【正文】 （ 1）申請程序 （ 2）編制招標文件 （ 3）編制招標工程標底 （ 4）確定招標方式，發(fā)布招標公告或邀請投標函 ? （ 5）投標人資格審查 （ 6）招標工程交底及答疑 （ 7）開標、評標和決標 （ 8）簽訂合同 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 中國地質大學（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? ? ? ? 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 中國地質大學（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? (1)與自來水設施的接駁 (2)與供電系統(tǒng)的接駁 (4)與供熱系統(tǒng)的接駁 （ 5）與市與天然氣（管道煤氣）系統(tǒng)的接駁 (3) 政排污系統(tǒng)的接駁 （ 6）道路占用審批手續(xù) （ 7）道路挖掘審批手續(xù) 中國地質大學（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? ? （ 1）對原材料的檢驗 （ 2）對工程中的配套設備進行檢驗 （ 3）確立施工中控制質量的具體措施 （ 4）確立有關質量文件的檔案制度 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 中國地質大學（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? ? ? （ 1）橫道圖法 （ 2）網(wǎng)絡圖法 中國地質大學（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? （ 1）材料供應計劃 （ 2）設備周轉計劃 （ 3）臨時工程計劃 ? ? （ 1）材料、設備的供應情況 （ 2）設計變更 （ 3）勞動力安排情況 （ 4）氣象條件 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 中國地質大學（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? ? （ 1）編制成本計劃，確定成本控制的目標 （ 2）審查施工組織設計和施工方案 （ 3）控制工程款的動態(tài)結算 （ 4）控制工程變更 ? ? （ 1）強化 “ 成本 ” 意識，加強全面管理 （ 2）確定成本控制的對象 （ 3）完善成本控制制度 （ 4）制定有效的獎勵措施 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 中國地質大學（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? ? ? ? 中國地質大學（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? ? ? ? （ 1）單項工程竣工驗收 （ 2）綜合驗收 ? ? ? （ 1）技術資料的內容 （ 2）竣工圖 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 中國地質大學（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? ? ? ? （ 1）物業(yè)代理的作用 （ 2）物業(yè)代理的形式 （ 3）委托物業(yè)代理公司應注意的問題 中國地質大學（武漢） ? ? ? ? ? （ 1）成本導向定價法 （ 2）購買者導向定價法 （ 3）競爭導向定價法 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 中國地質大學（武漢） 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? ? （ 1）確定宣傳目標 （ 2）選擇宣傳的信息與工具 （ 3）實施宣傳方案 （ 4）評價宣傳效果 ? 中國地質大學（武漢） 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 中國地質大學（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? ? 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或出售、出租商品房的行為。 ? 中國地質大學（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? （ 1）營業(yè)執(zhí)照復印件 （ 2）企業(yè)章程 ? （ 3）驗資證明 （ 4）企業(yè)法定代表人的身份證明 （ 5）專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同。 ? ? ? ? 中國地質大學（武漢） 第七章：房地產(chǎn)交易管理 ? ? ? ? 房地產(chǎn)轉讓是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。一般包括： ? （ 1）雙方當事人的姓名或者名稱、住所。 第七章 房地產(chǎn)交易管理 中國地質大學（武漢） 第七章：房地產(chǎn)交易管理 ? 讓 ? 讓 ? 第七章 房地產(chǎn)交易管理 中國地質大學（武漢） 第七章 房地產(chǎn)交易管理 ? 商品房預售特點，包括： ? （ 1）商品房預售行為具有較強的國家干預性。 （ 3）按城、鄉(xiāng)劃分權限的管理模式。 （ 2）減輕納稅人負擔的措施主要有：減稅、免稅，以及規(guī)定起征點和免稅額。 （ 2）委托服務。 （ 6）確定估價結果。 中國地質大學（武漢） 第十一章 :房地產(chǎn)中介服務管理 ? ? （ 1）房地產(chǎn)代理的概念 ? 房地產(chǎn)代理是指以委托人的名義，在委托協(xié)議約定的范圍內，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取傭金的行為。 ? 房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務按委托人的不同可以分為以下三類： ? 一是商品房銷售代理；二是房屋出租代理；三是二手房出售代理。 （ 8）估價資料歸檔。 中國地質大學（武漢） 第十一章 :房地產(chǎn)中介服務管理 ? ? ? 房地產(chǎn)估價是指專業(yè)估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。 ? ? ? ? 中國地質大學（武漢） 第十章：物業(yè)管理 ? ? ? ，專業(yè)管理為依托 ? ，有償服務，合理分擔 ? ? ? ? ? （ 1）法律知識；（ 2）建筑知識； ? （ 3）機電設備維修保養(yǎng)知識； （ 4）財務會計知識；（ 5）行政管理知識。 （ 2）有明確具體的申請要求。 ? （ 3）商品房預售的標的具有期待性。 （ 3）房地產(chǎn)坐落位置、面積、四至界限。 （ 2）房地產(chǎn)當事人應當在簽訂轉讓合同后 30天內持房地產(chǎn)權證書、當事人的合法證明、轉讓合同等向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。 （ 2）通過廣告等宣傳活動，對潛在的投資置業(yè)人士進行有效的引導。 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 中國地質大學（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? 建設項目立項的審批管理 ? ? （ 1）項目資本金的概念 （ 2）項目資本金的出資方式 （ 3）房地產(chǎn)項目資本金 ? ? （ 1）土地征用的管理 （ 2）土地使用權出讓的管理 （ 3）土地使用權轉讓的管理 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 中國地質大學（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 4. 建設工程規(guī)劃的管理 （ 1）土地出讓工程中的規(guī)劃管理 （ 2）房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理 、定點審批階段 《 建設用地規(guī)劃許可證 》 階段 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 階段 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 中國地質大學（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 （ 1）房屋拆遷的有關規(guī)定 （ 2）房屋拆遷的基本方式 （ 3）房屋拆遷的程序 （ 4）房屋拆遷的許可證辦理 （ 5）房屋拆遷的公示 （ 6）拆遷爭議的解決與拆遷的強制執(zhí)行 （ 7）對拆遷單位的管理 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 中國地質大學（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? （ 1）投標方式 （ 2）必須招標的項目范圍 （ 3）必須招標的規(guī)模標準 （ 4）招標應當具備的條件 ? ? （ 1）申請施工許可證 的有關要求 （ 2）對逾期開工、中止施工的管理 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 中國地質大學（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? （ 1）施工質量管理 （ 2）房地產(chǎn)開發(fā)項目施工進度控制 ? （ 3）房地產(chǎn)開發(fā)項目建設成本控制 （ 4）房地產(chǎn)開發(fā)項目合同管理 （ 5）房地產(chǎn)開發(fā)項目安全管理 （ 6）工程項目竣工驗收的管理 ? ? （ 1）商品房預售管理 （ 2）商品房現(xiàn)售管理 （ 3）經(jīng)濟適用房出售管理 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 中國地質大學（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? ? ? （ 1）居住區(qū)各類用地的劃分 （ 2）用地平衡表 （ 3）公共服務設施配建指標 ? ? （ 1）容積率 （ 2）建筑密度 （ 3）居住密度 （ 4）人口密度 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 中國地質大學（武漢） 第五章：房地產(chǎn)開發(fā)管理 ? ? （ 1）綠地率 （ 2）套密度 （ 3）人口密度 （ 4）人均居住區(qū)用地面積 （ 5）人均綠地面積和人均公共綠地面積 （ 6）人均住宅建筑面積 （ 7）日照間距 ? 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)管理 中國地質大學（武漢） 第五章 房