【正文】 蘭哈達(dá) ” 的漢譯，因城區(qū)東北部有一座赭紅色山峰而得名。它東連自治區(qū)的糧倉(cāng)通 遼 ．西接礦產(chǎn)煤炭資源豐富的錫盟，東南與遼寧朝陽(yáng)接壤，西 南 與河北承德相鄰，隨著東北老工業(yè)基地的振興和環(huán)渤 海地 區(qū)經(jīng)濟(jì)圈的崛起， XX 市連結(jié)兩大經(jīng)濟(jì)帶的樞紐作用越 來(lái) 越突出，它不僅可直接受益于兩大經(jīng)濟(jì)帶的輻射，而 且 緣優(yōu)勢(shì)帶來(lái)巨大物流及市場(chǎng)容量。 （二） 落實(shí)項(xiàng)目建設(shè)用地 項(xiàng)目用地需要請(qǐng)示政府有關(guān)部門，予以解決，現(xiàn)位于項(xiàng)目 區(qū)附近的養(yǎng)殖小區(qū)，從環(huán)境保護(hù)和生態(tài)建設(shè)上，也符 合搬 遷改造條件。 表 3： 當(dāng)?shù)罔F路運(yùn)輸情況調(diào)查統(tǒng)計(jì)表 序號(hào) 企業(yè) 運(yùn)入量 （萬(wàn)噸） 運(yùn)出量 （萬(wàn)噸） 合計(jì)吞吐量 （萬(wàn)噸） 一 現(xiàn)有大宗貨物運(yùn)需企業(yè) 1 現(xiàn)有水泥、建材企業(yè) 2 煤礦企業(yè) 3 造紙企業(yè) 4 糧油加工貿(mào)易企業(yè) 5 特色農(nóng)副產(chǎn)品 6 周邊地區(qū) 二 潛在需求企業(yè) 1 簽約入駐匯源果汁 2 其他招商企業(yè) 三 合 計(jì) （三） 降低企業(yè)運(yùn)輸成本，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 錢路運(yùn)輸從目前狀況看，具有成本低、安全性高、準(zhǔn) 確 及對(duì)的特點(diǎn)，費(fèi)用一直低于公路運(yùn)輸成本。鐵路貨運(yùn)速度每晝夜可達(dá)幾百公里，一般貨車可達(dá) 100 km/h 左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于海上運(yùn)輸。 實(shí)踐已經(jīng)證明，物流能夠大幅度降低企業(yè)的總成本，加快企業(yè)資金周轉(zhuǎn)，減少庫(kù)存積壓，促進(jìn)利潤(rùn)率上升，從而給企業(yè)帶來(lái)可觀的經(jīng)濟(jì)效益。 各級(jí)政府部門積極采取措施推動(dòng)物流業(yè)的發(fā)展，不少省市已經(jīng)把發(fā)展現(xiàn)代物流列入了重要議事日程， 把物流業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，還有許多省市開(kāi)始制定物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃。 二、我國(guó)物流產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 特流業(yè)的發(fā)展得到了國(guó)家及相關(guān)部門的大力支持。 XX 市還擁有便捷的交通運(yùn)輸體系，物流基礎(chǔ)設(shè)施資源比較豐富。因此，該行業(yè)對(duì)于先進(jìn)流通經(jīng)營(yíng)與管理技術(shù)需求尤為急切。隨著新城 區(qū)建設(shè)的推進(jìn)，商貿(mào)市場(chǎng)需求量必然將同步增長(zhǎng) ，單單是 XX市 新城區(qū)的 XX商貿(mào)物流 已 不能滿足周邊地區(qū)的需求 。為了更好地分析 XX 商貿(mào)物流市場(chǎng)需求，將從商貿(mào)市場(chǎng)需求、物流需求、專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)需求三個(gè)角度展開(kāi)說(shuō)明。 本項(xiàng)目建設(shè)在充分利用現(xiàn)有 公用工程和輔助工程 的基礎(chǔ)上保證 企業(yè)的滿負(fù)荷 運(yùn) 營(yíng)，并為企業(yè)留有適當(dāng) 的 發(fā)展余地。 建設(shè)辦公生活用房 800 平方米 ，調(diào)度室 20 平方米， 地中衡用房 100平方米， 鋼結(jié)構(gòu)風(fēng)雨棚貨倉(cāng) 16000 平方米，建設(shè)露天臨時(shí)堆場(chǎng) 15000 平方米，地面硬化 32021平方米。公司 現(xiàn)有職 工 10 人。合作 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) XX市 敖漢 種 羊場(chǎng)原鐵路貨場(chǎng)西側(cè) 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 新 建 項(xiàng)目建設(shè)期限 2021年 10月 — 2021年 9 月，建設(shè)時(shí)間為 24 個(gè)月。 6 五 、項(xiàng)目編制依據(jù) 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā) [2021]7 號(hào)） 《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的實(shí)施意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā) [2021]11號(hào)） 《內(nèi)蒙古自治區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 二 個(gè)五年規(guī)劃綱要》 內(nèi)蒙古自治區(qū) 關(guān)于 加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)若干規(guī)定 通知 《 XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十 二 個(gè)五年 規(guī)劃 綱要》 《 XX市 現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃 20212021 年征求意見(jiàn)稿 》 《投資項(xiàng)目可行性研究指南 》 第三版 項(xiàng)目 建設(shè) 單位提供的 其它背景材料 。 02021004000006000008000001000000120210014000001995 1996 1997 1998 1999 2021 2021 2021 2021 2021年份萬(wàn)元0510152025%圖 ： XX市社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長(zhǎng)情況 根據(jù) 上 圖，雖然 2021 年前后 XX市社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)率有所下降，但是仍然處在 7%以上的高增長(zhǎng)區(qū)間。 商貿(mào)物流需求分析 XX市 的商貿(mào)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，并 具備了 形成 與物流業(yè)協(xié)同發(fā)展的有利條件 。 （二） XX商貿(mào)物流需求分析 XX市具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，特色鮮明的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，較好的市場(chǎng)流通基礎(chǔ)，區(qū)域物流需求逐年增大。 XX 中昊物流園區(qū)占地面積 103 畝 ，倉(cāng)庫(kù) 6000 平方米， 11 主要承擔(dān)重型貨車，大宗貨物的異地中轉(zhuǎn)。要求各地方要積極 擴(kuò)大物流市場(chǎng)需求 ，促進(jìn)物流企業(yè)與生產(chǎn)、商貿(mào)企業(yè)互動(dòng)發(fā)展，推進(jìn)物流服務(wù)社會(huì)化與專業(yè)化；要 加快企業(yè)兼并重組， 推動(dòng) 重點(diǎn)領(lǐng)域物流發(fā)展及加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 提高物流標(biāo)準(zhǔn)化程度和信息化水平， 確定了包括多式聯(lián)運(yùn)和轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施，物流園區(qū)、城市配送、大宗商品和農(nóng)村物流，制造業(yè)和物流業(yè)聯(lián)運(yùn)發(fā)展 、物流標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)推廣、物流公共信息平臺(tái)、物流科技攻關(guān)及應(yīng)急物流 等重點(diǎn)工程 ，各地區(qū)、各有關(guān)部門要加強(qiáng)組織協(xié)凋，深化物流管理體制改革，完善政策法規(guī)體系， 12 多渠道增加投入，加快物流人才培養(yǎng)，促進(jìn)我國(guó)物流業(yè)平穩(wěn)較快發(fā)展 。配送中心全面采用了計(jì)算機(jī)管理，并應(yīng)用先進(jìn)的無(wú)線網(wǎng)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)了無(wú)紙化收貨驗(yàn)貨、揀貨理貨和倉(cāng)儲(chǔ)保管盤點(diǎn)。 行業(yè) 呈現(xiàn)出了 物流技術(shù)與裝備水平 及 物流綜合協(xié)調(diào)能力 較弱，物流企業(yè)的現(xiàn)代化管理水平較低， 大量潛在的物流需求還不能轉(zhuǎn)化為有效的市場(chǎng)需求 等 弊端 ， 這不僅制約了物 流配送企業(yè)的發(fā)展，也嚴(yán)重阻礙了行業(yè)的進(jìn)步 。鐵路運(yùn)輸費(fèi)用僅為汽車運(yùn)輸費(fèi)用的幾分之一到十幾分之一；運(yùn)輸耗油約是汽車運(yùn)輸?shù)亩种?；可持續(xù)運(yùn)營(yíng)，受氣候影響小，主要承擔(dān)長(zhǎng)距離運(yùn)輸?shù)膬?yōu)勢(shì)，隨著道路運(yùn)輸各項(xiàng)成本居高不下的現(xiàn)實(shí)情況，鐵路運(yùn)輸比較優(yōu)勢(shì)更加突出。 本項(xiàng)目建成后，與當(dāng)?shù)毓方煌ňW(wǎng)絡(luò)共同構(gòu)建成羊場(chǎng) 大 交通框架，滿足國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。采取 網(wǎng) 上公布、手機(jī)短信等通訊手段，為社會(huì)閑散短途運(yùn)力提獲轉(zhuǎn)運(yùn)貨物實(shí)時(shí)信息，物流信息化的實(shí)施，對(duì)當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng) 第 三方物流產(chǎn)業(yè)也有一定的提升和拉動(dòng)作用。 （七） 相互推動(dòng)的資源配置優(yōu)良 在農(nóng)畜產(chǎn)品資源方面： XX 市年產(chǎn)糧食達(dá)到 315 億 噸， 肉類總 產(chǎn)量 52 億噸，其中 敖漢旗在其中具有舉足輕重的位置，豐 富的自然資源，也使 XX 具備成為輻射蒙東地區(qū)乃 至 全 國(guó) 的物流基地的基礎(chǔ)。 XX市地域十分遼闊，資源非常豐富，是具有生物和地質(zhì)多樣性的天然博物館，是獨(dú)具特色的生態(tài)旅游勝地。 2021 年， 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 192 20 億元。通過(guò)實(shí)施 “ 生態(tài)立市 ” 戰(zhàn)略，綠色屏障初具規(guī)模，生態(tài)環(huán)境整體趨于好轉(zhuǎn)?？茖W(xué)技術(shù)推廣應(yīng)用步伐加快。全境東西約 112公里，南北 175 公里，總面積 8300平方公里。生態(tài)環(huán)境逐年改善。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，由 ： ： 28 優(yōu)化為 ： ： 。種羊場(chǎng)所在地是敖漢旗的交通樞紐，全場(chǎng)共有八進(jìn)八出三橫一縱道路網(wǎng) 。 （二） 項(xiàng)目 基礎(chǔ)設(shè)施配套情況 供電：由敖漢變電所供電，需要新增 50KvA 變壓器一座，用于生活辦公用電。 三、 場(chǎng)址綜合評(píng)價(jià) 敖漢旗屬干旱的低中山區(qū)水文地質(zhì)類型，中生代火山巖系分布面積廣、厚度大、裂隙發(fā)育，成為區(qū)內(nèi)較好的裂隙含水層。 （ 5） 能滿足城市規(guī)劃部門對(duì)綠化率、建筑密度、容積率、建筑限高、停車數(shù)量和消防等方面提出的要求。 二 、 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 項(xiàng)目建設(shè) 時(shí)間為 2021 年 10 月 —— 2021 年 9 月 。 （ 4）建筑材料的選用 常規(guī)建材，如砂、石、磚等均選 用 當(dāng)?shù)卣?guī)廠家生產(chǎn)的產(chǎn)品，鋼材選用國(guó)內(nèi)大企業(yè)的合格產(chǎn)品。 取 A = 16000 m2 由于本項(xiàng)目區(qū) 現(xiàn)有地塊面積限制，實(shí)際設(shè)計(jì) A=16000 m2 （ 3） 作業(yè)區(qū)、停車區(qū) ① 庫(kù)前作業(yè)區(qū)計(jì)算： A = 2 Lc Ly 其中： A —— 作業(yè)區(qū)面積， m2。 (3）辦公室（含宿舍用房、門衛(wèi)等） 800 m2， 調(diào)度室 m2，地中衡用房 m2。合理地設(shè)置出入口、消防通道和安全 32 疏散距離。 34 照明采用日光燈；樓梯、門、走廊選用節(jié)能燈；各個(gè)樓層安裝應(yīng)急燈。 本項(xiàng)目庫(kù)房、 調(diào)度室、 辦公、附屬用房等 安裝 一定數(shù)量的 ABC 手提式干粉滅火器，以備初期火災(zāi)發(fā)生時(shí)使用。 要適當(dāng)控制輔建設(shè)施和服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，合理為倉(cāng)緒區(qū)和配送區(qū)配置裝卸區(qū)； 遠(yuǎn)近結(jié)合，符合遠(yuǎn)景規(guī)劃發(fā)展的需要。 37 第 七 章 項(xiàng)目實(shí)施方案 一、項(xiàng)目規(guī)劃原則 項(xiàng)目建設(shè)本著“有效性、前瞻性和可持續(xù)發(fā)展”的原則進(jìn) 行， 將物流配送與優(yōu)質(zhì)服務(wù)有機(jī)結(jié)合，加強(qiáng)現(xiàn)代物流配送體系建設(shè)， 對(duì)公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)進(jìn)行良好的拓展，適應(yīng)公司在未來(lái) 一定時(shí)期 內(nèi)的發(fā)展需要， 實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)統(tǒng)籌發(fā)展， 促進(jìn) XX市物流配送行業(yè)的健康、快速發(fā)展。辦公服務(wù)區(qū)：建筑面積920 平方米， 其中：辦公室及宿 舍 800 平方米，調(diào)度室 20 平方米，地中衡用房 100 平方米。 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)綠化 由 集中綠化和房前屋后綠化帶組成，在建筑物周圍設(shè)環(huán)繞綠化帶。通訊外線由當(dāng)?shù)仉娦挪块T提供。 排水 本項(xiàng)目排水主要為生活廢水， 可 直接排入 環(huán)城大街污水管網(wǎng)。 （ 3）建筑設(shè)計(jì)平面立面規(guī)則、對(duì)稱，以滿足抗震概念設(shè)計(jì)的要求。 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 根據(jù)以上測(cè)算，本項(xiàng)目建筑布局規(guī)模設(shè)計(jì)如下： （ 1）項(xiàng)目區(qū)總占地面積 300 畝（折合 133334m2) ，總建筑面積 m2。 （ 2）對(duì)施工單位的要求 在選擇施工單位時(shí)應(yīng)考慮選用吊裝能力較強(qiáng)，施工技術(shù)水平較高的企業(yè)來(lái)承擔(dān)本工程的施工任務(wù)，以確保工程的質(zhì)量和進(jìn)度，使其按計(jì)劃投入生產(chǎn)。 （二） 設(shè)計(jì)依據(jù)和基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 本工程采用的主要設(shè)計(jì)規(guī)范 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB50068－ 2021 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50011－ 2021 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50010－ 2021 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50007－ 2021 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB50009－ 2021 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50003－ 2021 《建筑 防火 設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50016－ 2021 建筑設(shè)計(jì) （ 1）建筑標(biāo)準(zhǔn) 本工程建筑物包括 風(fēng)雨棚貨倉(cāng) 、 調(diào)度室、 辦公用房和配電、給水、供暖等用房，在保證功能的前提下，內(nèi) 部 裝修力求環(huán)境舒適，外 部 裝修主要考慮美觀大方、整體協(xié)調(diào)、色彩新穎 等 因素。建設(shè)鐵路貨運(yùn)專線配套給排水電力等公用工程。并有如下優(yōu)點(diǎn)： （ 1） 交通便利、場(chǎng)址平坦開(kāi)闊，具有一定的發(fā)展余地 。 （三） 場(chǎng)地地震效應(yīng) 根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （ GB50011— 2021 ）的規(guī)定，內(nèi)蒙古自治區(qū)地震局和內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)廳“內(nèi)震發(fā) [ 2021 ] 40 號(hào)”文件通知精神，本場(chǎng)地的抗震基本烈度為七度，地震動(dòng)峰值加速度 ，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。在辦理各種手續(xù)時(shí)，采取一條龍服務(wù)模式，有效降低企業(yè)入駐成本，本項(xiàng)目位于養(yǎng)殖小區(qū)東側(cè)，原石油公司閑置鐵路專用線西側(cè) 。 經(jīng)濟(jì)社會(huì)呈現(xiàn)出了快速發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)。 近年來(lái)， 敖漢旗各項(xiàng)建設(shè)突飛猛進(jìn)。 42′ — 43176。文化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到加強(qiáng)，城鄉(xiāng)文化日趨繁榮。 改革開(kāi)放不斷推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展活力增強(qiáng)。農(nóng)牧業(yè)推進(jìn)種養(yǎng)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，設(shè)施農(nóng)業(yè)面積逐年擴(kuò)大，養(yǎng)殖業(yè)比重明顯上升，農(nóng)畜產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化率不斷提高。牧業(yè)生產(chǎn)方面，肉牛、細(xì)毛羊、肉 羊、白絨山羊、瘦肉型豬、肉雞、蛋雞等畜禽 養(yǎng)殖 在自治區(qū) 及至 全國(guó)占有重要地位。全市東西最寬 375 公里，南北最長(zhǎng) 458 公里，總面積 90021 平方公里。 XX市處于東北經(jīng)濟(jì)區(qū)與華北經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心位置，起著 承接?xùn)|西、連接南北的重要作用，在地緣上有著其他周邊地 區(qū)無(wú)可比擬的物流戰(zhàn)略優(yōu)勢(shì)。 二、 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 （一） 前期工作準(zhǔn)備充足 目前， XX 市 XX 物流有限公司前期 已 經(jīng)與 XX車務(wù)段取得聯(lián)系，車務(wù)段已原則同意對(duì)現(xiàn)有鐵路 專 用線進(jìn)行啟動(dòng)使用，并準(zhǔn)備著手進(jìn)行鐵路線維修、信號(hào)、電力線路更新和系統(tǒng)接入等工作，解決了項(xiàng)目建設(shè)弄首要問(wèn)題。 羊場(chǎng)地區(qū)近年來(lái)不斷優(yōu)化投資環(huán)境，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，良好的農(nóng)副產(chǎn)品資源，也為招商引資帶來(lái)契機(jī)，目前正在洽談引進(jìn)的年產(chǎn) 60 萬(wàn)噸匯源果汁生產(chǎn)線就是明顯的例證，而這些大項(xiàng)目、大企業(yè)的落戶，對(duì)當(dāng)?shù)匚锪?、基礎(chǔ)條件提出更 高的要求，本項(xiàng)目建設(shè)，不僅能滿足當(dāng)?shù)厮嗌a(chǎn)企業(yè)、煤 16 礦企業(yè)、造紙企業(yè)以及糧食加工貿(mào)易企業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)銷售企業(yè)的貨物運(yùn)輸要求，更重要的是為當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境的打造能夠做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。幾乎不受氣候影響，一年四季可以不分晝夜地進(jìn)行定期的、有 規(guī)律 的、準(zhǔn)確的運(yùn)轉(zhuǎn)；鐵路運(yùn)輸速度比較快。 四 、 XX 市物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 物流作為一種先進(jìn)的組織方式和管理技術(shù)，已成為世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的熱點(diǎn)之一， 我國(guó) 政府機(jī)構(gòu)對(duì)物流產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展 也 給予了高度重視 。 隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)物流業(yè)的規(guī)模越來(lái)越發(fā)達(dá)，網(wǎng)點(diǎn)分布越來(lái)越多，管理水平也有了一定程度的提高，具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。 根 據(jù) XX 市城市發(fā)展規(guī)劃的總體布局， XX 商貿(mào)