【正文】 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)所有泵類、輸送帶等的電機(jī)采用Y系列節(jié)能電機(jī)，并采用變頻調(diào)速系統(tǒng)，降低電耗。地下車庫部分及倉庫部分㎡，平均每天的使用時(shí)間為10小時(shí)，運(yùn)行天數(shù)為360天，功率密度為5W/㎡?！秶鴦?wù)院辦公廳關(guān)于開展資源節(jié)約活動(dòng)的通知》； 國家發(fā)改委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）”編制及評(píng)估的規(guī)定》。綜上所述，項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合國家發(fā)展規(guī)劃，符合臨汾市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體規(guī)劃，項(xiàng)目選址合理，項(xiàng)目及項(xiàng)目建設(shè)單位符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。主要包括方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等。獨(dú)立原則。（4）用水衛(wèi)生及勞動(dòng)保護(hù)措施安全衛(wèi)生輔助設(shè)施應(yīng)做到公司內(nèi)生活、商業(yè)用水分離，生活用水達(dá)到《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》，每個(gè)職工都配備勞動(dòng)保護(hù)用品，設(shè)置醫(yī)務(wù)室，建立職工健康檔案等。項(xiàng)目監(jiān)督與評(píng)價(jià)是保證項(xiàng)目順利實(shí)施的重要手段，由項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)組織實(shí)施。項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理設(shè)立項(xiàng)目專用帳戶，專款專用。室內(nèi)消火栓應(yīng)每層均設(shè)，且設(shè)在明顯易于取用地點(diǎn)，其出水方向向下?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)采用消防電源單獨(dú)回路供電，容量15kw，直流備用電源采用火災(zāi)報(bào)警控制器專用蓄電池。地暖方式干凈、環(huán)保、節(jié)約能耗、節(jié)省空間、一次鋪設(shè)，可多年使用。消防用水：根據(jù)項(xiàng)目對(duì)水質(zhì)、水壓、水溫要求，消防管網(wǎng)為環(huán)狀，由室外專用消防水池與室外消防泵組成；室內(nèi)采用統(tǒng)一規(guī)格的消火栓及消火栓箱；商鋪及地下停車庫部分均設(shè)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。；基本雪壓：178。（1） 路網(wǎng)規(guī)劃根據(jù)周邊交通條件、區(qū)域的工程特點(diǎn)，分析、考慮交通的安全性、休閑性、景觀性和經(jīng)濟(jì)性，規(guī)劃設(shè)置了車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)，步行系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與園林綠化緊密結(jié)合，車行系統(tǒng)與城市交通有機(jī)相融。此外，項(xiàng)目地區(qū)有大型的建材市場，具有充足的資源，所選用的石灰、鋼材、水泥等建筑材料在本地區(qū)均有相應(yīng)的生產(chǎn)廠家供給，并能滿足建材質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。運(yùn)輸條件：方便運(yùn)輸，便于配送，運(yùn)輸基礎(chǔ)設(shè)施較好，最好靠近各種運(yùn)輸方式的運(yùn)輸據(jù)點(diǎn)或多種運(yùn)輸方式的中轉(zhuǎn)點(diǎn)，并應(yīng)在交通主干道附近。房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大群眾的基本住房消費(fèi)需求，有利于實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)。，推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要解決就業(yè)問題是我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展中一項(xiàng)極端迫切而艱巨的任務(wù)，就業(yè)問題是當(dāng)今世界各國都面臨的一個(gè)難題，就業(yè)和再就業(yè)已成為關(guān)系政治穩(wěn)定、社會(huì)安定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的極為重要因素。 編制依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2005年本）；《國家物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》；《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（中國電力出版社出版）；國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)》；《山西省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《臨汾市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”計(jì)劃和2015年遠(yuǎn)景目標(biāo)規(guī)劃綱要》；《臨汾市總體規(guī)劃》（2009—2020）；關(guān)于編制臨汾市百業(yè)物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的技術(shù)服務(wù)委托書；1項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料。項(xiàng)目概況發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析資源開發(fā)及綜合利用分析節(jié)能方案分析建設(shè)用地分析環(huán)境和生態(tài)影響分析經(jīng)濟(jì)影響分析社會(huì)影響分析項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)一建設(shè)規(guī)模1項(xiàng)目用地面積平方米2項(xiàng)目建筑面積平方米二商貿(mào)物流區(qū)1總占地面積平方米2總建筑面積平方米地上建筑面積平方米地下建筑面積平方米3停車場占地面積平方米37444容積率5綠化率%32三住宅區(qū)1總占地面積平方米2總建筑面積平方米56538住宅建筑面積平方米54648商業(yè)建筑面積平方米18903總戶數(shù)戶7204容積率5地下停車位個(gè)3856綠地率%39四項(xiàng)目總投資萬元二項(xiàng)目建設(shè)期月隨著我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和改革開放的逐步深入，城市商貿(mào)物流規(guī)劃和建設(shè)對(duì)促進(jìn)商品流通，方便城鄉(xiāng)居民生活，擴(kuò)大城鄉(xiāng)居民就業(yè)，拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長發(fā)揮了積極的作用。中央在全國再就業(yè)工作會(huì)議上指出：“擴(kuò)大就業(yè)，促進(jìn)再就業(yè)，關(guān)系改革發(fā)展穩(wěn)定的大局，關(guān)系人民生活水平的提高，關(guān)系國家的長治久安，不僅是重大的經(jīng)濟(jì)問題，也是重要的政治問題?！吨腥A人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要》中提出“用地條件：滿足需求，留有余地，適當(dāng)超前，地價(jià)應(yīng)在能承受的投資能力內(nèi)。通訊條件擬建項(xiàng)目所在的臨汾市市區(qū)已建成程控交換網(wǎng)、寬帶互聯(lián)網(wǎng)、長途數(shù)字傳輸網(wǎng)、移動(dòng)通訊網(wǎng)、無線尋呼網(wǎng)等現(xiàn)代公用電信網(wǎng)絡(luò)。（2） 出入口設(shè)置根據(jù)基地區(qū)位關(guān)系及項(xiàng)目規(guī)劃定位，規(guī)劃設(shè)置住宅區(qū)1個(gè)出入口，商貿(mào)物流區(qū)設(shè)置3個(gè)出入口。；抗震設(shè)防烈度為8度，；框架抗震等級(jí)：二級(jí)；結(jié)構(gòu)安全等級(jí)：二級(jí)；建筑物類別：丙類；建筑物合理使用年限：50年。生活給水系統(tǒng)由市政給水系統(tǒng)供給。車庫按進(jìn)風(fēng)5次/時(shí)，排風(fēng)、排煙6次/時(shí)設(shè)計(jì)?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)的接地采用建筑物共用接地裝置，接地電阻≤1Ω。室外消防管網(wǎng)為環(huán)狀，由室外專用消防水池與室外消防泵組成。做好工程預(yù)決算，做到手續(xù)齊全，收支賬目相符，精打細(xì)算，節(jié)約項(xiàng)目投資。監(jiān)督與評(píng)價(jià)組織項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)成立項(xiàng)目監(jiān)督評(píng)價(jià)管理小組，由建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組成員及有關(guān)專家組成，按照項(xiàng)目所確定的目標(biāo)、實(shí)施方案、實(shí)施計(jì)劃、管理制度及國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)價(jià)。組織機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員配備為統(tǒng)一管理勞動(dòng)安全衛(wèi)生工作，該項(xiàng)目設(shè)專職安全管理員5名，其主要職責(zé)是：安全教育、安全措施的落實(shí)和維護(hù)保養(yǎng)，安全檢查、安全監(jiān)督、勞動(dòng)保護(hù)和搶救病人等。招標(biāo)人應(yīng)是獨(dú)立的法人，在招標(biāo)過程中應(yīng)自主決策，不受任何外界因素的干擾。（2）施工、監(jiān)理招標(biāo)。項(xiàng)目的實(shí)施是必要的、可行的。、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（計(jì)交能[1996]905號(hào)）；《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》國家發(fā)改委 ；《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理導(dǎo)則》GB171672006；《綜合能耗計(jì)算通則》GB25892008；《產(chǎn)品單位產(chǎn)量能源消耗定額編制通則》 GB/T171671997 ；《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》國家發(fā)改委2004；《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》GB/T34851998；《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》GB/T34861993；《節(jié)水型企業(yè)評(píng)價(jià)導(dǎo)則》(GB/T71192006)；《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500192003；1《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004；1《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500332001。年耗電量＝536010247。項(xiàng)目供電設(shè)備均應(yīng)選用國家推薦使用的節(jié)能型電器（如選用S11系列節(jié)能型電力變壓器），選擇合理的無功功率補(bǔ)償（）和最優(yōu)的供電方案，力求降低電能損耗；采用高效節(jié)能燈具，熒光燈配電子鎮(zhèn)流器及電容器。、流程節(jié)能優(yōu)化空調(diào)系統(tǒng)布置，減少輸送能耗，并采取空調(diào)變頻調(diào)速系統(tǒng)，降低能耗。一年以365天計(jì)，每天集中用電時(shí)間按4小時(shí)計(jì)，所以本項(xiàng)目年耗電量為全年用電量：4小時(shí)365d=。第四章 項(xiàng)目節(jié)能分析、法規(guī)《中華人民共和國節(jié)約能源法》；《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》；《節(jié)約用電管理辦法》；《山西省節(jié)能監(jiān)察辦法》；《山西省節(jié)約能源條例》；《山西省建筑節(jié)能條例》。近幾年來，臨汾市金融機(jī)構(gòu)大力支持政府實(shí)施的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市、生態(tài)市目標(biāo)，大力實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)化城市布局，加大城市基礎(chǔ)設(shè)施和生態(tài)建設(shè)力度，積極促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，加大對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城改造、房地產(chǎn)開發(fā)等領(lǐng)域的投入，有力地促進(jìn)了全市經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、快速、健康發(fā)展。（1）設(shè)計(jì)招標(biāo)。招標(biāo)人應(yīng)以誠實(shí)、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，以維護(hù)招投標(biāo)雙方的利益平衡，以及自身利益與社會(huì)利益的平衡。各建、構(gòu)筑物均按第三類防雷要求采取措施，防雷接地電阻均不大于1Ω。組織實(shí)施各類調(diào)查和經(jīng)常性項(xiàng)目檢查、監(jiān)督，組織和安排評(píng)估和評(píng)價(jià)。為確保本項(xiàng)目的順利實(shí)施，需對(duì)工程技術(shù)人員從設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、管理等方面進(jìn)行必要的技術(shù)培訓(xùn)。消防給水根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》及商場和地下停車場的耐火等級(jí)、層高和體積，確定消防水量；火災(zāi)次數(shù)按一次考慮，室外消防用水量15L/S，室內(nèi)消防用水量10L/S。消防控制中心在接到火災(zāi)報(bào)警信號(hào)后，按程序聯(lián)鎖控制消防泵、噴淋泵、防排煙機(jī)、風(fēng)機(jī)、空調(diào)機(jī)、防火卷簾、電梯、非消防電源、事故電源和氣體滅火系統(tǒng)等。（3）采暖系統(tǒng)采用地暖采暖方式。（2）給水系統(tǒng)管網(wǎng)：管網(wǎng)分為生活、消防用水管網(wǎng)，生活給水管網(wǎng)供消費(fèi)者、公建、等水質(zhì)要求高的用戶使用?；緟?shù)基本風(fēng)壓：178。道路與交通規(guī)劃道路與交通規(guī)劃包括路網(wǎng)規(guī)劃、超市和商業(yè)街出入口的設(shè)置、步行流線的組織以及機(jī)動(dòng)車、自行車停車位置的設(shè)置。 交通運(yùn)輸本項(xiàng)目建設(shè)材料交通運(yùn)輸便利，周圍盛產(chǎn)石料，產(chǎn)品規(guī)格可滿足本工程需要。自然地理?xiàng)l件：水電暢通，基礎(chǔ)條件好，采光照明良好。綜上所述，該項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。因此該項(xiàng)目的建設(shè)符合臨汾市發(fā)展政策和發(fā)展規(guī)劃。資金來源：自籌資金。在現(xiàn)代商業(yè)社會(huì)中，由于大中型商貿(mào)物流中心服務(wù)項(xiàng)目多樣、價(jià)格又相對(duì)比較低廉，能滿足消費(fèi)者一次大量購物的需求，所以越來越受到消費(fèi)者的青睞。就業(yè)問題解決的如何，是衡量一個(gè)政府、一個(gè)執(zhí)政黨治國水平、執(zhí)政水平的重要標(biāo)志。環(huán)境條件：緩解城市交通壓力，不對(duì)環(huán)境造成不利影響，實(shí)現(xiàn)物流可持續(xù)發(fā)展。供電該項(xiàng)目用電引自現(xiàn)有項(xiàng)目附近電力線路，可滿足項(xiàng)目用電需求。（3）機(jī)動(dòng)車停放擬建項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車停車采用地下停車方式，其中住宅區(qū)采用地下和地上停車相結(jié)合的方式，停車位385個(gè)，地上340個(gè)停車位；商貿(mào)區(qū)全部采用地上停車，停車場面積為3744平方米。樓面活荷載商業(yè)、商鋪：178。（3）用水量估算①住宅及商業(yè)部分的自來水年耗量住宅區(qū)規(guī)劃居住戶數(shù)720戶，居住人口規(guī)模約為2520人。衛(wèi)生間設(shè)通風(fēng)器排風(fēng)建筑物的地下室及各類設(shè)備用房按照規(guī)范設(shè)通風(fēng)和排煙。在消防控制中心設(shè)向當(dāng)?shù)毓蚕啦块T報(bào)警的外線電話，并設(shè)消防專用緊急電話總機(jī)，分機(jī)設(shè)在值班室、消防水泵房、變配電室、電梯機(jī)房、排煙機(jī)房及氣體滅火控制系統(tǒng)操作處等，在手動(dòng)報(bào)警按鈕處設(shè)電話插孔。滅火器配置本工程每層均設(shè)置滅火器，滅火器采用干粉手提式滅火器，放置在明顯和便于取用的地點(diǎn)，且不影響安全疏散。項(xiàng)目組織管理在項(xiàng)目建設(shè)、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置完成之后，進(jìn)入正常的經(jīng)營過程中，根據(jù)實(shí)際經(jīng)營狀況，應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的管理：（1）建立完善的科學(xué)管理體系管理體系的建設(shè)，要明確劃分各自職責(zé)范圍，確定管理目標(biāo)，各司其職，步調(diào)一致。監(jiān)督方式監(jiān)督方式為經(jīng)常性監(jiān)督和階段性監(jiān)督。安全管理人員要具有一定的文化素質(zhì)，經(jīng)過專門培訓(xùn)，熟知各項(xiàng)安全操作規(guī)程和各種物料特性，掌握防火、防爆、防毒、防腐蝕等各項(xiàng)安全設(shè)施的操作使用。接受行政監(jiān)督原則。在工程施工之前，應(yīng)針對(duì)主體建筑、附屬設(shè)施、綠化、道路等不同建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行招標(biāo)，確定施工、監(jiān)理單位。第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析該項(xiàng)目非資源開發(fā)類項(xiàng)目，因此對(duì)資源開發(fā)利用方面不進(jìn)行詳細(xì)論述。能耗構(gòu)成該項(xiàng)目在日常過程中消耗的能源主要是電、水和熱力等，能耗包括：①日常生活用電及照明等。1000＝年總耗電量合計(jì)照明年耗電量=++=（3）采暖能源消耗量采暖設(shè)計(jì)熱負(fù)荷＝設(shè)計(jì)熱負(fù)荷指標(biāo)W/㎡建筑面積采暖全年耗熱量＝TvNQv(ti－ta)/(ti－tov)T—采暖期內(nèi)每日平均運(yùn)行小時(shí)數(shù)（h）N—采暖期天數(shù)Qv—通風(fēng)設(shè)計(jì)熱負(fù)荷（KW）根據(jù)《2003全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 》中相關(guān)熱負(fù)荷指標(biāo)確定本項(xiàng)目商業(yè)部分的熱負(fù)荷指標(biāo)為75W/m2，建筑面積26623m2，室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度為20℃，℃，采暖期室外計(jì)算溫度為7℃，采暖天數(shù)為120天，每天平均運(yùn)行13小時(shí)。推廣應(yīng)用節(jié)能、高效、合適、安全、有益環(huán)境的綠色照明，提高用電效率；室外照明及景觀燈具盡可能使用太陽能燈具，加大太陽能的利用。材料的使用方面：外墻面采用阻燃性擠塑聚苯板外保溫，屋面采用擠塑聚苯板保溫，外門窗采用塑鋼中空玻璃門窗等技術(shù)措施對(duì)建筑外圍結(jié)構(gòu)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，使本項(xiàng)目建筑節(jié)能達(dá)到50%。供電負(fù)荷密度指標(biāo)為：普通住宅30w/㎡；其他（含不可預(yù)計(jì)）用電量按上述用電量之和的10%計(jì)。在各類能源進(jìn)入室內(nèi)的入口處均應(yīng)裝設(shè)各類能源消耗計(jì)量儀表，進(jìn)行能耗計(jì)量、考核。本項(xiàng)目建設(shè)單位為臨汾閣潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。招標(biāo)方案招標(biāo)方案主要包括：設(shè)計(jì)招標(biāo)，施工、監(jiān)理招標(biāo)，材料及設(shè)備招標(biāo)等。誠實(shí)信用原則。（3）電氣安全措施配電室配電設(shè)備及項(xiàng)目區(qū)內(nèi)用電設(shè)備金屬外殼均可靠接地，電源在進(jìn)入各建筑物處零線均作重復(fù)接地。組織實(shí)施管理各類項(xiàng)目業(yè)務(wù)會(huì)議，安排項(xiàng)目土建工程實(shí)施、設(shè)備采購、合同簽訂、財(cái)務(wù)結(jié)算。即以國際通用的FIDIC條列為基礎(chǔ)，形成以建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方相互制約，以監(jiān)理單位為核心的管理模式，明確監(jiān)理工程師的職責(zé)與監(jiān)理工程師的權(quán)利，強(qiáng)化其在工程管理中的地位。結(jié)構(gòu)防火設(shè)計(jì)本工程為框架結(jié)構(gòu)，樓板全部為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，整個(gè)承力體系為非燃性材料。弱電設(shè)計(jì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)設(shè)火災(zāi)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)，消防控制室設(shè)在首層，面積約90m2(含廣播室和保安監(jiān)視室)，按一類建筑一級(jí)保護(hù)對(duì)象設(shè)置火災(zāi)探測器，在每個(gè)防火分區(qū)設(shè)火災(zāi)報(bào)警按鈕，從任何位置到手動(dòng)報(bào)警按鈕的步行距離不超過30m。共計(jì)：（2）熱源采用城市集