【正文】 權(quán)屬狀況土地登記情況房產(chǎn)登記情況備 注說明：建設(shè)現(xiàn)狀：地上建筑物狀況和整體布局情況，土地利用現(xiàn)狀情況；權(quán)屬狀況：土地和房屋權(quán)屬是否清晰、是否存在權(quán)利糾紛等情況；土地登記情況：包括土地使用者或所有者、證號、面積、用途、使用權(quán)性質(zhì)、是否抵押查封等內(nèi)容；房產(chǎn)登記情況：包括房屋所有者、證號、建筑總面積、層數(shù)、是否抵押查封等內(nèi)容。其中需完善征收手續(xù)的土地面積XX公頃。附件4 改造方案審批程序和提供資料一、程序（一）市場主體主導(dǎo)的，由市場主體根據(jù)“三舊”改造項目批復(fù)文件，開展單元規(guī)劃范圍內(nèi)土地及房屋收購補(bǔ)償工作，簽訂土地及房屋收購補(bǔ)償協(xié)議書；政府主導(dǎo)的，根據(jù)“三舊”改造項目批復(fù)文件，由拆遷主管部門按國家相關(guān)法規(guī)辦理拆遷許可證后，由政府部門按規(guī)程進(jìn)行拆遷。三、資料審查要求資料不齊或不符合填報要求的，區(qū)“三舊”改造辦不予收件受理，同時一次性告知交件人需補(bǔ)充和補(bǔ)正的相關(guān)資料；如確實需要收件的，須書面告知交件人補(bǔ)交和補(bǔ)正資料的時間及其它注意事項?，F(xiàn)有建筑面積XX平方米，容積率為X，年產(chǎn)值為X萬元。改造后，該宗土地將用于XX（具體的開發(fā)產(chǎn)業(yè)），建筑面積為XX平方米，預(yù)計年產(chǎn)值將達(dá)到XX萬元（或改造后的綜合效益情況）。市“三舊”改造辦將國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓方案報市政府常務(wù)會議（與會人員包括市“三舊”改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員）審批（原則上每月一批）。確定項目所在地商業(yè)和居住網(wǎng)格點地價，以及《關(guān)于明確韶關(guān)市市區(qū)“三舊”改造中涉及協(xié)議出讓補(bǔ)繳土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知》中對應(yīng)的土地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)。特此申請。%，應(yīng)同比例提前到位。第二步，市城鄉(xiāng)規(guī)劃局開展“三舊”改造單元規(guī)劃（詳見附件2），可同時開展以下工作：委托評估機(jī)構(gòu)對土地使用權(quán)價格、地上建筑物重置價值等其他改造成本進(jìn)行評估。第一步、第二步、第三步相關(guān)工作程序均與第一類對應(yīng)程序相同。拆遷單位承擔(dān)拆遷具體工作及拆遷補(bǔ)償費。（2）市“三舊”改造辦組織區(qū)政府與拆遷地塊上的原權(quán)屬人簽訂《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括：補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償期限、違約責(zé)任，同時明確在簽訂協(xié)議時，由原權(quán)屬人交回土地使用權(quán)證和房地產(chǎn)權(quán)證等約定。按照如下步驟分步實施：第一步、第二步相關(guān)工作程序均與第一類對應(yīng)程序相同。原土地使用權(quán)人或市場主體自行改造分為：有償出讓的國有建設(shè)用地使用權(quán)人申請自行改造、劃撥土地使用權(quán)人申請自行改造、原土地使用權(quán)人或市場主體收購相鄰多宗地塊集中改造三種類型（見“三舊”改造辦事流程）。第二步，市“三舊”改造辦以通知的方式同時向市規(guī)劃、國土、建設(shè)等職能部門征求意見。其中：以行政劃撥方式取得的國有建設(shè)用地重新核發(fā)劃撥決定書；以出讓方式取得的國有建設(shè)用地，變更或重新簽訂出讓合同；由本集體經(jīng)濟(jì)組織自用的集體建設(shè)用地，報市國土資源局備案；非本集體經(jīng)濟(jì)組織依法使用的，土地使用者應(yīng)與集體經(jīng)濟(jì)組織協(xié)商一致，變更或重新簽訂流轉(zhuǎn)出讓合同。第五步，申請人持所需資料向市國土資源局提出申請，其中：無須入市交易的，憑規(guī)劃、建設(shè)、消防等部門出具的意見，向市國土資源局申請改變土地用途，報市政府審批，補(bǔ)交土地出讓金，土地出讓金的補(bǔ)交按照《關(guān)于明確韶關(guān)市市區(qū)“三舊”改造中出讓金標(biāo)準(zhǔn)》經(jīng)公示后補(bǔ)繳土地出讓金；按規(guī)定必須入市交易的，憑規(guī)劃、建設(shè)、消防等部門出具的意見，進(jìn)入市土地有形市場公開交易，按照市場價補(bǔ)繳土地出讓金。對于用地手續(xù)不完善但基本符合相關(guān)規(guī)劃的已建房屋，兼顧產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和城市有序發(fā)展的要求，可先按相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)后，再參照本章辦理。（1）集體經(jīng)濟(jì)組織利用其所有的集體建設(shè)用地自行改造的，土地用途可改造為除商品住宅和加油站以外的其他用途；（2）經(jīng)省批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為國有建設(shè)用地的，可以協(xié)議出讓方式提供給集體經(jīng)濟(jì)組織或其與相關(guān)單位合作使用。受讓人應(yīng)在市國土資源局交付土地后，支付余下地價款。（8）達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷單位備齊拆遷補(bǔ)償資料，送市國土資源局、市城市綜合管理局匯總后報市財政局備案，并依法辦理收地、征地手續(xù)，將集體土地征為國有。（3）競投底價由市“三舊”改造辦組織市國土資源局、市城市綜合管理局和市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局以委托評估的方式綜合確定評估價，市財政局匯總核算評估總價，由市招拍掛領(lǐng)導(dǎo)小組審定競投底價。由區(qū)政府或區(qū)政府下屬的國有公司投資負(fù)責(zé)拆遷的“三舊”改造項目，按照“誰投資、誰收益”的原則，該土地通過招標(biāo)等公開方式的出讓收益可參照《韶關(guān)市市區(qū)“三舊”改造資金管理辦法》進(jìn)行分配。（一）第一類：政府主導(dǎo)改造。二、重點推介“三舊改造貸款”貸款用途：用于改造單位在“三舊”改造項目中支付土地拆遷費（含拆遷保證金）、平整費、補(bǔ)償費、安置費、安置區(qū)安置房建設(shè)、集體物業(yè)以及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)等的資金需求，但不得用于繳納土地出讓金。（三）資料審查要求資料不齊或不符合填報要求的，窗口不予收件受理，同時一次性告知交件人需補(bǔ)充和補(bǔ)正的相關(guān)資料；如確實需要收件的，須書面告知交件人補(bǔ)交和補(bǔ)正資料的時間及其它注意事項；在以上所列資料齊全和符合要求的前提下，窗口應(yīng)當(dāng)開具受理回執(zhí)，并告知交件人辦理工作時限。（二）提供資料協(xié)議出讓申請報告（材料1）；市“三舊”改造辦的項目批復(fù)文件；項目改造方案；控制性詳細(xì)規(guī)劃，修建性詳細(xì)規(guī)劃以及配套文本；項目完善用地手續(xù)相關(guān)稅費及成本的核算清單；二、協(xié)議出讓補(bǔ)交地價程序和提供資料（一）程序市“三舊”改造辦根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃、改造方案以及《韶關(guān)市市區(qū)“三舊”改造資金管理辦法》、《關(guān)于明確韶關(guān)市市區(qū)“三舊”改造中涉及協(xié)議出讓補(bǔ)繳土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知》、《補(bǔ)繳出讓金額計算方法》等文件要求，核算補(bǔ)交金額。區(qū)“三舊”辦配合改造主體將協(xié)議出讓申請資料報送韶關(guān)市行政服務(wù)中心市國土資源局窗口（下稱窗口）；窗口完成初審，對符合要求的資料送市國土資源局土地利用科審批；對不符合要求的，由窗口部門直接告知改造主體完善相關(guān)材料；審查，確定協(xié)議出讓方案。改造地塊中需完善征收手續(xù)的土地，XX（單位）于X年X月與所有權(quán)人XX(農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織名稱)簽訂了征地補(bǔ)償協(xié)議，并于X年X月X日支付了征地補(bǔ)償款XX萬元。改造涉及的房屋、土地已經(jīng)確權(quán)、登記。（三）區(qū)政府將改造主體土地及房屋收購補(bǔ)償協(xié)議和區(qū)政府、市國土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市城市綜合管理局等相關(guān)部門的意見及其它相關(guān)材料提交市“三舊”改造辦；市場主體、區(qū)“三舊”改造辦配合市“三舊”改造辦編制項目改造方案。五、土地擬改造情況根據(jù)相關(guān)規(guī)劃安排，完善征收手續(xù)后，XX市人民政府?dāng)M采用XX方式供地，由XX（單位）投入X萬元資金自行改造（或政府組織改造等其他改造方式）。改造涉及的房屋、土地已經(jīng)確權(quán)、登記。根據(jù)“三舊”改造的相關(guān)政策精神，我司（村、個人）擬通過方式對該地塊按用途進(jìn)行改造，現(xiàn)向市“三舊”改造辦申請將地塊納入市“三舊”改造項目，我司（村、個人）保證擬申請改造地塊權(quán)屬清晰，無爭議，如由此引起的責(zé)任概由我司（村、個人）承擔(dān)，請審核。（三）地塊紅線范圍圖（6份1：500）；（四）項目地塊多角度的現(xiàn)場照片（一式兩份，打印并加蓋改造主體）；（五）土地、房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件（一式兩份）；（六）申請人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表證明書（或任職證明）、法定代表人身份證等證件復(fù)印件（一式兩份）；（七）標(biāo)注擬改造項目的《2006年度土地利用現(xiàn)狀圖》、標(biāo)注擬改造項目的地形圖（1：2000）、標(biāo)注擬改造項目的《土地利用總體規(guī)劃圖》（一式一份）。上述材料未作注明的需提供紙制材料一式兩份，后一項同時提供電子文件，提交復(fù)印件的校驗原件。批前公示結(jié)束經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批后，報市“三舊”改造辦備案，并由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按規(guī)定將控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整修編成果和改造單元規(guī)劃成果向社會公布。對改造單元規(guī)劃公示時應(yīng)同時連同控制性詳細(xì)規(guī)劃微調(diào)情況一并進(jìn)行批前公示，待控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整程序完善，改造單元規(guī)劃成果經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批后，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按規(guī)定將控制性詳細(xì)規(guī)劃微調(diào)情況和改造單元規(guī)劃成果向社會公布。市“三舊”改造辦根據(jù)“三舊”改造專項規(guī)劃及年度實施計劃、以及各意向改造主體申請和區(qū)政府審核同意意見等審查，對符合“三舊”改造政策且同意納入“三舊”改造范圍編制改造單元規(guī)劃的項目，函告區(qū)政府，由區(qū)政府函告市城鄉(xiāng)規(guī)劃局組織完成“三舊”改造單元規(guī)劃（“三舊”改造項目屬市政府主導(dǎo)改造或社會資金參與改造類型的，可直接由市“三舊”改造辦函告市城鄉(xiāng)規(guī)劃局組織完成“三舊”改造單元規(guī)劃），市城鄉(xiāng)規(guī)劃局完成項目初審后，開出改造單元規(guī)劃編制通知，由申報單位委托具有相應(yīng)規(guī)劃資質(zhì)的編制單位編制規(guī)劃。三、土地擬改造情況根據(jù)相關(guān)規(guī)劃安排，完善征收手續(xù)后，XX市人民政府?dāng)M采用XX方式供地，由XX（單位）投入X萬元資金自行改造（或政府組織改造等其他改造方式）。申請人：（簽章）法定代表人：（簽章） 年 月 日 區(qū)政府意見： 單位（章）： 年 月 日材料3 申報“三舊”改造項目現(xiàn)狀情況調(diào)查表項目名稱項目位置 用地面積原土地用途改造后用地性質(zhì)建設(shè)現(xiàn)狀權(quán)屬狀況土地登記情況房產(chǎn)登記情況備 注說明：建設(shè)現(xiàn)狀：地上建筑物狀況和整體布局情況，土地利用現(xiàn)狀情況；權(quán)屬狀況：土地和房屋權(quán)屬是否清晰、是否存在權(quán)利糾紛等情況；土地登記情況：包括土地使用者或所有者、證號、面積、用途、使用權(quán)性質(zhì)、是否抵押查封等內(nèi)容；房產(chǎn)登記情況：包括房屋所有者、證號、建筑總面積、層數(shù)、是否抵押查封等內(nèi)容。三、資料審查要求（一）資料不齊或不符合填報要求的，區(qū)“三舊”改造辦不予收件受理，同時一次性告知交件人需補(bǔ)充和補(bǔ)正的相關(guān)資料；如確實需要收件的，須書面告知交件人補(bǔ)交和補(bǔ)正資料的時間及其它注意事項；（二）在以上所列資料齊全和符合要求的前提下，有下列情況的，區(qū)“三舊”改造辦直接出具不予納入“三舊”改造的書面意見：申報項目不在專項規(guī)劃和實