【正文】 防管理；（ 2）治安管理 第十章 物業(yè)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第十章：物業(yè)管理 ? ? ? ? ? （ 1）合法性原則 （ 2）相關(guān)性原則 （ 3）對應(yīng)性原則 （ 4）合理性原則 ? ? 第十章 物業(yè)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第十章：物業(yè)管理 ? ? ? ? （ 1）維護(hù)類；（ 2）養(yǎng)護(hù)類 （ 3）修繕類；（ 4）更新改造類 （ 5）添置類；（ 6）服務(wù)類 ? ? （ 1）房屋及設(shè)施 （ 2）住宅小區(qū)環(huán)境 第十章 物業(yè)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第十章：物業(yè)管理 ? ? （ 1）個人；（ 2）單位；（ 3）政府 ? ? ? ? ? ? 第十章 物業(yè)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第十章：物業(yè)管理 ? ? ? ? （ 1）物業(yè)發(fā)展目標(biāo)；（ 2）物業(yè)管理目標(biāo) （ 3）承租人管理；（ 4）租務(wù)市場管理 （ 5）租賃期間管理；（ 6）人事管理 （ 7）建筑物管理；（ 8）財務(wù)管理 （ 9）經(jīng)營狀況評估 第十章 物業(yè)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第十章：物業(yè)管理 ? ? （ 1）制定管理計劃 （ 2）加強(qiáng)市場宣傳以提升物業(yè)的租金 （ 3）制定租金收取辦法 （ 4）物業(yè)的維護(hù)養(yǎng)護(hù) （ 5）安全保衛(wèi) （ 6）協(xié)調(diào)業(yè)主和承租人的關(guān)系 （ 7）組織和控制 第十章 物業(yè)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第十章：物業(yè)管理 ? ? （ 1）與承租人有良好的溝通 （ 2）及時收取租金 （ 3）及時處理承租人的投訴 （ 4）達(dá)到出租率的目標(biāo) （ 5）物業(yè)維修狀況良好 （ 6）經(jīng)營費用沒有突破事先的預(yù)算 （ 7）及時提供有關(guān)物業(yè)報告 （ 8）為業(yè)主的利益主動提出建議 （ 9）對業(yè)主的批評或建議反應(yīng)迅速 第十章 物業(yè)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第十章：物業(yè)管理 ? ? ? （ 1）現(xiàn)金流圖 （ 2）相關(guān)問題分析 ? ? （ 1）人工費 （ 2）公共設(shè)施設(shè)備日常運行、維修及保養(yǎng)費（ 3）綠地管理費 （ 4）清潔衛(wèi)生費（ 5）保安費用 （ 6）辦公費（ 7）固定資產(chǎn)折舊費 （ 8）不可預(yù)見費（ 9）法定稅費 （ 10）企業(yè)管理費及利潤（ 11）保險費 （ 12）房產(chǎn)稅 第十章 物業(yè)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第十一章 :房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? ? 房產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售、交易等各個環(huán)節(jié)中，為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的經(jīng)營活動，是房地產(chǎn)從事咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。 （ 4）實地查勘估價對象。 ? 。 ? ? （ 1）法律咨詢；（ 2）房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理咨詢 （ 3）房地產(chǎn)服務(wù)咨詢 ? ? （ 1）直答式服務(wù)方式；（ 2）網(wǎng)絡(luò)式服務(wù)方式 （ 3）項目式服務(wù)方式 第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第十一章 :房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? ? ? ? ? ? ? 第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? ? （ 1）注冊條件 （ 2）注冊申請 （ 3）注冊證書 （ 4）不予注冊情形 （ 5）注冊證書失效情形 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第十一章 :房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? ? （ 1）注冊房地產(chǎn)估價師的執(zhí)業(yè)主要要求 （ 2）注冊房地產(chǎn)估價師的權(quán)利 （ 3）注冊房地產(chǎn)估價師的義務(wù) （ 4）注冊房地產(chǎn)估價師不得從事的行為 房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。 ? b. 房地產(chǎn)居間活動業(yè)務(wù)內(nèi)容廣。 （ 2）擬訂估價作業(yè)方案。 第十章 物業(yè)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第十章：物業(yè)管理 ? ? ? 《 物業(yè)管理條例 》 修改的主要內(nèi)容 ? ? ? ? 第十章 物業(yè)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第十章 物業(yè)管理 ? ? ? ? ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第十章：物業(yè)管理 ? ? ? ? ? ? ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)是具有獨立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實體。 （ 4）屬受理登記的登記機(jī)關(guān)管轄。 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第七章：房地產(chǎn)交易管理 第七章 房地產(chǎn)交易管理 ? 商品房預(yù)售管理主要包括以下內(nèi)容： ? ? 《 商品房預(yù)售許可證 》 應(yīng)當(dāng)提交的證件及資料 ? ? 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第七章：房地產(chǎn)交易管理 ? ? ? ? 房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 （ 5）房地產(chǎn)用途或使用性質(zhì)。 第七章 房地產(chǎn)交易管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第七章 房地產(chǎn)交易管理 （ 4）房地產(chǎn)管理部門核實成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估。 （ 4）按照置業(yè)人士提出的有關(guān)要求（位置、價格、面積大小、建筑特點等），幫助其選擇合適的物業(yè)，并為其提供完善的購樓手續(xù)服務(wù)。 （ 2）有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房。 （ 8）制定安置方案。 ? （ 3）要基于事實，運用理論，具體分析房地產(chǎn)經(jīng)營的運行過程，研究房地產(chǎn)經(jīng)營的一般經(jīng)濟(jì)活動規(guī)律和實際操作方法。而按不同的方法還可以對土地和房屋進(jìn)行各種分類。 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第一章：導(dǎo)論 導(dǎo)論： 房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理概述 ? （ 1）位置固定性 ? （ 2）使用長期性 ? （ 3）投資大量性 ? （ 4）保值增值性 ? ? 房地產(chǎn)最基本的分類方法是其構(gòu)成分為土地和房屋兩大類。 ? （ 2）要從全局和原則的角度，著重分析房地產(chǎn)經(jīng)營管理的地位和作用。 （ 7）制定拆遷方案。 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? （ 1）有符合公司法人登記要求 的名稱和組織機(jī)構(gòu)。 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章 房地產(chǎn)營銷管理 ? （ 3）從房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期策劃到項目租售完畢，物業(yè)代理參與整個開發(fā)工過程，協(xié)助開發(fā)商最終實現(xiàn)投資收益目標(biāo)。 （ 3）房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在 15 日內(nèi)作出是否受理的書面答復(fù)。 （ 4）土地宗地號、土地使用權(quán)取得方式及年限。 ? （ 4）商品房預(yù)售合同需要經(jīng)過登記才具有對抗第三人效力。 （ 3）申請登記的房地產(chǎn)權(quán)來源清楚、合法，證件齊全，沒有糾紛，且不屬于被限制轉(zhuǎn)移或被查封以及違章建筑的房屋。 （ 6）公關(guān)知識。 第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? ? （ 1）合法原則 （ 2）最高最佳使用原則 （ 3）替代原則 （ 4）估價時點原則 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第十一章 :房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? ? （ 1）明確估價基本事項。 ? 第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第十一章 :房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? ? ? （ 1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵 （ 2）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特性 ? ? ? 第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? ? （ 1） 房地產(chǎn)居間的含義 （ 2） 房地產(chǎn)居間活動的特征 ? a. 房地產(chǎn)居間人以自己的名義進(jìn)行活動。 第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第十一章 :房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? ? ? 房地產(chǎn)咨詢是指在房地產(chǎn)開發(fā)及流通過程中，為客戶提供信息、建議、策劃、可行性研究等各種智能服務(wù)的活動。 ? 。 （ 5）選定估價方法計算。 ? ? （ 1）人員特定。 ? ? （ 1）強(qiáng)制性 （ 2）無償性 （ 3）固定性 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第九章：房地產(chǎn)稅收 ? ? (課稅主體主體 ) ? （課稅客體） ? ? 第九章 房地產(chǎn)稅收 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第九章 房地產(chǎn)稅收 ? 、加成和減免 ? （ 1）加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施主要有：附加和加成。 （ 2）按土地出讓前后合法權(quán)限的管理模式。 （ 8）雙方約定的其他事項。 中國地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第七章：房地產(chǎn)交易管理 ? ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確各方權(quán)利、