【正文】 項目區(qū)內(nèi)所有泵類、輸送帶等的電機采用Y系列節(jié)能電機，并采用變頻調速系統(tǒng)，降低電耗。地下車庫部分及倉庫部分㎡，平均每天的使用時間為10小時，運行天數(shù)為360天，功率密度為5W/㎡?！秶鴦赵恨k公廳關于開展資源節(jié)約活動的通知》； 國家發(fā)改委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設部《關于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定》。綜上所述，項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，符合國家發(fā)展規(guī)劃，符合臨汾市社會經(jīng)濟發(fā)展總體規(guī)劃，項目選址合理，項目及項目建設單位符合行業(yè)準入標準的有關規(guī)定。主要包括方案設計、初步設計、施工圖設計等。獨立原則。（4）用水衛(wèi)生及勞動保護措施安全衛(wèi)生輔助設施應做到公司內(nèi)生活、商業(yè)用水分離，生活用水達到《生活飲用水衛(wèi)生標準》，每個職工都配備勞動保護用品，設置醫(yī)務室，建立職工健康檔案等。項目監(jiān)督與評價是保證項目順利實施的重要手段，由項目建設領導小組負責組織實施。項目財務管理設立項目專用帳戶，?？顚Ｓ?。室內(nèi)消火栓應每層均設，且設在明顯易于取用地點，其出水方向向下?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)采用消防電源單獨回路供電，容量15kw，直流備用電源采用火災報警控制器專用蓄電池。地暖方式干凈、環(huán)保、節(jié)約能耗、節(jié)省空間、一次鋪設，可多年使用。消防用水：根據(jù)項目對水質、水壓、水溫要求，消防管網(wǎng)為環(huán)狀，由室外專用消防水池與室外消防泵組成；室內(nèi)采用統(tǒng)一規(guī)格的消火栓及消火栓箱；商鋪及地下停車庫部分均設自動噴水滅火系統(tǒng)。；基本雪壓：178。（1） 路網(wǎng)規(guī)劃根據(jù)周邊交通條件、區(qū)域的工程特點，分析、考慮交通的安全性、休閑性、景觀性和經(jīng)濟性，規(guī)劃設置了車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)，步行系統(tǒng)的設計與園林綠化緊密結合，車行系統(tǒng)與城市交通有機相融。此外，項目地區(qū)有大型的建材市場，具有充足的資源，所選用的石灰、鋼材、水泥等建筑材料在本地區(qū)均有相應的生產(chǎn)廠家供給，并能滿足建材質量標準的要求。運輸條件：方便運輸，便于配送，運輸基礎設施較好，最好靠近各種運輸方式的運輸據(jù)點或多種運輸方式的中轉點，并應在交通主干道附近。房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)，引導和促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟的平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大群眾的基本住房消費需求，有利于實現(xiàn)全面建設小康社會的目標。，推動區(qū)域經(jīng)濟快速發(fā)展的需要解決就業(yè)問題是我國經(jīng)濟建設和社會發(fā)展中一項極端迫切而艱巨的任務，就業(yè)問題是當今世界各國都面臨的一個難題，就業(yè)和再就業(yè)已成為關系政治穩(wěn)定、社會安定、經(jīng)濟發(fā)展的極為重要因素。 編制依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄》（2005年本）；《國家物流業(yè)調整和振興規(guī)劃》；《投資項目可行性研究指南》（中國電力出版社出版）；國家發(fā)展改革委、建設部發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）《房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究與經(jīng)濟評價》；《山西省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》；《臨汾市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”計劃和2015年遠景目標規(guī)劃綱要》；《臨汾市總體規(guī)劃》（2009—2020）；關于編制臨汾市百業(yè)物流中心建設項目可行性研究報告的技術服務委托書；1項目單位提供的有關資料。項目概況發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析資源開發(fā)及綜合利用分析節(jié)能方案分析建設用地分析環(huán)境和生態(tài)影響分析經(jīng)濟影響分析社會影響分析項目主要技術經(jīng)濟指標綜合技術經(jīng)濟指標匯總表序號項目單位指標一建設規(guī)模1項目用地面積平方米2項目建筑面積平方米二商貿(mào)物流區(qū)1總占地面積平方米2總建筑面積平方米地上建筑面積平方米地下建筑面積平方米3停車場占地面積平方米37444容積率5綠化率%32三住宅區(qū)1總占地面積平方米2總建筑面積平方米56538住宅建筑面積平方米54648商業(yè)建筑面積平方米18903總戶數(shù)戶7204容積率5地下停車位個3856綠地率%39四項目總投資萬元二項目建設期月隨著我國社會主義市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展和改革開放的逐步深入，城市商貿(mào)物流規(guī)劃和建設對促進商品流通，方便城鄉(xiāng)居民生活，擴大城鄉(xiāng)居民就業(yè)，拉動國民經(jīng)濟增長發(fā)揮了積極的作用。中央在全國再就業(yè)工作會議上指出：“擴大就業(yè)，促進再就業(yè)，關系改革發(fā)展穩(wěn)定的大局，關系人民生活水平的提高，關系國家的長治久安，不僅是重大的經(jīng)濟問題，也是重要的政治問題。《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要》中提出“用地條件：滿足需求，留有余地，適當超前，地價應在能承受的投資能力內(nèi)。通訊條件擬建項目所在的臨汾市市區(qū)已建成程控交換網(wǎng)、寬帶互聯(lián)網(wǎng)、長途數(shù)字傳輸網(wǎng)、移動通訊網(wǎng)、無線尋呼網(wǎng)等現(xiàn)代公用電信網(wǎng)絡。（2） 出入口設置根據(jù)基地區(qū)位關系及項目規(guī)劃定位，規(guī)劃設置住宅區(qū)1個出入口，商貿(mào)物流區(qū)設置3個出入口。；抗震設防烈度為8度，；框架抗震等級：二級；結構安全等級：二級；建筑物類別：丙類；建筑物合理使用年限：50年。生活給水系統(tǒng)由市政給水系統(tǒng)供給。車庫按進風5次/時，排風、排煙6次/時設計?；馂膱缶到y(tǒng)的接地采用建筑物共用接地裝置，接地電阻≤1Ω。室外消防管網(wǎng)為環(huán)狀，由室外專用消防水池與室外消防泵組成。做好工程預決算，做到手續(xù)齊全，收支賬目相符，精打細算，節(jié)約項目投資。監(jiān)督與評價組織項目建設領導小組負責成立項目監(jiān)督評價管理小組，由建設領導小組成員及有關專家組成，按照項目所確定的目標、實施方案、實施計劃、管理制度及國家有關規(guī)定進行監(jiān)督與評價。組織機構設置和人員配備為統(tǒng)一管理勞動安全衛(wèi)生工作，該項目設專職安全管理員5名，其主要職責是：安全教育、安全措施的落實和維護保養(yǎng)，安全檢查、安全監(jiān)督、勞動保護和搶救病人等。招標人應是獨立的法人，在招標過程中應自主決策，不受任何外界因素的干擾。（2）施工、監(jiān)理招標。項目的實施是必要的、可行的。、行業(yè)標準及規(guī)范《中國節(jié)能技術政策大綱》（計交能[1996]905號）；《中國節(jié)水技術政策大綱》國家發(fā)改委 ；《用能單位能源計量器具配備和管理導則》GB171672006；《綜合能耗計算通則》GB25892008；《產(chǎn)品單位產(chǎn)量能源消耗定額編制通則》 GB/T171671997 ；《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》國家發(fā)改委2004；《評價企業(yè)合理用電技術導則》GB/T34851998；《評價企業(yè)合理用熱技術導則》GB/T34861993；《節(jié)水型企業(yè)評價導則》(GB/T71192006)；《采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》GB500192003；1《建筑照明設計標準》GB500342004；1《建筑采光設計標準》GB500332001。年耗電量＝536010247。項目供電設備均應選用國家推薦使用的節(jié)能型電器（如選用S11系列節(jié)能型電力變壓器），選擇合理的無功功率補償（）和最優(yōu)的供電方案，力求降低電能損耗；采用高效節(jié)能燈具，熒光燈配電子鎮(zhèn)流器及電容器。、流程節(jié)能優(yōu)化空調系統(tǒng)布置，減少輸送能耗，并采取空調變頻調速系統(tǒng)，降低能耗。一年以365天計，每天集中用電時間按4小時計，所以本項目年耗電量為全年用電量：4小時365d=。第四章 項目節(jié)能分析、法規(guī)《中華人民共和國節(jié)約能源法》；《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》；《節(jié)約用電管理辦法》；《山西省節(jié)能監(jiān)察辦法》；《山西省節(jié)約能源條例》；《山西省建筑節(jié)能條例》。近幾年來，臨汾市金融機構大力支持政府實施的經(jīng)濟強市、生態(tài)市目標，大力實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，優(yōu)化城市布局，加大城市基礎設施和生態(tài)建設力度，積極促進經(jīng)濟結構的調整，根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策，加大對城市基礎設施建設、舊城改造、房地產(chǎn)開發(fā)等領域的投入，有力地促進了全市經(jīng)濟的持續(xù)、快速、健康發(fā)展。（1）設計招標。招標人應以誠實、守信的態(tài)度行使權利，履行義務，以維護招投標雙方的利益平衡，以及自身利益與社會利益的平衡。各建、構筑物均按第三類防雷要求采取措施，防雷接地電阻均不大于1Ω。組織實施各類調查和經(jīng)常性項目檢查、監(jiān)督，組織和安排評估和評價。為確保本項目的順利實施，需對工程技術人員從設計、施工、監(jiān)理、管理等方面進行必要的技術培訓。消防給水根據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》及商場和地下停車場的耐火等級、層高和體積，確定消防水量；火災次數(shù)按一次考慮，室外消防用水量15L/S，室內(nèi)消防用水量10L/S。消防控制中心在接到火災報警信號后，按程序聯(lián)鎖控制消防泵、噴淋泵、防排煙機、風機、空調機、防火卷簾、電梯、非消防電源、事故電源和氣體滅火系統(tǒng)等。（3）采暖系統(tǒng)采用地暖采暖方式。（2）給水系統(tǒng)管網(wǎng)：管網(wǎng)分為生活、消防用水管網(wǎng)，生活給水管網(wǎng)供消費者、公建、等水質要求高的用戶使用?；緟?shù)基本風壓：178。道路與交通規(guī)劃道路與交通規(guī)劃包括路網(wǎng)規(guī)劃、超市和商業(yè)街出入口的設置、步行流線的組織以及機動車、自行車停車位置的設置。 交通運輸本項目建設材料交通運輸便利，周圍盛產(chǎn)石料，產(chǎn)品規(guī)格可滿足本工程需要。自然地理條件：水電暢通，基礎條件好，采光照明良好。綜上所述，該項目的建設是十分必要的。因此該項目的建設符合臨汾市發(fā)展政策和發(fā)展規(guī)劃。資金來源：自籌資金。在現(xiàn)代商業(yè)社會中，由于大中型商貿(mào)物流中心服務項目多樣、價格又相對比較低廉，能滿足消費者一次大量購物的需求，所以越來越受到消費者的青睞。就業(yè)問題解決的如何，是衡量一個政府、一個執(zhí)政黨治國水平、執(zhí)政水平的重要標志。環(huán)境條件：緩解城市交通壓力，不對環(huán)境造成不利影響，實現(xiàn)物流可持續(xù)發(fā)展。供電該項目用電引自現(xiàn)有項目附近電力線路，可滿足項目用電需求。（3）機動車停放擬建項目機動車停車采用地下停車方式，其中住宅區(qū)采用地下和地上停車相結合的方式，停車位385個，地上340個停車位；商貿(mào)區(qū)全部采用地上停車，停車場面積為3744平方米。樓面活荷載商業(yè)、商鋪：178。（3）用水量估算①住宅及商業(yè)部分的自來水年耗量住宅區(qū)規(guī)劃居住戶數(shù)720戶，居住人口規(guī)模約為2520人。衛(wèi)生間設通風器排風建筑物的地下室及各類設備用房按照規(guī)范設通風和排煙。在消防控制中心設向當?shù)毓蚕啦块T報警的外線電話，并設消防專用緊急電話總機，分機設在值班室、消防水泵房、變配電室、電梯機房、排煙機房及氣體滅火控制系統(tǒng)操作處等，在手動報警按鈕處設電話插孔。滅火器配置本工程每層均設置滅火器，滅火器采用干粉手提式滅火器，放置在明顯和便于取用的地點，且不影響安全疏散。項目組織管理在項目建設、組織機構設置完成之后，進入正常的經(jīng)營過程中，根據(jù)實際經(jīng)營狀況，應注意以下幾個方面的管理：（1）建立完善的科學管理體系管理體系的建設，要明確劃分各自職責范圍，確定管理目標，各司其職，步調一致。監(jiān)督方式監(jiān)督方式為經(jīng)常性監(jiān)督和階段性監(jiān)督。安全管理人員要具有一定的文化素質，經(jīng)過專門培訓，熟知各項安全操作規(guī)程和各種物料特性，掌握防火、防爆、防毒、防腐蝕等各項安全設施的操作使用。接受行政監(jiān)督原則。在工程施工之前，應針對主體建筑、附屬設施、綠化、道路等不同建設內(nèi)容進行招標，確定施工、監(jiān)理單位。第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析該項目非資源開發(fā)類項目，因此對資源開發(fā)利用方面不進行詳細論述。能耗構成該項目在日常過程中消耗的能源主要是電、水和熱力等，能耗包括：①日常生活用電及照明等。1000＝年總耗電量合計照明年耗電量=++=（3）采暖能源消耗量采暖設計熱負荷＝設計熱負荷指標W/㎡建筑面積采暖全年耗熱量＝TvNQv(ti－ta)/(ti－tov)T—采暖期內(nèi)每日平均運行小時數(shù)（h）N—采暖期天數(shù)Qv—通風設計熱負荷（KW）根據(jù)《2003全國民用建筑工程設計技術措施 》中相關熱負荷指標確定本項目商業(yè)部分的熱負荷指標為75W/m2，建筑面積26623m2，室內(nèi)設計溫度為20℃，℃，采暖期室外計算溫度為7℃，采暖天數(shù)為120天，每天平均運行13小時。推廣應用節(jié)能、高效、合適、安全、有益環(huán)境的綠色照明，提高用電效率；室外照明及景觀燈具盡可能使用太陽能燈具，加大太陽能的利用。材料的使用方面：外墻面采用阻燃性擠塑聚苯板外保溫，屋面采用擠塑聚苯板保溫，外門窗采用塑鋼中空玻璃門窗等技術措施對建筑外圍結構進行節(jié)能設計，使本項目建筑節(jié)能達到50%。供電負荷密度指標為：普通住宅30w/㎡；其他（含不可預計）用電量按上述用電量之和的10%計。在各類能源進入室內(nèi)的入口處均應裝設各類能源消耗計量儀表，進行能耗計量、考核。本項目建設單位為臨汾閣潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。招標方案招標方案主要包括：設計招標，施工、監(jiān)理招標，材料及設備招標等。誠實信用原則。（3）電氣安全措施配電室配電設備及項目區(qū)內(nèi)用電設備金屬外殼均可靠接地，電源在進入各建筑物處零線均作重復接地。組織實施管理各類項目業(yè)務會議，安排項目土建工程實施、設備采購、合同簽訂、財務結算。即以國際通用的FIDIC條列為基礎，形成以建設單位、施工單位、監(jiān)理單位三方相互制約，以監(jiān)理單位為核心的管理模式，明確監(jiān)理工程師的職責與監(jiān)理工程師的權利，強化其在工程管理中的地位。結構防火設計本工程為框架結構，樓板全部為現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，整個承力體系為非燃性材料。弱電設計火災自動報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)設火災報警和聯(lián)動控制系統(tǒng)，消防控制室設在首層，面積約90m2(含廣播室和保安監(jiān)視室)，按一類建筑一級保護對象設置火災探測器，在每個防火分區(qū)設火災報警按鈕，從任何位置到手動報警按鈕的步行距離不超過30m。共計：（2）熱源采用城市集