【正文】 經(jīng)營房屋開發(fā)、土木建筑、室內(nèi)外裝修、鋼塑加工、造價(jià)咨詢、建筑材料經(jīng)銷、物業(yè)管理等等。銀龍武館共獲世界杯、亞洲杯比賽獎(jiǎng)牌各一枚，全國比賽金牌 38 枚。 2020 年被邀請為嘉賓出席了在北京人民大會(huì)堂舉辦的慶祝中華人民共和國成立 55 周年大型文藝晚會(huì)。與此同時(shí)還在社會(huì)上兼任了 多項(xiàng)職務(wù)，譬如大連市鞍山商會(huì) １３ 創(chuàng)會(huì)會(huì)長、大連市工商聯(lián)常委、大連中國式摔跤協(xié)會(huì)主席、大連國際經(jīng)濟(jì)文化促進(jìn)會(huì)常務(wù)副會(huì)長、大連市武術(shù)協(xié)會(huì)副主席、大連濱城獅子會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長、大連銀龍書畫院名譽(yù)院長、大連銀龍全威武道館董事長、大連銀龍愛爾合唱團(tuán)名譽(yù)團(tuán)長等等。產(chǎn)業(yè)形象漸趨鮮明，產(chǎn)出水平大幅度提高，旅游生產(chǎn)力快速增長，走出了一條個(gè)性鮮明、速度驚人的旅游發(fā)展之路，旅游業(yè)已開始從“接待型”向 “ 經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)型 ” 轉(zhuǎn)變，對全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展產(chǎn)生了越來越大的拉動(dòng)作用。 盤錦市 全力打造 “濕地之都 ”城市品牌，推進(jìn)濕地旅游目的地建設(shè) 。 二是 旅游業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)了第三產(chǎn)業(yè)加速擴(kuò)張。從 2020 年國內(nèi)旅游人均花費(fèi)情況看，來我市旅游花費(fèi)中，人均花費(fèi) 1100 元， “ 吃、住、行、游、娛、購 ” 六大要素占總花費(fèi)的 %，其中：住宿費(fèi)占20 %，餐飲費(fèi)占 21 %，購物費(fèi) 占 20%，景點(diǎn)游覽費(fèi)占 6%，娛樂費(fèi)占 %，交通費(fèi) 15%。盤山地處遼寧西南部遼河下游，位于東經(jīng) 121176。 27′之間。 305 國道、京沈高速公路、盤海高速公路、秦沈準(zhǔn)高速鐵 路、溝海鐵路穿境而過。所有這些都為盤山縣工業(yè)旅游的開展創(chuàng)造了資源條件。 內(nèi)部環(huán)境優(yōu)勢 盤錦市已完成了《盤錦市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》，提出了將盤錦市 建成北國濕地休閑之都、國際生態(tài)旅游名城的發(fā)展方向，這種方向的確立成為了使盤錦市區(qū)別與北方其他旅游目的地的品牌標(biāo)識(shí)，提升了盤錦旅游的競爭能力。 建設(shè)星級(jí) 賓館，正是適應(yīng) 盤山縣 旅游業(yè)發(fā)展的需要。一心是指規(guī)劃中的城市中心區(qū)。并且對現(xiàn)狀的繞陽河、溝盤運(yùn)河和太平河進(jìn)行整治，結(jié)合盤錦西外環(huán)路兩側(cè)的水系，形成新縣城的“ 護(hù)城河 ” ，體現(xiàn)北方水鄉(xiāng)的特色！ 遠(yuǎn)期規(guī)劃到 2020 年，縣城實(shí)際城市建設(shè)用地 10 平方公里，工業(yè)總產(chǎn)值 150 億元，實(shí)現(xiàn)交通便捷、基礎(chǔ)設(shè)施完善、生活環(huán)境良好、城市景觀優(yōu)美、工業(yè)繁榮、三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，富有地方特色，園林型、現(xiàn)代化生態(tài)城鎮(zhèn)，成為盤錦市重要的工業(yè)基地和衛(wèi)星城之一。因此，建設(shè)城區(qū) 星級(jí)賓館已經(jīng)勢在必行。 １９ 第 三章 項(xiàng)目建設(shè) 市場分析 盤山縣總體環(huán)境分析 盤山縣 隸屬于 遼寧 省 盤錦 市，位于盤錦市的北部， 遼河 下游，渤海 之濱。29′ ，北緯 40176。面積約 2145 平方公里。境內(nèi)有連片水田、灘涂等資源，是遼寧省重要的商品糧、優(yōu)質(zhì)大米和水產(chǎn)品基地?，F(xiàn)在縣級(jí)以上公路總里程達(dá)到 1419 公里。盤 山 沒有飛機(jī)場，但距四周幾大機(jī)場都很近，距錦州機(jī)場100 公里，距沈陽機(jī)場 160 公里，距大連機(jī)場 300 公里，距北京機(jī)場 600 公里。這一優(yōu)勢體現(xiàn)在賓館 的 營銷推廣上。 四、外部環(huán)境優(yōu)勢 近年來，盤山縣的建設(shè)步伐突飛猛進(jìn)。 一、賓館 的 形象定位： 賓館 主體工程以現(xiàn)代建筑風(fēng)格與先期開發(fā)的 龍祥小區(qū) 裙 樓相結(jié)合，渾然一體。在不同的市場需求情況下，按折扣價(jià)薄利多銷和定價(jià)相結(jié)合靈活經(jīng)營，從而 ２２ 最大化實(shí)現(xiàn)銷售收入和利潤。以顧客為中心，微笑、真誠、誠實(shí)、友好地為顧客提供標(biāo)準(zhǔn)化、程序化、規(guī)范化、快速、敏捷的全方位服務(wù)。 由此可見，該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越， 政治、 經(jīng)濟(jì)、 文化、 商業(yè)氛圍濃厚，交通便利，是建設(shè)大型 賓館及星級(jí)賓館 的理想場地。 建設(shè) 內(nèi)容 賓館 主樓總層次設(shè)計(jì)為 11 層 （不 包括地下 室） ，建筑占地面積 長 m ，寬 m， 建筑面積 為 。 裙樓 一， 總層次設(shè)計(jì)為 5 層 。 ２７ 第 六章 工程設(shè)計(jì)和功能要求 一、 功能分配 該項(xiàng)目具體功能分配見下表： 位 置 面積（ m2） 功 能 面積（ m2） 地下 停車場 地上 主 樓 裙樓 一 裙樓 二 二、交通布局 保證人流、車流 避免交叉，各自出入方便。 項(xiàng)目總建筑面積約 m2， 其中包括 地下停車場 ㎡；主樓， ㎡； 裙樓 一， ㎡； 裙樓 二， ㎡ 。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本參數(shù)： ● 使用年限：本工程在 正常維護(hù)情況下的設(shè)計(jì)使用年限為 50 年； ● 安全等級(jí)：本工程結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù) r＝ ； ● 設(shè)防類別：本工程的抗震設(shè)防類別為乙類； ● 建筑場地：建筑場地類別為Ⅱ類，場地特征周期為 ； ● 抗震設(shè)防：本工程的抗震設(shè)防烈度為 6 度。 ● 抗震等級(jí)：本工程框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)二級(jí)； ● 本工程框架采用平法配筋圖。頂棚鋼絲網(wǎng)，現(xiàn)澆水磨石地面?？傆盟考s 800 立方米／天 (按每人 140L／天 )。然后排入市政污水管網(wǎng)，最后全部排入污水節(jié)流管網(wǎng)，送入污水處理廠。地下一層標(biāo)高為 4 米，采用風(fēng)機(jī)盤管，并用像塑海綿保 溫。采用電磁操作。營業(yè)場所每層配備一定數(shù)量的公用電話，公用電話為磁卡或 IC卡 電話。 在主要出入口、大廳、長廊、商場、餐廳、停車場場所設(shè)置不同類型（定焦、自動(dòng)光圈半球型、變焦云臺(tái)型、針孔型）的監(jiān)控?cái)z像機(jī)，進(jìn)行有效監(jiān)視和實(shí)時(shí)錄像。入口無人 看守，出口自動(dòng)或人工管理。 ３２ 第七章 消防、環(huán)保和衛(wèi)生 . 消防 一、總平面布局 該項(xiàng)目四周有城市道路，形成環(huán)形消防車道，寬度大于 4米，建筑物與周圍建筑物保留一定的防火間距，主要出入口及疏散口的位置符合城市交通規(guī)劃要求。形成了立體高效的交通系統(tǒng)。 五、自動(dòng)噴灑系統(tǒng)和水幕系統(tǒng) 地下室設(shè)自動(dòng)噴灑系統(tǒng)和水幕系統(tǒng)。 定期檢測運(yùn)輸車輛尾氣排放值，對于超標(biāo)的禁止進(jìn)入施工現(xiàn)場。 中水利用：盤錦市是水資源缺少的城市，水資源的重復(fù)利用和采用節(jié)水設(shè)備是很重要的，建議項(xiàng)目建設(shè)中水設(shè)施，將生活污水經(jīng)中水設(shè)施處理后，用于衛(wèi)生間沖廁及綠化、洗車等。 ３５ 所有污水進(jìn)入化糞池，經(jīng)化糞池 24 小時(shí)厭氧分散處理后，排入市政污水管網(wǎng)，最后全部排入污水節(jié)流管網(wǎng)，送入污水處理廠。 ３６ 第八章 投資估算與資金籌措 . 投資估算 一、 建設(shè)投資估算 該項(xiàng)目一期建設(shè)投資 萬元，構(gòu)成內(nèi)容如下： 項(xiàng)目建設(shè)投資匯總表 單位：萬元 序 號(hào) 項(xiàng) 目 估算價(jià)值 占建設(shè)投資比例 (%) 1 固定資產(chǎn)投資 % 2 無形資產(chǎn)投資 % 3 遞延資產(chǎn)投資 % 4 預(yù)備費(fèi) % 合 計(jì) 100% 其中土地費(fèi)用約為 萬元；新建工程費(fèi)用為 萬元（詳見附表 1）。 . 資金籌措 ３７ 該項(xiàng)目資金籌措方案如下表所示： 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng) 目 估 算 值 1 自 籌 資金 2 建 設(shè) 投資借款 合 計(jì) 如上表所示，該項(xiàng)目資金來源于二個(gè)渠道： ①自籌資金： 萬元； ②銀行借款 ： 萬元。 總成本費(fèi)用估算 一、 銷售傭金估算 本項(xiàng)目的銷售傭金（銷售總收入的 %）為銷售期第一年（建設(shè)期第三年） 578 萬元；銷售期第二年（運(yùn)營期第一年） 247 萬元。 五、折舊費(fèi)估算 項(xiàng)目固定資產(chǎn)原值為 25024 63125/183724，凈殘值率 10%，折舊年限 19 年，按直線法綜合計(jì)提折舊，該項(xiàng)目年折舊費(fèi)為 407萬元。估算結(jié)果詳見附表 5。稅后內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率10%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值遠(yuǎn)大于零，投資回收期為 2 年 8 個(gè)月。 . 債務(wù)清償能力分析 該項(xiàng)目建設(shè)投資借款償還期為 2 年，即以項(xiàng)目銷售 收入扣除相應(yīng)的開發(fā)成本后的余額，完全可以保證在 2 年的時(shí)間里償還銀行借款。 賓館 存在的風(fēng)險(xiǎn)概括起來主要有以下幾個(gè)方面： 一、 火災(zāi) 二、 食物中毒 三、 人身意外 四、 爆炸 五、 黃、賭、毒 六、 盜竊 七、 詐騙 八、 交通事故 九、 停電 十、 打架斗毆 十一、 自然災(zāi)害 ４３ 賓館 綜合性風(fēng)險(xiǎn) 的 預(yù)防 一、 火災(zāi) 火災(zāi)是 賓館 的常發(fā)性事故災(zāi)害，它給 賓館 帶來的災(zāi)害幾乎是毀滅性的。 客人吸煙，不熄滅煙頭，室內(nèi)外亂扔，往往引起火災(zāi)。 ㈢ 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防 ： 消防隊(duì)要落實(shí)防火安全工作： 1） 對 賓館 員工進(jìn)行消防業(yè)務(wù)知識(shí)培訓(xùn)； 2） 開展防火宣傳教育； 3） 制定各種防火安全制度，督促各部門貫徹落實(shí)防火安全措施，負(fù)責(zé)調(diào)查了解違反消防規(guī)定的原因，并提出解決處理的意見， ４４ 向總經(jīng)理報(bào)告； 4）制定重點(diǎn)部位的滅火作戰(zhàn)方案，并組織演練； 5）監(jiān)督 賓館 施工人員施工期間的消防安全。動(dòng)火必須做到 “八不、四要、一清 ”。不準(zhǔn)將衣物放在臺(tái)燈罩上烘干，不準(zhǔn)在房間內(nèi)焚燒東西。 ４５ 裝有復(fù)印機(jī)、電傳機(jī)的部位禁止吸煙、使用明火。 加強(qiáng)物質(zhì)倉庫防火安全管理： 1） 庫內(nèi)的物品要分類儲(chǔ)放，庫內(nèi)留 出主通道 1— 米。 3） 倉庫的電源開關(guān)要設(shè)在門口外面，要有防雨、防潮保護(hù)，每年對電線進(jìn)行一次絕緣檢查，發(fā)現(xiàn)可能引起打火、短路、發(fā)熱和絕緣等不良情況，必須及時(shí)維修更換。 ４６ 2） 使用液化氣點(diǎn)心車時(shí)，必須嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，使用前要檢查輸氣膠管是否完好、牢固。 3）各廚房廚師開爐前先開風(fēng)門，然后點(diǎn)火種，下班后要關(guān)牢氣閥，熄滅火種。 6） 使用煤氣爐、煤氣管線勿靠近電氣線路或電源插座裝置，爐具及鋼瓶未經(jīng)檢合格者，不可采用。 ㈡ 風(fēng)險(xiǎn)因素：食物所含農(nóng)藥超標(biāo)、食物過期、受污染。 三、人身意外傷亡 這里主要指的是環(huán)境惡劣、煤氣中毒、器械、碰撞、突發(fā)性疾病、觸電、溺水等所導(dǎo)致的人身傷亡。 地面潮濕光滑，容易摔倒致傷。 對衛(wèi)生死角要勤清理。 機(jī)械設(shè)備操作不當(dāng)。 廚工在砌凍肉時(shí)，要先對凍肉進(jìn)行徹底地解凍，防止凍傷手或手受凍后不靈活易被刀砌傷。 ⑶ 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防： 定期對煤氣設(shè)備進(jìn)行檢修維護(hù)，作業(yè)完畢，要關(guān)緊閥門，防止煤氣泄露。 ⑶ 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防： 加強(qiáng)照明。 （五）觸電 ⑴ 風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域：廚房、配電房等地。 對容易引起人誤碰電氣設(shè)備的地方要設(shè)置圍欄和懸掛安全標(biāo)志牌 電房、機(jī)房鑰匙應(yīng)由專人保管，防止閑人進(jìn)入觸碰帶電設(shè)備。 ⑶ 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防： 加強(qiáng)游泳池管理人員的技能培訓(xùn)和安全意識(shí)教育，要求游泳池管理人員加強(qiáng)值班力度，加強(qiáng)對游泳池的管理。 值班人員要加強(qiáng)對客房的巡查，對住有年老病殘、已知有精 神病史、喝了酒的客人的客房，要通過電話或直接到房間去詢問客人情況。 爆炸自殺事件。 ⑴ 風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域：儲(chǔ)物間、機(jī)房、配電房、廚房等?？ɡ?OK 等公共場所要設(shè)立寄包室，可 防止破壞分子用包將爆炸物帶入活動(dòng)場所，又可提供寄包服務(wù)，方便客人娛樂。 經(jīng)常組織保衛(wèi)人員和有關(guān)員工開展防爆業(yè)務(wù)培訓(xùn)，逐步使員工了解爆炸物品的一般常識(shí)和性能，初步掌握爆炸物一般識(shí)別方法，提高員工預(yù)防爆炸的工作素質(zhì)和識(shí)別爆炸犯罪的能力。 ⑵ 風(fēng)險(xiǎn)因素：服務(wù)員安全防范意識(shí)淡薄。 5）、嚴(yán)格明確與控制 “萬能鑰匙 ”的使用范圍與登記手續(xù)， ５３ 保證客人的財(cái)產(chǎn)安全。服務(wù)員打掃房間時(shí)要認(rèn)真 填寫進(jìn)出房間時(shí)間，打掃一個(gè)房間開一個(gè)房間的房門，嚴(yán)禁先打開多個(gè)房門后才逐一打掃，同時(shí)打掃完畢或暫時(shí)離開房間要將房門鎖上，禁止把工作鑰匙放在門外的工作車上，而自己在房間內(nèi)工作，以杜絕為行竊者提供方便，服務(wù)員清掃房間時(shí)嚴(yán)禁非本房間的客人進(jìn)入。 ５４ 2）、因工作需要需進(jìn)入倉庫人員，在進(jìn)入倉庫時(shí)，必須先辦理入倉登記手續(xù)，并有倉庫人員陪同。 4）、倉庫不準(zhǔn)代私人保管物品，也不得擅自答應(yīng)未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意的其他單位或部門的物品存?zhèn)}。 密切注意被 賓館 開除的員工再回原位的工作區(qū)域或樓層。 對員工進(jìn)行經(jīng)常性的案例分析，提高員工的防范意識(shí)。 六、黃、賭、毒 指在 賓館 娛樂場所發(fā)生的 “ 嫖娼、賭博 、 吸毒 ” 等嚴(yán)重?fù)p害人們身心健康的不法活動(dòng)。 ⑵ 風(fēng)險(xiǎn)因素：交通安全意識(shí)淡薄、交通工具破舊、道路安全設(shè)施不全等。 保養(yǎng)好車輛 ，定期對車輛進(jìn)行檢修維護(hù)，發(fā)現(xiàn)有問題要及時(shí)解決。 停電時(shí)，服務(wù)員自身要保持冷靜，要向客人做好解析和安慰工作，并迅速通知工程部人員來維修。 九、打架斗毆 ⑴ 風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域：卡拉 OK、運(yùn)動(dòng)場等地。 十、詐騙 詐騙罪，是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實(shí)或者隱瞞真象的方法，騙取公私財(cái)物的行為