【正文】 義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章：房地產(chǎn)營(yíng)銷管理 ? ? （ 1）聯(lián)合代理與獨(dú)家代理 （ 2）買方代理、賣方代理和雙重代理 （ 3）首席代理和分代理 ? ? （ 1）與業(yè)主合作 （ 2）與客戶合作 ? 第六章 房地產(chǎn)營(yíng)銷管理 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章 房地產(chǎn)營(yíng)銷管理 ? ? （ 1）廣告 （ 2）直銷 （ 3）銷售促進(jìn) （ 4）公關(guān)與宣傳 （ 5）人員推銷 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章：房地產(chǎn)營(yíng)銷管理 ? ? ? ? ? ? ? 第六章 房地產(chǎn)營(yíng)銷管理 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章：房地產(chǎn)營(yíng)銷管理 ? ? ? ? ? ? （ 1）確定宣傳目標(biāo) （ 2）選擇宣傳的信息與工具 （ 3）實(shí)施宣傳方案 （ 4）評(píng)價(jià)宣傳效果 第六章 房地產(chǎn)營(yíng)銷管理 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章：房地產(chǎn)營(yíng)銷管理 ? ? ? ? ? 第六章 房地產(chǎn)營(yíng)銷管理 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章 房地產(chǎn)營(yíng)銷管理 ? ? ? ? ? ? ? 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章：房地產(chǎn)營(yíng)銷管理 ? ? ? ? （ 1）成本加成定價(jià)法 （ 2）目標(biāo)定價(jià)法 ? ? （ 1）認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法 （ 2）價(jià)值定價(jià)法 第六章 房地產(chǎn)營(yíng)銷管理 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章 房地產(chǎn)營(yíng)銷管理 ? ? （ 1）領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法 （ 2）挑戰(zhàn)定價(jià)法 （ 3）隨行就市定價(jià)法 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章：房地產(chǎn)營(yíng)銷管理 ? ? ? （ 1）期房折扣 （ 2）現(xiàn)金折扣 （ 3）數(shù)量折扣 （ 4）職能折扣 （ 5）季節(jié)折扣 （ 6）折讓 第六章 房地產(chǎn)營(yíng)銷管理 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章：房地產(chǎn)營(yíng)銷管理 ? ? （ 1）顧客差別定價(jià) （ 2）形式差別定價(jià) （ 3）現(xiàn)象差別定價(jià) （ 4）地點(diǎn)差別定價(jià) （ 5）時(shí)間差別定價(jià) ? ? （ 1）產(chǎn)品線定價(jià) （ 2）選擇品定價(jià) （ 3）補(bǔ)充品定價(jià) （ 4）產(chǎn)品束定價(jià) 第六章 房地產(chǎn)營(yíng)銷管理 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第六章 房地產(chǎn)營(yíng)銷管理 ? ? （ 1）聲望定價(jià) （ 2）尾數(shù)定價(jià) （ 3）吉祥數(shù)字定價(jià) （ 4）招徠定價(jià) 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第七章 房地產(chǎn)交易管理 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第七章：房地產(chǎn)交易管理 第七章 房地產(chǎn)交易管理 ? ? ? 房地產(chǎn)交易管理是指政府設(shè)立的房地產(chǎn)交易管理部門及其他相關(guān)部門以法律的、行政的、經(jīng)濟(jì)的手段，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)行使指導(dǎo)、監(jiān)督等管理職能。 （ 5）法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? ? （ 1）項(xiàng)目總投資估算 ? （ 2）項(xiàng)目投資來(lái)源、籌措方式的確定 ? （ 3）開發(fā)成本估算 ? （ 4）銷售成本、經(jīng)營(yíng)成本估算 ? （ 5）銷售收入、租金收入、經(jīng)營(yíng)收入和其他營(yíng)業(yè)收入估算 ? （ 6）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ? （ 7）國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ? （ 8）風(fēng)險(xiǎn)分析 ? （ 9）項(xiàng)目環(huán)境效益、社會(huì)效益及綜合效益評(píng)價(jià) 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? ? （ 1）運(yùn)用各種數(shù)據(jù)從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等方面論述開發(fā)項(xiàng)目的可行性，并推薦最佳方案 ? （ 2）存在的問(wèn)題及相應(yīng)的建議 ? ? ? ? ? ? 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? ? ? ? ? ? ? ? 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? ? ? （ 1）時(shí)間類參數(shù) ? （ 2）融資相關(guān)參數(shù) ? （ 3）收益相關(guān)參數(shù) ? （ 4）評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo) 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? ? ? ? （ 1）土地征用拆遷費(fèi) ? （ 2）土地出讓地價(jià)款 （ 3）土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) （ 4）土地租用費(fèi) （ 5）土地投資折價(jià) ? 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? ? （ 1）建筑安裝費(fèi) （ 2）公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) ? （ 3）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) ? ? ? ? ? ? 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? ? ? ? （ 1）租售方案 （ 2）租售價(jià)格 （ 3）租售收入 （ 4）收款方式 ? 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? 標(biāo) ? ? （ 1）現(xiàn)金流量表 （ 2）財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表 （ 3）利潤(rùn)及利潤(rùn)分配表 ? （ 4）資產(chǎn)負(fù)債表 ? 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? ? （ 1）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 （ 2）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 （ 3）動(dòng)態(tài)投資回收期 （ 4）成本 利潤(rùn)率 （ 5）投資利潤(rùn)率 ? （ 6）資本金利潤(rùn)率 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? ? ? （ 1）封面 （ 2）摘要 （ 3）目錄 （ 4）正文 （ 5）附表 （ 6）附圖 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? （ 1）項(xiàng)目總說(shuō)明 （ 2）項(xiàng)目概況 （ 3）投資環(huán)境研究 （ 4）市場(chǎng)研究 （ 5）項(xiàng)目地理環(huán)境和附近地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)性發(fā)展項(xiàng)目 （ 6）規(guī)劃方案及建設(shè)條件 （ 7）建設(shè)方式及進(jìn)度安排 （ 8）投資估算及資金籌措 （ 9）項(xiàng)目評(píng)估基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測(cè)和選定 （ 10）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) （ 11）風(fēng)險(xiǎn)分析 （ 12）可行性研究的結(jié)論 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? 房地產(chǎn)開發(fā)是通過(guò)多種資源的組合使用而為人類提供入住空間并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的一種活動(dòng)。 （ 3）調(diào)查開發(fā)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑物的種類，各種建筑物的數(shù)量及面積，需要拆遷的建筑物種類、數(shù)量和面積等。 ? （ 2）房產(chǎn)與地產(chǎn)的價(jià)格相互隱含。中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢） 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢） 主講人：李宇凱 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第一章 導(dǎo) 論 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第一章：導(dǎo)論 第一章 導(dǎo)論 房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展越來(lái)越成熟。 ? （ 3）房產(chǎn)與地產(chǎn)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓都必須符合國(guó)家法律規(guī)定，同時(shí)也必須具備法律規(guī)定的必備形式。 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 第三章：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 ? （ 4）調(diào)查生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)企業(yè)以及個(gè)體經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)范圍、占地面積、建筑面積、營(yíng)業(yè)面積、職工人數(shù)、年?duì)I業(yè)額、年利潤(rùn)額等。 ? ? ? ? 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? ? ? ? （ 1）工程建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)的辦理 ? ? ? ? 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 實(shí)施程序： （ 2）建設(shè)項(xiàng)目年度投資計(jì)劃審批的辦理 ? ? ? 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? ? ? （ 1）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 （ 2）土地使用權(quán)劃撥 （ 3）原有劃撥土地上存量房地產(chǎn)土地使用權(quán)的獲得 （ 4）與當(dāng)前土地使用權(quán)擁有者合作 ? 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ? ? （ 1）公開招標(biāo) （ 2）邀請(qǐng)招標(biāo) ? ? 招標(biāo)機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的社會(huì)中介組織 ? （ 1）招標(biāo)過(guò)程中的決策活動(dòng) （ 2）招標(biāo)中的日常事務(wù)工作 （ 3）招標(biāo)工作小組組成人員 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)程序 中國(guó)地質(zhì)大學(xué)（武漢） 第四章：房地產(chǎn)開發(fā)程序 ? ?