【正文】 十、詐騙 詐騙罪，是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真象的方法，騙取公私財(cái)物的行為。 停電時(shí)，服務(wù)員自身要保持冷靜，要向客人做好解析和安慰工作，并迅速通知工程部人員來(lái)維修。 ⑵ 風(fēng)險(xiǎn)因素：交通安全意識(shí)淡薄、交通工具破舊、道路安全設(shè)施不全等。 對(duì)員工進(jìn)行經(jīng)常性的案例分析，提高員工的防范意識(shí)。 4）、倉(cāng)庫(kù)不準(zhǔn)代私人保管物品，也不得擅自答應(yīng)未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意的其他單位或部門的物品存?zhèn)}。服務(wù)員打掃房間時(shí)要認(rèn)真 填寫進(jìn)出房間時(shí)間，打掃一個(gè)房間開一個(gè)房間的房門，嚴(yán)禁先打開多個(gè)房門后才逐一打掃，同時(shí)打掃完畢或暫時(shí)離開房間要將房門鎖上，禁止把工作鑰匙放在門外的工作車上，而自己在房間內(nèi)工作，以杜絕為行竊者提供方便，服務(wù)員清掃房間時(shí)嚴(yán)禁非本房間的客人進(jìn)入。 ⑵ 風(fēng)險(xiǎn)因素：服務(wù)員安全防范意識(shí)淡薄。卡拉 OK 等公共場(chǎng)所要設(shè)立寄包室，可 防止破壞分子用包將爆炸物帶入活動(dòng)場(chǎng)所，又可提供寄包服務(wù)，方便客人娛樂(lè)。 爆炸自殺事件。 ⑶ 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防： 加強(qiáng)游泳池管理人員的技能培訓(xùn)和安全意識(shí)教育，要求游泳池管理人員加強(qiáng)值班力度，加強(qiáng)對(duì)游泳池的管理。 （五）觸電 ⑴ 風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域：廚房、配電房等地。 ⑶ 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防： 定期對(duì)煤氣設(shè)備進(jìn)行檢修維護(hù)，作業(yè)完畢，要關(guān)緊閥門，防止煤氣泄露。 機(jī)械設(shè)備操作不當(dāng)。 地面潮濕光滑，容易摔倒致傷。 ㈡ 風(fēng)險(xiǎn)因素：食物所含農(nóng)藥超標(biāo)、食物過(guò)期、受污染。 3）各廚房廚師開爐前先開風(fēng)門，然后點(diǎn)火種，下班后要關(guān)牢氣閥，熄滅火種。 3） 倉(cāng)庫(kù)的電源開關(guān)要設(shè)在門口外面，要有防雨、防潮保護(hù)，每年對(duì)電線進(jìn)行一次絕緣檢查，發(fā)現(xiàn)可能引起打火、短路、發(fā)熱和絕緣等不良情況，必須及時(shí)維修更換。 ４５ 裝有復(fù)印機(jī)、電傳機(jī)的部位禁止吸煙、使用明火。動(dòng)火必須做到 “八不、四要、一清 ”。 客人吸煙，不熄滅煙頭，室內(nèi)外亂扔，往往引起火災(zāi)。 . 債務(wù)清償能力分析 該項(xiàng)目建設(shè)投資借款償還期為 2 年，即以項(xiàng)目銷售 收入扣除相應(yīng)的開發(fā)成本后的余額，完全可以保證在 2 年的時(shí)間里償還銀行借款。估算結(jié)果詳見附表 5。 總成本費(fèi)用估算 一、 銷售傭金估算 本項(xiàng)目的銷售傭金（銷售總收入的 %）為銷售期第一年（建設(shè)期第三年） 578 萬(wàn)元；銷售期第二年（運(yùn)營(yíng)期第一年） 247 萬(wàn)元。 ３６ 第八章 投資估算與資金籌措 . 投資估算 一、 建設(shè)投資估算 該項(xiàng)目一期建設(shè)投資 萬(wàn)元，構(gòu)成內(nèi)容如下： 項(xiàng)目建設(shè)投資匯總表 單位：萬(wàn)元 序 號(hào) 項(xiàng) 目 估算價(jià)值 占建設(shè)投資比例 (%) 1 固定資產(chǎn)投資 % 2 無(wú)形資產(chǎn)投資 % 3 遞延資產(chǎn)投資 % 4 預(yù)備費(fèi) % 合 計(jì) 100% 其中土地費(fèi)用約為 萬(wàn)元；新建工程費(fèi)用為 萬(wàn)元（詳見附表 1）。 中水利用：盤錦市是水資源缺少的城市，水資源的重復(fù)利用和采用節(jié)水設(shè)備是很重要的，建議項(xiàng)目建設(shè)中水設(shè)施，將生活污水經(jīng)中水設(shè)施處理后，用于衛(wèi)生間沖廁及綠化、洗車等。 五、自動(dòng)噴灑系統(tǒng)和水幕系統(tǒng) 地下室設(shè)自動(dòng)噴灑系統(tǒng)和水幕系統(tǒng)。 ３２ 第七章 消防、環(huán)保和衛(wèi)生 . 消防 一、總平面布局 該項(xiàng)目四周有城市道路，形成環(huán)形消防車道，寬度大于 4米，建筑物與周圍建筑物保留一定的防火間距，主要出入口及疏散口的位置符合城市交通規(guī)劃要求。 在主要出入口、大廳、長(zhǎng)廊、商場(chǎng)、餐廳、停車場(chǎng)場(chǎng)所設(shè)置不同類型（定焦、自動(dòng)光圈半球型、變焦云臺(tái)型、針孔型）的監(jiān)控?cái)z像機(jī)，進(jìn)行有效監(jiān)視和實(shí)時(shí)錄像。采用電磁操作。然后排入市政污水管網(wǎng)，最后全部排入污水節(jié)流管網(wǎng)，送入污水處理廠。頂棚鋼絲網(wǎng)，現(xiàn)澆水磨石地面。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本參數(shù)： ● 使用年限：本工程在 正常維護(hù)情況下的設(shè)計(jì)使用年限為 50 年； ● 安全等級(jí)：本工程結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù) r＝ ； ● 設(shè)防類別：本工程的抗震設(shè)防類別為乙類； ● 建筑場(chǎng)地：建筑場(chǎng)地類別為Ⅱ類，場(chǎng)地特征周期為 ； ● 抗震設(shè)防：本工程的抗震設(shè)防烈度為 6 度。 ２７ 第 六章 工程設(shè)計(jì)和功能要求 一、 功能分配 該項(xiàng)目具體功能分配見下表： 位 置 面積（ m2） 功 能 面積（ m2） 地下 停車場(chǎng) 地上 主 樓 裙樓 一 裙樓 二 二、交通布局 保證人流、車流 避免交叉，各自出入方便。 建設(shè) 內(nèi)容 賓館 主樓總層次設(shè)計(jì)為 11 層 （不 包括地下 室） ，建筑占地面積 長(zhǎng) m ，寬 m， 建筑面積 為 。以顧客為中心，微笑、真誠(chéng)、誠(chéng)實(shí)、友好地為顧客提供標(biāo)準(zhǔn)化、程序化、規(guī)范化、快速、敏捷的全方位服務(wù)。 一、賓館 的 形象定位： 賓館 主體工程以現(xiàn)代建筑風(fēng)格與先期開發(fā)的 龍祥小區(qū) 裙 樓相結(jié)合，渾然一體。這一優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在賓館 的 營(yíng)銷推廣上。現(xiàn)在縣級(jí)以上公路總里程達(dá)到 1419 公里。面積約 2145 平方公里。 １９ 第 三章 項(xiàng)目建設(shè) 市場(chǎng)分析 盤山縣總體環(huán)境分析 盤山縣 隸屬于 遼寧 省 盤錦 市，位于盤錦市的北部， 遼河 下游，渤海 之濱。并且對(duì)現(xiàn)狀的繞陽(yáng)河、溝盤運(yùn)河和太平河進(jìn)行整治，結(jié)合盤錦西外環(huán)路兩側(cè)的水系，形成新縣城的“ 護(hù)城河 ” ，體現(xiàn)北方水鄉(xiāng)的特色！ 遠(yuǎn)期規(guī)劃到 2020 年，縣城實(shí)際城市建設(shè)用地 10 平方公里，工業(yè)總產(chǎn)值 150 億元，實(shí)現(xiàn)交通便捷、基礎(chǔ)設(shè)施完善、生活環(huán)境良好、城市景觀優(yōu)美、工業(yè)繁榮、三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，富有地方特色，園林型、現(xiàn)代化生態(tài)城鎮(zhèn)，成為盤錦市重要的工業(yè)基地和衛(wèi)星城之一。 建設(shè)星級(jí) 賓館，正是適應(yīng) 盤山縣 旅游業(yè)發(fā)展的需要。所有這些都為盤山縣工業(yè)旅游的開展創(chuàng)造了資源條件。 27′之間。從 2020 年國(guó)內(nèi)旅游人均花費(fèi)情況看，來(lái)我市旅游花費(fèi)中，人均花費(fèi) 1100 元， “ 吃、住、行、游、娛、購(gòu) ” 六大要素占總花費(fèi)的 %，其中：住宿費(fèi)占20 %，餐飲費(fèi)占 21 %，購(gòu)物費(fèi) 占 20%，景點(diǎn)游覽費(fèi)占 6%，娛樂(lè)費(fèi)占 %，交通費(fèi) 15%。 盤錦市 全力打造 “濕地之都 ”城市品牌，推進(jìn)濕地旅游目的地建設(shè) 。與此同時(shí)還在社會(huì)上兼任了 多項(xiàng)職務(wù)，譬如大連市鞍山商會(huì) １３ 創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、大連市工商聯(lián)常委、大連中國(guó)式摔跤協(xié)會(huì)主席、大連國(guó)際經(jīng)濟(jì)文化促進(jìn)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、大連市武術(shù)協(xié)會(huì)副主席、大連濱城獅子會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、大連銀龍書畫院名譽(yù)院長(zhǎng)、大連銀龍全威武道館董事長(zhǎng)、大連銀龍愛爾合唱團(tuán)名譽(yù)團(tuán)長(zhǎng)等等。銀龍武館共獲世界杯、亞洲杯比賽獎(jiǎng)牌各一枚，全國(guó)比賽金牌 38 枚。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示： 序 號(hào) 指 標(biāo) 指 標(biāo) 值 1 投資利潤(rùn)率 2 投資利稅率 3 資本金凈利潤(rùn)率 4 借款償還期 5 Pt(稅后 )(全部投資 ) 6 Pt(稅前 )(全部投資 ) 7 FNPV(稅后 )(全部投資 ) 8 FNPV(稅前 )(全部投資 ) 9 FIRR(稅后 )(全部投資 ) 10 FIRR(稅前 )(全部投資 ) 11 FNPV (自有投資 ) 12 FIRR (自有投資 ) . 投資方概況 一、名 稱 ： 大連銀龍聯(lián)合集團(tuán)有限公司 二、法定地址： 大連市西崗區(qū)新春街 27 號(hào) １１ 三、法人代表：夏喜成 四、注冊(cè)資本： 2020 萬(wàn)元 五、經(jīng)營(yíng)概況 大連銀龍聯(lián)合集團(tuán)有限公司 成立于一九九七年，經(jīng)營(yíng)范圍：工業(yè)與民用建筑工程施工、金屬材料、建筑材料、五金商品銷售等，資產(chǎn)近億元。上半年開工建設(shè)的投資超千萬(wàn)元的 120 個(gè)項(xiàng)目中，超億元的 19 個(gè)。其中，投資 8200 萬(wàn)元主要用于曙光路、府東北路北段、跨溝盤運(yùn)河橋、溝盤運(yùn)河景觀帶等建設(shè)；投資 億元用于污水處理廠及供電、供暖、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；投資 1 億 元用于建設(shè)建筑面積 萬(wàn)平方米的 ９ 縣級(jí)醫(yī)院、九年一貫制學(xué)校等，目前項(xiàng)目已開工。農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投資繼續(xù)保持 高位增長(zhǎng)。目前，全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各部門已組織不同規(guī)模的招商活動(dòng) 23 次，取得了明顯成效。這么大的融資量，對(duì)盤山來(lái)說(shuō)是空前的。 盤山縣 面對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的持續(xù)影響和發(fā)展面臨的嚴(yán)峻形勢(shì)，充分把握東北振興、沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)和盤錦資源型城市轉(zhuǎn)型的發(fā)展機(jī)遇，緊緊抓住國(guó)家出臺(tái)的擴(kuò)大內(nèi)需、刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一系列政策的有利契機(jī)，把加大基礎(chǔ)設(shè)施投入作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)事業(yè)發(fā)展的重要引擎，保持投資持 續(xù)高位運(yùn)行。改善交通條件，加快推進(jìn)公路現(xiàn)代化建設(shè)。為跨入全國(guó)生態(tài)縣先進(jìn)行列，盤山縣對(duì)生態(tài)縣建設(shè)提出了更高要求：壯大生態(tài)農(nóng)業(yè)、發(fā)展生態(tài)工業(yè)、開發(fā)生態(tài)旅游、推廣循環(huán)經(jīng)濟(jì)。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善，城市功能基本具備，現(xiàn)代化的城市雛形初步顯現(xiàn)。做好以優(yōu)布局、擴(kuò)基地、創(chuàng)品牌、壯龍頭、抓定單、強(qiáng)服務(wù)、治環(huán)境、興水利、轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動(dòng)力工作，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)、科技創(chuàng)新、農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，力爭(zhēng)把盤山縣建成國(guó)家重要的優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品生 ４ 產(chǎn)和加工基地，打造全國(guó)有機(jī)食品基地。 近年來(lái) 盤山縣審時(shí)度勢(shì)， 以 科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)全局，將構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的要求貫穿始終，圍繞 “ 農(nóng)業(yè)富民、工業(yè)強(qiáng)縣、生態(tài)立縣 ” 發(fā)展目標(biāo)，實(shí)施工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、產(chǎn)業(yè)化、生態(tài)化四大戰(zhàn)略。耕地 75 萬(wàn)畝（其 中水田 60 萬(wàn)畝，旱田 15 萬(wàn)畝），牧草地 萬(wàn)畝，林地 萬(wàn)畝，葦田 85 萬(wàn)畝，灘涂 30 萬(wàn)畝。27′ ～ 122176。29′ ，北緯 40176。資源比較豐富，遼河，大遼河等 13 條大中小河流經(jīng)縣內(nèi)在遼東灣入海，青年、紅旗、八一、三大平原水庫(kù)儲(chǔ)水量達(dá) 4000 萬(wàn)立方米，大小坑塘星羅棋布。按照一個(gè)加快，兩個(gè)提高，三個(gè)開發(fā)，六個(gè)突破的要求，完善一城、五區(qū)、一帶三個(gè)布局，突出經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、生態(tài)縣建設(shè)，社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展及人民生活水平全面提高 五個(gè)重點(diǎn) ， 將盤山推上了一個(gè)新的起點(diǎn)。到2020年，農(nóng)業(yè)增加值預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)２８ .４億元，年均增長(zhǎng)９ .７％左右。城鎮(zhèn)建設(shè)體系也進(jìn)一步完善，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)初步形成，吸納就業(yè)、支撐園區(qū)和促進(jìn)發(fā)展的能力增強(qiáng)，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到５０％以上。發(fā)展以河蟹、文蛤、泥鰍魚為主的水產(chǎn)品生態(tài)養(yǎng)殖業(yè)，建設(shè)各具特色的生態(tài)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)園區(qū)，擴(kuò)大 “ 三品 ” 認(rèn)證面積。 “ 十一五 ” 期間，重點(diǎn)抓好縣級(jí)以上公路升級(jí)改造，實(shí)現(xiàn)村村通油路。 盤山縣 把基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)放在全縣經(jīng)濟(jì)工作重中之重的位置，結(jié)合縣情制定發(fā)展戰(zhàn)略，年初以來(lái)，一場(chǎng)加大、加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的戰(zhàn)役在全縣上下全面打響。這些資金主要用于新縣城路網(wǎng)建設(shè)、新材料產(chǎn)業(yè)園路網(wǎng)建設(shè)、吳家精細(xì)化工循環(huán)經(jīng)濟(jì)園路網(wǎng)建設(shè)、杰事杰康泰標(biāo)準(zhǔn)化 廠房建設(shè)及客運(yùn)專線建設(shè)。在走出去的同時(shí)，堅(jiān)持請(qǐng)進(jìn)來(lái)， 2020 年 5 月份，盤山縣利用 3 天時(shí)間召開了投資環(huán)境說(shuō)明會(huì)，邀請(qǐng)市直 60 余個(gè)部門負(fù)責(zé)同志參加，市直 10 多個(gè)部門達(dá)成了投資意向。農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 億元，同比增長(zhǎng)31%，完成年計(jì)劃的 67%。 小鎮(zhèn)城重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)突出便民、為民。項(xiàng)目形成的優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)鮮明。集團(tuán)總部位于大連市甘井子區(qū)天虹開發(fā)區(qū)，盤錦子公司位于盤山縣新縣城。育才學(xué)校連續(xù) 7年中考平均分、升學(xué)率穩(wěn)居全縣 18 所中學(xué)前茅。 公司成立至今，無(wú)一例施工安全事故、無(wú)一例質(zhì)量不過(guò)關(guān)工程、無(wú)一例債務(wù)糾紛，企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)充滿勃勃生機(jī)。2020 年旅游總收入實(shí)現(xiàn) 117 億元人民幣，完成計(jì)劃 106%，同比增長(zhǎng) %； 5 年間旅游總收入增長(zhǎng)了 倍，年均遞增 %； 5 年間旅游總收入占全市生產(chǎn)總值比重提高了 個(gè)百分點(diǎn)。游客人均花費(fèi)呈逐年增加態(tài)勢(shì)。處于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，東與臺(tái)安、海城縣相望，南鄰興隆區(qū)、大洼縣，北與北鎮(zhèn)、黑山接壤。 １６ 從自然旅游資源來(lái)看，盤山縣旅游資源十分豐富，濕地生態(tài)旅游資源特色鮮明，品位極高。 盤山縣 城市建設(shè)和發(fā)展的需要 １７ 盤山縣新縣城規(guī)劃為盤山縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，以石化工業(yè)、物流業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化北方新城。 １８ 盤山縣 通過(guò)加快改革和發(fā)展步伐，大力實(shí)施結(jié) 構(gòu)調(diào)整，著力培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)得到飛速發(fā)展，對(duì)外開放水平進(jìn)一步提高，城市建設(shè)日新月異。東與 臺(tái)安縣 、 海城 市隔河相望，南與盤錦市區(qū)、 大洼縣 毗鄰，西連 凌海 市，北與 北寧 市接壤。 屬溫帶大陸性半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，四委分明，年平均氣溫 ℃ ，無(wú)霜期 170 天，年平均降雨量 627 毫米，年日照時(shí)間在 2700 小時(shí)以上。高級(jí)、次高級(jí)路面所占總里程率居全省第一位；公路密度 公里 /百平方公里，全省第 2 位。 三、業(yè)務(wù)拓展優(yōu)勢(shì) 大連銀龍聯(lián)合集團(tuán)有限公司 ，自成立以來(lái)先后在鞍山市、盤錦市、大連市、阜新市、沈陽(yáng)市、遼河油田等地進(jìn)行施工，其中鞍山市供電廠辦公樓、沈陽(yáng)市沈采保齡球