【正文】 道路廣場(chǎng)用地 其中 S1 道路用地 S2 廣場(chǎng)用地 S3 社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地 7 G 綠地 其中 G1 公共綠地 G2 生產(chǎn)防護(hù)綠地 8 U 市政公用設(shè)施用地 其中 U 市政公用設(shè)施用地 U1 供應(yīng)設(shè)施用地 U2 交通設(shè)施用地 U4 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地 U7 其它市政公用設(shè)施用地 小計(jì) 城市建設(shè)用地 9 旅游用地 10 E 水域和其它非城市建設(shè)用地 其中 E1 水域 E2 耕地 E3 園地 E4 林地 E6 村鎮(zhèn)建設(shè)用地 E7 未利用地 E9 城市建設(shè)發(fā)展備用地 合計(jì) 總用地 第十三條 舊 村莊 改造用地布局 舊村莊總體改造用地規(guī)模 公頃，其中有 公頃改造為各類城市居住用地，占舊村莊總體改造規(guī)模的 %，反映了農(nóng)村居民城市化的發(fā)展趨勢(shì)。這些舊廠房多數(shù)位于內(nèi)城區(qū)的邊緣或者城市主要聯(lián)系軸帶的兩側(cè)，這些地區(qū)都是城市核心功能拓展的主要地區(qū)，因此絕大多數(shù)舊廠用地改造成為居住用地、公共設(shè)施用地、綠地等。綠地用地功能主要沿濱江、濱湖、重要城市交通軸線以及大型居住區(qū)內(nèi)布置。 第三章 改造用地布局 第十條 改造用地總體布局 根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃的城市用地功能安排，全部“三舊”改造用地將主要調(diào)整居住用地、綠地和公共服務(wù)用地，三項(xiàng)功能占地面積約 公頃，占全部舊改用地總規(guī)模的 %，充分反映了“舊改”滿足了城市功能更新、建設(shè)惠民之州的發(fā)展要求。 蘆洲片區(qū) 公頃，其中 2020 年改造用地規(guī)模 0 公頃， 2020 年改造用地規(guī)模 公頃。 馬安片區(qū) 公頃，其中 2020 年改造用地規(guī)模 公頃， 2020 年改造用地規(guī)模 公頃。 潼湖片 公頃，其中 2020 年改造用地規(guī)模 公頃， 2020 年改造用地規(guī)模 公頃。 三棟片區(qū) 公頃，其中 2020 年改造用地規(guī)模 公頃， 2020 年改造用地規(guī)模 公頃。 陳江片區(qū) 公頃，其中 2020 年改造用地規(guī)模 公頃， 2020 年改造用地規(guī)模 公頃。 惠環(huán)片區(qū) 公頃，其中 2020 年改造用地規(guī)模 公頃， 2020 年改造用地規(guī)模 公頃。 江北片區(qū) 公頃，其中 2020 年改造用地規(guī)模 公頃， 2020 年改造用地規(guī)模 0 公頃。 惠州 市惠城 — 仲愷區(qū)域“三舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃 4 惠州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局 廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 惠州市規(guī)劃設(shè)計(jì) 研究 院 龍豐片區(qū) 公頃，其中 2020 年改造用地規(guī)模 公頃， 2020 年改造用地規(guī)模 公頃。 分區(qū) 改造目標(biāo) 橋東片區(qū) 公頃，其中 2020 年改造用地規(guī)模 公頃， 2020 年改造用地規(guī)模 0 公頃。 類別 改造目標(biāo) 城中村 以改建為重點(diǎn)，按照城市規(guī)劃要求，組織功能更新，推動(dòng)城中村向現(xiàn)代化城市居住社區(qū)轉(zhuǎn)變，促進(jìn)土地集約使用，塑造風(fēng)貌協(xié)調(diào)一致的空間環(huán)境。 園區(qū)集中區(qū) 以工業(yè)用地的合理布局，搭建中小企業(yè)產(chǎn)業(yè)與技術(shù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的空間載體，推動(dòng)城市現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)集群的培育，建設(shè)節(jié)約集約生態(tài)化、集群式的現(xiàn)代化工業(yè)廠區(qū)。 其他零散區(qū) 實(shí)現(xiàn)土地使用功能更新，促進(jìn)城市功能規(guī)模布局。 綜合舊城區(qū) 繁榮商貿(mào)活動(dòng)、完善設(shè)施配套、改善居住條件， 改造成高品質(zhì)、人性化的綜合性城市生活居住社區(qū)。到 2020 遠(yuǎn)景年完成“三舊”改造土地面積 公頃。 惠州 市惠城 — 仲愷區(qū)域“三舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃 3 惠州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局 廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 惠州市規(guī)劃設(shè)計(jì) 研究 院 “四線”為中心城區(qū) 4 條重點(diǎn)改造軸線，包括：仲愷大道沿線、惠南大道沿線、惠州大道沿線、東江兩岸沿線等。按照“規(guī)劃先行，成片改造；塑造功能，公共優(yōu)先；成熟一片，改造一片；公眾參與，各方共贏”的原則， 建立三層次的系統(tǒng)規(guī)劃體系 ： 以專項(xiàng)規(guī)劃為指導(dǎo)，明確“三舊”改造地區(qū)的基本改造要求 ； 改變以單個(gè)地塊尋求經(jīng)濟(jì)平衡的思路，劃分改造單元，建立“單元平衡、區(qū)域平衡”的理念，通過單元整體改造、新區(qū)地塊與舊改地塊的聯(lián)動(dòng)開發(fā)和區(qū)域范圍內(nèi)的土地開發(fā)運(yùn)營(yíng)等彈性改造模式，實(shí)現(xiàn)改造資金的平衡 ，并 加強(qiáng)與控制性詳細(xì)規(guī)劃的銜接 ；編制 “三舊” 地塊層面的 改造 詳細(xì)規(guī)劃，切實(shí)指導(dǎo)和控制地塊改造。 統(tǒng)籌部署，明確“三舊”改造各類對(duì)象的改造規(guī)模，做好近期與遠(yuǎn)期、重點(diǎn)地區(qū)和一般地區(qū)相結(jié)合，控制好舊工業(yè)區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的年度投放量，協(xié)調(diào)與城中村改造的關(guān)系 ，使“三舊”改造規(guī)劃有條不紊地進(jìn)行。 第四條 規(guī)劃范圍 本次規(guī)劃范圍為 惠城區(qū)行政轄區(qū)和仲愷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍 ，即 原惠城區(qū)行政轄區(qū)范圍， 總規(guī)劃面積 平方公里。 文 本 I 目 錄 第一章 總 則 ................................................................................. 2 第二章 改造策略與改造目標(biāo) ............................................................ 2 第三章 改造用地布局 ....................................................................... 4 第四章 改造用地設(shè)施配建 ............................................................... 8 第五章 改造用地道路規(guī)劃 ............................................................... 9 第六章 改造用地設(shè)計(jì)指引 ............................................................. 10 第七章 改造用地強(qiáng)度控制 ............................................................. 12 第八章 改造時(shí)序與實(shí)施措施 .......................................................... 13 第九章 附則 ................................................................................... 15 附表：各改造單元設(shè)施配建要求 ............................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 為有序推進(jìn)“三舊”改造，維持土地市場(chǎng)供應(yīng)的穩(wěn)定性， 并持續(xù)性地引導(dǎo)控制城市環(huán)境改善和土地集約使用， 本規(guī)劃遠(yuǎn)期展望到 2020 年。 2. 突出重點(diǎn)，有序推進(jìn)。 4. 系統(tǒng)規(guī)劃，彈性導(dǎo)控。這七個(gè)片區(qū)是規(guī)劃范圍內(nèi)“三舊”改造地塊最為集中的地區(qū)；同時(shí)，這些重點(diǎn)片區(qū)也是惠州中心城區(qū)最核心的城市功能節(jié)點(diǎn)地區(qū)，當(dāng)前正面臨設(shè)施陳舊、配套不足、功能需要提升優(yōu)化等問題，更為迫切地需要通過“三舊”改造進(jìn)一步提高土地集約利用水平，為新設(shè)施、新功能的優(yōu)化配置提供空間。 2. 規(guī)劃到 2020 年規(guī)劃期末，完成“三舊”改造土地面積 公頃。 歷史風(fēng)貌區(qū) 保護(hù)歷史文化街區(qū)和風(fēng)景景觀地區(qū)，提供開放空間和服務(wù)設(shè)施配置水平，塑造富有地方特色的城市文化與自然景觀風(fēng)貌。 建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū) 改善功能布局，完善設(shè)施配套，改善居住環(huán)境，形成功能布局合理、環(huán)境尺度怡人的城鎮(zhèn)綜合社區(qū)。 景觀軸線區(qū) 整治重要交通和東江 沿線工業(yè)企業(yè)景觀風(fēng)貌，更新用地功能，塑造現(xiàn)代化、清潔型、富有活力的區(qū)域性產(chǎn)業(yè)基地名城形象。在保障村民合法權(quán)益的前提下，實(shí)現(xiàn)村莊建設(shè)用地的集約節(jié)約使用，提高村民設(shè)施享用水平，改善人居環(huán)境。 第九條 分區(qū)改造目標(biāo) 按照規(guī)劃區(qū)的“三舊”改造總體目標(biāo)，針對(duì)各片區(qū)的主要問題和未來城市功能更新的規(guī)劃安排，將總體目標(biāo)分解至各行政片區(qū)，以此作為各鎮(zhèn)、辦推進(jìn)各片區(qū)“三舊”改造的總綱領(lǐng)。 、遷轉(zhuǎn)工業(yè)、增配設(shè)施、增大公共空間供給，打造商業(yè)繁榮、西湖景色秀美的中心城區(qū)。 ，打造濱江、濱湖品質(zhì)居住社區(qū)；遷轉(zhuǎn)梅湖舊廠，整治舊村，打造濱江生態(tài)居住新城。 ，集約使用土地，打造綜合性中心城區(qū)。 、遷轉(zhuǎn)舊廠，集約使用土地，建設(shè)東江生態(tài)居住新城；改造北四環(huán)以南的惠州大道兩側(cè)舊村、舊廠，完善居住、商貿(mào)功能，建設(shè) CBD 外圍商貿(mào)流通新城區(qū)；整治北四環(huán)以北三舊用地，建設(shè)集約型、現(xiàn)代化、集群式工業(yè)園區(qū)。 ，改造舊村，提高商業(yè)服務(wù)配套比例，高度集約使用土地，建設(shè)江東綜合城區(qū)；整治東四環(huán)空間環(huán)境，按照東江科技新城建設(shè)要求，優(yōu)化功能，重塑格局，建設(shè)生 態(tài)型科技新城。 舊村，按兩大園區(qū)遷轉(zhuǎn)舊廠，建設(shè)江北東片新城區(qū)和東江科技新城北岸生態(tài)功能單元。 動(dòng)惠樟公路沿線三舊功能改造，促進(jìn)城鎮(zhèn)功能躍遷；積極改造舊村，建設(shè)西北集約工業(yè)園區(qū)。 ，優(yōu)化提升各項(xiàng)服務(wù)職能，培育城 鄉(xiāng)統(tǒng)籌的功能極核；整治舊村，以土地集約化使用，推動(dòng)南部工業(yè)組團(tuán)快速建設(shè)。 、舊村，擴(kuò)大中心城區(qū)規(guī)模和綜合服務(wù)能力； 改造西部舊村，促進(jìn)集約建設(shè)潼僑工業(yè)基地。 序號(hào) 用地代碼 用地性質(zhì) 面積（ hm2） 1 R 居住用地 其中 R1 一類居住用地 R2 二類居住用地 R3 三類居住用地 R4 四類居住用地 R22 公共服務(wù)設(shè)施用地 2 C 公共設(shè)施用地 其中 C+R 商業(yè)居住用地 C1 辦公用地 C2 商業(yè)服務(wù)業(yè)用地 C3 文化設(shè)施用地 惠州 市惠城 — 仲愷區(qū)域“三舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃 5 惠州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局 廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 惠州市規(guī)劃設(shè)計(jì) 研究 院 C4 體育用地 C5 醫(yī)療衛(wèi)生用地 C6 教育科研用地 C7 文物保護(hù)用地 C8 其他公共設(shè)施用地 3 M 工業(yè)用地 其中 M 工業(yè)用地 M1 一類工業(yè)用地 M2 二類工業(yè)用地 M3 三類工業(yè)用地 M4 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地 4 W 倉(cāng)儲(chǔ)用地 5 T 對(duì)外交通用地 其 中 T 對(duì)外交通用地 T2 公路用地 T4 港口用地 6 S 道路廣場(chǎng)用地 其中 S1 道路用地 S2 廣場(chǎng)用地 S3 社會(huì)停車場(chǎng)、庫(kù)用地 7 G 綠地 其中 G1 公共綠地 G2 生產(chǎn)防護(hù)綠地 G3 高爾夫球場(chǎng)綠地 8 U 市政公用設(shè)施用地 其中 U 市政公用設(shè)施用地 U1 供應(yīng)設(shè)施用地 U2 交通設(shè)施用地 U3 郵政、電信設(shè)施用地 U4 環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地 U7 其它市政公用設(shè)施用地 9 D 特殊用地 小計(jì) 城市建設(shè)用地 10 旅游用地 11 E 水域和其它非城市建設(shè)用地 其中 E1 水域 E2 耕地 E3 園地 E4 林地 E6 村鎮(zhèn)建設(shè)用地 E7 未利用地 E9 城市建設(shè)發(fā)展備用地 合計(jì)