【正文】 警及聯(lián)動系統(tǒng) 賓館 消防中心控制室內(nèi)設(shè)有報警控制器、火警通信、緊急廣播、模擬顯示裝置。 二、安全疏散 建筑物在適當(dāng)位置設(shè)置出入口。對于固定客戶、臨時客戶及內(nèi)部人員，既做到了區(qū)別對待，又做到了統(tǒng)一管理。 在一些無人值守的重點場所，根據(jù)不同風(fēng)險等級要求及現(xiàn)場條件進行區(qū)域設(shè)防。 本工程設(shè)有線電纜電視系統(tǒng)。 斷電保護與計量進線柜采用過電流保護，變壓器柜采用過電流過負荷保護。二層以上為全空調(diào)系統(tǒng)，使用四萬風(fēng)量的組合式空調(diào)器，生活區(qū)采用獨立系統(tǒng)，主機使用風(fēng)冷熱泵。 二、 通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng) （ 1） 賓館 空調(diào)工程： 客房 按分體式空調(diào)考慮 (外墻預(yù)設(shè)空調(diào)室外機擱板并預(yù)留冷凝水管孔洞 )。 該項目雨、污分流排出。 地下部分，地面采用細石混凝土壓光地面，墻面及頂棚為噴 ２ ９ 白涂料。 五、 裝修 外裝修：干掛理石。設(shè)計地震分組為第二組，設(shè)計基本地震加速度為 。 ２８ 本工程為一類建筑，耐火等級為一級，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)， 局部屋面采用鋼結(jié)構(gòu)屋架，抗震設(shè)計烈度為七度。 垂直交通： 主樓 設(shè)有 4 部電梯，完全可以滿足 客人、娛樂場人流上下的要求。長 ，寬 ，建筑面積 m2。采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，與裙樓建筑協(xié)調(diào)配套。 二、 外部配套條件 該項目周圍基礎(chǔ)設(shè)施達到七通 一平 ，即通道路、上水、下水、電、煤氣、暖氣和通訊設(shè)施，所以，項目所需的外部配套條件已具備。 四、 消費群體定位： 參加公務(wù)和會議的消費群體； 往來本地的觀光旅游 者 的消費群體； 休閑、娛樂的消費群體； 探親訪友及大眾消費群體； 假日消費群體。在旺季，以適中的定價而入住及娛樂人員率不會減少的情況下， 賓館 可按定價接待各方散客。以豪華實用的內(nèi)部裝修迎八方來客，另外根據(jù) 賓館 有利的地理位置和齊全的服務(wù)功能， 公司 將它確定為 以娛樂城為主的綜合型賓館 ?？h 政府非常支持大連銀龍聯(lián)合集團有限公司給盤山帶來先進的、高檔的經(jīng)營理念 和管理經(jīng)驗。 三、業(yè)務(wù)拓展優(yōu)勢 大連銀龍聯(lián)合集團有限公司 ，自成立以來先后在鞍山市、盤錦市、大連市、阜新市、沈陽市、遼河油田等地進行施工，其中鞍山市供電廠辦公樓、沈陽市沈采保齡球?qū)m、 盤錦市財政大廈、中行辦公樓、盤山縣政府辦公樓、遼河油田筑路俱樂部、大連市省中行 24 層綜合大廈、礎(chǔ)明集團辦公樓及廠房、國彪集團辦公 ２１ 樓及廠房、長興島銀龍別墅開發(fā)工程、盤山縣龍祥花園 20 萬平小區(qū)開發(fā)工程等多項工程均創(chuàng)省、市優(yōu)質(zhì)工程?？梢哉f， 盤 山縣 的交通網(wǎng)絡(luò)四通八達。高級、次高級路面所占總里程率居全省第一位；公路密度 公里 /百平方公里，全省第 2 位。 項目選址分析 盤山縣新縣城極其缺少大型的星級賓館，本項目選址盤山縣龍祥花園小區(qū)，該小區(qū)東臨盤山縣政府辦公大樓 200 米。 屬溫帶大陸性半濕潤季風(fēng)氣候，四委分明，年平均氣溫 ℃ ，無霜期 170 天，年平均降雨量 627 毫米，年日照時間在 2700 小時以上。45′ ～ 40176。東與 臺安縣 、 海城 市隔河相望，南與盤錦市區(qū)、 大洼縣 毗鄰，西連 凌海 市，北與 北寧 市接壤。 盤山縣 商務(wù)發(fā)展的 需要 隨著 盤山縣 投資軟環(huán)境和硬環(huán)境的改善， 通過京沈 高速公路與各大城市的連接 ， 招商引資力度的增強， 使 盤山縣 的 發(fā)展?jié)摿υ絹碓酱?、商機更寬，引起了各類投資者的極大關(guān)注。 １８ 盤山縣 通過加快改革和發(fā)展步伐，大力實施結(jié) 構(gòu)調(diào)整，著力培育新的經(jīng)濟增長點，社會經(jīng)濟得到飛速發(fā)展，對外開放水平進一步提高，城市建設(shè)日新月異。中心城區(qū)位于現(xiàn)有井下生活區(qū)以東，溝盤公路以西；中心城區(qū)包括行政辦公中心、商業(yè)金融中心、文化娛樂中心、體育運動中心、科教中心，是城市功能的核心區(qū)；兩軸指縣城的空間發(fā)展軸。 盤山縣 城市建設(shè)和發(fā)展的需要 １７ 盤山縣新縣城規(guī)劃為盤山縣政治、經(jīng)濟、文化中心，以石化工業(yè)、物流業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化北方新城。盤錦市的這種整體形象有利于為盤山縣成為生態(tài)大縣 提供良好的形象支撐。 １６ 從自然旅游資源來看，盤山縣旅游資源十分豐富，濕地生態(tài)旅游資源特色鮮明，品位極高。京沈高速公路關(guān)外最大出口設(shè)在盤山縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)。處于環(huán)渤海經(jīng)濟圈，東與臺安、海城縣相望，南鄰興隆區(qū)、大洼縣，北與北鎮(zhèn)、黑山接壤。 27′至 122176。游客人均花費呈逐年增加態(tài)勢。隨著人民生活水平的不斷提高和旅游業(yè)的快速發(fā)展，旅游對帶動我市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展作用日益明顯。2020 年旅游總收入實現(xiàn) 117 億元人民幣，完成計劃 106%，同比增長 %； 5 年間旅游總收入增長了 倍，年均遞增 %； 5 年間旅游總收入占全市生產(chǎn)總值比重提高了 個百分點。 一是 旅游業(yè)的發(fā)展對國民經(jīng)濟的貢獻日益增強。 公司成立至今，無一例施工安全事故、無一例質(zhì)量不過關(guān)工程、無一例債務(wù)糾紛，企業(yè)運轉(zhuǎn)充滿勃勃生機。 2020 年作為特邀嘉賓出席了中央電視臺春節(jié)聯(lián)歡晚會。育才學(xué)校連續(xù) 7年中考平均分、升學(xué)率穩(wěn)居全縣 18 所中學(xué)前茅。 公司自成立以來先后在鞍山市、 盤錦市、大連市、阜新市、沈陽市、遼河油田等地進行施工，其中鞍山市供電廠辦公樓、沈陽市沈采保齡球?qū)m、盤錦市財政大廈、中行辦公樓、盤山縣政府辦公樓、遼河油田筑路俱樂部、大連市省中行 24 層綜合大廈、礎(chǔ)明集團辦公樓及廠房、國彪集團辦公樓及廠房、長興島銀龍別墅開發(fā)工程、盤山縣龍祥花園 20 萬平小區(qū)開發(fā)工程等多項工程 １２ 均創(chuàng)省、市優(yōu)質(zhì)工程。集團總部位于大連市甘井子區(qū)天虹開發(fā)區(qū)，盤錦子公司位于盤山縣新縣城。完善的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使盤山變成了一個 “ 大磁場 ” ，吸引了企業(yè)和資本的強勢注入，它所衍生 出來的 “ 乘數(shù)效應(yīng) ” 將使盤山經(jīng)濟迅速騰飛。項目形成的優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)鮮明。完善的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)使國內(nèi)外大集團、大企業(yè)、大項目樂于落戶。 小鎮(zhèn)城重點基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)突出便民、為民。其中開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資8590 萬元，完成了開發(fā)區(qū)水、電、路和土方工程；西部生態(tài)經(jīng)濟區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 8000 萬元，完成了園區(qū)的 給排水設(shè)施、供電線路、變電所和通信等工程；陳家新型防水材料產(chǎn)業(yè)園完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 520 萬元，新建了四座過水橋，部分地塊場地整平，道路兩側(cè)路燈基礎(chǔ)和一家企業(yè)的電路改造等工程；吳家精細化工循環(huán)經(jīng)濟園基礎(chǔ)設(shè)施投資 2790 萬元，完成園區(qū)水電和線路改造及場地整平。農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 億元，同比增長31%，完成年計劃的 67%。社會事業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投資增長比例加大。在走出去的同時，堅持請進來， 2020 年 5 月份，盤山縣利用 3 天時間召開了投資環(huán)境說明會，邀請市直 60 余個部門負責(zé)同志參加，市直 10 多個部門達成了投資意向。全縣 把招商引資作為拉動基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的主引擎，抓緊抓牢，咬住不放。這些資金主要用于新縣城路網(wǎng)建設(shè)、新材料產(chǎn)業(yè)園路網(wǎng)建設(shè)、吳家精細化工循環(huán)經(jīng)濟園路網(wǎng)建設(shè)、杰事杰康泰標(biāo)準(zhǔn)化 廠房建設(shè)及客運專線建設(shè)。全縣爭取金融支持抓投入 。 盤山縣 把基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)放在全縣經(jīng)濟工作重中之重的位置，結(jié)合縣情制定發(fā)展戰(zhàn)略，年初以來，一場加大、加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的戰(zhàn)役在全縣上下全面打響。 投資 5142 萬元建設(shè)濱海支路，投資 4500萬元建設(shè)基本農(nóng)田，投資 5280 萬元建設(shè)縣人民醫(yī)院，投資 3000 萬元建設(shè)客運站和交通大廈 ?? 項目設(shè)施建設(shè)完成投資 億元，同比增長 %；新縣城建設(shè)完成投資 億元 ，同比增長 95%； 9 個建制鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)累計投資 1500萬元，同比增長 90%?? 。 “ 十一五 ” 期間，重點抓好縣級以上公路升級改造，實現(xiàn)村村通油路。推進寬裕型小康縣建設(shè)，提高人民生活水平是 “ 十一五 ” 時期實現(xiàn)的最終目標(biāo)。發(fā)展以河蟹、文蛤、泥鰍魚為主的水產(chǎn)品生態(tài)養(yǎng)殖業(yè)，建設(shè)各具特色的生態(tài)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)園區(qū)，擴大 “ 三品 ” 認證面積。自來水普及率、 ５ 村村通油路、四進院等都將達到１００％。城鎮(zhèn)建設(shè)體系也進一步完善，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)初步形成，吸納就業(yè)、支撐園區(qū)和促進發(fā)展的能力增強，城鎮(zhèn)化水平達到５０％以上。建設(shè)具有北方特色的社會主義新農(nóng)村，成為盤山經(jīng)濟社會發(fā)展的新亮點。到2020年，農(nóng)業(yè)增加值預(yù)計實現(xiàn)２８ .４億元，年均增長９ .７％左右。在此基礎(chǔ)上，改造和提升石化產(chǎn)業(yè)，推進新型建材業(yè)、促進汽車等機械制造產(chǎn)業(yè)、發(fā)展造紙和印刷、塑料制品及農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)。按照一個加快，兩個提高，三個開發(fā)，六個突破的要求，完善一城、五區(qū)、一帶三個布局，突出經(jīng)濟強縣、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、生態(tài)縣建設(shè)，社會事業(yè)全面發(fā)展及人民生活水平全面提高 五個重點 ， 將盤山推上了一個新的起點。井鹽可供開發(fā)利用面積 2 萬畝，儲量達 萬立方米。資源比較豐富，遼河，大遼河等 13 條大中小河流經(jīng)縣內(nèi)在遼東灣入海，青年、紅旗、八一、三大平原水庫儲水量達 4000 萬立方米，大小坑塘星羅棋布。 總?cè)丝诩s 26 萬人。29′ ，北緯 40176。 １ 大連銀龍聯(lián)合集團有限公司賓館建設(shè)項目 可行性研究報告 ２ 第一章 總論 . 項目實施背景與依據(jù) 盤山縣隸屬于 遼寧 省 盤錦 市，位于盤錦市的北部， 遼河下游， 渤海 之濱。27′ ～ 122176。全縣下轄 9 個鎮(zhèn)， 8 個鄉(xiāng)， 192 個行政村。耕地 75 萬畝（其 中水田 60 萬畝，旱田 15 萬畝），牧草地 萬畝，林地 萬畝，葦田 85 萬畝，灘涂 30 萬畝。縣域內(nèi)有海岸線 72公里，淺海灘涂 30 多萬畝，天然餌料豐美，貝類魚類繁多，人工養(yǎng)殖條件優(yōu)越。 近年來 盤山縣審時度勢， 以 科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)全局，將構(gòu)建社會主義和諧社會的要求貫穿始終，圍繞 “ 農(nóng)業(yè)富民、工業(yè)強縣、生態(tài)立縣 ” 發(fā)展目標(biāo)，實施工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、產(chǎn)業(yè)化、生態(tài)化四大戰(zhàn)略。在工業(yè)發(fā)展上，繼續(xù)實施 “ 工業(yè)強縣 ” 戰(zhàn)略，做強做大工業(yè)，加大結(jié)構(gòu)調(diào)整，建成具有現(xiàn)代化管理、市場化經(jīng)營、高科技拉動、促進社會效益增加、擴大就業(yè)人數(shù)、提高稅收輻度的工業(yè)經(jīng)濟體系。做好以優(yōu)布局、擴基地、創(chuàng)品牌、壯龍頭、抓定單、強服務(wù)、治環(huán)境、興水利、轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動力工作，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)、科技創(chuàng)新、農(nóng)產(chǎn)品市場競爭能力，力爭把盤山縣建成國家重要的優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品生 ４ 產(chǎn)和加工基地，打造全國有機食品基地。 全面推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善，城市功能基本具備，現(xiàn)代化的城市雛形初步顯現(xiàn)。到2020年，盤山縣農(nóng)村基本生活條件得到改善，北方農(nóng)村能源生態(tài) 模式全面推廣，人民生活質(zhì)量和生活水平顯著提高。為跨入全國生態(tài)縣先進行列，盤山縣對生態(tài)縣建設(shè)提出了更高要求：壯大生態(tài)農(nóng)業(yè)、發(fā)展生態(tài)工業(yè)、開發(fā)生態(tài)旅游、推廣循環(huán)經(jīng)濟。 全面提高人民生活水平。改善交通條件，加快推進公路現(xiàn)代化建設(shè)。 ６ 盤山縣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐持續(xù)加快 。 盤山縣 面對國際金融危機的持續(xù)影響和發(fā)展面臨的嚴峻形勢，充分把握東北振興、沿海經(jīng)濟帶開發(fā)和盤錦資源型城市轉(zhuǎn)型的發(fā)展機遇，緊緊抓住國家出臺的擴大內(nèi)需、刺激經(jīng)濟增長一系列政策的有利契機，把加大基礎(chǔ)設(shè)施投入作為拉動經(jīng)濟增長、推動經(jīng)濟社會事業(yè)發(fā)展的重要引擎，保持投資持 續(xù)高位運行。新縣城醫(yī)院、污水處理廠和九年一貫制學(xué)校等項目的建設(shè)，都是省支持的國債 ７ 項目。這么大的融資量，對盤山來說是空前的。招商引資抓投入。目前，全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各部門已組織不同規(guī)模的招商活動 23 次，取得了明顯成效。上半年全縣總計推進實施超億元項目 25 個，超千萬元項目 241 項，其中竣工項目 27 項，同比增長 440%；開工建設(shè)項目 93 項，同比增長 %。農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投資繼續(xù)保持 高位增長。上半年實際完成投資 億元。其中，投資 8200 萬元主要用于曙光路、府東北路北段、跨溝盤運河橋、溝盤運河景觀帶等建設(shè)；投資 億元用于污水處理廠及供電、供暖、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；投資 1 億 元用于建設(shè)建筑面積 萬平方米的 ９ 縣級醫(yī)院、九年一貫制學(xué)校等，目前項目已開工。項目層次高。上半年開工建設(shè)的投資超千萬元的 120 個項目中，超億元的 19 個。通過大項目建設(shè)推進產(chǎn)業(yè)水平提升，一改變過去小打小鬧、低水平粗放式的生產(chǎn)經(jīng)營模式，引進吸收一批帶動力強的大項目、好項目，推進了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，使更多的二、三產(chǎn)業(yè)項目 落地生根。主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)如下表所示： 序 號 指 標(biāo) 指 標(biāo) 值 1 投資利潤率 2 投資利稅率 3 資本金凈利潤率 4 借款償還期 5 Pt(稅后 )(全部投資 ) 6 Pt(稅前 )(全部投資 ) 7 FNPV(稅后 )(全部投資 ) 8 FNPV(稅前 )(全部投資 ) 9 FIRR(稅后 )(全部投資 ) 10 FIRR(稅前 )(全部投資 ) 11 FNPV (自有投資 ) 12 FIRR (自有投資 ) . 投資方概況 一、名 稱 ： 大連銀龍聯(lián)合集團有限公司 二、法定地址： 大連市西崗區(qū)新春街 27 號 １１ 三、法人代表：夏喜成 四、注冊資本： 2020 萬元 五、經(jīng)營概況 大連銀龍聯(lián)合集團有限公司 成立于一九九七年，經(jīng)營范圍：工業(yè)與民用建筑工程施工、金屬材料、建筑材料、五金商品銷售等，資產(chǎn)近億元。公司主要