【正文】 2400物流倉(cāng)庫(kù)平方米80003停車場(chǎng)平方米3000裝卸作業(yè)場(chǎng)平方米3000第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì)方案一、 設(shè)計(jì)依據(jù)1.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006（2010年版）《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ672006）交通部《汽車貨運(yùn)站（場(chǎng)）級(jí)別劃分和建設(shè)要求》（JT/T4021999）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ502001交通部《汽車零擔(dān)貨運(yùn)站站級(jí)和建設(shè)要求》（JT313488）內(nèi)貿(mào)部《物質(zhì)倉(cāng)庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范》（SBJ0995）（2001年版）其它現(xiàn)行國(guó)家、部委、省市有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和文件二、 概況本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)有辦公大樓、物流倉(cāng)庫(kù)、停車場(chǎng)以及配電室等，總建筑面積10400平方米（不包括停車場(chǎng)和裝卸作業(yè)場(chǎng)）。庫(kù)門上方一般設(shè)3~4米寬雨篷；倉(cāng)庫(kù)其它墻面根據(jù)安全要求設(shè)置安全門，有臺(tái)階抵達(dá)地面。六、建筑裝修室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合物流建筑規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。（3）門窗：內(nèi)門均為木質(zhì)。倉(cāng)庫(kù)、分揀大廳結(jié)構(gòu)采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，梁板式樓樓面； 機(jī)修車間結(jié)構(gòu)為排架結(jié)構(gòu)。砌體材料強(qiáng)度等級(jí)為Mu10。(2)澆灑道路和綠化用水量，則日澆灑道路和綠化用水量為3立方米， (3)場(chǎng)地清理及洗車用水量場(chǎng)地清理及洗車用水量按50立方米計(jì)。三．消防設(shè)計(jì)1. 建筑物按二類建筑防火標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，耐火等級(jí)為二級(jí)。在布置排水管道時(shí)，盡量將雨水以最短的距離排出，在項(xiàng)目區(qū)東部和南部各設(shè)置了一個(gè)排水出口，將雨水和污水排入城市排水管網(wǎng)。第五節(jié) 供熱、通風(fēng)本項(xiàng)目采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)除應(yīng)按現(xiàn)行的《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》執(zhí)行外，尚應(yīng)符合《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定。根據(jù)本工程用電容量及負(fù)荷分布情況，確定供電為10KV雙路供電，設(shè)兩座箱式變電站，選用ZBW400/400KVA變壓器各一臺(tái)，可以滿足項(xiàng)目需要。事故照明：在重要場(chǎng)所除有雙電源供給外，還設(shè)EPS鎘鎳電池集中電源供應(yīng)急燈在事故發(fā)生時(shí)疏散、誘導(dǎo)人員能迅速離開事故現(xiàn)場(chǎng)之用。本工程接地保護(hù)采用TNS接地系統(tǒng)，變壓器中性點(diǎn)直接接地，設(shè)專用接地線（PE線），接地體利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋，所有進(jìn)戶金屬管線、電梯接地、防雷接地、弱電接地、電氣設(shè)備接地及建筑物的各種水平、垂直金屬管干線與建筑物接地體全部連接，形成總等電位連接，接地電阻小于1歐。第八節(jié)　管線鋪設(shè)方案本工程管線共有水管、雨水管、污水管、電力電纜、電信電纜、熱力管、燃?xì)夤芄?種，除電力電纜和電信電纜采用電纜溝鋪設(shè)外，其余管線一律采用直埋鋪設(shè)。因此，對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生不良影響。電器設(shè)備選用新型高效節(jié)能型，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)，減少電損耗。第二節(jié) 固定資產(chǎn)投資估算的范圍和方法一、建筑工程參照當(dāng)?shù)赝惤Y(jié)構(gòu)建筑的單位造價(jià)估算。勞動(dòng)統(tǒng)籌費(fèi)：%計(jì)算。
表122 項(xiàng)目總投資構(gòu)成表 單位:萬元　工程和費(fèi)用名稱　估算價(jià)值（萬元）　總值建筑工程設(shè)備購(gòu)置設(shè)備安裝其他費(fèi)用一工程費(fèi)用　　　　　1建筑工程　　　 2運(yùn)輸設(shè)備 　 3給排水 　 4電氣、自控　 　 5供熱、通風(fēng)　 　 6環(huán)保　 　 7消防 　 8勞動(dòng)安全衛(wèi)生　 　　 9總圖 　　 　一 合計(jì) 　 二其他工程及費(fèi)用　　　　　1征地費(fèi)　　　 2建設(shè)單位管理費(fèi)　　　 3勘察設(shè)計(jì)費(fèi)　　　 4施工監(jiān)理費(fèi)　　　 5職工培訓(xùn)費(fèi)　　　 6聯(lián)合試車費(fèi)　　　 7勞保統(tǒng)籌費(fèi)　　　 8辦公費(fèi)　　　 　二 合計(jì)　　　 　一、二 合計(jì) 三基本預(yù)備費(fèi)　　　 四建設(shè)期貸款利息　　　 　固定資產(chǎn)投資合計(jì) 五鋪底流動(dòng)資金　　　 　總投資　　　　 第六節(jié) 資金籌措本項(xiàng)目投資總額為5000萬元，全部由企業(yè)自籌。全部燃料及動(dòng)力費(fèi)用見附表運(yùn)輸費(fèi)用及燃料動(dòng)力消耗表工資及福利費(fèi)項(xiàng)目定員150人，（含基本工資、勞保福利、獎(jiǎng)勵(lì)），全年共計(jì)300萬元。成本費(fèi)用估算詳見附表四、年銷售收入和銷售稅金估算經(jīng)綜合分析，計(jì)算期內(nèi)運(yùn)輸量按1200萬噸/年計(jì)，倉(cāng)儲(chǔ)量按5萬噸/天計(jì)，裝卸量按100萬噸/年計(jì)，則各項(xiàng)業(yè)務(wù)收入為：，年運(yùn)費(fèi)收入為4800萬元；，年倉(cāng)儲(chǔ)收入為150萬元；裝卸費(fèi)用為9元/噸，年裝卸收入為900萬元；合計(jì)正常年可實(shí)現(xiàn)銷售收入5850萬元。敏感性分析當(dāng)產(chǎn)品銷售收入、經(jīng)營(yíng)成本、固定資產(chǎn)投資分別增減5%時(shí)，對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值、投資回收期的影響進(jìn)行了敏感性分析，分析結(jié)果詳見下表：敏感性分析表變化因素變化幅度財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（%）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ic=12%）投資回收期（年）基本方案3056營(yíng)業(yè)收入+5%44855%1627經(jīng)營(yíng)成本+5%21995%273912投 資+5%28605%3251上述分析可以看出，經(jīng)營(yíng)成本和營(yíng)業(yè)收入的變化對(duì)項(xiàng)目效益影響最為敏感，所以保持經(jīng)營(yíng)價(jià)格穩(wěn)定，擴(kuò)大銷售量，減少成本是項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)中要十分重視的。注意向國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的企業(yè)學(xué)習(xí)，吸取成功經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)市場(chǎng)變化情況調(diào)整企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略和戰(zhàn)術(shù)，進(jìn)行有益的探索與創(chuàng)新。 your employer dismisses you and you think that you have been dismissed unfairly.For more information about dismissal and unfair dismissal, seet charge you more than 35% of your pensation s 150th anniversary celebrations and will attend City39。Employment tribunals.The (lack of) air up there Watch mCayman Islandsbased Webb, the head of Fifa39。Further help.If you are being represented by a solicitor at the tribunal, they may ask you to sign an agreement where you pay their fee out of your pensation if you win the case. This is known as a you don39。這種專業(yè)化的站場(chǎng)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)模式的摸索與創(chuàng)新，將發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，使站場(chǎng)建設(shè)與經(jīng)營(yíng)提高經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益，具有可持續(xù)發(fā)展的生命力，建議在未來濟(jì)寧市公路運(yùn)輸樞紐建設(shè)中推廣。利潤(rùn)總額固定資產(chǎn)投資+項(xiàng)目流動(dòng)資金 投資利潤(rùn)率= 100%= % 正常年利稅總額 固定資產(chǎn)投資+項(xiàng)目流動(dòng)資金投資利稅率= 100%= %由以上數(shù)據(jù)可看出：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、投資利潤(rùn)率、投資利稅率均高于行業(yè)水平，說明盈利能力滿足了行業(yè)最低要求，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值遠(yuǎn)大于零，說明項(xiàng)目投資積累貢獻(xiàn)較大。財(cái)務(wù)費(fèi)用長(zhǎng)期借款利息、流動(dòng)資金正常年借款利息，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。，需費(fèi)用120萬元。序號(hào)設(shè)備名稱單價(jià)(萬元)數(shù)量(臺(tái)/套)總價(jià)(萬元)生產(chǎn)廠家125噸汽車吊 3 國(guó)內(nèi)25噸叉車 8 國(guó)內(nèi)3 12 國(guó)內(nèi)4汽車 50 國(guó)內(nèi)5合計(jì)　73 國(guó)內(nèi)第四節(jié) 流動(dòng)資金估算采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法計(jì)算流動(dòng)資金需要量?？辈煸O(shè)計(jì)費(fèi)：按建設(shè)部有關(guān)規(guī)定計(jì)列。第七章 投資估算第一節(jié) 估算依據(jù)國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)。四、環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目其污染源很小，且污染物排放量也很少，產(chǎn)生的少量生活污水、廚房油煙集中經(jīng)生化處理后，完全可達(dá)環(huán)保要求，對(duì)生活垃圾集中存放，定期外運(yùn)，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成污染。第六章　環(huán)境保護(hù)和節(jié)能第一節(jié)　環(huán)境保護(hù)一、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于鄒城市中心店鎮(zhèn)中心一村，周圍環(huán)境狀況較好，周圍水體、大氣、土壤和植被具有較強(qiáng)的自凈能力，且周圍無重污染企業(yè)。三、 閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)安保閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)，在各建筑主入出口、停車場(chǎng)和車庫(kù)等處設(shè)攝象機(jī)若干，電視監(jiān)視器及控制設(shè)備設(shè)于消防控制室。各建筑物的強(qiáng)、弱電豎井引入線采用金屬管保護(hù)以防雷電波侵入。五、照明設(shè)計(jì)照明光源：以熒光燈為主，門廳、樓梯、走道等采用節(jié)能型熒光燈。（1）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 【GB5005295】（2）《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 【GB5005394】（3）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 【GB5005495】（4）《建筑物仿雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 【GB5005794】（2000版）（5）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 【GB50011698】（6）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 【JGJ162008】（7）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 【GB500162006】（2010版）二、設(shè)計(jì)范圍建基地內(nèi)照明、空調(diào)、電力、防雷、接地系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、電話、電腦及涉及的綜合布線、電視、防盜報(bào)警和呼叫對(duì)講系統(tǒng)等強(qiáng)弱電全部設(shè)計(jì)內(nèi)容。室內(nèi)排水管選用硬聚氯乙烯排水塑料管，粘接；室外排水管選用排水塑料管，橡膠圈接口。四、排水方案本著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的要求，室內(nèi)排水采用污、廢水合流制排水系統(tǒng)；室外排水采用雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。主干管以環(huán)狀網(wǎng)布置，支管以枝狀網(wǎng)布置。本項(xiàng)目規(guī)劃人數(shù)為150人。雪菏載：主要樓面和屋面菏載標(biāo)準(zhǔn)值按建筑結(jié)構(gòu)菏載規(guī)范取值：辦 公 室 廁所、樓梯 各公用設(shè)備用房按實(shí)際取值。建筑抗震重要性分類為丙類建筑，地震作用須符合6度抗震設(shè)防烈度的要求抗震等級(jí)倉(cāng)庫(kù)、分揀大廳等框架抗震等級(jí)為四級(jí)。內(nèi)裝修材料（1）辦公用房：防滑瓷磚地面，水泥砂漿、乳膠漆內(nèi)墻。綜合服務(wù)樓將貨運(yùn)交易大廳、辦公、業(yè)務(wù)管理中心、一關(guān)三檢辦公機(jī)構(gòu)及輔助服務(wù)設(shè)施集中布置為一體。倉(cāng)庫(kù)平面柱間距為8米，可停兩輛貨車，貨車車廂之抵庫(kù)門，叉車進(jìn)廂裝卸。地面排水一般采用單側(cè)設(shè)雨水口收集排放，其數(shù)量根據(jù)匯水面積、流量、道路縱坡確定。綠化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)是環(huán)境保護(hù)的重要措施，有利于消除或減輕生產(chǎn)過程中產(chǎn)生的粉塵、有害氣體、噪聲等，綠化系統(tǒng)的設(shè)計(jì)是現(xiàn)代物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要內(nèi)容。根據(jù)交通便捷的要求，對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行動(dòng)態(tài)與靜態(tài)組織相結(jié)合的立體交通布置。(6)“可操作性”原則，通過建設(shè)控制指標(biāo)，與管理緊密銜接，便于項(xiàng)目的管理和實(shí)施。規(guī)劃原則(1)以城市總體規(guī)劃為準(zhǔn)則，符合城市統(tǒng)一規(guī)劃規(guī)則?？蛻舴?wù)部：負(fù)責(zé)消費(fèi)者服務(wù)工作，解決消費(fèi)者與商戶的糾紛，是先行賠付制的執(zhí)行部門。各部門的主要職責(zé)：人力資源部：負(fù)責(zé)員工培訓(xùn)，檔案管理，工資管理，勞動(dòng)人事管理。運(yùn)輸車輛：本項(xiàng)目為公用型專業(yè)化物流基礎(chǔ)設(shè)施，進(jìn)站作業(yè)的廂式貨車將為社會(huì)車輛，不配備運(yùn)輸車隊(duì)。綜合業(yè)務(wù)大樓：包括滿足管理與商務(wù)辦公、一關(guān)三檢的業(yè)務(wù)用房、信息中心(即MIS中心)機(jī)房、貨運(yùn)交易信息大廳、培訓(xùn)中心等，并為入駐的物流企業(yè)提供辦公用房。第二節(jié) 主要生產(chǎn)作業(yè)的工藝方式選擇分析選擇站場(chǎng)生產(chǎn)作業(yè)工藝流程是建設(shè)方案設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容。隨著信息網(wǎng)絡(luò)的完善與電子商務(wù)的普及，將逐步實(shí)現(xiàn)無紙商務(wù)，其中出口監(jiān)管保稅貨物的商務(wù)作業(yè)還包括一關(guān)三檢信息流程。京臺(tái)高速公路和日蘭高速公路在此交匯，形成了公路運(yùn)輸?shù)摹包S金大十字架”。本項(xiàng)目除儲(chǔ)運(yùn)生產(chǎn)設(shè)施，根據(jù)功能需求，擬配備輔助生活服務(wù)設(shè)施和輔助配套設(shè)施，同時(shí)根據(jù)城市規(guī)劃與環(huán)境保護(hù)要求，需配套綠化面積，綜合考慮各種需求。同時(shí)作為濟(jì)寧公路運(yùn)輸樞紐的組成項(xiàng)目之一，遠(yuǎn)景規(guī)劃期限為2025年，其建設(shè)用地和配套設(shè)施要考慮遠(yuǎn)景發(fā)展的需要。同時(shí)為貨主和客戶提供貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)等信息服務(wù)功能。除了在交貨點(diǎn)交貨需要客戶配合外，整個(gè)運(yùn)輸過程，包括最后的市內(nèi)配送都應(yīng)由物流中心組織。XXXXXXXXXXXXXXXXXXX物流中心項(xiàng)目直接面向中心店鎮(zhèn)及鄒城市區(qū)，具有得天獨(dú)厚的物流市場(chǎng)環(huán)境。鼓勵(lì)引導(dǎo)物流企業(yè)向社會(huì)化、專業(yè)化、規(guī)?；?、集約化的方向發(fā)展，培育一批具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力、經(jīng)營(yíng)規(guī)模合理、技術(shù)裝備水平較高的骨干物流企業(yè)。其中：，％；，%；，%，一、二、7個(gè)、5個(gè)百分點(diǎn)，：：，一產(chǎn)、。貨物集散量大，時(shí)常潛力巨大，前景十分可觀，說明新建物流中心具有得天獨(dú)厚的地理位置優(yōu)勢(shì)。％。2010年，全市