【正文】 等多功能的綜合性旅游度假區(qū)，溫泉 開發(fā)正在由湯治、保養(yǎng)、休養(yǎng)向觀光、娛樂、休閑、度假轉(zhuǎn)換。 木框架結(jié)構(gòu)，彩鋼瓦夾心苯板附設(shè)太陽能裝置屋頂，彩鋼夾心苯板活動密封墻體，內(nèi)墻彩繪現(xiàn)代浪漫色彩的壁畫。 特色驛館 甜水湖 生態(tài)賓館 ： 建筑面積 12,000m2,10 層框架結(jié)構(gòu)，建筑風(fēng)格 突出自然生態(tài)，集住宿、餐 飲、娛樂、休閑于一體。 在任何時間、季節(jié) 都可享用生態(tài)食品的 樂趣。 生態(tài)畜、禽養(yǎng)殖場 生態(tài)養(yǎng)鴨場：年養(yǎng)成鴨 50 萬只，選擇櫻桃谷鴨和北京鴨品種，占地面積 245 畝， 2 批 /年。 生態(tài) 養(yǎng)殖場占地 公頃（ 含荒草地 公頃）。 設(shè)小區(qū)管委會及附屬管理部門，規(guī)劃占地 1 公頃，建筑面積 1,500m2，投資 180 萬元 生活辦公 區(qū)建設(shè)規(guī)劃占地 11 公頃，建筑面積 33,500m2。 表 51 建設(shè)項目 投入 估算 表 單位：萬元 序號 項目名稱 占 地 (公頃 ) 建筑面 積 （ m2） 投 資 （萬元 ） 建設(shè)周期 備 注 專業(yè)好文檔 49 一 生態(tài)農(nóng)業(yè) 調(diào)整 、改造 285.4 220536 7900 一期工程 1 有機稻、玉米、雜 糧 150 500 2021~2021 農(nóng)機水 利 2 生態(tài)果 、 菜種植 80 2400 2021~2021 自動噴灌 、果苗 3 生態(tài)養(yǎng)鴨 （ 50 萬只） 16 67968 1325 2021~2021 2 批 /年 4 生態(tài)養(yǎng)雞 （ 50 萬只） 13 67968 1170 2021~2021 2 批 /年 5 生態(tài)養(yǎng)豬 （ 2 萬頭） 5 80000 1250 2021~2021 240 天 出欄 6 飼料廠 (4 萬噸 /年 ) 1600 750 2021~2021 7 有機肥廠 （ 萬噸） 2 3000 500 2021~2021 含沼氣池 8 青飼料及放牧場 18 5 2021 放野 兔 5 千 只 二 景區(qū)建設(shè) （不含庫區(qū)設(shè)施 ） 40 3000 2270 一期工程 1 景區(qū)牌樓 120 2021~2021 2 擴改建海云寺及棧橋 3000 1500 2021~2021 主配殿、塔、亭 3 露天娛樂場 2 125 2021~2021 含設(shè)備 4 游艇碼頭及棧橋 60 2021~2021 含躉船、浮碼頭 5 露天游泳場（含跳水臺） 45 2021~2021 冬季為滑冰場 6 帶狀公園 4 40000 362 2021~2021 亭 、 廊 花草喬木 7 景區(qū)廣場 5000 50 2021~2021 含標志性浮雕 8 釣魚臺 8 2021~2021 40 個 三 設(shè)備配置 470 一期工程 1 電瓶車 12 10 臺 2 游艇 200 6~15m=20 艘 3 木漿船 13 5~8m=30 艘 4 變、配電設(shè)施 245 2021KVA 變壓器 四 功能區(qū)建設(shè) 99420 8980 二期工程 1 地?zé)釡厝燃俪? 2 8000 1500 2021~2021 含地?zé)嵘罹? 2 特色驛館 5 33920 4500 2021~2021 3 餐飲娛樂城 1 3000 400 2021~2021 4 商業(yè)購物及農(nóng)貿(mào)市場 2 15000 1500 2021~2021 5 糧果菜儲鮮區(qū) 1 6000 900 2021~2021 6 小區(qū)住宅及辦公 11 33500 180 2021~2021 為辦公房投資 五 輔助工程 5260 一期工程 地?zé)峁┡?站 1000 1200 2021~2021 （ 11000 米） 變電 所 1200 1500 2021~2021 道路 125000 1000 2021~2021 綠化 12 80000 240 2021~2021 不含原有 通訊信息工程 120 2021~2021 供排水 1200 2021~2021 六 項目前期及預(yù)備費用 120 專業(yè)好文檔 50 合 計 325156 25000 項目建設(shè)總投資 25,000 萬元；其中景區(qū) 建設(shè) 投資 17,100 萬元，生態(tài)農(nóng)業(yè) 改造 投資 7,900 萬元；一期 工程 投資 16,020 萬元，二期 工程 投資 8,980 萬元。 住宅辦公區(qū) 建設(shè) 規(guī)劃農(nóng)戶入住 400 戶，預(yù)計 1,500 口人，其中糧食種植 100戶；水果栽培 30 戶；蔬菜種植 30 戶；畜禽水產(chǎn)養(yǎng)殖 140 戶；專業(yè)好文檔 48 其余戶數(shù)及人口負責(zé)綠化及市政設(shè)施服務(wù)。 有機肥廠：年產(chǎn)有機農(nóng)家肥 萬 t，其中稻田施用 3,000t，雜糧田施用 1,500t，果、菜田施用 5,300t,外銷 2,200t（ 購買磷肥 ），占地 30 畝，建筑面積 3,000m2。采用機械除草。 路另一側(cè)設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品市場，向游人提供生態(tài)的大米、雜糧、蔬菜、水果；生態(tài)畜禽肉、蛋；生態(tài)水產(chǎn)品。 溫泉水療中心： 建筑面積 3,500m2， 5 層框架結(jié)構(gòu)，開設(shè)大型水療消閑中心，提供集中、港、泰式和香熏按摩、美容美甲、五花八門特色水療池，如：高溫按摩池、腳底按摩池、漩渦池、針浴、水床、浮浴、站浴、冰水池、維其浴、兒童池、特色魚療池、高溫干 /濕蒸氣房、特色低溫干蒸房等，為游客洗滌身心疲憊。如：泰式磁療 SPA、浴鹽按摩 SPA 等）、花 瓣池、水果池、親親魚療池、古井溫泉池、兒童戲水池等。 建造溫 泉度假村：配套建設(shè) 1,800m 溫泉深井一口 、 室外過專業(yè)好文檔 43 廊套環(huán)式溫泉池、 濕地溫泉水上瑜伽館 、溫泉水療中心。 島的一端建設(shè) 游樂場 ， 主要功能有環(huán)湖電動車、碰碰車、電動火車、 360176。 在水深適中地 建設(shè)露天浴場一座 （設(shè)有跳水臺） 。 甜水湖景區(qū)改造： 通北站 1km、通 305 國道 各 修 筑一條 9m 寬柏油路，路兩側(cè)安裝路燈、暗排和種植花草喬木。構(gòu)筑 休閑及景點六 大功能于一體的綜合性觀光旅游項目。 第三步：整合生態(tài)水、肥、土地資源 在區(qū)域內(nèi)調(diào)整產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，種植生態(tài)水稻 100 公頃，生態(tài)雜糧 50 公頃，生態(tài)蔬菜 50 公頃，生態(tài)水果 30 公頃，淡水湖養(yǎng)殖水面 538 公頃，生態(tài) 養(yǎng)殖放牧面積 32 公頃。生態(tài)農(nóng)業(yè)良性循環(huán)見下圖 生態(tài)農(nóng)業(yè)良性循環(huán)圖 種禽交易 種畜交易 籽種交易 生態(tài)肉禽蛋 保鮮生態(tài)果菜 保鮮生態(tài)稻玉米 農(nóng)產(chǎn)品交易中心 路邊景觀 北站經(jīng)濟帶 高鐵盤錦北站 鮮族歌舞 、美食 水庫遼河 水水 有機肥 淡水養(yǎng) 殖 有機稻 有機玉米 有機水 果 有機蔬菜 飼 料 生態(tài)豬 糞 肥 生態(tài)鴨 生態(tài)雞 專業(yè)好文檔 36 實施步驟 第一步： 整合青年水庫景區(qū)資源 ⑴ 通北站 1km、通 305 國道 、 各 修 筑 一條 9m 寬柏油路 ，路兩側(cè)安裝路燈、暗排和種植花草喬木， 庫區(qū)圍堤修 4m 寬的柏油路，靠湖一 側(cè)安裝路燈 暗排和種植花草喬木。 ***共有土地面積 98 平方公里。 豐富的資源帶來勃勃商機，在循環(huán)經(jīng)濟的輻射作用下，消費群體和消費量劇增，為該建設(shè)項目提供了必要性。 多元市場的匯集 我國正處于區(qū)域經(jīng)濟板塊整合重構(gòu)過程中，隨著交通網(wǎng)絡(luò)的進一步完善， **與環(huán)渤海地區(qū)、京津唐地區(qū)及東北經(jīng)濟板塊之間的互動日益增強，成為東北地區(qū) 面向環(huán)渤海和京津唐地區(qū)的橋頭堡之一。 論證的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、環(huán)境優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、資源 優(yōu)勢、價值優(yōu)勢充分地肯定了項目建設(shè)的必要性。 **市國內(nèi)旅游者職業(yè)組成 見下表 表 22 序號 職 業(yè) 比重 % 1 工 人 2 農(nóng) 民 3 軍 人 專業(yè)好文檔 27 收入構(gòu)成 調(diào)查結(jié)果表明， **市旅游者在收入構(gòu)成上以收入 1,000 元／月以下和 1,000— 1,999 元／月兩個收入組所占的比重最大，兩者共占 ％。**市現(xiàn)有市場影響力較高的旅游產(chǎn)品和旅游環(huán)境，主要是自然生態(tài)景觀、 濱海休閑度假 旅游、生態(tài)農(nóng)業(yè)、遼河油田和城市公專業(yè)好文檔 26 園，旅游產(chǎn)品表現(xiàn)為初級觀光形式。 游客調(diào)查分析 專業(yè)好文檔 25 根據(jù)《 **市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》及相關(guān)市場調(diào)查資料，得到 **旅游的游客的消費行為具有以下特征。 牢牢抓住遼寧“五點一線”建設(shè)的有利契機， 利用 **與東專業(yè)好文檔 24 北內(nèi)陸景觀環(huán)境上的差異性，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢；面向遼寧腹地提供旅游服務(wù)。 展示 ： 甜水湖 保護區(qū)的 生態(tài) 濕地候鳥種群、廣 袤 的 湖面、明珠島上古老而傳奇的歷史文物、與渤海相連的蘆葦蕩、 茂密的樹林草地構(gòu)成了別具特色的北方濕地景觀。 生命周期 以單一的客房式度假旅游為特點的第一、二代溫泉旅游產(chǎn)品競爭力差，可替代性強，生命周期短，目前大多已經(jīng)進入消亡期。 生態(tài)景區(qū)農(nóng)業(yè) 觀光旅游 生態(tài)農(nóng) 業(yè)觀光旅游產(chǎn)品屬于區(qū)域性產(chǎn)品，游客以中近程游客為主，近 90％的國內(nèi)游客來自一級客源市場和二級客源市場，近 80％的游客集中在 4 小時交通半徑范圍內(nèi)的區(qū)域。該市場可細分為：濕地生態(tài)觀光旅游消費群體，生態(tài)系統(tǒng)觀摩與考察旅游消費群體，商務(wù)旅游消費群體和民間文化交流旅游消費群體等。僑鄉(xiāng)福建，正在形成以福州為中心包括廈門、漳州、泉州、莆田在內(nèi)的海灣經(jīng)濟帶，并初步形成了經(jīng)濟特區(qū)、沿海開放城市、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、臺商投資區(qū)、保稅區(qū)、高科技園區(qū)等全方位對外開放型經(jīng)濟發(fā)展格局。 本市場以北京、天津和上海為客流樞紐中心，覆蓋京津唐大都市經(jīng)濟圈和長江三角洲大都市經(jīng)濟圈。為規(guī)劃和設(shè)計生態(tài)旅游產(chǎn)品提供了得天獨厚的環(huán)境資源。 過路旅游者：體驗莊 家院生活、觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)，洗礦泉浴，吃生態(tài)食品還要買上帶走價位可 高 2 倍。 專業(yè)好文檔 15 龍泉 ：在海云寺的東南角 ，有一眼一米見方的泉水井， 井中的泉水旱天 水不落 、澇雨天水不漲是寺內(nèi)唯一的飲水井，每年四月初八廟會 、 善男信女香客 云集，無論用水多少井水從不見少，傳說在陰天初一、十五的晚上偶爾會看見從天上到泉水井有一道白光亮如閃電，像是龍王吸水 、氣勢磅礴，以后人們便稱之為“龍泉”。 專業(yè)好文檔 13 本項目以推進 新農(nóng)村建設(shè)為指導(dǎo)，以開發(fā) 特色的 多功能生態(tài) 產(chǎn)業(yè)體系、開發(fā)建設(shè)生態(tài) 觀光旅游產(chǎn)業(yè)基地，形成良性循環(huán)的生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈，提升產(chǎn)業(yè)經(jīng) 濟 的附加值，帶動相關(guān)行業(yè)向產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營目標發(fā)展，促使社會效益、 經(jīng)濟效益和農(nóng)民增收同步提高。 合理利用資源，規(guī)劃建設(shè)經(jīng)濟合理。縣區(qū)經(jīng)濟競相崛起，生產(chǎn)總值 年均增長 %，高于全市 19 個百分點。形成了旅游競爭優(yōu)勢，并使其脫穎而出，必將成為我國北方 旅游業(yè)的頂級靚點。根據(jù) **市委、市政府《 **市旅游“十一五”發(fā)展規(guī)劃》，進一步發(fā)揮旅游產(chǎn)業(yè)拉動性強、市場需求潛力大、投資效益好、容納就業(yè)多、發(fā)展速度快等特點和優(yōu)勢，進一步 推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化、全力推進旅游業(yè)的發(fā)展，促進對外開放，將 **打造為“世界濕地休閑之都”。 定性 戰(zhàn)略目標： 把 **市建成北國濕地休閑之都，國際生態(tài)旅游名城。 專業(yè)好文檔 6 近年來生態(tài)旅游度假村，這一商業(yè)模式取得了長足的發(fā)展。 土地資源 ***共有土地面積 98 平方公里。溫泉中富含多種有益健康的微量元素，對人體的多種疾病有良好療養(yǎng)功效。 旅游資源 ***境內(nèi)的 青年水庫 是 **第三大平原水庫，面積為 8,065畝，環(huán)周為 10 公里， 庫容 1,200 萬 m3。位于東 經(jīng) 121176?！哆|寧沿海經(jīng)濟帶發(fā)展規(guī)劃》中指出，“ **要依托石油、濕地等資源優(yōu)勢，推進資源型城市轉(zhuǎn)型，加快發(fā)展特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，建成具有北方水鄉(xiāng)特色的石化城和 環(huán) 境宜居專業(yè)好文檔 2 的濱海新城”。 隨著遼寧沿海經(jīng)濟帶開發(fā)開放上升為國家戰(zhàn)略， **依托彌足珍貴的濱海濕地資源，已華麗轉(zhuǎn)身，面向大海，全面開啟了揚帆遠航的新征程。 項目區(qū)域概況 ***位于 盤山縣西北部，北鄰錦州市溝幫子經(jīng)濟開發(fā)區(qū)