步，市“三舊”改造辦以通知的方式同時(shí)向市規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)等職能部門(mén)征求意見(jiàn)。其中：以行政劃撥方式取得的國(guó)有建設(shè)用地重新核發(fā)劃撥決定書(shū)；以出讓方式取得的國(guó)有建設(shè)用地，變更或重新簽訂出讓合同；由本集體經(jīng)濟(jì)組織自用的集體建設(shè)用地，報(bào)市國(guó)土資源局備案；非本集體經(jīng)濟(jì)組織依法使用的，土地使用者應(yīng)與集體經(jīng)濟(jì)組織協(xié)商一致，變更或重新簽訂流轉(zhuǎn)出讓合同。第五步，申請(qǐng)人持所需資料向市國(guó)土資源局提出申請(qǐng)，其中：無(wú)須入市交易的，憑規(guī)劃、建設(shè)、消防等部門(mén)出具的意見(jiàn)，向市國(guó)土資源局申請(qǐng)改變土地用途，報(bào)市政府審批，補(bǔ)交土地出讓金，土地出讓金的補(bǔ)交按照《關(guān)于明確韶關(guān)市市區(qū)“三舊”改造中出讓金標(biāo)準(zhǔn)》經(jīng)公示后補(bǔ)繳土地出讓金；按規(guī)定必須入市交易的，憑規(guī)劃、建設(shè)、消防等部門(mén)出具的意見(jiàn)，進(jìn)入市土地有形市場(chǎng)公開(kāi)交易，按照市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金。對(duì)于用地手續(xù)不完善但基本符合相關(guān)規(guī)劃的已建房屋，兼顧產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市有序發(fā)展的要求，可先按相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)后，再參照本章辦理。（1）集體經(jīng)濟(jì)組織利用其所有的集體建設(shè)用地自行改造的，土地用途可改造為除商品住宅和加油站以外的其他用途；（2）經(jīng)省批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為國(guó)有建設(shè)用地的，可以協(xié)議出讓方式提供給集體經(jīng)濟(jì)組織或其與相關(guān)單位合作使用。受讓人應(yīng)在市國(guó)土資源局交付土地后，支付余下地價(jià)款。（8）達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷單位備齊拆遷補(bǔ)償資料，送市國(guó)土資源局、市城市綜合管理局匯總后報(bào)市財(cái)政局備案，并依法辦理收地、征地手續(xù)，將集體土地征為國(guó)有。（3）競(jìng)投底價(jià)由市“三舊”改造辦組織市國(guó)土資源局、市城市綜合管理局和市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以委托評(píng)估的方式綜合確定評(píng)估價(jià)，市財(cái)政局匯總核算評(píng)估總價(jià)，由市招拍掛領(lǐng)導(dǎo)小組審定競(jìng)投底價(jià)。由區(qū)政府或區(qū)政府下屬的國(guó)有公司投資負(fù)責(zé)拆遷的“三舊”改造項(xiàng)目，按照“誰(shuí)投資、誰(shuí)收益”的原則，該土地通過(guò)招標(biāo)等公開(kāi)方式的出讓收益可參照《韶關(guān)市市區(qū)“三舊”改造資金管理辦法》進(jìn)行分配。（一）第一類(lèi)：政府主導(dǎo)改造。二、重點(diǎn)推介“三舊改造貸款”貸款用途：用于改造單位在“三舊”改造項(xiàng)目中支付土地拆遷費(fèi)（含拆遷保證金）、平整費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、安置區(qū)安置房建設(shè)、集體物業(yè)以及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)等的資金需求，但不得用于繳納土地出讓金。（三）資料審查要求資料不齊或不符合填報(bào)要求的，窗口不予收件受理，同時(shí)一次性告知交件人需補(bǔ)充和補(bǔ)正的相關(guān)資料；如確實(shí)需要收件的，須書(shū)面告知交件人補(bǔ)交和補(bǔ)正資料的時(shí)間及其它注意事項(xiàng)；在以上所列資料齊全和符合要求的前提下，窗口應(yīng)當(dāng)開(kāi)具受理回執(zhí)，并告知交件人辦理工作時(shí)限。（二）提供資料協(xié)議出讓申請(qǐng)報(bào)告（材料1）；市“三舊”改造辦的項(xiàng)目批復(fù)文件；項(xiàng)目改造方案；控制性詳細(xì)規(guī)劃，修建性詳細(xì)規(guī)劃以及配套文本；項(xiàng)目完善用地手續(xù)相關(guān)稅費(fèi)及成本的核算清單；二、協(xié)議出讓補(bǔ)交地價(jià)程序和提供資料（一）程序市“三舊”改造辦根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃、改造方案以及《韶關(guān)市市區(qū)“三舊”改造資金管理辦法》、《關(guān)于明確韶關(guān)市市區(qū)“三舊”改造中涉及協(xié)議出讓補(bǔ)繳土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知》、《補(bǔ)繳出讓金額計(jì)算方法》等文件要求，核算補(bǔ)交金額。區(qū)“三舊”辦配合改造主體將協(xié)議出讓申請(qǐng)資料報(bào)送韶關(guān)市行政服務(wù)中心市國(guó)土資源局窗口（下稱窗口）；窗口完成初審，對(duì)符合要求的資料送市國(guó)土資源局土地利用科審批；對(duì)不符合要求的，由窗口部門(mén)直接告知改造主體完善相關(guān)材料；審查，確定協(xié)議出讓方案。改造地塊中需完善征收手續(xù)的土地，XX（單位）于X年X月與所有權(quán)人XX(農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織名稱)簽訂了征地補(bǔ)償協(xié)議，并于X年X月X日支付了征地補(bǔ)償款XX萬(wàn)元。改造涉及的房屋、土地已經(jīng)確權(quán)、登記。（三）區(qū)政府將改造主體土地及房屋收購(gòu)補(bǔ)償協(xié)議和區(qū)政府、市國(guó)土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市城市綜合管理局等相關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)及其它相關(guān)材料提交市“三舊”改造辦；市場(chǎng)主體、區(qū)“三舊”改造辦配合市“三舊”改造辦編制項(xiàng)目改造方案。五、土地?cái)M改造情況根據(jù)相關(guān)規(guī)劃安排，完善征收手續(xù)后，XX市人民政府?dāng)M采用XX方式供地，由XX（單位）投入X萬(wàn)元資金自行改造（或政府組織改造等其他改造方式）。改造涉及的房屋、土地已經(jīng)確權(quán)、登記。根據(jù)“三舊”改造的相關(guān)政策精神，我司（村、個(gè)人）擬通過(guò)方式對(duì)該地塊按用途進(jìn)行改造，現(xiàn)向市“三舊”改造辦申請(qǐng)將地塊納入市“三舊”改造項(xiàng)目，我司（村、個(gè)人）保證擬申請(qǐng)改造地塊權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議，如由此引起的責(zé)任概由我司（村、個(gè)人）承擔(dān)，請(qǐng)審核。（三）地塊紅線范圍圖（6份1：500）；（四）項(xiàng)目地塊多角度的現(xiàn)場(chǎng)照片（一式兩份，打印并加蓋改造主體）；（五）土地、房產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件（一式兩份）；（六）申請(qǐng)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表證明書(shū)（或任職證明）、法定代表人身份證等證件復(fù)印件（一式兩份）；（七）標(biāo)注擬改造項(xiàng)目的《2006年度土地利用現(xiàn)狀圖》、標(biāo)注擬改造項(xiàng)目的地形圖（1：2000）、標(biāo)注擬改造項(xiàng)目的《土地利用總體規(guī)劃圖》（一式一份）。上述材料未作注明的需提供紙制材料一式兩份，后一項(xiàng)同時(shí)提供電子文件，提交復(fù)印件的校驗(yàn)原件。批前公示結(jié)束經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批后，報(bào)市“三舊”改造辦備案，并由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按規(guī)定將控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整修編成果和改造單元規(guī)劃成果向社會(huì)公布。對(duì)改造單元規(guī)劃公示時(shí)應(yīng)同時(shí)連同控制性詳細(xì)規(guī)劃微調(diào)情況一并進(jìn)行批前公示，待控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整程序完善，改造單元規(guī)劃成果經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批后，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按規(guī)定將控制性詳細(xì)規(guī)劃微調(diào)情況和改造單元規(guī)劃成果向社會(huì)公布。市“三舊”改造辦根據(jù)“三舊”改造專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃及年度實(shí)施計(jì)劃、以及各意向改造主體申請(qǐng)和區(qū)政府審核同意意見(jiàn)等審查，對(duì)符合“三舊”改造政策且同意納入“三舊”改造范圍編制改造單元規(guī)劃的項(xiàng)目，函告區(qū)政府，由區(qū)政府函告市城鄉(xiāng)規(guī)劃局組織完成“三舊”改造單元規(guī)劃（“三舊”改造項(xiàng)目屬市政府主導(dǎo)改造或社會(huì)資金參與改造類(lèi)型的，可直接由市“三舊”改造辦函告市城鄉(xiāng)規(guī)劃局組織完成“三舊”改造單元規(guī)劃），市城鄉(xiāng)規(guī)劃局完成項(xiàng)目初審后，開(kāi)出改造單元規(guī)劃編制通知，由申報(bào)單位委托具有相應(yīng)規(guī)劃資質(zhì)的編制單位編制規(guī)劃。三、土地?cái)M改造情況根據(jù)相關(guān)規(guī)劃安排，完善征收手續(xù)后，XX市人民政府?dāng)M采用XX方式供地，由XX（單位）投入X萬(wàn)元資金自行改造（或政府組織改造等其他改造方式）。申請(qǐng)人：（簽章）法定代表人：（簽章） 年 月 日 區(qū)政府意見(jiàn)： 單位（章）： 年 月 日材料3 申報(bào)“三舊”改造項(xiàng)目現(xiàn)狀情況調(diào)查表項(xiàng)目名稱項(xiàng)目位置 用地面積原土地用途改造后用地性質(zhì)建設(shè)現(xiàn)狀權(quán)屬狀況土地登記情況房產(chǎn)登記情況備 注說(shuō)明：建設(shè)現(xiàn)狀：地上建筑物狀況和整體布局情況，土地利用現(xiàn)狀情況；權(quán)屬狀況：土地和房屋權(quán)屬是否清晰、是否存在權(quán)利糾紛等情況；土地登記情況：包括土地使用者或所有者、證號(hào)、面積、用途、使用權(quán)性質(zhì)、是否抵押查封等內(nèi)容；房產(chǎn)登記情況：包括房屋所有者、證號(hào)、建筑總面積、層數(shù)、是否抵押查封等內(nèi)容。三、資料審查要求（一）資料不齊或不符合填報(bào)要求的，區(qū)“三舊”改造辦不予收件受理，同時(shí)一次性告知交件人需補(bǔ)充和補(bǔ)正的相關(guān)資料；如確實(shí)需要收件的，須書(shū)面告知交件人補(bǔ)交和補(bǔ)正資料的時(shí)間及其它注意事項(xiàng)；（二）在以上所列資料齊全和符合要求的前提下，有下列情況的，區(qū)“三舊”改造辦直接出具不予納入“三舊”改造的書(shū)面意見(jiàn)：申報(bào)項(xiàng)目不在專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃和實(shí)