【正文】 門、村集體、以及土地和房屋權(quán)屬單位同步開展現(xiàn)場勘測和地籍調(diào)查。需 要 提 供 資 料 清 單序號資料名稱提交 狀態(tài)份數(shù)備注1營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼、稅務(wù)登記證■　事業(yè)單位、政府機(jī)構(gòu)提供相關(guān)證明2公司章程、驗(yàn)資報(bào)告■　3股東情況介紹■　4法定不代表人身份證明書和身份證復(fù)印件■　5貸款卡復(fù)印件■　6改造項(xiàng)目主體批復(fù)、市“三舊辦”改造方案批復(fù)■　7三舊改造項(xiàng)目的批文、納入當(dāng)?shù)啬甓雀脑斓牡挠?jì)劃文件、拆遷許可文件■8農(nóng)村集體用地、工業(yè)用地轉(zhuǎn)國有、商業(yè)用地的批復(fù)■9建行要求的其他資料■項(xiàng)目聯(lián)系人：首席客戶經(jīng)理：程勁松（建行韶關(guān)市分行 行長） 聯(lián)系電話：（0751）8178698 13326522899 客戶經(jīng)理：鄭衛(wèi)東（建行韶關(guān)市分行 行長助理） 聯(lián)系電話：（0751）8176766 13509868997客戶經(jīng)理：董高正（建行韶關(guān)市分行公司業(yè)務(wù)部 副經(jīng)理） 聯(lián)系電話：（0751）8619872 13826331368 韶關(guān)市分行 “三舊”改造實(shí)施指引一、成片拆遷改造成片拆遷改造，分為四種類型：政府主導(dǎo)改造、社會資金參與改造、集體經(jīng)濟(jì)組織自行改造、原土地使用權(quán)人或市場主體自行改造四種類型。項(xiàng)目條件：，取得改造項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件，并已納入當(dāng)?shù)卣甓雀脑鞂?shí)施計(jì)劃。2009年已完成為廣州市“三舊”項(xiàng)目“廣州獵德舊村改造復(fù)建安置房工程”提供的編預(yù)算/審結(jié)算服務(wù)。單位或個人（蓋章或手?。? 年月日材料2：關(guān)于將（項(xiàng)目名稱）“三舊”改造地塊歸宗的申請市國土資源局：經(jīng)批準(zhǔn)，（項(xiàng)目名稱）已認(rèn)定為我市“三舊”改造項(xiàng)目，我司（村、個人）作為該項(xiàng)目的改造主體，現(xiàn)申請將該項(xiàng)目位于的土地使用權(quán)，面積平方米，現(xiàn)土地用途為進(jìn)行土地歸宗，我司（村、個人）保證歸宗土地權(quán)屬清晰，無爭議，如由此引起的責(zé)任概由我司（村、個人）承擔(dān)，請批準(zhǔn)。（二）提供資料土地歸宗申請報(bào)告（材料2）；權(quán)屬來源證明：包括土地收購協(xié)議（涉及非原產(chǎn)權(quán)人自主改造的和成片土地改造的）、征地補(bǔ)償協(xié)議（涉及征用農(nóng)民集體土地的）；擬歸宗前宗地權(quán)屬分布圖；各宗地的權(quán)屬狀況列表（含權(quán)利人、權(quán)屬性質(zhì)、土地座落、宗地面積、用途、使用期限、土地證書編號等內(nèi)容）；三舊改造項(xiàng)目認(rèn)定文件、經(jīng)批準(zhǔn)的改造方案和涉及繳交的土地價款證明； 土地使用證原件、房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件； 申請人營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表證明書（或任職證明）、法定代表人身份證等證件復(fù)印件； 土地及房產(chǎn)查詢報(bào)告（主要是抵押查封情況查詢）；涉及權(quán)屬抵（質(zhì)）押的，需解除抵（質(zhì)）押權(quán)； 涉及國有企業(yè)或國有資產(chǎn)占主導(dǎo)的企業(yè)的土地的，需提供上級主管部門的批準(zhǔn)意見； 規(guī)劃意見及附圖；合并歸宗后地塊紅線范圍圖（1：500）；其它需提交的資料；以上資料一式兩份，加蓋單位公章。（二）地價核算技術(shù)流程確定項(xiàng)目規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)，包括規(guī)劃面積、土地用途（如涉及多用途，需確定面積比例）、容積率和沿街首層建筑總面積。受讓人應(yīng)在達(dá)成交易后10日內(nèi)，繳交土地價款，辦理土地協(xié)議出讓手續(xù)，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。協(xié)議出讓方案報(bào)批。附件5 協(xié)議出讓、土地歸宗等程序一、協(xié)議出讓審批程序和提供資料（一）程序申請與受理。五、土地?cái)M改造情況根據(jù)相關(guān)規(guī)劃安排，完善征收手續(xù)后，由XX（單位）投入X萬元資金自行改造（或政府組織改造等其他改造方式）。各個產(chǎn)權(quán)人改造意向。三、土地利用現(xiàn)狀情況該地塊現(xiàn)用途為XX，為XX（單位）自XX年X月開始使用（屬于不同用途的，分別列出用途、面積及使用單位）。其中需完善征收手續(xù)的土地面積XX公頃，為XX所有，自XX年X月由XX(單位)使用（涉及不同單位、不同時間的分別列出）。二、需提供的資料（一）需市場主體提供的資料：土地及房屋收購補(bǔ)償協(xié)議（附土地及房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件或其它權(quán)屬證明材料）；改造地塊完成權(quán)屬收購補(bǔ)償?shù)臅娉兄Z；（二）區(qū)政府、市國土資源局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市城市綜合管理局等相關(guān)部門的意見：市國土資源局提供對單元規(guī)劃（改造范圍）內(nèi)土地權(quán)屬核實(shí)情況的意見；市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提供對單元規(guī)劃（改造范圍）內(nèi)房屋權(quán)屬核實(shí)情況的意見；市城市綜合管理局提供拆遷補(bǔ)償是否符合規(guī)定和到位的意見，以及拆遷許可證；區(qū)政府，提供改造范圍內(nèi)人口戶數(shù)情況和對市場主體收購補(bǔ)償情況的審查意見。（二）改造主體將土地及房屋收購補(bǔ)償協(xié)議及其它相關(guān)材料提交區(qū)政府，區(qū)“三舊”改造辦以書面或召開聯(lián)審會議形式征求市國土資源局、市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市城市綜合管理局等相關(guān)部門的意見。六、投資與收益分析該改造項(xiàng)目總投資為**元人民幣，開發(fā)面積為**平方米，本項(xiàng)目預(yù)計(jì)用**年開發(fā)完畢，預(yù)計(jì)收益為**元。XX國土資源局已按照用地發(fā)生時的土地管理法律法規(guī)落實(shí)處理（處罰）（具體講述處罰情況）?，F(xiàn)有建筑面積XX平方米，容積率為X，年產(chǎn)值為X萬元。其中需完善征收手續(xù)的土地面積XX公頃，為XX所有，自XX年X月由XX(單位)使用（涉及不同單位、不同時間的分別列出）。若有書面材料需通知申請人的，可按本表填寫的通信地址郵寄送達(dá)。該地塊屬于（城市市區(qū)“退二進(jìn)三”產(chǎn)業(yè)用地；城鄉(xiāng)規(guī)劃確定不再作為工業(yè)用途的廠房（廠區(qū)）用地；國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定的禁止類、淘汰類產(chǎn)業(yè)的原廠房用地；不符合安全生產(chǎn)和環(huán)保要求的廠房用地；布局散亂、條件落后，規(guī)劃確定改造的城鎮(zhèn)和村莊；列入“萬村土地整治”示范工程的村莊等六種情況的一種或多種）。1）有房產(chǎn)證無土地證，提供土地來源情況（如政府批文、報(bào)建表等有關(guān)證明材料）；2）有土地證無房產(chǎn)證，提供地上建筑物報(bào)建情況；3）無產(chǎn)權(quán)證，提供土地權(quán)屬來源證明（如用地批文）。二、提供資料（一）市場主體向市“三舊”改造辦提交項(xiàng)目納入“三舊”改造申請（材料1）、填寫申報(bào)表（材料2）和現(xiàn)狀情況調(diào)查表（材料3）（一式兩份）；（二）市場主體提供項(xiàng)目改造方案（材料4，加蓋改造主體公章，一式兩份），包括：改造地塊的基本情況、規(guī)劃情況、土地利用現(xiàn)狀情況、協(xié)議補(bǔ)償情況、土地?cái)M改造情況。市城鄉(xiāng)規(guī)劃局認(rèn)為需報(bào)送的其它相關(guān)資料。市城鄉(xiāng)規(guī)劃局認(rèn)為需報(bào)送的其它相關(guān)資料?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃以及改造單元規(guī)劃初步成果通過技術(shù)審查和規(guī)劃聽證會并修改、補(bǔ)充和完善，待控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)程序完善后，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃批前公示，公示時間不少于20天。控制性詳細(xì)規(guī)劃（調(diào)整修編）以及改造單元規(guī)劃初步成果通過技術(shù)審查和規(guī)劃聽證會并修改、補(bǔ)充和完善，待控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整程序完善后，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃批前公示，公示時間不少于20天?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃（調(diào)整修編）以及改造單元規(guī)劃通過技術(shù)審查和規(guī)劃聽證會并修改、補(bǔ)充和完善，待控制性詳細(xì)規(guī)劃調(diào)整程序完善后，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃局按規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃批前公示，公示時間不少于20天?！叭f”改造單元規(guī)劃需對已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃進(jìn)行微調(diào)的編制、審批流程同以上。二、規(guī)劃編制審批程序根據(jù)“三舊”改造單元規(guī)劃與控制性詳細(xì)規(guī)劃的關(guān)系，其編制、審批流程主要分為以下幾種情況：（一）“三舊”改造單元規(guī)劃符合已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制、審批流程：區(qū)政府或區(qū)“三舊”改造辦將項(xiàng)目規(guī)劃編制申請函、市“三舊”改造辦審核意見和項(xiàng)目申報(bào)表、情況調(diào)查表、權(quán)屬資料、改造地塊紅線范圍圖（1：5001：1000）等相關(guān)資料一并報(bào)送市城鄉(xiāng)規(guī)劃局（涉及政府主導(dǎo)改造或社會資金參與改造的，由市“三舊”改造辦提出申請和準(zhǔn)備相關(guān)材料報(bào)送市城鄉(xiāng)規(guī)劃局，以下同）。（二）規(guī)劃編制組織程序。六、投資與收益分析該改造項(xiàng)目總投資為**元人民幣，開發(fā)面積為**平方米，本項(xiàng)目預(yù)計(jì)用**年開發(fā)完畢，預(yù)計(jì)收益為**元。其中需完善征收手續(xù)的土地面積XX公頃。其中需完善征收手續(xù)的土地面積XX公頃，為XX所有，自XX年X月由XX(單位)使用（涉及不同單位、不同時間的分別列出）。若有書面材料需通知申請人的，可按本表填寫的通信地址郵寄送達(dá)。該地塊屬于（市區(qū)“退二進(jìn)三”產(chǎn)業(yè)用地；城鄉(xiāng)規(guī)劃確定不再作為工業(yè)用途的廠房（廠區(qū)）用地；國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定的禁止類、淘汰類產(chǎn)業(yè)的原廠房用地；不符合安全生產(chǎn)和環(huán)保要求的廠房用地；布局散亂、條件落后，規(guī)劃確定改造的城鎮(zhèn)和村莊；列入“萬村土地整治”示范工程的村莊等六種情況的一種或多種）。以上資料一式兩份，加蓋單位公章。市場主導(dǎo)的由改造主體拆除建筑物，進(jìn)行“三通一平”，并按改造方案要求對改造地塊進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。五、完善相關(guān)手續(xù)具體項(xiàng)目經(jīng)省人民政府和市人民政府批準(zhǔn)后，由區(qū)政府落實(shí)改造方案，按以下程序辦理：（一）報(bào)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》；（二）報(bào)市國土資源局根據(jù)不同用途區(qū)別辦理相關(guān)用地手續(xù)，包括：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收土地等用地報(bào)批手續(xù)、國有或集體建設(shè)用地供地、完善涉及的各類歷史用地手續(xù)，等。（三）區(qū)“三舊”改造辦將資料報(bào)市“三舊”改造辦，改造主體、區(qū)“三舊”改造辦配合市“三舊”改造辦編制項(xiàng)目改造方案。（三）市“三舊”改造辦以書面或召開聯(lián)審會議形式征求規(guī)劃、建設(shè)、國土等部門的意見。二、改造項(xiàng)目單元規(guī)劃編制（詳細(xì)程序見附件2）（一）區(qū)“三舊”改造辦協(xié)同市場主體到市城鄉(xiāng)規(guī)劃局編制單元規(guī)劃。韶關(guān)市區(qū)“三舊”改造辦事流程（試行）二O一O年十月51 / 53目 錄“三舊”改造辦事流程 1附件1 改造項(xiàng)目預(yù)審程序和提供資料 5附件2 改造項(xiàng)目單元規(guī)劃編審程序和提供資料 12附件3 改造項(xiàng)目審批程序和提供資料 19附件4 改造方案審批程序和提供資料 27附件5 協(xié)議出讓、土地歸宗等程序 32“三舊”改造實(shí)施指引 40“三舊”改造辦事流程一、改造項(xiàng)目預(yù)審（詳細(xì)程序見附件1）（一）市場主體將項(xiàng)目申請函和申報(bào)表等相關(guān)資料報(bào)送所屬的區(qū)“三舊”改造辦。此過程市場主體向市“三舊”改造辦提出申請，由市“三舊”改造辦委托國土資源信息中心組織國土部門、建設(shè)部門、村集體