【正文】 平面布置 本項目位于環(huán)城道路北側(cè)，東部為原鐵路專用線，西 側(cè)為 養(yǎng)殖小區(qū)，北 36 側(cè)為空地。所有用電設(shè)備均采用國標(biāo)材料。 表 5： 項目土建程一覽表 序號 項目 規(guī)格 工程描述 投資估算 （萬元） 1 風(fēng)雨棚 跨度 20 x長 800 x高度 8m 彩鋼穹型屋頂， 單位造價 100元 2 辦公服務(wù) 用房 800m2 磚混結(jié)構(gòu)單層， 單位造價 1000元 31 3 地中衡 用 房 100m2 磚混結(jié)構(gòu)單層，含地溝、平臺與車道， 單位造價 1000元 4 調(diào)度室 20m2 按鐵路部門設(shè)計規(guī)范 5 露天 堆場 15000m2 平整壓實(shí) 6 硬化 30cm沙礫墊層， 25cm混凝土罩面，預(yù)留伸縮縫 7 圍墻 2100m 24磚混，高度 8 給排水 550m 小 計 表 6： 鐵路專用線建設(shè)投資表 序號 項目 規(guī)格 工程描述 投資估算 （萬元） 1 鐵路專用線 有效長 1050m 延長米造價 2 鐵路專用線 有效長 1050m 延長米造價 3 小 計 2100m 抗震設(shè)計 （ 1）抗震設(shè)防烈度 7 度，設(shè)計基本地震加速度值為 。圍護(hù)墻體一層采用空心磚。 25 第 五 章 項目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)進(jìn)度 一、項目 建設(shè) 內(nèi)容 及 規(guī)模 在 XX市 敖漢種 羊場購買 300畝土地，總 建筑 面積 16920平方米。 供水：設(shè)計新增自備深水井 1 眼。地方財政總收入完成 億元，同比增長 %。 30′ — 120176?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面 ， 加大了出區(qū)跨省公路干道的建設(shè)，改造了一批縣際、旅游、通鄉(xiāng)通村公路，啟動建設(shè)了赤大、赤通高速公路和赤大白鐵路，通行能力和通達(dá)水平明顯提高。境內(nèi)有老哈河、西拉沐淪河、烏爾吉沐淪河、叫來河和貢格爾河五大水系，常年蓄水的天然湖泊 70 余處，其中克什克騰旗達(dá)里湖面積為 萬畝，是內(nèi)蒙古第三大湖泊。自古就有“京畿 門戶”和“旱碼 頭”之稱。隨著種 羊場招商引資力度加大和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，通過本項目建設(shè)，新增兩條鐵路專用線．極大提高當(dāng)?shù)罔F路運(yùn)輸能力，滿足不斷增長的貨物運(yùn)輸量需求，不僅充分利用了現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施條件，而且提高當(dāng)?shù)刎涍\(yùn)水平。一些物流配送企業(yè)在研究開發(fā)物流信息技術(shù)和物流配送管理技術(shù)上取得了許多成果，對于推動我國現(xiàn)代 13 物流發(fā)展發(fā)揮了積極作用。 XX 市工業(yè)企業(yè)大多分布于東部的紅山區(qū)和元寶山區(qū)，已有的物流園區(qū)起到了很好的物流輻射功能，促進(jìn)了地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時， 商 貿(mào)企業(yè)的輻射能力不斷增強(qiáng)， 如 2021 年 XX 市就有中國石油天然氣股份有限公司 XX分公司、內(nèi)蒙古煙草公司 XX分公司、 XX信原對外經(jīng)貿(mào)公司、中石化 XX 分公司、 XX 海達(dá)電器、 XX 市草原興發(fā)購物廣場有限責(zé)任公司、平莊百貨大樓、 XX 天客隆綜合超市有限公司等企業(yè)營業(yè)年收入 1200萬元以上 。項目的建設(shè)和營運(yùn)可為 敖漢旗和 XX市 周邊地區(qū)提供方便快捷的 物流配送服務(wù)，能夠增強(qiáng)物流配送功能，提高地區(qū)物流配送質(zhì)量和水平，對 敖漢旗乃至 XX 地區(qū)物流配送行業(yè)的規(guī)范有序發(fā)展具有一定的 促進(jìn) 作用。 項目建設(shè)單位住所 XX市 項目負(fù)責(zé)人及聯(lián)系電話 三、項目建設(shè)概況 項目建設(shè)內(nèi)容 及規(guī)模 在 XX市 敖漢種 羊場購買 300 畝土地，總建設(shè)面積 63920 平方米 ，建筑面積 16920平方米。 建設(shè) A 道、 B道兩條鐵路貨運(yùn)專線，長度分別為 1050 米。 年貨物吞吐量 300萬噸。廣闊的 城鄉(xiāng) 市場 空間 ，需要 伴隨有 現(xiàn)代物流的強(qiáng)力支持 。但是，對于 XX市新興商貿(mào)業(yè)發(fā)展、松山區(qū) 、敖漢旗的部分工業(yè)以及新城區(qū)的城市流通、配送的支持有限；較單一的功能定位和不具備公鐵聯(lián)運(yùn)等現(xiàn)代物流的基本條件，導(dǎo)致 XX市物流服務(wù)設(shè)施散、小、弱的不合理現(xiàn)狀。 雖然， 物流配送業(yè) 在 我國發(fā)展很快， 逐漸占據(jù)了主導(dǎo)地位，但相對于發(fā)達(dá)國家來說，我國的物流行業(yè)仍然處于起步階段， 加快整合各種存量物流資源，協(xié)同規(guī)劃 ， 有效利用好增量資源，加快培育第三方物流企業(yè)，建立布局合理、高效運(yùn)轉(zhuǎn)的物流園區(qū)和物流配送網(wǎng)絡(luò)， 積極采取措施鼓勵傳統(tǒng)物流方式再造，加快物流信息化進(jìn)程，不僅是推進(jìn)物流業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)，也將 會 成為未來物流政策的著力點(diǎn)。 （二）有利于優(yōu)化和提供招商引資環(huán)境。發(fā)展區(qū)域性物流業(yè)，完全可以利用區(qū)域間的經(jīng)濟(jì) 鏈條 展 開合作，謀求共同發(fā)展。農(nóng)業(yè)是 XX 市的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，全市耕地面積 1760 萬畝，種植品種除小麥、谷子、玉米等糧食作物外，還有甜菜、油葵、烤煙、藥材等經(jīng)濟(jì)作物。實(shí)施城鄉(xiāng)電網(wǎng)改造工程，為實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)同網(wǎng)同價奠定了基礎(chǔ)。 53′ ，北緯 41176。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 14409 元，同比增加 2021 元，增長 %；農(nóng)牧民人均純收入達(dá)到 5707元，同比增加 961 元，增長 %。 排水：排入環(huán)城大街污水管網(wǎng)； 通訊：羊場地區(qū)通訊設(shè)施先進(jìn)，程控電話，移動電話和互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)普及。 建設(shè) A 道、 B道兩條鐵路貨運(yùn)專線，長度分別為 1050 米。屋面保溫為聚苯板，防水采用 “ SBS”卷料。 （ 2）抗震設(shè)防應(yīng)符合本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的要求，達(dá)到抗震設(shè)防的目的 。 通訊 設(shè)計選用外線電話對外聯(lián)系。 倉儲站臺區(qū)：擬建鋼結(jié)構(gòu) 風(fēng)雨棚 16000 平方 米 。 （二）建設(shè)規(guī)劃和布局 規(guī)劃原則 基本原則是：功能區(qū)劃分明確，按照便于管理、安全、 便捷 、暢通的原則，人流物流道路分隔，劃分為裝卸場倉 儲區(qū) 、臨時堆放周轉(zhuǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)。 防雷與接地保護(hù) 在公司樓房頂部設(shè)防雷擊保護(hù)裝置。 （ 4） 購置物流配送服務(wù)車 輛 ；購置辦公設(shè)備及 倉儲、 貨物周轉(zhuǎn) 配套設(shè)施39臺（套） 。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 （ 1）屋面及門窗方案 門采用木門，部分采用防盜門，窗采用雙玻鋁合金和塑鋼材料，框料為圓弧角。 綜上所述，本項目的建設(shè)具有良好的社會適應(yīng)性，將對 敖漢旗 物流行業(yè)健康發(fā)展和商貿(mào)流通業(yè)的繁榮進(jìn)步產(chǎn)生積極的作用。 供熱：自建節(jié)能取暖鍋爐，用于生活供熱。全社會固定資產(chǎn)投資完成 75億元，同比增長 %； 22 消費(fèi)需求持續(xù)增長，社會消費(fèi)品零售總額達(dá)到 ，同比 增長 %。地理位置位于東經(jīng) 119176。水利建設(shè)力度加大，農(nóng) 牧業(yè)機(jī)械化水平明顯提高，生產(chǎn)條件得到顯著改善。全市有草原 9000萬畝，林地 3000 萬畝，森林覆蓋率 28%。 （五） 區(qū)位優(yōu)勢明顯 XX市在地理上與東北經(jīng)濟(jì)圈相連，距北京僅 500 的公里 左 右，因此與京 18 津冀之間的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系更為緊密，受其輻 射 大，市場依存度高。 目前羊場鐵路專用線是 60 年代設(shè)計施工、 90 年代修建的，只有 5 個 貨位，最大發(fā)貨能力僅 150 噸／天，鐵路線貨運(yùn)能力沒有得到充分發(fā)揮。 現(xiàn)代物流技術(shù)的開發(fā)研究取得一定進(jìn)展。元寶山賽歐亞物流園區(qū)占地面積128 畝，主要由民營資本投資，吸引 50多家配貨企業(yè)入駐，二期園區(qū)主要發(fā)展倉儲型物流，形成外埠貨物在 XX 的重要集散地。 “十 二 五”后， XX市商貿(mào)物流業(yè)增加值年均增長 18%， 2021年達(dá)到 10 億元。 六、項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 表 1： 項目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù) 指標(biāo)表 序 號 指 標(biāo) 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注 1 新增勞動人員 人 150 2 建筑面積 m2 16820 3 總投資 萬元 固定資產(chǎn)投資 萬元 鋪底 流動資金 萬元 4 資金籌措 企業(yè)自籌 萬元 5 營業(yè)收入 萬元 3200 正常年 6 總成本 萬元 正常年 7 年上交 營業(yè) 稅 金及附加 萬元 正常年 8 年交納所得稅 萬元 正常年 9 年 均 實(shí)現(xiàn) 利潤總額 萬元 正常年 10 靜態(tài) 稅后全部投資回收期 年 7 11 年均 投資利潤率 % 12 年均 投資利稅率 % 13 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 14 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 I0＝ 8％時 15 盈虧平衡點(diǎn) % 七、預(yù)期效益 本項目是在結(jié)合 XX 市物流行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢的基礎(chǔ)上進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)的。共贏”為服務(wù)宗旨，遵循市場規(guī)律，不斷完善企業(yè)經(jīng)營管理，逐步擴(kuò)大公司網(wǎng)絡(luò)覆蓋區(qū) 域 ，將為敖漢旗社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出積極的貢獻(xiàn)。建設(shè)鐵路貨運(yùn)專線配套給排水電力等公用工程。 8 第二章 項目建設(shè)背景 一、 XX 商貿(mào)物流市場需求分析 XX 商貿(mào)物流有其特殊的經(jīng)濟(jì)背景和獨(dú)特的定位。各大商貿(mào)服務(wù)集團(tuán)、企業(yè)都建立了初步的、低層次的物流配送體系，并積極采取多種形式進(jìn)行升級。 根 據(jù) XX 市城市發(fā)展規(guī)劃的總體布局， XX 商貿(mào)物流 依據(jù) 敖漢旗 的實(shí)際情況，服務(wù)新城區(qū)的城市發(fā)展，與已有園區(qū)合理分工，凸現(xiàn)本地特色，綜合商貿(mào)、物流、專業(yè)批發(fā)等業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)以商貿(mào)促物流，物流服務(wù)商貿(mào)的聯(lián)動發(fā)展。 四 、 XX 市物流行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 物流作為一種先進(jìn)的組織方式和管理技術(shù)，已成為世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的熱點(diǎn)之一， 我國 政府機(jī)構(gòu)對物流產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展 也 給予了高度重視 。 羊場地區(qū)近年來不斷優(yōu)化投資環(huán)境，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，良好的農(nóng)副產(chǎn)品資源，也為招商引資帶來契機(jī)，目前正在洽談引進(jìn)的年產(chǎn) 60 萬噸匯源果汁生產(chǎn)線就是明顯的例證，而這些大項目、大企業(yè)的落戶，對當(dāng)?shù)匚锪鳌⒒A(chǔ)條件提出更 高的要求，本項目建設(shè)，不僅能滿足當(dāng)?shù)厮嗌a(chǎn)企業(yè)、煤 16 礦企業(yè)、造紙企業(yè)以及糧食加工貿(mào)易企業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)銷售企業(yè)的貨物運(yùn)輸要求，更重要的是為當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境的打造能夠做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。 XX市處于東北經(jīng)濟(jì)區(qū)與華北經(jīng)濟(jì)區(qū)的中心位置，起著 承接?xùn)|西、連接南北的重要作用，在地緣上有著其他周邊地 區(qū)無可比擬的物流戰(zhàn)略優(yōu)勢。牧業(yè)生產(chǎn)方面，肉牛、細(xì)毛羊、肉 羊、白絨山羊、瘦肉型豬、肉雞、蛋雞等畜禽 養(yǎng)殖 在自治區(qū) 及至 全國占有重要地位。 改革開放不斷推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展活力增強(qiáng)。 42′ — 43176。 經(jīng)濟(jì)社會呈現(xiàn)出了快速發(fā)展的良好態(tài)勢。 （三） 場地地震效應(yīng) 根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 （ GB50011— 2021 ）的規(guī)定，內(nèi)蒙古自治區(qū)地震局和內(nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)廳“內(nèi)震發(fā) [ 2021 ] 40 號”文件通知精神，本場地的抗震基本烈度為七度，地震動峰值加速度 ，設(shè)計地震分組為第一組。建設(shè)鐵路貨運(yùn)專線配套給排水電力等公用工程。 （ 2）對施工單位的要求 在選擇施工單位時應(yīng)考慮選用吊裝能力較強(qiáng)，施工技術(shù)水平較高的企業(yè)來承擔(dān)本工程的施工任務(wù)，以確保工程的質(zhì)量和進(jìn)度，使其按計劃投入生產(chǎn)。 （ 3）建筑設(shè)計平面立面規(guī)則、對稱，以滿足抗震概念設(shè)計的要求。通訊外線由當(dāng)?shù)仉娦挪块T提供。辦公服務(wù)區(qū)：建筑面積920 平方米， 其中：辦公室及宿 舍 800 平方米，調(diào)度室 20 平方米，地中衡用房 100 平方米。 要適當(dāng)控制輔建設(shè)施和服務(wù)設(shè)施的建設(shè)，合理為倉緒區(qū)和配送區(qū)配置裝卸區(qū)； 遠(yuǎn)近結(jié)合，符合遠(yuǎn)景規(guī)劃發(fā)展的需要。 34 照明采用日光燈；樓梯、門、走廊選用節(jié)能燈；各個樓層安裝應(yīng)急燈。 (3）辦公室（含宿舍用房、門衛(wèi)等） 800 m2， 調(diào)度室 m2，地中衡用房 m2。 （ 4）建筑材料的選用 常規(guī)建材，如砂、石、磚等均選 用 當(dāng)?shù)卣?guī)廠家生產(chǎn)的產(chǎn)品，鋼材選用國內(nèi)大企業(yè)的合格產(chǎn)品。 （ 5） 能滿足城市規(guī)劃部門對綠化率、建筑密度、容積率、建筑限高、停車數(shù)量和消防等方面提出的要求。 （二） 項目 基礎(chǔ)設(shè)施配套情況 供電：由敖漢變電所供電，需要新增 50KvA 變壓器一座，用于生活辦公用電。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，由 ： ： 28 優(yōu)化為 ： ： 。全境東西約 112公里，南北 175 公里，總面積 8300平方公里。通過實(shí)施 “ 生態(tài)立市 ” 戰(zhàn)略，綠色屏障初具規(guī)模，生態(tài)環(huán)境整體趨于好轉(zhuǎn)。 XX市地域十分遼闊，資源非常豐富，是具有生物和地質(zhì)多樣性的天然博物館，是獨(dú)具特色的生態(tài)旅游勝地。采取 網(wǎng) 上公布、手機(jī)短信等通訊手段，為社會閑散短途運(yùn)力提獲轉(zhuǎn)運(yùn)貨物實(shí)時信息，物流信息化的實(shí)施，對當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng) 第 三方物流產(chǎn)業(yè)也有一定的提升和拉動作用。鐵路運(yùn)輸費(fèi)用僅為汽車運(yùn)輸費(fèi)用的幾分之一到十幾分之一；運(yùn)輸耗油約是汽車運(yùn)輸?shù)亩种?；可持續(xù)運(yùn)營，受氣候影響小，主要承擔(dān)長距離運(yùn)輸?shù)膬?yōu)勢，隨著道路運(yùn)輸各項成本居高不下的現(xiàn)實(shí)情況，鐵路運(yùn)輸比較優(yōu)勢更加突出。配送中心全面采用了計算機(jī)管理，并應(yīng)用先進(jìn)的無線網(wǎng)技術(shù)，實(shí)現(xiàn)了無紙化收貨驗(yàn)貨、揀貨理貨和倉儲保管盤點(diǎn)。 XX 中昊物流園區(qū)占地面積 103 畝 ，倉庫 6000 平方米， 11 主要承擔(dān)重型貨車，大宗貨物的異地中轉(zhuǎn)。 商貿(mào)物流需求分析 XX市 的商貿(mào)業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，并 具備了 形成 與物流業(yè)協(xié)同發(fā)展的有利條件 。 6 五 、項目編制依據(jù) 《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》（國發(fā) [2021]7 號） 《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的實(shí)施意見》（國辦發(fā) [2021]11號）