【正文】 安全會議。建筑物內(nèi)設(shè)置消防安全通道、應(yīng)急照明系統(tǒng)。 因工作需要動用明火時，必須采取妥善的防護(hù)措施，并經(jīng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，在專人監(jiān)護(hù)下進(jìn)行。具體進(jìn)度安排如下 (后附項目實施進(jìn)度橫道圖 )： 項目建設(shè)分三 個階段完成： 第 13 個月，完成該項目的前期準(zhǔn)備，委托勘察、設(shè)計單位、同時辦理有關(guān)審批手續(xù)。 家居物流中心 項目可行性研究報告 山西 省工程咨詢中心 2020年 3 月 34 第十 二 章 投資估算及資金籌措方案 投資估算 編制依據(jù) 國家有關(guān)部門關(guān)于可行性研究階段投資估算的編制要求； 陜西省現(xiàn)行的建安工程綜合概預(yù)算定額及全國統(tǒng)一安裝定額陜西省價目表； 原國家計委、建設(shè)部發(fā)布的《工程勘察設(shè)計收費(fèi)管理規(guī)定》標(biāo)準(zhǔn)； 陜西省工程建設(shè)其它費(fèi)用 定額； 陜西省物價局、財政廳、建設(shè)廳關(guān)于規(guī)范城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的通知 (陜價行發(fā) [2020]17 號 )。根據(jù)本項目實際情況，主要進(jìn)行了財務(wù)評價，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行了不確定性分析。 商務(wù)中心收入 本項目商務(wù)中心 2020 平方米，每平方米月收入為 25 元 /月 .m2，年商務(wù)中心收入為 60 萬元。 修理費(fèi) 項目改造完成后年修理費(fèi)用均取固定資產(chǎn)原值的 %，年修理費(fèi)用估算為 萬元。其計算公式如下： %1 0 0?? 項目總投資 稅總額年利稅總額或年平均利投資利稅率 本項目投資利稅率 ＝ % 家居物流中心 項目可行性研究報告 山西 省工程咨詢中心 2020年 3 月 40 財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR） 按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，財務(wù)內(nèi)部收益率（ FIRR）是指項目在整個計算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。 敏感性分析 對該項目進(jìn)行敏感性分析可見： 銷售價格及原材料價格的變化對項目效益的影響最大，最為敏感。本項目的實施對于促進(jìn)該地區(qū) 家居裝飾 流通體系的健康發(fā)展，促進(jìn)城鎮(zhèn) 家居裝飾 供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)和 家居裝飾 集貿(mào)市場的積極發(fā)展，穩(wěn)步發(fā)展 家居裝飾 交易，引導(dǎo) 家居裝飾 企業(yè)和農(nóng)民專業(yè)合作組織建立地區(qū) 家居裝飾 公共信息平臺，促進(jìn) 家居裝飾 網(wǎng)上交易 具有重要的意義 。本項目實施符合國家產(chǎn)業(yè)政策，是國家近期積極鼓勵發(fā)展的項目，項目實施不存在政策方面的風(fēng)險。 管理風(fēng)險 管理風(fēng)險主要是指在項目運(yùn)營過程中管理不善，造成項目不能按計劃順利完成和管理效率低下給項目帶來的風(fēng)險。 。該公司多年來的營運(yùn)實踐家居物流中心 項目可行性研究報告 山西 省工程咨詢中心 2020年 3 月 44 證明，主要銷售和管理人員沒有流失，比較注重員工整體素質(zhì)的提升，已建立了科學(xué)的人員培訓(xùn)制度和體系，員工的整體素 質(zhì)較高，對企業(yè)的依存度較高，企業(yè)的向心力和凝聚力較強(qiáng)。簡要分析如下： 政策風(fēng)險 政策風(fēng)險主要是項目可能存在不符合國家有關(guān)政策給項目實施帶來的風(fēng)險。家居物流中心 項目可行性研究報告 山西 省工程咨詢中心 2020年 3 月 42 第十 四 章 社會效益 進(jìn)一步加強(qiáng)陜西省 家居裝飾 流通體系建設(shè) 國務(wù)院非常重視農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和批發(fā)市場的建設(shè) ， 強(qiáng)調(diào)改革流通體制 ,健全市場規(guī)則 ， 加強(qiáng)市場管理 ， 盡快建成統(tǒng)一開放、競爭有序的 家居裝飾 批發(fā)市場。 財務(wù)不確定性分析 家居物流中心 項目可行性研究報告 山西 省工程咨詢中心 2020年 3 月 41 盈虧平衡分 析 該項目生產(chǎn)能力達(dá)到設(shè)計生產(chǎn)能力的 %即可保本。 財務(wù)盈利能力分析 投資利潤率 按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，投資利潤率是指項目達(dá)到設(shè)計能力的一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額（指年產(chǎn)品銷售收入 年銷售稅金及附加 年總成本費(fèi)用）與項目總投資（指固定資產(chǎn)投資 +建設(shè)期利息 +流動資金）的比率。 工資福利費(fèi) 項目建成后年平均工資標(biāo)準(zhǔn)分別按銷售人員 15000 元 /人、管理家居物流中心 項目可行性研究報告 山西 省工程咨詢中心 2020年 3 月 39 人員 20200 元 /人計算。 表 131 稅費(fèi)率表（ %） 稅費(fèi)項目 稅費(fèi)率 稅費(fèi)項目 稅費(fèi)率 營業(yè)稅稅率 5 企業(yè)所得稅 25 城市維護(hù)建設(shè)稅 7 法定盈余公積金 10 家居物流中心 項目可行性研究報告 山西 省工程咨詢中心 2020年 3 月 38 教育費(fèi)附加 3 財務(wù)測算 年銷售收入 根據(jù)項目建設(shè)單位提供的資料及市場調(diào)查結(jié)果，該項目 年收入有： 部分交易 大廳 收入 本項目可用于租賃的面積 20200 平方米，租賃費(fèi)為 50 元 /月 .平方米，年收入為 1200 萬元。 第一年 60%，第二年 40%。開始建設(shè)場地三通一平、土建施工、設(shè)備購置及安裝、人員培訓(xùn)等各項工程建設(shè)內(nèi)容。在招標(biāo)過程中，一定要嚴(yán)格遵守國家和陜西省的有關(guān)規(guī)定，堅持公開、公平、公正的原則，自覺接受政府職能部門的檢查、監(jiān)督，杜絕各種違紀(jì)、違法行為的發(fā)生。消防器材的日常保養(yǎng)、維護(hù)由專職消防員負(fù)責(zé)。保證 市場經(jīng)營在安全狀態(tài)下運(yùn)行。在項目設(shè)計、施工、運(yùn)營過程中，設(shè)計單位做到設(shè)計方案嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)勞動安 全、職業(yè)衛(wèi)生、消防方面的設(shè)計規(guī)范。并成立相應(yīng)的安全消防管理機(jī)構(gòu)，制訂相應(yīng)的安全消防管理制度，進(jìn)行相應(yīng)的安全消防管理教育培訓(xùn)。 人員培訓(xùn) （ 1）針對決策層領(lǐng)導(dǎo)，要求懂管理、會經(jīng)營、有較全面的企業(yè)管理經(jīng)營才能，觀念創(chuàng)新能力強(qiáng)。協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)維護(hù) 市場 社會次序。負(fù)責(zé)與進(jìn)駐市場的商戶簽定協(xié)議。 制定節(jié)電管理制度。 建筑節(jié)能措施 本項目建筑節(jié)能措施有：采用新型節(jié)能墻體和屋面的隔熱、保溫材料；采用節(jié)能門窗，選用斷熱鋁合金框料。 用電量 本項目的整個用電 容量 400kW，年用電量約為 40 萬度。 施工噪聲的控制 運(yùn)輸車輛喇叭聲、發(fā)動機(jī)聲、混凝土攪拌聲等造成施工的噪聲。 環(huán)保措施 廢水處理 生活廢水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排入市政管網(wǎng)，雨水直接經(jīng)雨水管網(wǎng)直接排入管網(wǎng)。變電室出線用低壓電纜送至場區(qū)各功能分區(qū)用電點。 公用及配套設(shè)施 給、排水工程 本項目用水主要為職工生活用水和清洗車輛、庫房、道路及綠家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 20 化用水，用水量約為 50 噸 /日。室內(nèi)鋪石質(zhì)地磚，內(nèi)墻刷乳膠漆涂料，安裝塑鋼門窗。并滿足廠區(qū)消防要求。 (1)倉儲運(yùn)輸：現(xiàn)代物 流的基本功能。家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 16 第 六 章 建設(shè)方案 設(shè)計原則 設(shè)計理念 大荔縣 家居裝飾 批發(fā)市場項目 各建筑物在外觀設(shè)計上要具有一定的現(xiàn)代感，并考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)。 活動 積溫 ℃， 20℃活動積溫 ℃。場地上部潛水位埋深大于40 米，對建筑物不會產(chǎn)生不良影響。全縣總?cè)丝?40 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口 31 萬人，農(nóng) 村 勞動力 18 萬人 。四周為耕地和居民。據(jù) 2020 年城鎮(zhèn)居民家庭居住情 況統(tǒng)計資料顯示：全省約有 27%的 家 庭人均居住面積小于 10m2,大荔縣 的比例為%；全省無單元配套住宅的家庭比例為 %， 大荔縣 的比例為35%。 以 大荔縣 2020 年遠(yuǎn)景規(guī)劃為依據(jù)，“ 十 五”期間農(nóng)民人均純收入達(dá)到 1900 元， 2020 年達(dá)到 5000 元，年均增長 %；城市居民2020 年生活費(fèi)收入達(dá)到 4200 元， 2020 年達(dá)到 10000 元。其中，消費(fèi)品批發(fā)市場 2663 個，年成交額 億元。 ，對項目建設(shè)給予大力支持。按建筑裝飾材料占土木工程建筑和建筑物裝飾裝修成本 60%估算，建筑業(yè)年耗建材裝飾材料 6627 億元。 農(nóng)村社會化服務(wù)體系是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)走向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的紐帶和橋梁，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的重要組成部分。綜合考察國內(nèi)各區(qū)域各類型市場的興衰和走向，成功的關(guān)鍵在于專 業(yè)市場有品牌、綜合市場有特色、區(qū)域市場有匯流，才能保證商貿(mào)物流持續(xù)增量和擴(kuò)大交易規(guī)模。因此，本項目的建設(shè)是必要和可行的。 本項目資金來源為全部由建設(shè)單位自籌。本項目 建設(shè) 規(guī)模為 33500 平方米 。無重大污染源、自然環(huán)境良好。 大荔縣 盛豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 有限責(zé)任公司 家居物流中心 項目 可行性研究報告 二Ｏ 一 Ｏ年 三 月 項目名稱： 家居物流中心 建設(shè)項目 工作階段： 可行性研究報告 簽 審 人 員 審 簽 人： 齊慶康 副主任 高級 經(jīng)濟(jì) 師 注冊咨詢工程師（投資） 審 核 人： 王洪波 處 長 高級工程師 項目負(fù)責(zé)人： 張 琦 工程 師 編寫人員 齊慶康 注冊咨詢工程師（投資）、高級 經(jīng)濟(jì) 師 王 虎 注冊咨詢工程師（投資）、高級工程師 王洪波 高級工程師 何建安 高級工程師 王小玲 注 冊咨詢工程師（投資）、工程師 王 杰 經(jīng)濟(jì)師 張 琦 工程師 王 超 助理 工程師 家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 1 第一章 總 論 項目名稱 家居物流中心建設(shè)項目 可行性研究報告編制單位及法定代表人 可行性研究報告編制單位： *****工程咨詢中心 工程咨詢資格等級：甲 級 工程咨詢資格發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會 工程咨詢資格證書編號：工咨甲 13220200022 法定代表人： ****** 注冊咨詢工程師（投資） 高級經(jīng)濟(jì)師 上級主管單 位：陜西省發(fā)展和改革委員會 電 話： 02986270293 可行性研究報告編制依據(jù) 國家計劃委員會、建設(shè)部頒布實施的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（ 2020 年第三版）。四周為耕地和居民。 主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 根據(jù) 大荔縣 家居裝飾 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要，并考慮 項目資金能力和建設(shè)場地等多種因素。 投資估算與 資金籌措 經(jīng)估算，本 項目建設(shè)規(guī)?？偼顿Y為 7540 萬元，其中：工程費(fèi)用4490 萬元，其它費(fèi)用 1835 萬元，預(yù)備費(fèi)用 348 萬元 ，建設(shè)期利息 萬元 。 經(jīng)研究分析，項目實施符合國家相關(guān)政策及企業(yè)自身發(fā)展規(guī)劃，建設(shè)依據(jù)充分，外部建設(shè)條件基本得到落實。 家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 5 家居物流中心 怎樣準(zhǔn)確定位、合理布局、做大做強(qiáng)，是 大荔縣盛豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 有限責(zé)任公司面臨的新課題。 是實施科技興農(nóng)戰(zhàn)略，健全農(nóng)村社會化服務(wù)體系的需要。 據(jù)國家統(tǒng)計資料表示，我國建筑企業(yè)生產(chǎn)總值年遞增 13%；2020 年全國建筑業(yè)總產(chǎn)值為 億元，其中，土木工程建筑業(yè)和建筑物 裝修裝飾業(yè)產(chǎn)值為 億元，占建筑業(yè)總產(chǎn)值%。 大荔縣 盛豐現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展 有限公司 為依托，并擁有一支高素質(zhì)的專業(yè)建設(shè)隊伍，完全可以滿足項目經(jīng)營需要。 2020 年來，全省消費(fèi)品，生產(chǎn)資料批發(fā)市場 2872 個，成交額