【正文】 經(jīng)營房屋開發(fā)、土木建筑、室內(nèi)外裝修、鋼塑加工、造價咨詢、建筑材料經(jīng)銷、物業(yè)管理等等。銀龍武館共獲世界杯、亞洲杯比賽獎牌各一枚，全國比賽金牌 38 枚。 2020 年被邀請為嘉賓出席了在北京人民大會堂舉辦的慶祝中華人民共和國成立 55 周年大型文藝晚會。與此同時還在社會上兼任了 多項職務(wù)，譬如大連市鞍山商會 １３ 創(chuàng)會會長、大連市工商聯(lián)常委、大連中國式摔跤協(xié)會主席、大連國際經(jīng)濟文化促進會常務(wù)副會長、大連市武術(shù)協(xié)會副主席、大連濱城獅子會創(chuàng)會會長、大連銀龍書畫院名譽院長、大連銀龍全威武道館董事長、大連銀龍愛爾合唱團名譽團長等等。產(chǎn)業(yè)形象漸趨鮮明，產(chǎn)出水平大幅度提高，旅游生產(chǎn)力快速增長，走出了一條個性鮮明、速度驚人的旅游發(fā)展之路，旅游業(yè)已開始從“接待型”向 “ 經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)型 ” 轉(zhuǎn)變，對全市經(jīng)濟社會的發(fā)展產(chǎn)生了越來越大的拉動作用。 盤錦市 全力打造 “濕地之都 ”城市品牌，推進濕地旅游目的地建設(shè) 。 二是 旅游業(yè)的發(fā)展帶動了第三產(chǎn)業(yè)加速擴張。從 2020 年國內(nèi)旅游人均花費情況看，來我市旅游花費中，人均花費 1100 元， “ 吃、住、行、游、娛、購 ” 六大要素占總花費的 %，其中：住宿費占20 %，餐飲費占 21 %，購物費 占 20%，景點游覽費占 6%，娛樂費占 %，交通費 15%。盤山地處遼寧西南部遼河下游，位于東經(jīng) 121176。 27′之間。 305 國道、京沈高速公路、盤海高速公路、秦沈準高速鐵 路、溝海鐵路穿境而過。所有這些都為盤山縣工業(yè)旅游的開展創(chuàng)造了資源條件。 內(nèi)部環(huán)境優(yōu)勢 盤錦市已完成了《盤錦市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》，提出了將盤錦市 建成北國濕地休閑之都、國際生態(tài)旅游名城的發(fā)展方向，這種方向的確立成為了使盤錦市區(qū)別與北方其他旅游目的地的品牌標識，提升了盤錦旅游的競爭能力。 建設(shè)星級 賓館，正是適應(yīng) 盤山縣 旅游業(yè)發(fā)展的需要。一心是指規(guī)劃中的城市中心區(qū)。并且對現(xiàn)狀的繞陽河、溝盤運河和太平河進行整治，結(jié)合盤錦西外環(huán)路兩側(cè)的水系，形成新縣城的“ 護城河 ” ，體現(xiàn)北方水鄉(xiāng)的特色！ 遠期規(guī)劃到 2020 年，縣城實際城市建設(shè)用地 10 平方公里，工業(yè)總產(chǎn)值 150 億元，實現(xiàn)交通便捷、基礎(chǔ)設(shè)施完善、生活環(huán)境良好、城市景觀優(yōu)美、工業(yè)繁榮、三產(chǎn)業(yè)發(fā)達，富有地方特色，園林型、現(xiàn)代化生態(tài)城鎮(zhèn)，成為盤錦市重要的工業(yè)基地和衛(wèi)星城之一。因此，建設(shè)城區(qū) 星級賓館已經(jīng)勢在必行。 １９ 第 三章 項目建設(shè) 市場分析 盤山縣總體環(huán)境分析 盤山縣 隸屬于 遼寧 省 盤錦 市，位于盤錦市的北部， 遼河 下游，渤海 之濱。29′ ，北緯 40176。面積約 2145 平方公里。境內(nèi)有連片水田、灘涂等資源，是遼寧省重要的商品糧、優(yōu)質(zhì)大米和水產(chǎn)品基地。現(xiàn)在縣級以上公路總里程達到 1419 公里。盤 山 沒有飛機場，但距四周幾大機場都很近，距錦州機場100 公里，距沈陽機場 160 公里，距大連機場 300 公里，距北京機場 600 公里。這一優(yōu)勢體現(xiàn)在賓館 的 營銷推廣上。 四、外部環(huán)境優(yōu)勢 近年來，盤山縣的建設(shè)步伐突飛猛進。 一、賓館 的 形象定位： 賓館 主體工程以現(xiàn)代建筑風(fēng)格與先期開發(fā)的 龍祥小區(qū) 裙 樓相結(jié)合，渾然一體。在不同的市場需求情況下，按折扣價薄利多銷和定價相結(jié)合靈活經(jīng)營，從而 ２２ 最大化實現(xiàn)銷售收入和利潤。以顧客為中心，微笑、真誠、誠實、友好地為顧客提供標準化、程序化、規(guī)范化、快速、敏捷的全方位服務(wù)。 由此可見，該項目地理位置優(yōu)越， 政治、 經(jīng)濟、 文化、 商業(yè)氛圍濃厚，交通便利，是建設(shè)大型 賓館及星級賓館 的理想場地。 建設(shè) 內(nèi)容 賓館 主樓總層次設(shè)計為 11 層 （不 包括地下 室） ，建筑占地面積 長 m ，寬 m， 建筑面積 為 。 裙樓 一， 總層次設(shè)計為 5 層 。 ２７ 第 六章 工程設(shè)計和功能要求 一、 功能分配 該項目具體功能分配見下表： 位 置 面積（ m2） 功 能 面積（ m2） 地下 停車場 地上 主 樓 裙樓 一 裙樓 二 二、交通布局 保證人流、車流 避免交叉，各自出入方便。 項目總建筑面積約 m2， 其中包括 地下停車場 ㎡；主樓， ㎡； 裙樓 一， ㎡； 裙樓 二， ㎡ 。結(jié)構(gòu)設(shè)計基本參數(shù)： ● 使用年限：本工程在 正常維護情況下的設(shè)計使用年限為 50 年； ● 安全等級：本工程結(jié)構(gòu)安全等級為二級，結(jié)構(gòu)重要性系數(shù) r＝ ； ● 設(shè)防類別：本工程的抗震設(shè)防類別為乙類； ● 建筑場地：建筑場地類別為Ⅱ類，場地特征周期為 ； ● 抗震設(shè)防：本工程的抗震設(shè)防烈度為 6 度。 ● 抗震等級：本工程框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)抗震等級二級； ● 本工程框架采用平法配筋圖。頂棚鋼絲網(wǎng)，現(xiàn)澆水磨石地面?？傆盟考s 800 立方米／天 (按每人 140L／天 )。然后排入市政污水管網(wǎng)，最后全部排入污水節(jié)流管網(wǎng)，送入污水處理廠。地下一層標高為 4 米，采用風(fēng)機盤管，并用像塑海綿保 溫。采用電磁操作。營業(yè)場所每層配備一定數(shù)量的公用電話，公用電話為磁卡或 IC卡 電話。 在主要出入口、大廳、長廊、商場、餐廳、停車場場所設(shè)置不同類型（定焦、自動光圈半球型、變焦云臺型、針孔型）的監(jiān)控攝像機，進行有效監(jiān)視和實時錄像。入口無人 看守，出口自動或人工管理。 ３２ 第七章 消防、環(huán)保和衛(wèi)生 . 消防 一、總平面布局 該項目四周有城市道路，形成環(huán)形消防車道，寬度大于 4米，建筑物與周圍建筑物保留一定的防火間距，主要出入口及疏散口的位置符合城市交通規(guī)劃要求。形成了立體高效的交通系統(tǒng)。 五、自動噴灑系統(tǒng)和水幕系統(tǒng) 地下室設(shè)自動噴灑系統(tǒng)和水幕系統(tǒng)。 定期檢測運輸車輛尾氣排放值，對于超標的禁止進入施工現(xiàn)場。 中水利用：盤錦市是水資源缺少的城市，水資源的重復(fù)利用和采用節(jié)水設(shè)備是很重要的，建議項目建設(shè)中水設(shè)施，將生活污水經(jīng)中水設(shè)施處理后，用于衛(wèi)生間沖廁及綠化、洗車等。 ３５ 所有污水進入化糞池，經(jīng)化糞池 24 小時厭氧分散處理后，排入市政污水管網(wǎng)，最后全部排入污水節(jié)流管網(wǎng)，送入污水處理廠。 ３６ 第八章 投資估算與資金籌措 . 投資估算 一、 建設(shè)投資估算 該項目一期建設(shè)投資 萬元，構(gòu)成內(nèi)容如下： 項目建設(shè)投資匯總表 單位：萬元 序 號 項 目 估算價值 占建設(shè)投資比例 (%) 1 固定資產(chǎn)投資 % 2 無形資產(chǎn)投資 % 3 遞延資產(chǎn)投資 % 4 預(yù)備費 % 合 計 100% 其中土地費用約為 萬元；新建工程費用為 萬元（詳見附表 1）。 . 資金籌措 ３７ 該項目資金籌措方案如下表所示： 單位：萬元 序號 項 目 估 算 值 1 自 籌 資金 2 建 設(shè) 投資借款 合 計 如上表所示，該項目資金來源于二個渠道： ①自籌資金： 萬元； ②銀行借款 ： 萬元。 總成本費用估算 一、 銷售傭金估算 本項目的銷售傭金（銷售總收入的 %）為銷售期第一年（建設(shè)期第三年） 578 萬元；銷售期第二年（運營期第一年） 247 萬元。 五、折舊費估算 項目固定資產(chǎn)原值為 25024 63125/183724，凈殘值率 10%，折舊年限 19 年，按直線法綜合計提折舊，該項目年折舊費為 407萬元。估算結(jié)果詳見附表 5。稅后內(nèi)部收益率大于基準收益率10%，財務(wù)凈現(xiàn)值遠大于零，投資回收期為 2 年 8 個月。 . 債務(wù)清償能力分析 該項目建設(shè)投資借款償還期為 2 年，即以項目銷售 收入扣除相應(yīng)的開發(fā)成本后的余額，完全可以保證在 2 年的時間里償還銀行借款。 賓館 存在的風(fēng)險概括起來主要有以下幾個方面： 一、 火災(zāi) 二、 食物中毒 三、 人身意外 四、 爆炸 五、 黃、賭、毒 六、 盜竊 七、 詐騙 八、 交通事故 九、 停電 十、 打架斗毆 十一、 自然災(zāi)害 ４３ 賓館 綜合性風(fēng)險 的 預(yù)防 一、 火災(zāi) 火災(zāi)是 賓館 的常發(fā)性事故災(zāi)害，它給 賓館 帶來的災(zāi)害幾乎是毀滅性的。 客人吸煙，不熄滅煙頭，室內(nèi)外亂扔，往往引起火災(zāi)。 ㈢ 風(fēng)險預(yù)防 ： 消防隊要落實防火安全工作： 1） 對 賓館 員工進行消防業(yè)務(wù)知識培訓(xùn)； 2） 開展防火宣傳教育； 3） 制定各種防火安全制度，督促各部門貫徹落實防火安全措施，負責(zé)調(diào)查了解違反消防規(guī)定的原因，并提出解決處理的意見， ４４ 向總經(jīng)理報告； 4）制定重點部位的滅火作戰(zhàn)方案，并組織演練； 5）監(jiān)督 賓館 施工人員施工期間的消防安全。動火必須做到 “八不、四要、一清 ”。不準將衣物放在臺燈罩上烘干，不準在房間內(nèi)焚燒東西。 ４５ 裝有復(fù)印機、電傳機的部位禁止吸煙、使用明火。 加強物質(zhì)倉庫防火安全管理： 1） 庫內(nèi)的物品要分類儲放，庫內(nèi)留 出主通道 1— 米。 3） 倉庫的電源開關(guān)要設(shè)在門口外面，要有防雨、防潮保護，每年對電線進行一次絕緣檢查，發(fā)現(xiàn)可能引起打火、短路、發(fā)熱和絕緣等不良情況，必須及時維修更換。 ４６ 2） 使用液化氣點心車時，必須嚴格執(zhí)行安全操作規(guī)程，使用前要檢查輸氣膠管是否完好、牢固。 3）各廚房廚師開爐前先開風(fēng)門，然后點火種，下班后要關(guān)牢氣閥，熄滅火種。 6） 使用煤氣爐、煤氣管線勿靠近電氣線路或電源插座裝置，爐具及鋼瓶未經(jīng)檢合格者，不可采用。 ㈡ 風(fēng)險因素：食物所含農(nóng)藥超標、食物過期、受污染。 三、人身意外傷亡 這里主要指的是環(huán)境惡劣、煤氣中毒、器械、碰撞、突發(fā)性疾病、觸電、溺水等所導(dǎo)致的人身傷亡。 地面潮濕光滑，容易摔倒致傷。 對衛(wèi)生死角要勤清理。 機械設(shè)備操作不當(dāng)。 廚工在砌凍肉時，要先對凍肉進行徹底地解凍，防止凍傷手或手受凍后不靈活易被刀砌傷。 ⑶ 風(fēng)險預(yù)防： 定期對煤氣設(shè)備進行檢修維護，作業(yè)完畢，要關(guān)緊閥門，防止煤氣泄露。 ⑶ 風(fēng)險預(yù)防： 加強照明。 （五）觸電 ⑴ 風(fēng)險區(qū)域：廚房、配電房等地。 對容易引起人誤碰電氣設(shè)備的地方要設(shè)置圍欄和懸掛安全標志牌 電房、機房鑰匙應(yīng)由專人保管，防止閑人進入觸碰帶電設(shè)備。 ⑶ 風(fēng)險預(yù)防： 加強游泳池管理人員的技能培訓(xùn)和安全意識教育，要求游泳池管理人員加強值班力度，加強對游泳池的管理。 值班人員要加強對客房的巡查，對住有年老病殘、已知有精 神病史、喝了酒的客人的客房，要通過電話或直接到房間去詢問客人情況。 爆炸自殺事件。 ⑴ 風(fēng)險區(qū)域：儲物間、機房、配電房、廚房等?？ɡ?OK 等公共場所要設(shè)立寄包室，可 防止破壞分子用包將爆炸物帶入活動場所，又可提供寄包服務(wù)，方便客人娛樂。 經(jīng)常組織保衛(wèi)人員和有關(guān)員工開展防爆業(yè)務(wù)培訓(xùn)，逐步使員工了解爆炸物品的一般常識和性能，初步掌握爆炸物一般識別方法，提高員工預(yù)防爆炸的工作素質(zhì)和識別爆炸犯罪的能力。 ⑵ 風(fēng)險因素：服務(wù)員安全防范意識淡薄。 5）、嚴格明確與控制 “萬能鑰匙 ”的使用范圍與登記手續(xù)， ５３ 保證客人的財產(chǎn)安全。服務(wù)員打掃房間時要認真 填寫進出房間時間，打掃一個房間開一個房間的房門，嚴禁先打開多個房門后才逐一打掃，同時打掃完畢或暫時離開房間要將房門鎖上，禁止把工作鑰匙放在門外的工作車上，而自己在房間內(nèi)工作，以杜絕為行竊者提供方便，服務(wù)員清掃房間時嚴禁非本房間的客人進入。 ５４ 2）、因工作需要需進入倉庫人員，在進入倉庫時，必須先辦理入倉登記手續(xù)，并有倉庫人員陪同。 4）、倉庫不準代私人保管物品，也不得擅自答應(yīng)未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意的其他單位或部門的物品存?zhèn)}。 密切注意被 賓館 開除的員工再回原位的工作區(qū)域或樓層。 對員工進行經(jīng)常性的案例分析，提高員工的防范意識。 六、黃、賭、毒 指在 賓館 娛樂場所發(fā)生的 “ 嫖娼、賭博 、 吸毒 ” 等嚴重損害人們身心健康的不法活動。 ⑵ 風(fēng)險因素：交通安全意識淡薄、交通工具破舊、道路安全設(shè)施不全等。 保養(yǎng)好車輛 ，定期對車輛進行檢修維護，發(fā)現(xiàn)有問題要及時解決。 停電時，服務(wù)員自身要保持冷靜，要向客人做好解析和安慰工作，并迅速通知工程部人員來維修。 九、打架斗毆 ⑴ 風(fēng)險區(qū)域：卡拉 OK、運動場等地。 十、詐騙 詐騙罪，是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實或者隱瞞真象的方法，騙取公私財物的行為