【正文】 安全會議。建筑物內設置消防安全通道、應急照明系統(tǒng)。 因工作需要動用明火時，必須采取妥善的防護措施，并經有關領導批準，在專人監(jiān)護下進行。具體進度安排如下 (后附項目實施進度橫道圖 )： 項目建設分三 個階段完成： 第 13 個月，完成該項目的前期準備，委托勘察、設計單位、同時辦理有關審批手續(xù)。 家居物流中心 項目可行性研究報告 山西 省工程咨詢中心 2020年 3 月 34 第十 二 章 投資估算及資金籌措方案 投資估算 編制依據(jù) 國家有關部門關于可行性研究階段投資估算的編制要求； 陜西省現(xiàn)行的建安工程綜合概預算定額及全國統(tǒng)一安裝定額陜西省價目表； 原國家計委、建設部發(fā)布的《工程勘察設計收費管理規(guī)定》標準； 陜西省工程建設其它費用 定額； 陜西省物價局、財政廳、建設廳關于規(guī)范城市基礎設施配套費的通知 (陜價行發(fā) [2020]17 號 )。根據(jù)本項目實際情況，主要進行了財務評價，在此基礎上進行了不確定性分析。 商務中心收入 本項目商務中心 2020 平方米，每平方米月收入為 25 元 /月 .m2，年商務中心收入為 60 萬元。 修理費 項目改造完成后年修理費用均取固定資產原值的 %，年修理費用估算為 萬元。其計算公式如下： %1 0 0?? 項目總投資 稅總額年利稅總額或年平均利投資利稅率 本項目投資利稅率 ＝ % 家居物流中心 項目可行性研究報告 山西 省工程咨詢中心 2020年 3 月 40 財務內部收益率（ FIRR） 按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，財務內部收益率（ FIRR）是指項目在整個計算期內各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。 敏感性分析 對該項目進行敏感性分析可見： 銷售價格及原材料價格的變化對項目效益的影響最大，最為敏感。本項目的實施對于促進該地區(qū) 家居裝飾 流通體系的健康發(fā)展，促進城鎮(zhèn) 家居裝飾 供應網絡和 家居裝飾 集貿市場的積極發(fā)展，穩(wěn)步發(fā)展 家居裝飾 交易，引導 家居裝飾 企業(yè)和農民專業(yè)合作組織建立地區(qū) 家居裝飾 公共信息平臺，促進 家居裝飾 網上交易 具有重要的意義 。本項目實施符合國家產業(yè)政策，是國家近期積極鼓勵發(fā)展的項目，項目實施不存在政策方面的風險。 管理風險 管理風險主要是指在項目運營過程中管理不善，造成項目不能按計劃順利完成和管理效率低下給項目帶來的風險。 。該公司多年來的營運實踐家居物流中心 項目可行性研究報告 山西 省工程咨詢中心 2020年 3 月 44 證明，主要銷售和管理人員沒有流失，比較注重員工整體素質的提升，已建立了科學的人員培訓制度和體系，員工的整體素 質較高，對企業(yè)的依存度較高，企業(yè)的向心力和凝聚力較強。簡要分析如下： 政策風險 政策風險主要是項目可能存在不符合國家有關政策給項目實施帶來的風險。家居物流中心 項目可行性研究報告 山西 省工程咨詢中心 2020年 3 月 42 第十 四 章 社會效益 進一步加強陜西省 家居裝飾 流通體系建設 國務院非常重視農村經濟結構的調整和批發(fā)市場的建設 ， 強調改革流通體制 ,健全市場規(guī)則 ， 加強市場管理 ， 盡快建成統(tǒng)一開放、競爭有序的 家居裝飾 批發(fā)市場。 財務不確定性分析 家居物流中心 項目可行性研究報告 山西 省工程咨詢中心 2020年 3 月 41 盈虧平衡分 析 該項目生產能力達到設計生產能力的 %即可保本。 財務盈利能力分析 投資利潤率 按照《方法與參數(shù)》的規(guī)定，投資利潤率是指項目達到設計能力的一個正常生產年份的年利潤總額（指年產品銷售收入 年銷售稅金及附加 年總成本費用）與項目總投資（指固定資產投資 +建設期利息 +流動資金）的比率。 工資福利費 項目建成后年平均工資標準分別按銷售人員 15000 元 /人、管理家居物流中心 項目可行性研究報告 山西 省工程咨詢中心 2020年 3 月 39 人員 20200 元 /人計算。 表 131 稅費率表（ %） 稅費項目 稅費率 稅費項目 稅費率 營業(yè)稅稅率 5 企業(yè)所得稅 25 城市維護建設稅 7 法定盈余公積金 10 家居物流中心 項目可行性研究報告 山西 省工程咨詢中心 2020年 3 月 38 教育費附加 3 財務測算 年銷售收入 根據(jù)項目建設單位提供的資料及市場調查結果，該項目 年收入有： 部分交易 大廳 收入 本項目可用于租賃的面積 20200 平方米，租賃費為 50 元 /月 .平方米，年收入為 1200 萬元。 第一年 60%，第二年 40%。開始建設場地三通一平、土建施工、設備購置及安裝、人員培訓等各項工程建設內容。在招標過程中，一定要嚴格遵守國家和陜西省的有關規(guī)定，堅持公開、公平、公正的原則，自覺接受政府職能部門的檢查、監(jiān)督，杜絕各種違紀、違法行為的發(fā)生。消防器材的日常保養(yǎng)、維護由專職消防員負責。保證 市場經營在安全狀態(tài)下運行。在項目設計、施工、運營過程中，設計單位做到設計方案嚴格執(zhí)行國家有關勞動安 全、職業(yè)衛(wèi)生、消防方面的設計規(guī)范。并成立相應的安全消防管理機構，制訂相應的安全消防管理制度，進行相應的安全消防管理教育培訓。 人員培訓 （ 1）針對決策層領導，要求懂管理、會經營、有較全面的企業(yè)管理經營才能，觀念創(chuàng)新能力強。協(xié)助當?shù)毓矙C關維護 市場 社會次序。負責與進駐市場的商戶簽定協(xié)議。 制定節(jié)電管理制度。 建筑節(jié)能措施 本項目建筑節(jié)能措施有：采用新型節(jié)能墻體和屋面的隔熱、保溫材料；采用節(jié)能門窗，選用斷熱鋁合金框料。 用電量 本項目的整個用電 容量 400kW，年用電量約為 40 萬度。 施工噪聲的控制 運輸車輛喇叭聲、發(fā)動機聲、混凝土攪拌聲等造成施工的噪聲。 環(huán)保措施 廢水處理 生活廢水經處理達標后排入市政管網，雨水直接經雨水管網直接排入管網。變電室出線用低壓電纜送至場區(qū)各功能分區(qū)用電點。 公用及配套設施 給、排水工程 本項目用水主要為職工生活用水和清洗車輛、庫房、道路及綠家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 20 化用水，用水量約為 50 噸 /日。室內鋪石質地磚，內墻刷乳膠漆涂料，安裝塑鋼門窗。并滿足廠區(qū)消防要求。 (1)倉儲運輸：現(xiàn)代物 流的基本功能。家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 16 第 六 章 建設方案 設計原則 設計理念 大荔縣 家居裝飾 批發(fā)市場項目 各建筑物在外觀設計上要具有一定的現(xiàn)代感，并考慮與周圍環(huán)境的協(xié)調。 活動 積溫 ℃， 20℃活動積溫 ℃。場地上部潛水位埋深大于40 米，對建筑物不會產生不良影響。全縣總人口 40 萬人，其中農業(yè)人口 31 萬人，農 村 勞動力 18 萬人 。四周為耕地和居民。據(jù) 2020 年城鎮(zhèn)居民家庭居住情 況統(tǒng)計資料顯示：全省約有 27%的 家 庭人均居住面積小于 10m2,大荔縣 的比例為%；全省無單元配套住宅的家庭比例為 %， 大荔縣 的比例為35%。 以 大荔縣 2020 年遠景規(guī)劃為依據(jù)，“ 十 五”期間農民人均純收入達到 1900 元， 2020 年達到 5000 元，年均增長 %；城市居民2020 年生活費收入達到 4200 元， 2020 年達到 10000 元。其中，消費品批發(fā)市場 2663 個，年成交額 億元。 ，對項目建設給予大力支持。按建筑裝飾材料占土木工程建筑和建筑物裝飾裝修成本 60%估算，建筑業(yè)年耗建材裝飾材料 6627 億元。 農村社會化服務體系是傳統(tǒng)農業(yè)走向現(xiàn)代農業(yè)的紐帶和橋梁，是現(xiàn)代農業(yè)的重要組成部分。綜合考察國內各區(qū)域各類型市場的興衰和走向，成功的關鍵在于專 業(yè)市場有品牌、綜合市場有特色、區(qū)域市場有匯流，才能保證商貿物流持續(xù)增量和擴大交易規(guī)模。因此，本項目的建設是必要和可行的。 本項目資金來源為全部由建設單位自籌。本項目 建設 規(guī)模為 33500 平方米 。無重大污染源、自然環(huán)境良好。 大荔縣 盛豐現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展 有限責任公司 家居物流中心 項目 可行性研究報告 二Ｏ 一 Ｏ年 三 月 項目名稱： 家居物流中心 建設項目 工作階段： 可行性研究報告 簽 審 人 員 審 簽 人： 齊慶康 副主任 高級 經濟 師 注冊咨詢工程師（投資） 審 核 人： 王洪波 處 長 高級工程師 項目負責人： 張 琦 工程 師 編寫人員 齊慶康 注冊咨詢工程師（投資）、高級 經濟 師 王 虎 注冊咨詢工程師（投資）、高級工程師 王洪波 高級工程師 何建安 高級工程師 王小玲 注 冊咨詢工程師（投資）、工程師 王 杰 經濟師 張 琦 工程師 王 超 助理 工程師 家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 1 第一章 總 論 項目名稱 家居物流中心建設項目 可行性研究報告編制單位及法定代表人 可行性研究報告編制單位： *****工程咨詢中心 工程咨詢資格等級：甲 級 工程咨詢資格發(fā)證機關：國家發(fā)展和改革委員會 工程咨詢資格證書編號：工咨甲 13220200022 法定代表人： ****** 注冊咨詢工程師（投資） 高級經濟師 上級主管單 位：陜西省發(fā)展和改革委員會 電 話： 02986270293 可行性研究報告編制依據(jù) 國家計劃委員會、建設部頒布實施的《建設項目經濟評價方法與參數(shù)》（ 2020 年第三版）。四周為耕地和居民。 主要建設內容及規(guī)模 根據(jù) 大荔縣 家居裝飾 產業(yè)的發(fā)展需要，并考慮 項目資金能力和建設場地等多種因素。 投資估算與 資金籌措 經估算，本 項目建設規(guī)?？偼顿Y為 7540 萬元，其中：工程費用4490 萬元，其它費用 1835 萬元，預備費用 348 萬元 ，建設期利息 萬元 。 經研究分析，項目實施符合國家相關政策及企業(yè)自身發(fā)展規(guī)劃，建設依據(jù)充分，外部建設條件基本得到落實。 家居物流中心項目 可行性研究報告 陜西省工程咨詢中心 2020年 3 月 5 家居物流中心 怎樣準確定位、合理布局、做大做強，是 大荔縣盛豐現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展 有限責任公司面臨的新課題。 是實施科技興農戰(zhàn)略，健全農村社會化服務體系的需要。 據(jù)國家統(tǒng)計資料表示，我國建筑企業(yè)生產總值年遞增 13%；2020 年全國建筑業(yè)總產值為 億元，其中，土木工程建筑業(yè)和建筑物 裝修裝飾業(yè)產值為 億元，占建筑業(yè)總產值%。 大荔縣 盛豐現(xiàn)代農業(yè)發(fā)展 有限公司 為依托，并擁有一支高素質的專業(yè)建設隊伍，完全可以滿足項目經營需要。 2020 年來，全省消費品，生產資料批發(fā)市場 2872 個，成交額