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正文內(nèi)容

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理電子教案(存儲(chǔ)版)

  

【正文】 防管理;( 2)治安管理 第十章 物業(yè)管理 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)(武漢) 第十章:物業(yè)管理 ? ? ? ? ? ( 1)合法性原則 ( 2)相關(guān)性原則 ( 3)對(duì)應(yīng)性原則 ( 4)合理性原則 ? ? 第十章 物業(yè)管理 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)(武漢) 第十章:物業(yè)管理 ? ? ? ? ( 1)維護(hù)類;( 2)養(yǎng)護(hù)類 ( 3)修繕類;( 4)更新改造類 ( 5)添置類;( 6)服務(wù)類 ? ? ( 1)房屋及設(shè)施 ( 2)住宅小區(qū)環(huán)境 第十章 物業(yè)管理 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)(武漢) 第十章:物業(yè)管理 ? ? ( 1)個(gè)人;( 2)單位;( 3)政府 ? ? ? ? ? ? 第十章 物業(yè)管理 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)(武漢) 第十章:物業(yè)管理 ? ? ? ? ( 1)物業(yè)發(fā)展目標(biāo);( 2)物業(yè)管理目標(biāo) ( 3)承租人管理;( 4)租務(wù)市場(chǎng)管理 ( 5)租賃期間管理;( 6)人事管理 ( 7)建筑物管理;( 8)財(cái)務(wù)管理 ( 9)經(jīng)營(yíng)狀況評(píng)估 第十章 物業(yè)管理 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)(武漢) 第十章:物業(yè)管理 ? ? ( 1)制定管理計(jì)劃 ( 2)加強(qiáng)市場(chǎng)宣傳以提升物業(yè)的租金 ( 3)制定租金收取辦法 ( 4)物業(yè)的維護(hù)養(yǎng)護(hù) ( 5)安全保衛(wèi) ( 6)協(xié)調(diào)業(yè)主和承租人的關(guān)系 ( 7)組織和控制 第十章 物業(yè)管理 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)(武漢) 第十章:物業(yè)管理 ? ? ( 1)與承租人有良好的溝通 ( 2)及時(shí)收取租金 ( 3)及時(shí)處理承租人的投訴 ( 4)達(dá)到出租率的目標(biāo) ( 5)物業(yè)維修狀況良好 ( 6)經(jīng)營(yíng)費(fèi)用沒(méi)有突破事先的預(yù)算 ( 7)及時(shí)提供有關(guān)物業(yè)報(bào)告 ( 8)為業(yè)主的利益主動(dòng)提出建議 ( 9)對(duì)業(yè)主的批評(píng)或建議反應(yīng)迅速 第十章 物業(yè)管理 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)(武漢) 第十章:物業(yè)管理 ? ? ? ( 1)現(xiàn)金流圖 ( 2)相關(guān)問(wèn)題分析 ? ? ( 1)人工費(fèi) ( 2)公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)( 3)綠地管理費(fèi) ( 4)清潔衛(wèi)生費(fèi)( 5)保安費(fèi)用 ( 6)辦公費(fèi)( 7)固定資產(chǎn)折舊費(fèi) ( 8)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)( 9)法定稅費(fèi) ( 10)企業(yè)管理費(fèi)及利潤(rùn)( 11)保險(xiǎn)費(fèi) ( 12)房產(chǎn)稅 第十章 物業(yè)管理 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)(武漢) 第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)(武漢) 第十一章 :房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? ? 房產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人在房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、銷售、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)中,為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),是房地產(chǎn)從事咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。 ( 4)實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象。 ? 。 ? ? ( 1)法律咨詢;( 2)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理咨詢 ( 3)房地產(chǎn)服務(wù)咨詢 ? ? ( 1)直答式服務(wù)方式;( 2)網(wǎng)絡(luò)式服務(wù)方式 ( 3)項(xiàng)目式服務(wù)方式 第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)(武漢) 第十一章 :房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? ? ? ? ? ? ? 第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)(武漢) 第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? ? ( 1)注冊(cè)條件 ( 2)注冊(cè)申請(qǐng) ( 3)注冊(cè)證書(shū) ( 4)不予注冊(cè)情形 ( 5)注冊(cè)證書(shū)失效情形 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)(武漢) 第十一章 :房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? ? ( 1)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)主要要求 ( 2)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的權(quán)利 ( 3)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的義務(wù) ( 4)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師不得從事的行為 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì),從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。 ? b. 房地產(chǎn)居間活動(dòng)業(yè)務(wù)內(nèi)容廣。 ( 2)擬訂估價(jià)作業(yè)方案。 第十章 物業(yè)管理 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)(武漢) 第十章:物業(yè)管理 ? ? ? 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 修改的主要內(nèi)容 ? ? ? ? 第十章 物業(yè)管理 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)(武漢) 第十章 物業(yè)管理 ? ? ? ? ? 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)(武漢) 第十章:物業(yè)管理 ? ? ? ? ? ? ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的性質(zhì)是具有獨(dú)立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。 ( 4)屬受理登記的登記機(jī)關(guān)管轄。 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)(武漢) 第七章:房地產(chǎn)交易管理 第七章 房地產(chǎn)交易管理 ? 商品房預(yù)售管理主要包括以下內(nèi)容: ? ? 《 商品房預(yù)售許可證 》 應(yīng)當(dāng)提交的證件及資料 ? ? 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)(武漢) 第七章:房地產(chǎn)交易管理 ? ? ? ? 房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 ( 5)房地產(chǎn)用途或使用性質(zhì)。 第七章 房地產(chǎn)交易管理 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)(武漢) 第七章 房地產(chǎn)交易管理 ( 4)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估。 ( 4)按照置業(yè)人士提出的有關(guān)要求(位置、價(jià)格、面積大小、建筑特點(diǎn)等),幫助其選擇合適的物業(yè),并為其提供完善的購(gòu)樓手續(xù)服務(wù)。 ( 2)有適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房。 ( 8)制定安置方案。 ? ( 3)要基于事實(shí),運(yùn)用理論,具體分析房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的運(yùn)行過(guò)程,研究房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的一般經(jīng)濟(jì)活動(dòng)規(guī)律和實(shí)際操作方法。而按不同的方法還可以對(duì)土地和房屋進(jìn)行各種分類。 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)(武漢) 第一章:導(dǎo)論 導(dǎo)論: 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)與管理概述 ? ( 1)位置固定性 ? ( 2)使用長(zhǎng)期性 ? ( 3)投資大量性 ? ( 4)保值增值性 ? ? 房地產(chǎn)最基本的分類方法是其構(gòu)成分為土地和房屋兩大類。 ? ( 2)要從全局和原則的角度,著重分析房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的地位和作用。 ( 7)制定拆遷方案。 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)(武漢) 第五章:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理 第五章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理 ? ? ( 1)有符合公司法人登記要求 的名稱和組織機(jī)構(gòu)。 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)(武漢) 第六章 房地產(chǎn)營(yíng)銷管理 ? ( 3)從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期策劃到項(xiàng)目租售完畢,物業(yè)代理參與整個(gè)開(kāi)發(fā)工過(guò)程,協(xié)助開(kāi)發(fā)商最終實(shí)現(xiàn)投資收益目標(biāo)。 ( 3)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在 15 日內(nèi)作出是否受理的書(shū)面答復(fù)。 ( 4)土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得方式及年限。 ? ( 4)商品房預(yù)售合同需要經(jīng)過(guò)登記才具有對(duì)抗第三人效力。 ( 3)申請(qǐng)登記的房地產(chǎn)權(quán)來(lái)源清楚、合法,證件齊全,沒(méi)有糾紛,且不屬于被限制轉(zhuǎn)移或被查封以及違章建筑的房屋。 ( 6)公關(guān)知識(shí)。 第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)(武漢) 第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? ? ( 1)合法原則 ( 2)最高最佳使用原則 ( 3)替代原則 ( 4)估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)(武漢) 第十一章 :房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? ? ( 1)明確估價(jià)基本事項(xiàng)。 ? 第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)(武漢) 第十一章 :房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? ? ? ( 1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的內(nèi)涵 ( 2)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特性 ? ? ? 第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)(武漢) 第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? ? ( 1) 房地產(chǎn)居間的含義 ( 2) 房地產(chǎn)居間活動(dòng)的特征 ? a. 房地產(chǎn)居間人以自己的名義進(jìn)行活動(dòng)。 第十一章 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)(武漢) 第十一章 :房地產(chǎn)中介服務(wù)管理 ? ? ? 房地產(chǎn)咨詢是指在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及流通過(guò)程中,為客戶提供信息、建議、策劃、可行性研究等各種智能服務(wù)的活動(dòng)。 ? 。 ( 5)選定估價(jià)方法計(jì)算。 ? ? ( 1)人員特定。 ? ? ( 1)強(qiáng)制性 ( 2)無(wú)償性 ( 3)固定性 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)(武漢) 第九章:房地產(chǎn)稅收 ? ? (課稅主體主體 ) ? (課稅客體) ? ? 第九章 房地產(chǎn)稅收 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)(武漢) 第九章 房地產(chǎn)稅收 ? 、加成和減免 ? ( 1)加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施主要有:附加和加成。 ( 2)按土地出讓前后合法權(quán)限的管理模式。 ( 8)雙方約定的其他事項(xiàng)。 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)(武漢) 第七章:房地產(chǎn)交易管理 ? ? 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確各方權(quán)利、
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