【正文】 警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 賓館 消防中心控制室內(nèi)設(shè)有報(bào)警控制器、火警通信、緊急廣播、模擬顯示裝置。 二、安全疏散 建筑物在適當(dāng)位置設(shè)置出入口。對(duì)于固定客戶、臨時(shí)客戶及內(nèi)部人員，既做到了區(qū)別對(duì)待，又做到了統(tǒng)一管理。 在一些無(wú)人值守的重點(diǎn)場(chǎng)所，根據(jù)不同風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)要求及現(xiàn)場(chǎng)條件進(jìn)行區(qū)域設(shè)防。 本工程設(shè)有線電纜電視系統(tǒng)。 斷電保護(hù)與計(jì)量進(jìn)線柜采用過(guò)電流保護(hù)，變壓器柜采用過(guò)電流過(guò)負(fù)荷保護(hù)。二層以上為全空調(diào)系統(tǒng)，使用四萬(wàn)風(fēng)量的組合式空調(diào)器，生活區(qū)采用獨(dú)立系統(tǒng)，主機(jī)使用風(fēng)冷熱泵。 二、 通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng) （ 1） 賓館 空調(diào)工程： 客房 按分體式空調(diào)考慮 (外墻預(yù)設(shè)空調(diào)室外機(jī)擱板并預(yù)留冷凝水管孔洞 )。 該項(xiàng)目雨、污分流排出。 地下部分，地面采用細(xì)石混凝土壓光地面，墻面及頂棚為噴 ２ ９ 白涂料。 五、 裝修 外裝修：干掛理石。設(shè)計(jì)地震分組為第二組，設(shè)計(jì)基本地震加速度為 。 ２８ 本工程為一類建筑，耐火等級(jí)為一級(jí)，采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)， 局部屋面采用鋼結(jié)構(gòu)屋架，抗震設(shè)計(jì)烈度為七度。 垂直交通： 主樓 設(shè)有 4 部電梯，完全可以滿足 客人、娛樂(lè)場(chǎng)人流上下的要求。長(zhǎng) ，寬 ，建筑面積 m2。采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，與裙樓建筑協(xié)調(diào)配套。 二、 外部配套條件 該項(xiàng)目周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到七通 一平 ，即通道路、上水、下水、電、煤氣、暖氣和通訊設(shè)施，所以，項(xiàng)目所需的外部配套條件已具備。 四、 消費(fèi)群體定位： 參加公務(wù)和會(huì)議的消費(fèi)群體； 往來(lái)本地的觀光旅游 者 的消費(fèi)群體； 休閑、娛樂(lè)的消費(fèi)群體； 探親訪友及大眾消費(fèi)群體； 假日消費(fèi)群體。在旺季，以適中的定價(jià)而入住及娛樂(lè)人員率不會(huì)減少的情況下， 賓館 可按定價(jià)接待各方散客。以豪華實(shí)用的內(nèi)部裝修迎八方來(lái)客，另外根據(jù) 賓館 有利的地理位置和齊全的服務(wù)功能， 公司 將它確定為 以?shī)蕵?lè)城為主的綜合型賓館 。縣 政府非常支持大連銀龍聯(lián)合集團(tuán)有限公司給盤山帶來(lái)先進(jìn)的、高檔的經(jīng)營(yíng)理念 和管理經(jīng)驗(yàn)。 三、業(yè)務(wù)拓展優(yōu)勢(shì) 大連銀龍聯(lián)合集團(tuán)有限公司 ，自成立以來(lái)先后在鞍山市、盤錦市、大連市、阜新市、沈陽(yáng)市、遼河油田等地進(jìn)行施工，其中鞍山市供電廠辦公樓、沈陽(yáng)市沈采保齡球?qū)m、 盤錦市財(cái)政大廈、中行辦公樓、盤山縣政府辦公樓、遼河油田筑路俱樂(lè)部、大連市省中行 24 層綜合大廈、礎(chǔ)明集團(tuán)辦公樓及廠房、國(guó)彪集團(tuán)辦公 ２１ 樓及廠房、長(zhǎng)興島銀龍別墅開發(fā)工程、盤山縣龍祥花園 20 萬(wàn)平小區(qū)開發(fā)工程等多項(xiàng)工程均創(chuàng)省、市優(yōu)質(zhì)工程?？梢哉f(shuō)， 盤 山縣 的交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。高級(jí)、次高級(jí)路面所占總里程率居全省第一位；公路密度 公里 /百平方公里，全省第 2 位。 項(xiàng)目選址分析 盤山縣新縣城極其缺少大型的星級(jí)賓館，本項(xiàng)目選址盤山縣龍祥花園小區(qū)，該小區(qū)東臨盤山縣政府辦公大樓 200 米。 屬溫帶大陸性半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，四委分明，年平均氣溫 ℃ ，無(wú)霜期 170 天，年平均降雨量 627 毫米，年日照時(shí)間在 2700 小時(shí)以上。45′ ～ 40176。東與 臺(tái)安縣 、 海城 市隔河相望，南與盤錦市區(qū)、 大洼縣 毗鄰，西連 凌海 市，北與 北寧 市接壤。 盤山縣 商務(wù)發(fā)展的 需要 隨著 盤山縣 投資軟環(huán)境和硬環(huán)境的改善， 通過(guò)京沈 高速公路與各大城市的連接 ， 招商引資力度的增強(qiáng)， 使 盤山縣 的 發(fā)展?jié)摿υ絹?lái)越大、商機(jī)更寬，引起了各類投資者的極大關(guān)注。 １８ 盤山縣 通過(guò)加快改革和發(fā)展步伐，大力實(shí)施結(jié) 構(gòu)調(diào)整，著力培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)得到飛速發(fā)展，對(duì)外開放水平進(jìn)一步提高，城市建設(shè)日新月異。中心城區(qū)位于現(xiàn)有井下生活區(qū)以東，溝盤公路以西；中心城區(qū)包括行政辦公中心、商業(yè)金融中心、文化娛樂(lè)中心、體育運(yùn)動(dòng)中心、科教中心，是城市功能的核心區(qū)；兩軸指縣城的空間發(fā)展軸。 盤山縣 城市建設(shè)和發(fā)展的需要 １７ 盤山縣新縣城規(guī)劃為盤山縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，以石化工業(yè)、物流業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化北方新城。盤錦市的這種整體形象有利于為盤山縣成為生態(tài)大縣 提供良好的形象支撐。 １６ 從自然旅游資源來(lái)看，盤山縣旅游資源十分豐富，濕地生態(tài)旅游資源特色鮮明，品位極高。京沈高速公路關(guān)外最大出口設(shè)在盤山縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)。處于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，東與臺(tái)安、海城縣相望，南鄰興隆區(qū)、大洼縣，北與北鎮(zhèn)、黑山接壤。 27′至 122176。游客人均花費(fèi)呈逐年增加態(tài)勢(shì)。隨著人民生活水平的不斷提高和旅游業(yè)的快速發(fā)展，旅游對(duì)帶動(dòng)我市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展作用日益明顯。2020 年旅游總收入實(shí)現(xiàn) 117 億元人民幣，完成計(jì)劃 106%，同比增長(zhǎng) %； 5 年間旅游總收入增長(zhǎng)了 倍，年均遞增 %； 5 年間旅游總收入占全市生產(chǎn)總值比重提高了 個(gè)百分點(diǎn)。 一是 旅游業(yè)的發(fā)展對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)日益增強(qiáng)。 公司成立至今，無(wú)一例施工安全事故、無(wú)一例質(zhì)量不過(guò)關(guān)工程、無(wú)一例債務(wù)糾紛，企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)充滿勃勃生機(jī)。 2020 年作為特邀嘉賓出席了中央電視臺(tái)春節(jié)聯(lián)歡晚會(huì)。育才學(xué)校連續(xù) 7年中考平均分、升學(xué)率穩(wěn)居全縣 18 所中學(xué)前茅。 公司自成立以來(lái)先后在鞍山市、 盤錦市、大連市、阜新市、沈陽(yáng)市、遼河油田等地進(jìn)行施工，其中鞍山市供電廠辦公樓、沈陽(yáng)市沈采保齡球?qū)m、盤錦市財(cái)政大廈、中行辦公樓、盤山縣政府辦公樓、遼河油田筑路俱樂(lè)部、大連市省中行 24 層綜合大廈、礎(chǔ)明集團(tuán)辦公樓及廠房、國(guó)彪集團(tuán)辦公樓及廠房、長(zhǎng)興島銀龍別墅開發(fā)工程、盤山縣龍祥花園 20 萬(wàn)平小區(qū)開發(fā)工程等多項(xiàng)工程 １２ 均創(chuàng)省、市優(yōu)質(zhì)工程。集團(tuán)總部位于大連市甘井子區(qū)天虹開發(fā)區(qū)，盤錦子公司位于盤山縣新縣城。完善的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使盤山變成了一個(gè) “ 大磁場(chǎng) ” ，吸引了企業(yè)和資本的強(qiáng)勢(shì)注入，它所衍生 出來(lái)的 “ 乘數(shù)效應(yīng) ” 將使盤山經(jīng)濟(jì)迅速騰飛。項(xiàng)目形成的優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)鮮明。完善的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)使國(guó)內(nèi)外大集團(tuán)、大企業(yè)、大項(xiàng)目樂(lè)于落戶。 小鎮(zhèn)城重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)突出便民、為民。其中開發(fā)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資8590 萬(wàn)元，完成了開發(fā)區(qū)水、電、路和土方工程；西部生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 8000 萬(wàn)元，完成了園區(qū)的 給排水設(shè)施、供電線路、變電所和通信等工程；陳家新型防水材料產(chǎn)業(yè)園完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 520 萬(wàn)元，新建了四座過(guò)水橋，部分地塊場(chǎng)地整平，道路兩側(cè)路燈基礎(chǔ)和一家企業(yè)的電路改造等工程；吳家精細(xì)化工循環(huán)經(jīng)濟(jì)園基礎(chǔ)設(shè)施投資 2790 萬(wàn)元，完成園區(qū)水電和線路改造及場(chǎng)地整平。農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資 億元，同比增長(zhǎng)31%，完成年計(jì)劃的 67%。社會(huì)事業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)比例加大。在走出去的同時(shí)，堅(jiān)持請(qǐng)進(jìn)來(lái)， 2020 年 5 月份，盤山縣利用 3 天時(shí)間召開了投資環(huán)境說(shuō)明會(huì)，邀請(qǐng)市直 60 余個(gè)部門負(fù)責(zé)同志參加，市直 10 多個(gè)部門達(dá)成了投資意向。全縣 把招商引資作為拉動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的主引擎，抓緊抓牢，咬住不放。這些資金主要用于新縣城路網(wǎng)建設(shè)、新材料產(chǎn)業(yè)園路網(wǎng)建設(shè)、吳家精細(xì)化工循環(huán)經(jīng)濟(jì)園路網(wǎng)建設(shè)、杰事杰康泰標(biāo)準(zhǔn)化 廠房建設(shè)及客運(yùn)專線建設(shè)。全縣爭(zhēng)取金融支持抓投入 。 盤山縣 把基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)放在全縣經(jīng)濟(jì)工作重中之重的位置，結(jié)合縣情制定發(fā)展戰(zhàn)略，年初以來(lái)，一場(chǎng)加大、加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的戰(zhàn)役在全縣上下全面打響。 投資 5142 萬(wàn)元建設(shè)濱海支路，投資 4500萬(wàn)元建設(shè)基本農(nóng)田，投資 5280 萬(wàn)元建設(shè)縣人民醫(yī)院，投資 3000 萬(wàn)元建設(shè)客運(yùn)站和交通大廈 ?? 項(xiàng)目設(shè)施建設(shè)完成投資 億元，同比增長(zhǎng) %；新縣城建設(shè)完成投資 億元 ，同比增長(zhǎng) 95%； 9 個(gè)建制鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)累計(jì)投資 1500萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 90%?? 。 “ 十一五 ” 期間，重點(diǎn)抓好縣級(jí)以上公路升級(jí)改造，實(shí)現(xiàn)村村通油路。推進(jìn)寬裕型小康縣建設(shè)，提高人民生活水平是 “ 十一五 ” 時(shí)期實(shí)現(xiàn)的最終目標(biāo)。發(fā)展以河蟹、文蛤、泥鰍魚為主的水產(chǎn)品生態(tài)養(yǎng)殖業(yè)，建設(shè)各具特色的生態(tài)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)園區(qū)，擴(kuò)大 “ 三品 ” 認(rèn)證面積。自來(lái)水普及率、 ５ 村村通油路、四進(jìn)院等都將達(dá)到１００％。城鎮(zhèn)建設(shè)體系也進(jìn)一步完善，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)初步形成，吸納就業(yè)、支撐園區(qū)和促進(jìn)發(fā)展的能力增強(qiáng)，城鎮(zhèn)化水平達(dá)到５０％以上。建設(shè)具有北方特色的社會(huì)主義新農(nóng)村，成為盤山經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的新亮點(diǎn)。到2020年，農(nóng)業(yè)增加值預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)２８ .４億元，年均增長(zhǎng)９ .７％左右。在此基礎(chǔ)上，改造和提升石化產(chǎn)業(yè)，推進(jìn)新型建材業(yè)、促進(jìn)汽車等機(jī)械制造產(chǎn)業(yè)、發(fā)展造紙和印刷、塑料制品及農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)。按照一個(gè)加快，兩個(gè)提高，三個(gè)開發(fā)，六個(gè)突破的要求，完善一城、五區(qū)、一帶三個(gè)布局，突出經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、生態(tài)縣建設(shè)，社會(huì)事業(yè)全面發(fā)展及人民生活水平全面提高 五個(gè)重點(diǎn) ， 將盤山推上了一個(gè)新的起點(diǎn)。井鹽可供開發(fā)利用面積 2 萬(wàn)畝，儲(chǔ)量達(dá) 萬(wàn)立方米。資源比較豐富，遼河，大遼河等 13 條大中小河流經(jīng)縣內(nèi)在遼東灣入海，青年、紅旗、八一、三大平原水庫(kù)儲(chǔ)水量達(dá) 4000 萬(wàn)立方米，大小坑塘星羅棋布。 總?cè)丝诩s 26 萬(wàn)人。29′ ，北緯 40176。 １ 大連銀龍聯(lián)合集團(tuán)有限公司賓館建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 ２ 第一章 總論 . 項(xiàng)目實(shí)施背景與依據(jù) 盤山縣隸屬于 遼寧 省 盤錦 市，位于盤錦市的北部， 遼河下游， 渤海 之濱。27′ ～ 122176。全縣下轄 9 個(gè)鎮(zhèn)， 8 個(gè)鄉(xiāng)， 192 個(gè)行政村。耕地 75 萬(wàn)畝（其 中水田 60 萬(wàn)畝，旱田 15 萬(wàn)畝），牧草地 萬(wàn)畝，林地 萬(wàn)畝，葦田 85 萬(wàn)畝，灘涂 30 萬(wàn)畝?？h域內(nèi)有海岸線 72公里，淺海灘涂 30 多萬(wàn)畝，天然餌料豐美，貝類魚類繁多，人工養(yǎng)殖條件優(yōu)越。 近年來(lái) 盤山縣審時(shí)度勢(shì)， 以 科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)全局，將構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的要求貫穿始終，圍繞 “ 農(nóng)業(yè)富民、工業(yè)強(qiáng)縣、生態(tài)立縣 ” 發(fā)展目標(biāo)，實(shí)施工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、產(chǎn)業(yè)化、生態(tài)化四大戰(zhàn)略。在工業(yè)發(fā)展上，繼續(xù)實(shí)施 “ 工業(yè)強(qiáng)縣 ” 戰(zhàn)略，做強(qiáng)做大工業(yè)，加大結(jié)構(gòu)調(diào)整，建成具有現(xiàn)代化管理、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)、高科技拉動(dòng)、促進(jìn)社會(huì)效益增加、擴(kuò)大就業(yè)人數(shù)、提高稅收輻度的工業(yè)經(jīng)濟(jì)體系。做好以優(yōu)布局、擴(kuò)基地、創(chuàng)品牌、壯龍頭、抓定單、強(qiáng)服務(wù)、治環(huán)境、興水利、轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動(dòng)力工作，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)、科技創(chuàng)新、農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，力爭(zhēng)把盤山縣建成國(guó)家重要的優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品生 ４ 產(chǎn)和加工基地，打造全國(guó)有機(jī)食品基地。 全面推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)日趨完善，城市功能基本具備，現(xiàn)代化的城市雛形初步顯現(xiàn)。到2020年，盤山縣農(nóng)村基本生活條件得到改善，北方農(nóng)村能源生態(tài) 模式全面推廣，人民生活質(zhì)量和生活水平顯著提高。為跨入全國(guó)生態(tài)縣先進(jìn)行列，盤山縣對(duì)生態(tài)縣建設(shè)提出了更高要求：壯大生態(tài)農(nóng)業(yè)、發(fā)展生態(tài)工業(yè)、開發(fā)生態(tài)旅游、推廣循環(huán)經(jīng)濟(jì)。 全面提高人民生活水平。改善交通條件，加快推進(jìn)公路現(xiàn)代化建設(shè)。 ６ 盤山縣基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐持續(xù)加快 。 盤山縣 面對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的持續(xù)影響和發(fā)展面臨的嚴(yán)峻形勢(shì)，充分把握東北振興、沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)和盤錦資源型城市轉(zhuǎn)型的發(fā)展機(jī)遇，緊緊抓住國(guó)家出臺(tái)的擴(kuò)大內(nèi)需、刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一系列政策的有利契機(jī)，把加大基礎(chǔ)設(shè)施投入作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)事業(yè)發(fā)展的重要引擎，保持投資持 續(xù)高位運(yùn)行。新縣城醫(yī)院、污水處理廠和九年一貫制學(xué)校等項(xiàng)目的建設(shè)，都是省支持的國(guó)債 ７ 項(xiàng)目。這么大的融資量，對(duì)盤山來(lái)說(shuō)是空前的。招商引資抓投入。目前，全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、各部門已組織不同規(guī)模的招商活動(dòng) 23 次，取得了明顯成效。上半年全縣總計(jì)推進(jìn)實(shí)施超億元項(xiàng)目 25 個(gè)，超千萬(wàn)元項(xiàng)目 241 項(xiàng)，其中竣工項(xiàng)目 27 項(xiàng)，同比增長(zhǎng) 440%；開工建設(shè)項(xiàng)目 93 項(xiàng)，同比增長(zhǎng) %。農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施投資繼續(xù)保持 高位增長(zhǎng)。上半年實(shí)際完成投資 億元。其中，投資 8200 萬(wàn)元主要用于曙光路、府東北路北段、跨溝盤運(yùn)河橋、溝盤運(yùn)河景觀帶等建設(shè)；投資 億元用于污水處理廠及供電、供暖、供氣等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；投資 1 億 元用于建設(shè)建筑面積 萬(wàn)平方米的 ９ 縣級(jí)醫(yī)院、九年一貫制學(xué)校等，目前項(xiàng)目已開工。項(xiàng)目層次高。上半年開工建設(shè)的投資超千萬(wàn)元的 120 個(gè)項(xiàng)目中，超億元的 19 個(gè)。通過(guò)大項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)產(chǎn)業(yè)水平提升，一改變過(guò)去小打小鬧、低水平粗放式的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式，引進(jìn)吸收一批帶動(dòng)力強(qiáng)的大項(xiàng)目、好項(xiàng)目，推進(jìn)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，使更多的二、三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 落地生根。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下表所示： 序 號(hào) 指 標(biāo) 指 標(biāo) 值 1 投資利潤(rùn)率 2 投資利稅率 3 資本金凈利潤(rùn)率 4 借款償還期 5 Pt(稅后 )(全部投資 ) 6 Pt(稅前 )(全部投資 ) 7 FNPV(稅后 )(全部投資 ) 8 FNPV(稅前 )(全部投資 ) 9 FIRR(稅后 )(全部投資 ) 10 FIRR(稅前 )(全部投資 ) 11 FNPV (自有投資 ) 12 FIRR (自有投資 ) . 投資方概況 一、名 稱 ： 大連銀龍聯(lián)合集團(tuán)有限公司 二、法定地址： 大連市西崗區(qū)新春街 27 號(hào) １１ 三、法人代表：夏喜成 四、注冊(cè)資本： 2020 萬(wàn)元 五、經(jīng)營(yíng)概況 大連銀龍聯(lián)合集團(tuán)有限公司 成立于一九九七年，經(jīng)營(yíng)范圍：工業(yè)與民用建筑工程施工、金屬材料、建筑材料、五金商品銷售等，資產(chǎn)近億元。公司主要