【正文】 宮、 盤錦市財政大廈、中行辦公樓、盤山縣政府辦公樓、遼河油田筑路俱樂部、大連市省中行 24 層綜合大廈、礎明集團辦公樓及廠房、國彪集團辦公 ２１ 樓及廠房、長興島銀龍別墅開發(fā)工程、盤山縣龍祥花園 20 萬平小區(qū)開發(fā)工程等多項工程均創(chuàng)省、市優(yōu)質(zhì)工程。以豪華實用的內(nèi)部裝修迎八方來客，另外根據(jù) 賓館 有利的地理位置和齊全的服務功能， 公司 將它確定為 以娛樂城為主的綜合型賓館 。 四、 消費群體定位： 參加公務和會議的消費群體； 往來本地的觀光旅游 者 的消費群體； 休閑、娛樂的消費群體； 探親訪友及大眾消費群體； 假日消費群體。采用現(xiàn)代建筑風格，與裙樓建筑協(xié)調(diào)配套。 垂直交通： 主樓 設有 4 部電梯，完全可以滿足 客人、娛樂場人流上下的要求。設計地震分組為第二組，設計基本地震加速度為 。 地下部分，地面采用細石混凝土壓光地面，墻面及頂棚為噴 ２ ９ 白涂料。 二、 通風與空調(diào)系統(tǒng) （ 1） 賓館 空調(diào)工程： 客房 按分體式空調(diào)考慮 (外墻預設空調(diào)室外機擱板并預留冷凝水管孔洞 )。 斷電保護與計量進線柜采用過電流保護，變壓器柜采用過電流過負荷保護。 在一些無人值守的重點場所，根據(jù)不同風險等級要求及現(xiàn)場條件進行區(qū)域設防。 二、安全疏散 建筑物在適當位置設置出入口。 ３３ 六、滅火器配置 采用 2kg 手提式干粉型（磷酸銨鹽）滅火器，滅火器應放置在樓梯、電梯及明顯和便于取用的地方。 對建筑中不需用水泥封閉的地面進行綠化，實現(xiàn)綠地與主體工程同時規(guī)劃設計，同時施工，避免水土流失。 固定資產(chǎn)投資為： 萬元； 無形資產(chǎn)投資為： 萬元 ； 遞延資產(chǎn)投資為： 萬元； 預備費：前三項之和的 3% 。 二、銷售費用估 算 本項目銷售費用按銷售總收入的 2%計算，即 55000 萬元2%=1100 萬元。 利潤及利潤分配估算 利潤總額為銷售收入扣除總成本費用和銷售稅金及附加后的余額。 ４１ 第 十一 章 敏感性分析 該項目的敏感性分析選用了建設投資、經(jīng)營成本和銷售收入作為影響因素，來分析這些因素的變化對主要技術(shù)經(jīng)濟指標的影響程度，分析結(jié)果見下表： 敏感性分析表 序 號 調(diào)整項目 分析結(jié)果 建設投資 銷售收入 經(jīng)營成本 財務凈現(xiàn)值（萬元） 財務內(nèi)部收益率 投資回收期 0 2 年 8 個月 1 10% 3 年 2 10% 2 年 6 個月 3 10% 2 年 6 個月 4 10% 3 年 5 10% 2 年 9 個月 6 10% 2 年 8 個月 從敏感性分析的結(jié)果可以看出，該項目的技術(shù)經(jīng)濟指標對建設投資和銷售收入的變化非常敏感，對管理成本不十分敏感，投資方應該盡力控制成本，并盡可能地增加收入，避免不合理投資現(xiàn)象的出現(xiàn)。 客人在 賓館 燃放煙花爆竹，引燃酒店內(nèi)的可燃物品，發(fā)生火災。動火后要認真檢查現(xiàn)場，防止因留下火種而引起著火。用酒精清洗機器部件時，要保持室內(nèi)通風，進行大量清洗機器時，要到室外通風的地方進行。 4） 物品入庫時要防止帶火種，潮濕的物品不準入庫，物品入庫半小時后，值班人員要巡查一次安全情況，發(fā)現(xiàn)問題及時報告，堆積時間較長 的物品要進行翻堆清倉，防止物品積熱產(chǎn)生自燃。 4） 每季度或半年清洗一次廚房抽油煙機及管罩。 ㈢ 風險預防： ４７ 采購部要嚴格把關，對采購的食品要定期抽檢，發(fā)現(xiàn)有不合格的食品，要立即終止與供貨商簽訂的合同。 工作場所衛(wèi)生條件差，容易滋生蚊蟲，引發(fā)傳染病。 工作人員粗心大意。 保持室內(nèi)通風。 ⑵ 風險因素：電氣設備漏電、誤碰電氣設備等。 加強對噴水池的巡視力度，發(fā)現(xiàn)有人員在水池邊玩耍時，要勸其離開。由于某種原因，利用爆炸方式把自己炸傷或炸死，對國家財產(chǎn)或公共安全沒有造成一定危害或危害不大的，屬于爆炸自殺。 加強 賓館 要害部位的安全。 ⑶ 風險預防： 加強客房的防盜工作： 1）、服務員發(fā)現(xiàn)客人將鑰匙丟失時要立即報告保安部或主管領導，同時通知工程部人員更換門鎖或采取處理措施。 10）、樓面 、總 臺 、值班 服務員要堅守崗位，掌握客人出入情況，熟悉客人特征，國籍、姓名、性別等情況，非住店客人不得無故進入該樓層。 5）、任何人員，除驗收時所需外，不準試用試看倉庫商品物資。 ５５ 1服務員進行 嚴格的挑選。 ⑶ 風險預防： 維護好大門口的交通秩序，引導車輛的行駛和行人的過 ５６ 往，保障車輛和行人安全，使門前暢通無阻。 停電時，電梯內(nèi)人員要保持鎮(zhèn)靜，切勿強行扒門，也勿從天窗內(nèi)爬出來，應立刻按警鈴按鈕或使用對講機與值班人員取得聯(lián)系，等待外面救援。 ⑴ 風險區(qū)域：前臺等地。 運動場值班人員發(fā)現(xiàn)有人因碰撞或爭場地而打斗起來時要及時勸阻（但要注意保護自身安全），勸阻無效時要通知 保安人員或主管領導來處理。 ⑶ 風險預防： 維護好線路設備，發(fā)現(xiàn)故障要及時解決，防止故障擴大。 七、交通事故 ⑴ 風險區(qū)域：停車場、 賓館 門口等地方。 加強 賓館 員工的道德品質(zhì)教育和安全意識教育。 3）、倉庫內(nèi)不準會客，不準帶人到倉庫范圍參觀。 9）、嚴格執(zhí)行清潔房間表格登記制度。 五、盜竊 ⑴ 風險區(qū)域：客房、公共娛樂場所等地方。 客人公共活動場所要設專人服務，在服務時要注意犯罪分子利用廁所裝置爆炸物品或有意遺留爆炸物品。凡是利用爆炸方式進行或蓄意傷害他人的事 ５１ 件，都屬于爆炸案件。 小孩子在水池邊玩耍，不小 心掉進水池。 在容易發(fā)生碰撞的地方，如急轉(zhuǎn)彎、矮小的通 道處懸掛如 “ 當心來人 ” 、 “ 小心碰頭 ” 等之類的安全標示牌。 （ 三） 煤氣中毒 ⑴ 風險區(qū)域：廚房 ⑵ 風險因素： 煤氣烹飪設備維護不當，導致設備漏 氣； 煤氣烹飪設備閥門沒關緊。 ⑵ 風險因素： 機械設備得不到及時的檢修維護，導致零件松散脫落傷人。 ⑵ 風險因素： 工作現(xiàn)場噪音大，導致工人出現(xiàn)耳聰、耳聾等病癥。 二、食物中毒 ㈠ 風險區(qū)域：餐廳、廚房等。開爐時先點火后開氣，點火后才能推入餐廳。各類物品要標明性能和名稱。 各走道樓梯出口等部位要經(jīng)常保持暢通，疏散標志和安全指示燈要保證完好。 施工單位動火前必須采取切實有效的防火安全措施，要有專人負責，經(jīng)消防部門申報同意后方能動火。 電線老化引起短路以及設備陳舊，接觸不良導致線路發(fā)熱起火。 根據(jù)靜態(tài)指標也可以看出，該項目有較好的盈利能力。銷售收入稅金為：銷售收入 %。 . 銷售收入估算 項目銷售收入總計： 萬元 其中：（ 1） 地上停車場 收入估算 2 萬元 /m2= 萬元 （ 2）客房 銷售收入估算 m2 4000 元 /m2= 萬元 運營期收入估算 年固定客房 收入： m2 1 元 / 365 天 =2304萬元 年浮動 客房 收入：運營期第一年 0 萬元，第二年 0 萬元，第三年 300 萬元，第四至十九年均為1000 萬元。 地下停車場設置了排風系統(tǒng)和補風系統(tǒng)，從而沖淡了 有害氣體的濃度，達到符合衛(wèi)生標準。 施工人員排放的生活污水須設臨時污水儲罐，并將其及時運往附近污水處理廠處理。 四、 消火栓系統(tǒng) 賓館 、地下室內(nèi)設有消火栓，消火栓的布置要保證噴水能達到建筑物的任何部位，小區(qū)內(nèi)設置 室外消火栓。煤氣總用量約 200 立方米／天。該廣播系統(tǒng)兼做火災緊急廣播系統(tǒng)。 三、 強電工程 ３０ 本項目用電負荷為一級負荷，在地下一層設置變配電室，變配電室采用高壓真空開關柜，低壓抽屜式配電屏，操作電源采用硅整流鎘鎳電池組，作分合閘直流操作電源。 高層生活 污水排入化糞池內(nèi)，經(jīng)處理發(fā)酵后排到污水處理池中處理；地下室污水應集中到地下室污水池中，通過排污泵將污水排入化糞池中。地面采用花崗石磨光板，內(nèi)墻及柱均做裝修面，涂白色乳膠漆。墻體采用空心磚砌筑。長 m，寬 ，建筑面積 m2。具體工程進度安排如下： ２４ 序號 項目名稱 2020 年 2020 年 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 項目立項 2 項目規(guī)劃和方案設計 3 項目可行性研究報告 4 項目設計 5 地下室工程 6 主體工程 7 設備安裝工程 8 室內(nèi)裝修工程 9 室外裝修工程 10 室外工程 11 竣工驗收 ２５ 第五章 項目的規(guī)模和 內(nèi)容 建設規(guī)模 占地面積： 4663m2 建筑面積： 15000 m2 ，長 m，寬 m 。 三、 賓館 的服務標準定位：按 “ 二 星級的設施 三 星級的服務 ” 標準接待客人。 賓館的市場定位與策略 賓館 經(jīng)營定位包括以下幾個方面：形象定位、價格定位、服務標準定位和消費群體定位。該項目是 大連銀龍聯(lián)合集團有限公司 的一個網(wǎng)點，將使項目首先獲得品牌的優(yōu)勢，能充分發(fā)揮 大連銀龍聯(lián)合集團有限公司作為全國知名商業(yè)品牌的吸引力，吸引更多的商務人士入住。 項目地理位置圖 項目發(fā)展優(yōu)勢 一、交通優(yōu)勢 ２０ 盤山縣 以國省干線為重點，城鎮(zhèn)出 口為龍頭，大力發(fā)展縣鄉(xiāng)公路。全縣下轄 9 個鎮(zhèn)， 8 個鄉(xiāng)， 192 個行政村。為順應 日益頻繁的 商務發(fā)展的需要， 亟需建設 新縣 城區(qū) 的 星級賓館。二是城市生活服務軸：以曙光南路和曙光北路為主導軸向，以井下生活區(qū)為基礎的城市生活服務軸線；六片區(qū)指城市的六大功能片區(qū)，即中心片區(qū)、 3 個居住片區(qū) 、工業(yè)片區(qū)以及物流貿(mào)易片區(qū)；雙重綠化網(wǎng)絡是指分隔和連接城市功能組團的綠色防護網(wǎng)絡，和貫穿城市功能組團中的綠色休閑網(wǎng)絡。 隨著旅游業(yè)的不斷發(fā)展，而 盤山新縣城 卻沒有一家具有較高檔次和標準的星級賓館。 旅游資源優(yōu)勢明顯 從工業(yè)旅游資源來看，勘探表明，盤山縣境內(nèi)油田面積約15712 畝，擁有豐富的石油天然氣資源，遼寧油田高升采油廠、曙光采油廠、歡喜嶺采油廠，均在盤山縣境內(nèi)。 45′至 41176。 5 年間旅游業(yè)總收入占第三產(chǎn)業(yè)增 １５ 加值的比重增加了 個百分點。盤錦 市旅游業(yè)作為一項新興產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng) 濟中的地位不斷得到鞏固和提高，成為國民經(jīng)濟新的增長點，為國民經(jīng)濟發(fā)展做出了積極貢獻。同年作為大連獅子會理事出席了在北京召開的世界國際獅子會理事大會，受到了國家領導人吳邦國委員長的接見并合影留念。銀龍書畫院先后 7 次被中央電視臺、全國文聯(lián)評為青少年書法教育先進單位， 4 次獲全國金獎。 四、 項目建筑指標： 占地面積： 4663m2 建筑面積： 15000 m2 五、 投資與收益概況 該項目總投資 萬元，其中，自有資金投資 萬元，銀行借款 萬元，利息為 萬元，年均利潤總額 萬元，年均稅后利潤 萬元，年均銷售稅金及附加總額 萬元。項目體量大。上半年，新縣城開工項目15 個，完成投資 億元，同比增長 95%。重點投資包括：公路建 ８ 設完成投資 5142 萬元，重點完成了濱海之路建設，打通了通往海邊的 “ 黃金通道 ” ；投資 1100 萬元用于解決貧困家庭住房和建設老年福利院；完成投資 1273 萬元，重點解決了沙嶺、高升、東郭、胡家 4 個鄉(xiāng)鎮(zhèn) 3 萬人的飲水安全問題。實施重點招商，在參加省、市政府組織的 6 次域外招商活動的同時，組織各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各部門不定期域外招商。上半年，僅縣建投公司爭取金融部門支持資金就達到 億元，實際到位 10 億元。從中不難看出，盤山縣基礎設施建設投資力度不斷加大，建設內(nèi)容涵蓋經(jīng)濟和民生發(fā)展的眾多領域，建設速度正在持續(xù)加快。提高人口素質(zhì)，建立和完善 “ 依法治理、村民自治、優(yōu)質(zhì)服務、政策推動、綜合治理 ” 的人口和計劃生育機制。著力打造具有北方特色、水產(chǎn)風格、物流配送、園林式、生態(tài)型、資源永續(xù)利用的生態(tài)大縣是 “ 十一五 ” 規(guī)劃的精彩之筆。到2020年，新縣城初具規(guī)模，面積達到７平方公里，總?cè)丝冢?.５萬人。在把工業(yè)作為強縣之本的同時，積極推進農(nóng)業(yè)化 步伐，圍繞優(yōu)